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如果买县城或者镇里面的房子：&br&1. 你顾虑爷爷奶奶不太可能去住，我个人觉得老人也很难住的习惯；&br&2. 你研究生毕业也不太可能去住。在省会上学，你考虑的那个镇距离省会有1.5个小时车程，估计县城距离省城也差不多吧？县城就业机会少，你所学专业决定你未来会回县城工作么？而如果在省城工作，你会选择工作在省城而住在县城或镇上么？我想回来的可能性应该也偏小吧？在外省工作，回来居住的可能性就更低了吧？&br&3. 爷爷奶奶不住，你也不住，这个房子也就是个投资品了。如果你翻看我回答的关于房价的问题，我的建议是现在投资三四线城市的房产要非常慎重，县城和镇连三四线城市都算不上，以后人口继续向一二线城市流出不可避免，纯投资要远离。&br&4. 如果购买，可以全款和贷款。&br&贷款的话只能用你的名字（爷爷奶奶年龄太大无法贷款），贷款的好处是只用付总房款的三成，若贷款20万，贷30年，月供大约是1400多元；贷款的坏处是影响你以后购买第二套房子时贷款，如果你毕业定居大城市，如果要在大城市买房，如果你想再次贷款，那么要么将第一套房子的贷款需要全部结清，要么算作二套房，首付60%。&br&全款的话，你手里只有22万，可以借到6万。全款好处自然是不影响你以后在大城市买房，坏处是一下子掏空你们家的所有积蓄，你爷爷奶奶年龄也大了，家中确实应该留一些积蓄，以备生个大病小病之类的不时之需。如果全款买了房子又要急需用钱，恐怕这房子到时候不易变现。&br&&br&我的建议是：&br&1. 买在县城或镇上纯粹就是个投资行为，而且是个不明智的投资行为，不可取。&br&2. 如果老家的房子确实很旧，可以适当维修装修一下。如果你定居在大城市，城里有房子，乡下又精致典雅的农居会为你略微锦上添花，如果城里没有房子，农村的房子在姑娘眼中毫无意义。装修不是为了结婚，而是为了尽孝，让二老在余下的生命里能够住的更加舒心。装修时候可以控制预算，花销争取不超过5万。&br&3. 余下大约15万，拽在手里，一方面是准备家里不时之需，另一方面等你研究生毕业，工作确定之后，打算定居在某个大城市时，那时准备买房结婚时，可以动用一些。到时候则是贷款能多贷就多贷，期限越长越好。&br&4. 爷爷奶奶的钱也不要就抱定定期不放，可以拿个5万买类似余额宝的汇添富现金宝、华夏活期通等，收益跟余额宝差不多，安全性略好，可以随用取现；拿个10万买点银行保本保息的理财产品；剩下5万存定期吧。&br&&br&谢邀。
如果买县城或者镇里面的房子：1. 你顾虑爷爷奶奶不太可能去住，我个人觉得老人也很难住的习惯；2. 你研究生毕业也不太可能去住。在省会上学，你考虑的那个镇距离省会有1.5个小时车程，估计县城距离省城也差不多吧？县城就业机会少，你所学专业决定你未来会…
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客户真实需求是个伪命题。&br&1、目前银行对客户资金需求测算，普遍采用银监会《流动资金贷款管理办法》所给定的几个公式。且不说这几个公示的正确与否，即便假定这几个公式都是正确的，但这几个公式只是给定了在平稳运行条件下的资金需求测算，但企业经营是有周期性的，是有季节性的，平稳运行假设前提本身就不存在。&br&2、众所周知，目前国内企业的财务透明度极差，对于银行来说，想要拿到企业的真实财报几乎不可能。&br&3、客户真实需求，应该是“我正在做什么，因此需要多少钱”；不幸的是，很多情况下的客户需求是“我需要多少钱，因为我要做什么”。&br&4、无法获得真实需求的情况下，风控自然是要以我为主。
客户真实需求是个伪命题。1、目前银行对客户资金需求测算，普遍采用银监会《流动资金贷款管理办法》所给定的几个公式。且不说这几个公示的正确与否，即便假定这几个公式都是正确的，但这几个公式只是给定了在平稳运行条件下的资金需求测算，但企业经营是有…
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-&br&被邀请了就答一下：&br&&br&目前融资租赁的融资方式还是以银行保理和银行借款为主，但种融资渠道过于单一，项目拿到银行还要审来审去，融资租赁公司成为了银行的客户经理，并不能很好发挥融资租赁公司的作用。而且银行的资金也很紧张，从银行拿钱也很麻烦。金融领域融资多元化是个大趋势，因此，融资租赁的资产证券化是未来必然要走的路，只是这条路缓慢而艰难。&br&&br&资产证券化是将租赁公司已经看好的项目打包做成产品，直接放到市场上去卖，谁都可以来买。这样就大大拓宽了租赁公司的融资渠道。这些证券化产品质量的好坏全看租赁公司自身风险经营能力。租赁公司自身经营的好，产品也会更好卖一些。&br&&br&现有的租赁公司通常再成立资产管理公司或委托其他资产管理公司来操作资产证券化这件事，目前很多租赁公司在尝试，但效果并不是很理想，毕竟普通的租赁公司不是金融机构，只是个类金融企业，自身信誉及风险管理水平想要得到市场认可还需要一定时间。&br&&br&新出台的《金融租赁公司管理办法》已经明确了金融租赁公司可以开展资产证券化业务，这也为金融租赁公司融资拓宽了渠道。融资多元化是个大趋势，对于租赁公司来说，未来资产证券化这条路是一定要走的，而且最终将超过银行保理这种融资方式。但是，打铁还需自身硬，需要自身把业务和信誉做起来才行啊。&br&&br&个人观点，有不对的地方请指正。&br&-
-被邀请了就答一下：目前融资租赁的融资方式还是以银行保理和银行借款为主，但种融资渠道过于单一，项目拿到银行还要审来审去，融资租赁公司成为了银行的客户经理，并不能很好发挥融资租赁公司的作用。而且银行的资金也很紧张，从银行拿钱也很麻烦。金融领…
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国有银行会出台倒闭只许赔50万的强制政策。然后合起伙来开一个民间银行，又故意让它倒闭，再拍几张储户哭死的照片登在报纸上。题目：谁tm动了我的奶酪？&br&根据枪打出头鸟的原则，坐等软妹日报吹风然后余额宝被黑。
国有银行会出台倒闭只许赔50万的强制政策。然后合起伙来开一个民间银行，又故意让它倒闭，再拍几张储户哭死的照片登在报纸上。题目：谁tm动了我的奶酪？根据枪打出头鸟的原则，坐等软妹日报吹风然后余额宝被黑。
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14万顶配自动挡吉姆尼，这车可以和牧马人比比了，车小停车方便，上个马路牙子也不伤车，不容易坏，车又轻轴距又短，适合攀爬，场地，冲沙，这辆车一开始就是为矿山和林业局设计的，奔驰G就比这车宽了30公分&img src=&/4e94c314cbbcae879f9f9ca140ee331e_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/4e94c314cbbcae879f9f9ca140ee331e_r.jpg&&&br&&img src=&/81b772cb218eee_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/81b772cb218eee_r.jpg&&&img src=&/72ed8edcb37b3d451d3f363_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/72ed8edcb37b3d451d3f363_r.jpg&&&img src=&/9bea6d22f1a49abd7154b_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/9bea6d22f1a49abd7154b_r.jpg&&&img src=&/c2d875f0a1d041c70af522bf41864ebe_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c2d875f0a1d041c70af522bf41864ebe_r.jpg&&&blockquote&在不少人的眼中，吉姆尼就是“大孩子的玩具”，×1705mm（长×宽×高）的尺寸，可谓最紧凑的&a href=&///?target=http%3A//.cn/word/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&SUV&i class=&icon-external&&&/i&&/a&车型。所谓麻雀虽小五脏俱全，吉姆尼的纯正越野味道丝毫不会因其玲珑的车身尺寸而减少。4驱/两驱模式、非承载式车身、出色的通过性和SUV特征的&a href=&///?target=http%3A//.cn/word/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&轮胎&i class=&icon-external&&&/i&&/a&都足以证明其专业的越野特征及性能；此外，吉姆尼有着很明显的燃油经济性，这也算是在进口SUV车型中的一大优势。&br&&br&&br&其实，正是吉姆尼车身设计的独特性，决定了它的优、缺点都会十分明显。不得不承认，吉姆尼的动力仅仅算是够用，但其越野表现却会令所有人大吃一惊，如此小巧的身体中竟会蕴含如此惊人的爆发力，可谓“野”性十足。专业的非承载式车身 ，使吉姆尼在通过复杂地形时也显轻松自如；而其短&a href=&///?target=http%3A//.cn/word/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&轴距&i class=&icon-external&&&/i&&/a&设计也为其创造了天生通过性优势。&/blockquote&&br&&br&&a class=&video-box& href=&///?target=http%3A///v_show/id_XNjQ5MDUxNzA0.html& target=&_blank&&
&img class=&thumbnail& src=&/2AEF79A11C537AB--F569-165D9E642EC5&&&span class=&content&&
&span class=&title&&jimny 吉姆尼 重度越野，身手矫健的小吉—在线播放—优酷网，视频高清在线观看&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&/v_show/id_XNjQ5MDUxNzA0.html&/span&
&/a& 有个连接就是介绍吉姆尼的你可以看看&a href=&///?target=http%3A//.cn/historic/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&山丘之王 铃木Jimny史 前言&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&blockquote&最后，也是最重要的一点，吉姆尼个性的车身设计也使爱车人们爱憎分明，有人认为它幼稚可笑，有人对它欲罢不能，充满幻想，这就要看购买者个人的喜好趋向了。&/blockquote&
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首先，绝对可以让银行破产。&br&其次，大家为什么要这么做？银行的产生本身就是为了两个目的：微观上为普通老百姓提供一个可靠又有收益的资金储存方式，为有能力运作资本的人提供可运作的资本；宏观上有货币回笼、信用媒介、偿付中心等作用。这些作用都是现代生活不可或缺的。想象一下没有了银行老百姓怎么生活？多余的钱压枕头底下，出门需要携带大量钞票这都是小事，大问题是大额交易如何进行？没有了借贷你如何买房买车？银行体系已经成为现代生活的基础，银行体系的崩溃对每一个人来说都是灾难几乎已经成了共识：从美联储的诞生到现在的EFSF其实都是为了维系银行系统的稳定。&br&&br&好了，下面辟谣时间开始：&br&先不查资料，思考一下楼主引文的问题：&br&1。“在中国有一个奇怪的现象”，难道外国人都不存钱？他们拿了钱就正好花得一分不剩？还是他们和我们一样压枕头下面、埋后院？&br&2。“穷人到银行存款，富人到银行贷款。”穷人买房买车没问银行贷款吗？林毅夫连这个常识也不知道吗？&br&3。“结果穷人越来越穷，富人越来越富。”存款就越来越穷？贷款就越来越富？什么逻辑？知道多少大富豪被银行追债追破产了吗？&br&4。“中国的老百姓只要把自己账户里的钱取光，坚持3个月之内不存钱。”，很明显这会造成沈一冰所说的挤兑问题，后来的人一分钱提不出来银行就倒闭了，世行首席经济师竟然不知道挤兑？&br&5。“房价将跌穿，”跟房价有什么关系？1990年房价低是因为没有银行呢？还是因为没人往银行存钱？&br&很明显，这句话本身漏洞百出而且错的相当低级，莫说世行首席经济师，连一般人也不会说出这样的混帐话来。&br&再来看看林毅夫的原话：&br&“加快推进收入分配改革，三个领域非常重要。一是金融领域。我国金融体系目前仍以大银行和股票市场为主，主要为大公司和富人提供资金服务。劳动密集型的中小企业以及小农户很难从中得到资金服务。穷人将钱存到银行，实际上是补贴了富人和大企业。”&br&参见：&a href=&///?target=http%3A///a/fengmianbaodao/70.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&/a/fengmianbaoda&/span&&span class=&invisible&&o/70.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &br&可见，林毅夫既没有说过什么中国的奇怪现象，也没有说过银行是穷富问题的根源，他说的意思是中小企业和小农户从银行得不到应该有的金融服务，从而有一种劣势的问题。&br&综合来看，这是一个别有用心的人利用断章取义，截取林毅夫的“穷人将钱存到银行，实际上是补贴了富人和大企业。”这一句，然后既无常识，也无逻辑，更不负责任地嫁接上了自己狗屁不通的观点，没有任何实际价值。
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千万别惯着，今天他想换车明天他就可以换你，关上门多打几次就好了，不要打脸
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&p&正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：&/p&&br&&p&1.签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万)，给他定金，记得要收据；&/p&&br&&p&2.进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；&/p&&br&&p&3.拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；&/p&&br&&p&4.拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；&/p&&br&&p&5.过户完立刻给业主首付30万；&/p&&br&&p&6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将70万贷款直接发放到业主手中；&/p&&br&&p&========================================================================&/p&&br&&p&你的流程是这样的：&/p&&br&&p&1.签订购房合同，合同内注明首付金额(13万)+贷款金额((30万)，给他定金和首付，记得要收据or欠条；&/p&&br&&p&2.他拿到首付后去银行还款，解除房屋的抵押状态；&/p&&br&&p&2.确认抵押解除以后，进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；&/p&&br&&p&3.拿着网签合同去银行申请30万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷款同意书；&/p&&br&&p&4.拿到贷款同意书后去房管局过户，办理完过户以后你会拿到一个房管局出示的回执，写明你拿到房产证的时间在这一刻房子就属于你了；&/p&&br&&p&6.过几天拿到房产证后去银行抵押，银行会将30万贷款直接发放到业主手中；&/p&
正常的流程是这样的，以一套100万的房子为例：1.签订购房合同，合同内注明定金金额+首付金额(30万)+贷款金额((70万)，给他定金，记得要收据；2.进行网签，也就是把购房合同在房管局备案；3.拿着网签合同去银行申请70万的贷款，申请成功的话银行会给你出具贷…
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冰冻三尺，非一日之寒——不良贷款不是突然爆发的，而是早在预期之中。&br&&ul&&li&根源：经济下行&/li&&li&饮鸩止渴：四万亿&/li&&li&现状：积弊过多，调控无力&/li&&/ul&&br&先谈宏观层面，坏账毫无疑问来源于经济的不景气。经济下行的一部分原因，是像上面朋友 &a data-hash=&14c43fd66aa5f18ca9b20c7e384a176a& href=&///people/14c43fd66aa5f18ca9b20c7e384a176a& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@Sgt Pepper& data-tip=&p$b$14c43fd66aa5f18ca9b20c7e384a176a&&@Sgt Pepper&/a& 说的「周期」——繁荣过度导致盲目扩张，导致产能过剩，企业倒闭，恶性循环。&br&&br&只是周期以外，这几年来，明显可以感觉到，中国的增速始终在放缓，说明有脱离周期而行的因素存在。具体表现在：动力停歇、楼市吸血、调控无力&br&&br&&b&一、消费不足&/b&&br&&br&政治经济学中一个很重要的观点是，随着私人资本规模的不断膨胀，贫富差距就会不断扩大，由于资本报酬率长期大于经济增长率，导致了资本利得的增速要高于劳动报酬增速。财富一旦集中，消费就会不足，我每月赚3万，可能只消费1万；但我每月赚3000，可能全部都消费掉了。&br&&br&这是各国如此警惕贫富差距的原因，贫富差距扩大必将带来经济萧条，从而继续推进贫富差距直到革命。&br&&br&以至于从建国到今日，我国的红色资本经历了几代人的积累，已逐渐成为大患——而这部分病体却长在大脑的中央，无法动手术切除。&br&&br&现今习大刀阔斧反腐改革，整肃公职人员体系，便是执意要完成自我革新，只是等到奏效还有很长的时间。&br&&br&&b&二、血汗工厂模式失效&/b&&br&&br&当前中国需要走一条很艰难的路，从中等收入向高收入国家迈进，学术上叫「中等收入陷阱」，这条路九死一生。即随着经济的发展，人们的工资水平上涨，但由于劳动力成本上升，造成在低端制造业无法和低收入国家竞争。由于没有高端技术，也无法和发达国家竞争。&br&&br&如今中国的出口产品少有竞争力的，一次性打火机没印度做得便宜了，iphone我们又生产不了，目前仍然能够打开销路的唯有华为、格力等细分领域的佼佼者，但护城河也较为有限。&br&&br&在经济萧条后的好几年，国内长期缺乏具有核心竞争力的出口商品。随着一路一带的推进，似乎市场看到了新的希望，可是，原有秩序建立者，又怎么可能允许中国肆意「倾销」呢？&br&&br&&b&三、风险的延迟和累积&/b&&br&&br&各国面对萧条都选择了放水，中国的放水方式是四万亿的基建投资，现在看来，大多认为这是个错误的方案，应当有更好的选择。四万亿的水没有放对地方，推高了房地产，解决了短期的社会稳定，却给下一任留下了难题——如果楼市持续高增长，资本就会不断地炒作这个泡沫，最终实业无人问津、通货膨胀严重、泡沫破裂的一天社会将陷入动荡。&br&&br&&b&四、调控失效&/b&&br&&br&银行主导的金融体系顽固不化，央行的水就无法放到正确的地方，银行和大型公司低价拿到资金，转手几道吃尽利差，才真正落入底层的实体经济。放水最终往往放给了泡沫&br&&br&再说微观：&br&&ul&&li&小微企业的决策者没有周期的概念，融资扩张，多元化发展。&br&&/li&&li&银行的本质就是风险的承担者，经济下行首当其冲，因此银行的决策层常常抽贷互相践踏&/li&&/ul&
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和个人借款不一样，公司借钱通常不是因为缺钱。&br&
举个简单的例子，一个贸易公司，资金周转一轮2个月，销售利润率为2%；向银行借款1000万，融资成本10%，企业拿银行资金1年周转6次，这1000万能够带来120万利润，融资费用100万，赚20万，看起来很少对不对，但是白来的啊谁不要。好处还有采购量扩大之后上游拿货价格会更低等等。&br&
另外就是@郭晓萌 说的：长期借款可能是项目贷，12%的资产负债率在大多数行业中算是非常低的&br&&br&
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觉得原答案太长，新答案就一张图吧。绿色的框才是问题的核心，其他都因素都可以忽略。房价涨和跌只影响“买不买房”，而不影响贷不贷款或怎么贷款。至于期限问题，我肯定选择最长期限，未来是否提前还款的主动性将掌握在自己手里，根据实际情况来。&br&&img src=&/892a4b85d091c905dd09a41f85346cbe_b.jpg& data-rawwidth=&1420& data-rawheight=&1181& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1420& data-original=&/892a4b85d091c905dd09a41f85346cbe_r.jpg&&&br&以下为原答案：&br&&br&简明扼要的好答案是这样的：付最低的首付，办最长的期限。原因是很难再找到比买房更好的机会从银行合法弄到一大笔钱，从而让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事情。&br&&br&其实贷款买房相当于杠杆炒股，首付25%（假设）的钱是自己的，贷款的75%钱就是3倍杠杆，一旦房子升值你的收益就不仅仅是首付款升值，别忘了3倍杠杆也升值啊，而你为此还的月供就相当于杠杆的使用费，想比房子升值，每月几千上万元的月供完全不值一提。&br&&br&那么你自己手里省下来的钱呢？你可以再买一套嘛，或者做点别的，最不济买银行理财，年利率都高于房贷利率，为什么不花银行的钱而要花自己的呢？&br&&br&有人说了，万一房价跌了呢？问得好！房价要是跌了，杠杆风险也是3倍，不过这跟真的杠杆有区别，你可以迅速割肉跑路啊，不会被立刻套死。而且你自己付的首付款多与少，或者说你付全款，能阻止房价下跌吗？不能，所以和这个问题无关。&br&&br&最后还有一个考虑因素：人民币的购买力在持续下降，你现在的月供在10年后看，很可能不值一提。
觉得原答案太长，新答案就一张图吧。绿色的框才是问题的核心，其他都因素都可以忽略。房价涨和跌只影响“买不买房”，而不影响贷不贷款或怎么贷款。至于期限问题，我肯定选择最长期限，未来是否提前还款的主动性将掌握在自己手里，根据实际情况来。以下为原…
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一句话答案：&b&封建王朝的任何经济史都是黑历史，青苗法也不例外。&/b&&br&==========================================================&br&回答以前要先明确几点：&br&1、&b&任何政府几乎都存在腐败，&/b&对应到宋朝经济方面的问题，可以这么说，没有几个人是干净的。&b&既然腐败难以根除，拿着腐败和所谓盘剥百姓来作为青苗法的缺点是极其不合适的。&/b&因为可以捞钱的地方足够多，【腐败导致法令走样】几乎存在于宋政府几乎所有的政策中，这是一个“恒量”，而非“变量”。举个栗子，两宋百姓公认受苦最重的一为役法，一为折变。士大夫嚷嚷了一两百年我也没见完全解决过。&br&&br&2、杀人对不对？不对，但是如果杀的是恶人那么就不算错，但是【刽子手】的污名还是得担。&b&青苗法作为一项财政政策，无论其出于怎样的目的征收，聚敛就是聚敛。&/b&&br&&br&&b&&u&3、关于青苗法的实际内容这里发个链接，漆侠的《王安石变法》中的章节：&a href=&///?target=http%3A///p/%23& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&王安石变法的内容与实质——方田、水利部分&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/u&&/b&&br&&br&下面我们进入正文，青苗法有几个需要注意的点：&br&①&b&最初，青苗钱的借贷对民户是“自愿请领”的，对豪强大户反而是强制性的“抑配”&/b&，不过“抑配”因为遭到旧党反对没有坚持下去。&br&②&b&青苗钱&/b&的利息是百分之四十，&b&是不折不扣的高利贷&/b&。&br&③青苗钱一年的收益大约在两百万贯左右，这个数目并不大。&br&&br&综合以上几点，其实青苗法的“成败利钝”就很好分析了。&br&&b&首先作为高利贷，青苗法过高的利率绝对值得批判。&/b&&br&&b&其次，作为变法中的一种创收手段，宋政府的确得到了一定收益且没有激起民间剧烈的反弹（比如农民起义啊什么的），那么从经济政策来说可以算是合理的。&/b&至于有人说这项工作极其繁琐（或者说超前）古代人必然干不好？容我引一段史料：&br&&blockquote&门客冯谖为孟尝君&u&收债于薛&/u&，&&u&使吏召诸民当偿者，悉来合券。券遍合&/u&，起矫命以责赐诸民，因烧其券，民称万岁。&&孟尝君见冯谖归，问曰:'责毕收乎?来何疾也!'曰:'收毕矣。''以何市而反?'冯谖曰:'君云'视吾家所寡有者'。臣窃计，君宫中积珍宝，狗马实外宾，美人充下陈。君家所寡有者以义耳!窃以为君市义。'孟尝君曰:'市义柰何?'曰:'今君有区区之薛，不拊爱子其民，因而贾利之。臣窃矫君命，以责赐诸民，因烧其券，民称万岁。乃臣所以为君韨义也。'孟尝君不说，曰:'诺，先生休矣!'&&一年后，孟尝君为齐君所忌，就国于薛，未至百里，民扶老携幼，迎君道中。孟尝君顾谓冯谖:'先生所为文市义者，乃今日见之。'&（《战国策》）&/blockquote&没错，民间贷款这种事，中国战国那会就有了，到宋朝那会这种事中国人少说已经干了八九百年了╮(╯▽╰)╭，完全谈不上什么超前或者干不了好吗？！&br&而官营这种事，也没什么稀奇的╭(╯^╰)╮。盐铁能专卖，妓院酿酒能官营，官僚机构为了钱什么事干不出来？区区一个国营高利贷（还不是垄断性质的）有啥子办不成的？&br&&br&最后，谈谈&b&青苗法的隐性作用，对土地兼并和对民间高利贷的双重压制。&/b&首先这种压制是非常有限的，青苗钱的本钱决定了这必然不会完全做到予求予取，但是说完全没有作用也是不公正的。&br&青苗法的预设目的是在百姓受灾或歉收的情况下给予一定数目的高利率贷款进行周转，这首先可以减少中小地主在灾年或急需用钱的情况下出售土地的几率，其次百分之四十的利率可以对民间的高利贷市场造成冲击。&br&举个例子，农户遭灾，如果向当地士绅或大地主借贷（一般也没的选），通常不会只有一年四分利这么低，比较大的可能是百分之一百甚至更高的利率，如果表示难以理解可以去读一些批判地描绘晚清民国时期地主士绅的资料或者文学作品。而如果有一个年利四分的贷款选择，那么对农户来说，就是一份少受富户盘剥的机会。&br&&br&&i&哦，顺便一提。如果你是新党成员，周围都是一群蠢蠢欲动的旧党大佬的耳目，巴不得从你身上找点不顺眼的地方给皇帝上眼药，你会傻不愣登地在新法上搞牟利或者说允许手下人在新法上谋私利吗？所以从逻辑上讲，青苗法作为新法的一部分，贪污舞弊的情况反而会比旧政策少一些。&/i&&br&&br&&br&==========================================================&br&&br&5月9日更新&br&楼下 &a data-hash=&cd46bbadb69fa9d012905e& href=&///people/cd46bbadb69fa9d012905e& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@灵也有希望& data-tip=&p$b$cd46bbadb69fa9d012905e&&@灵也有希望&/a& 谈到&br&&blockquote&&b&用现在的眼光去评判1000年前的历史问题简直就是耍流氓。用这个观点，那管仲开官办妓院是不是也要批践踏女权？商鞅改革是不是也要被批军国主义？&/b&&/blockquote&&a href=&/question//answer/?group_id=624000#comment-& class=&internal&&如何评价王安石变法中青苗法的成败利钝？ - 灵也有希望的回答&/a&&br&回答里其他的诸如“与民争利”的部分这涉及到对官营企业的态度问题。这事仁者见仁，不做评论。我个人观点是“死道友不死贫道”，如果政府为了维系财政，采取官营的方式控制甚至垄断一些行业，得罪地主阶级什么的不算错（文艺一点的说法叫“一家哭何如一路百姓哭”）。&br&&br&&b&下面重点只说一个问题：说青苗法是高利贷绝不是以今人的眼光。&/b&&br&&blockquote&&p&臣窃见议者言青苗钱取利于民为非，而朝廷深恶其说，至烦圣慈命有司具述本末委曲，申谕中外，以朝廷本为惠民之意，然告谕之后，搢绅之士论议益多。至于田野之民蠢然，固不知《周官》泉府为何物，但见官中放债，每钱一百文要二十文利尔，是以申告虽烦，而莫能谕也。&b&臣亦以谓等是取利，不许取三分，而许取二分，此孟子所谓以五十步笑百步者。&/b&以臣愚见，必欲使天下晓然，知取利非朝廷本意，则乞除去二分之息，但令只纳元数本钱，如此，始是不取利矣。盖二分之息，以为所得多耶，固不可多取于民；所得不多耶，则小利又何足顾！何必以此上累圣政。&/p&&/blockquote&摘自欧阳修的《言青苗钱第一札子》&br&&br&&b&不论欧阳修这话的目的是什么，起码人家堂堂正正地提出了：你青苗钱和民间借贷，性质上是一样的。&/b&
一句话答案：封建王朝的任何经济史都是黑历史，青苗法也不例外。==========================================================回答以前要先明确几点：1、任何政府几乎都存在腐败，对应到宋朝经济方面的问题，可以这么说，没有几个人是干净的。既然腐败难以…
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谢邀。&br&&br&每个银行从业人员都会有楼主一样的经历，第一次放贷，成就感满满。和很多人的看法不同，我觉得题主在做第一笔贷款的时候就能够提出问题“担保公司靠谱吗？”已经很靠谱了，也就是说至少题主有意识，贷款主要看的是第一还款来源，而不是第二还款来源（担保，抵押）。&br&&br&一笔贷款是否有风险，这需要很长时间的学习和经验积累。人生第一笔贷款，你要学的不是&strong&&u&判断风险，&/u&&/strong&而是“&strong&&u&学习怎样保护自己”。&/u&&/strong&&br&&br&&strong&&u&第一课就是：合规操作，保留记录。&/u&&/strong&&br&&br&比如说题主提到的收集材料，贵行一定有信贷手册或者全流程手册之类的manual，有资料清单，有双人见证真本的要求。对于清单上要求见证真本的，一定要借款人提供真本原件，和复印件仔仔细细核对无误，复印件上盖好红章，在复印件上签字确认，提交给信贷部门前记得拍照留念。哪天去客户那里拜访的，和谁说的话，去过哪里，都拍照记录下来，回到单位马上写好现场访谈，邮件或者系统里录入好，留一份纸质版记录。各种网上查询该做的都做好，切记截屏打印一套留档，如有任何问题，记得在信贷报告里留一笔写下来。&br&&br&所有要签字的材料都记得留复印件，审批部门不可能接受只有客户经理签字没有领导签字的报告的，领导签过字千万记得复印下来，最好是每一页小签复印，拍照，多留几分备份。&br&&br&贷款批下来&strong&签合同、核保&/strong&千万千万要见证本人签字，要核对身份证确认是本人没有冒签。&br&&br&看到过太多的客户经理，就为了“&strong&怕麻烦&/strong&”三个字，被动或者主动配合客户作假，或者偷懒资料交给客户区签好拿回来，到时候就死在这些一时的&strong&懒念&/strong&和&strong&善念&/strong&上了。&br&&br&至于贷款坏不坏，上述流程如果都能够严格做下来没有瑕疵，这类贷款真的不太可能坏。&br&&br&对新手客户经理，重要的事情说三遍：&br&&br&&strong&不要懒，不要怕麻烦，不要有侥幸心理!&/strong&&br&&strong&不要懒，不要怕麻烦，不要有侥幸心理!&/strong&&br&&strong&千万不要懒，千万不要怕麻烦，千万不要有侥幸心理!&/strong&
谢邀。每个银行从业人员都会有楼主一样的经历，第一次放贷，成就感满满。和很多人的看法不同，我觉得题主在做第一笔贷款的时候就能够提出问题“担保公司靠谱吗？”已经很靠谱了，也就是说至少题主有意识，贷款主要看的是第一还款来源，而不是第二还款来源（…
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&b&概述小结下：&/b&&br&&b&主要是搜集并确定关联主体，然后善用几个系统以及搜集相关原件证据&/b&&br&&b&1、征信查询&/b&&br&&b&2、工商查询&/b&&br&&b&3、银行流水&/b&&br&&b&4、索要原始合同&/b&&br&&b&5、房产档案查询&/b&&br&&b&6、税务账目查询&/b&&br&&b&7、法院被执行情况查询&/b&&br&&b&8、法院开庭公告系统&/b&&br&&b&下面的其实可以不用看了。&/b&&br&&b&——————————————————————————————&/b&&br&身份：8年高利贷从业者。&br&&br&一、业务&b&来源&/b&初探。根据业务来源和渠道，了解企业信息。另外，一个城市的民间借贷圈子也不大，让圈子中人摸排一圈。&br&二、实际控制人&b&访谈&/b&。判断借款用途的真实性。了解上下游结算方式，查看其财务现状。&br&访谈是个大课题，了解实际控制人嘴里的结算方式、销售额情况，可以从下面的财务情况得到印证，进而印证企业资金需求状况，借款用途有问题的，90%是借新还旧去。&br&对一些比较强势的实际控制人，不妨适当时机，直接质询高利贷和对外担保事宜，毕竟让这些骄傲的人撒谎，估计也是挺难受的。&br&三、&b&搜集关联主体&/b&。收集借款公司章程和征信报告，通过工商系统查询所有关联公司，收集所有关联公司的章程、征信报告、收集所有关联个人的夫妻双方的征信报告&br&四、搜集关联主体&b&征信&/b&。所有关联主体包括个人股东夫妻的金融机构贷款合同原件。查看是否有在前面搜集关联主体名单外的新的担保人出现。&br&五、搜集关联主体&b&银行流水&/b&。所有关联主体包括个人股东夫妻在征信中查询得到的对应银行的流水。大额流水是重点怀疑对象，必需搞清楚每笔资金背后的内容。&br&六、搜集关联主体名下的&b&房产&/b&情况。可以根据征信了解的所有抵押贷款情况，整理出企业和个人的固定资产清单。根据固定资产清单房管局查询对应的抵押情况，或许存在一些民间机构的二抵。&br&继续搜集相关主体名下是否还有未在列的固定资产，调查这些固定资产的目前抵押状况。&br&七、关联主体的&b&财务调查&/b&。财务上的调查方法，其他伙伴聊得比较多了，但是都首先要明确调查的主体，上面的那些工作里头所有关联企业一个都不能少。具体而言，我觉得最可能会有线索的是查看所有应收应付款，查调所有应收应付款原始凭证，结合流水印证。查看财务费用科目所有凭证。查询其他应收应付款历史凭证，特别是和实际控制人之间的。&br&八、关联主体的&b&诉讼&/b&调查。被执行历史情况查询，法院开庭公告查询，都能发现一些蛛丝马迹。&br&&br&我对这个问题的看法是，&b&中小企业的尽调并不难，一定比大企业容易得多了，到最后只是看负责尽调的人员愿不愿意罢了。&/b&&br&背后的根本逻辑是，中小企业对应的借贷金额本身也小，因为一笔芝麻大小的业务投入巨量的尽调工作，投入产出比不合适啊。哪有人乐意花和5个亿同样心力去做50万的小项目啊。&br&&br&哈哈，假期无聊，回忆下过去的峥嵘岁月。
概述小结下：主要是搜集并确定关联主体，然后善用几个系统以及搜集相关原件证据1、征信查询2、工商查询3、银行流水4、索要原始合同5、房产档案查询6、税务账目查询7、法院被执行情况查询8、法院开庭公告系统下面的其实可以不用看了。———————————…
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08年-13年，一共5年，60个月，其中18次还款逾期，30%的逾期率，平均每十次账单三次拖欠。&br&&br&&br&这意味着什么，这意味着你贷款的话，有三成的机会拖欠，如果你贷款10年，就是120期，根据你的信用记录，你断供的可能会有36次。如果说每次断供你有1%的可能会撂挑子跑路，那么36次断供就有30.36%的可能跑路。&br&&br&银行还敢贷款给你已经很不错了。
08年-13年，一共5年，60个月，其中18次还款逾期，30%的逾期率，平均每十次账单三次拖欠。这意味着什么，这意味着你贷款的话，有三成的机会拖欠，如果你贷款10年，就是120期，根据你的信用记录，你断供的可能会有36次。如果说每次断供你有1%的可能会撂挑子跑…
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提问者可以先论证问题。投资和票房数据虽然造假者众，但毕竟还是可查的。你说的“大部分”，是指哪一部分？高成本大片？低成本小片？“ 大部分 ”是指电影数量的绝对比例，还是指投资金额的绝对比例？&br&不过我可以给其他回答者一些参考：制片人开卡宴，那只说明制片人拿到钱了，不代表“电影赚钱了”。&br&中国，电影制片业一个很大的作用是洗钱。&blockquote&中国电影的年度票房总额，在80年代末90年代初就已经达到了30亿左右，然而从1999年起，全国总票房连续四年跌破10亿元，观众人次比起80年代，更是锐减了上百倍。 &/blockquote&稍微有点年纪的人都会记得，90年代中期开始，有过一波“5元电影”的运动和讨论，那是中国电影业挣扎自救的一次缩影。那段时间，电影院纷纷倒闭，去电影院看电影这件事从日常生活中似乎消退了，VCD如日中天。&blockquote&《泰坦尼克号》见证了中国遍布城乡的单厅礼堂式影院最后的辉煌，此后，这些影院陆续关停，或者变身为歌厅、舞厅；而《英雄》起航，配套的则是院线制确立、城市商业中心陆续兴建多厅影城的结构性改革，也就是从此刻，持续至今的影院建设狂飙突进开始了——从2002年到2012年的十年间，中国银幕数量由1000块激增到10000块，票房也由不足十亿到突破百亿。从生意的角度看，“销售终端”迅猛扩容，就需要“产品”在质量和数量上同步跟进，于是我们看到，2003年起进口大片的配额数量从10部翻番到20部，进口批片业务也随之兴起，而另一方面，就是本土自制“大片”堂皇登场，它们作为排头兵，开始率领国产电影走向产业化。 &/blockquote&我之所以说这么多，是想说明，21世纪的头十年，中国电影业从低谷走向商业化，市场规模急剧扩容，是个洗钱的好去处。但同时，拍片的投资回报率又不如房产、能源和资本炒作，除了真正的行内人在耕耘这块市场，它无法吸引行外人以收益回报为目的大规模投资，注定了也只能用于洗钱。&blockquote&“中国特色”的洗钱方式有：一是先捞钱后洗钱，即公职人员大量贪污、受贿后，辞职下海办公司或炒股，用新身份来解释他不正常的暴富；二是边捞钱边洗钱，即搞“一家两制”，自己在台上利用权力捞钱，亲属则利用“下海”身份掩盖黑钱来源；三是连捞钱带洗钱，即政府官员或国企老总创办私人企业、代理人企业，企业表面上是别人的，但大权由自己控制，既可通过经济往来把黑钱转移到这些企业的账户上，又可通过正常的纳税经营再赚一笔。&br&靠投资电影洗钱，是一种途径。一般方法是拍摄那种预算很高的电影，但在真正的电影场面，使用胶片和设置布景只用很少的钱。大量的钱用作其他方面，这些钱就变成了那些相关公司的合法利润。这样，电影公司看上去是在亏本，但实际上黑钱都通过电影公司漂白了。&/blockquote&
提问者可以先论证问题。投资和票房数据虽然造假者众，但毕竟还是可查的。你说的“大部分”，是指哪一部分？高成本大片？低成本小片？“ 大部分 ”是指电影数量的绝对比例，还是指投资金额的绝对比例？不过我可以给其他回答者一些参考：制片人开卡宴，那只说…
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被圈了好久竟然完全没有印象，有点惭愧，估计题主两个多月的时间也应该找到了自己的答案。这题目还是有一定普遍性的，在此分享我的建议。&br&贷后管理是信贷风险管理中最能考察客户和业务质量的核心环节，却也是实务中最被忽视甚至忽略的一项工作。因此这个本该由信贷条线最细心、最负责也是最有经验的人员来把控的环节，往往变得流于形式，变成了新人或闲人的安置点。想要做好贷后管理，需要有全流程的信贷经验，但是经验值不是只有刷boss才会涨，银行里面其实堆满了经验包，那就是——不良贷款。&br&想做好贷后管理，建议从制造业、商贸业小微企业千万级别的不良贷款资料开始入手学习。按照时间顺序和逻辑顺序捋资料，不要急于归因——就像不要对悬疑片结尾剧透一样。看看调查报告，客户经理怎么做的调查，企业有哪些优点，作业机构又有怎样的经营思路；看看审查审批记录，专业评审发现了哪些问题、又是如何发现的，提出了哪些会影响业务质量的风险点，又做了哪些管理建议，最终基于什么样的条件批准的业务；再看到合同签订、出账放款的流程，走款路径与用途监管是否合规、到位；然后就是每期的贷后管理，是否流于形式，客户和业务在存续期发生了哪些变化；终于看到是如何预警、欠息、逾期、不良、催收、诉讼乃至执行与核销，期间各级机构做了哪些工作，在和客户与公检法的接触中又发生了哪些事情。这样的业务看10笔，能够在日常工作中时常感觉到“这个业务有点像xxx那个案例”，工作就算上道了。&br&如果继续下去，从制造业、商贸业的不良分析逐步扩展到房地产、项目、担保公司、担保圈、贸易链、票证、渠道投资乃至结算类案件的研究，那时就可以欣慰的与他人分享自己的点滴感悟了。&br&以上。
被圈了好久竟然完全没有印象，有点惭愧，估计题主两个多月的时间也应该找到了自己的答案。这题目还是有一定普遍性的，在此分享我的建议。贷后管理是信贷风险管理中最能考察客户和业务质量的核心环节，却也是实务中最被忽视甚至忽略的一项工作。因此这个本该…
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谢邀。&br&我觉得题主最后的感慨非常有意义，去年给行内做培训的时候尝试引入了“置信威胁”的概念，但考虑到现有信贷模式重实物抵押的固有思维，没办法进一步展开。说到底，银行要的是固定规模的本金归还与利息收入，无论多么足值的资产都不如充足的还款能力与意愿有价值。&br&催逾与清收是很困难的一件事，我入行前一两年恰是前一轮大规模清收不良的尾声，听过很多老师傅们的故事，而眼前这一轮终于轮到自己作为参与者到新的故事中。。。&br&工作中处理房产抵押类贷款逾期大致如下逻辑思路：&br&1、联系借款人（或第三方抵押人），挖掘具备还款能力的关系人承接债务可能性；&br&2、在银行作为第三方监督下由借款人联系买家接手抵押物，以交易款项一次性清偿；&br&3、如果发现借款人债务关系复杂，应及时做好抵押物查封与财产保全；&br&4、由银行牵头联系买家接手抵押物，承诺配合办理相关手续，必要时甚至给予买家信贷支持；&br&5、诉讼。一般来说债权清晰的业务银行都可以分分钟胜诉，然后就进入执行程序——拍卖、流拍、中止或协商抵债。。。&br&6、有实物抵押的业务至少在打包处置的时候受偿率比较高。&br&&br&最后附赠一个不那么沉重的小故事：朋友所在的银行有两处10多年前的抵债房产，每笔欠款不过10几万。银行现在做房东，房租不单按月进按揭账户还款，支行还有笔客观的营业外收入。
谢邀。我觉得题主最后的感慨非常有意义，去年给行内做培训的时候尝试引入了“置信威胁”的概念，但考虑到现有信贷模式重实物抵押的固有思维，没办法进一步展开。说到底，银行要的是固定规模的本金归还与利息收入，无论多么足值的资产都不如充足的还款能力与…
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对于一般人来说，一次性付清就不太现实。有那个能力，首付之外剩下的钱假如说70万的话，个人经验稳妥得拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。而且70万能做的事情实在比较多，没必要全扔到房子里，没月供是轻松但是一般家庭想再挣出来个70万也得挺久的，很容易错过一些机会。&br&&br&另外，对于一般家庭，稳定月收入情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。&br&&br&对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来，别扔进一个篮子里，尤其一般家庭一般就一套房子，这房价再涨再跌其实关系都跟你不大（除非你家经济来源断了），房子不卖他值多少钱都是看个乐，你只有一套房，只要卖出去以后还要在差不多的居住环境甚至更好的地方买新的住，就谈不上真靠房子赚了钱。&br&&br&但有大额闲置资金，哪怕你没能保证比房贷更高的利率收益，这笔钱也能让你有救急的底气，也有了做更多选择的能力。比如我买房是倾全家之力付首付，入职腾讯的时候可以99%的确信鹅厂股价会大涨，但买房买车以后没有钱买股票了，所以看着腾讯股票从180涨到500多（除权前）。如果你有全款买房的能力，首付之外的这笔钱在手上，创造财富的选择会比全扔房子里多很多。
对于一般人来说，一次性付清就不太现实。有那个能力，首付之外剩下的钱假如说70万的话，个人经验稳妥得拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。而且70万能做的事情实在比较多，没必要全扔到房子里，没月供是轻松但是一般家庭想再挣出来个70万也得挺久的，很容…
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原文：&a href=&///?target=http%3A///p/7a0102vebn%3Fmod%3Dzwenzhang& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/p/&/span&&span class=&invisible&&77a0102vebn?mod=zwenzhang&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&以下是无图版内容&br&二．外星人都知道的21个大事实&p&下面我会题写很多的客观事实，这些关键字市场在我们耳边眼前，或许近几日还被媒体报道。这些事实不是我说的，而是客观的或公认的：&/p&1.
经济的周期性：&p&经济发展都存在周期性，不论资姓还是社姓，有高有低总会有波动。同样，房地产行业的周期性也已被证明，伴随房价的涨跌。而且宏观经济与房地产经济周期可以相互“帮扶”，这也就是为什么我国多年来房地产周期表现为短周期，而不像成熟发达经济体那样周期长达近10年之久，因为我们的宏观经济过去很强势，房地产少有下行都会被拎起来，房地产又反哺我国经济。但随着我国经济包括房地产行业都在更加市场化、“常态化”，行政调控逐步退出历史舞台，市场开始发挥主观能动性，短周期会逐步演变为长周期，周期往复也更加明显。投资要看清周期，不然你将承受&b&被套牢的困恼&/b&。&/p&2．供求关系影响价格&p&这是市场规律，在某种程度上可以认为是真理。虽然我国很大程度上是政策市，但随着经济越加市场化，这一规律就越加明显而起效，以往的价格炒作或人为管控都将逐步消逝，市场才是主体，供求关系将发挥真正作用。供求量包括新建的，还有以往的库存和出手的二手房。高库存、供求比这都说明了以前的供应已经达到一定水平，而需求的未来数量与人口量、经济关联非常密切（下面会提到）。而&b&需求要和供给形成新平衡关系，价格就要出来协调这哥俩。&/b&&/p&3．如今的房价事实上到底高不高？&p&
这个问题就会有仁者见仁智者见智了，很多学者也喜欢拿中国与国外对比，对立方就抛出各种不具有对比性的论据，那些都是他们用来博眼球的，我们要看价格本身和你的真实感受，这是实打实的存在。&/p&&br&&p&当前的房价高低，一目了然，至于以后是否继续上涨不要管，&b&起码现在是高是低你应该看得清&/b&。（实际价格要比统计价更高）&/p&&p&顺便普及下均价的计算，均价=总成交金额/总成交面积，要注意，“平均“这个词很有意思，你懂的。首先，平均数有没有统计意义，尤其是对个人和对国家组织而言。不管统计学上，对平均数、中位数、众数怎么解释，我想这个平均数对我们个体百姓来说基本无意义，仅仅作为机构有点作用。其次，例如北京昌平、上海昆山、成都都江堰等等都是平均进去的，故这个数据的区域性、采集源、结构性都不是服务个体的，本身也存在问题，不能真是反映市场。单论房价平均值，对个体的实际指导意义是感受到被拉低，真实房价要乘以一个一点几的系数。实际的房价高低我们每个人都能感受到，这不在乎你在意的是市区还是郊区。而房价均值和平均收入的计算高低正好相反，大家都很清楚工资被平均了，为什么相反其中有料可挖，毕竟面子是我们民族很看重的，我就不去捅破这层纸了。&/p&&p&房价收入比，很显然房价被低计算，收入被告计算，这个比值真实情况也就不用说了。就这样的房价收入比，还是高于很多国家呢，可想而知我们的均价到底如何。&/p&&p&&strong&4．我国货币到底有没有超发？降息降准要得&/strong&&br&&br&&/p&&p&以上三张图展示出我国货币量比其他国家高很多很多，我国的GDP都是被印的钱堆出来的。这就像是两同样的水杯，A杯往里装很多沙子，B杯装少量，然后注入水，A杯水虽然刻度显得多，但其实量是被沙子挤压而升高的。&/p&&p&货币发行有其机制，信贷需求、外汇等都会促进央行被动印票子，可以找本书看货币理论，砖家们会告诉你理论、数据。而且我国人民很优秀，省吃俭用、喜欢储蓄，比美国人藏的票子多了去了~~~~~你看哪个贪官不有几麻袋现金和N位数存款啊。&/p&&p&评价货币量是否超发，&b&不是仅仅看绝对量，也要看流量&/b&。现状是我们的总量太多，而流量太小。因为储蓄习惯，无论央妈发多少毛爷爷都会被沉淀，也就流动不起来，显得市场上流动钱少但购买力高而通胀。如今哪家不有个万单位的存款，但是平时的流量呢？企业也同样面临这个问题，资产、负债、商品生产流通等动不起来，全转成了存货积压下来。死水总比活水凉，游泳的人都有着感受吧~~~~~&/p&&p&习李班子要求&b&“盘活存量控制总量”&/b&,这也反映出一定程度上货币到底是超发还是不足了。为何盘存量还要控总量呢？&b&存量必须得流动起来，不然货币发行就是无底洞啊&/b&。一旦流动起来也就钱多了，但是流动起来之前还是要有个过渡的，也得加点“引子”，&b&等这钱流顺畅了，该收拢的收拢&/b&。而靠市场自己流动，我想很难，惰性太强。2013年钱荒、定向宽松、央行压力测试等，大家有知道吧，这是为什么呢？没有意义的话搞这个干嘛，弄得心惊肉跳的，国家意图很明显嘛。&/p&&p&
对于降息降准，这问题其实看明白上面的也就清楚了，为了企业的前期流转还是有必要短期内降一降的，但提高也是必然的而且是长久持续的，毕竟憋尿解决了还得提裤子走人不是。一定不要被短期事件迷惑，我想未来还会有降息降准措施（写稿日期，1月5日央妈宣布降准），&b&到时肯定很多砖家又得用央妈放水了来催促百姓购房，百姓哪懂他们的圈套啊，你出手就被套牢了&/b&。资本市场很聪明，降息降准的反应是逢高抛逢低吸，但目前房价高低第二条已经证明，要吸要抛看你的了。而我国货币有个很大的问题，就是以前的央妈喜欢印钱，而不喜欢调节利率，，最终的现象是利率变化基本不大，而使得票子很多，这也难怪，国外有负数存款利率，我国敢吗？你要是降到0.x，老百姓还不闹腾了啊。存款利率市场化是个长久的命题，到现在还有最后几步，对存款利率市场化感兴趣的朋友可以网上搜搜。&/p&&p&&b&未来“钱更值钱”&/b&，这是什么意思呢？对内升值，也就使得钱数量少了，资产价格下降，如果你持有现金无形中购买力提高了，很多银行、企业、机构需要你手里的钱，那是你的钱相对更加值钱。犹如钱荒期间为何各个宝宝们收益上升啊，这只是个小小的迹象或实例，手握票子就是王道。&/p&5．我国人口红利正在褪去，老龄化速度在加快，未富先老，这是公认的事实。&p&先看下面几张图：&/p&&p&虽然不是特别美观，将就看还是能看出问题的。&/p&&br&&p&上面的图说明什么呢？&b&我国劳动力减少，人口金字塔结构预示经济开始走向零增长，未来走向负增长。&/b&&/p&&p&“中国的劳动力总量在&b&2015年&/b&之后可能会出现下降，到2025年会降到10亿人。25岁到49岁之间的人口，2010年为5.47亿，&b&2015年达到5.68亿顶峰&/b&，从2018年开始&b&加速&/b&下滑，2020年降到5.43亿，2025年降到5亿。其中城镇购房适龄人口，2012年为3.28亿，2016年达到3.35亿峰值，2020年降到3.14亿，2030年到2.5亿。而农村进城的“劳动力转移”，有模型认为2017年前每年可以转移2000万，2020年下降到1000万，2030年下降到400万。20——30岁的适婚年龄女性也将在2015年之后逐渐下降，我国年结婚对数上升最快是年，年增速10% ，此后3年年增速平均值下降至4.4%，与此对应的是，中国住宅销售面积平均增速是17%，此后3年平均增速降至4.6% 。&/p&&p&根据第六次全国人口普查的数据显示，&b&中国现在的总人口生育指数是1.18，这在全世界都是很低的&/b&。目前，即使&b&放开生二胎&/b&，政策从限制生育转成鼓励生育，也需要&b&很长时间才能起作用&/b&，&b&中国人口结构老龄化的出现是必然的。&/b&因为这样的影响，中国的抚养比将会进入到一个长期上升的通道，到2025年中期将会升到45%。”&/p&&br&&p&“关于18年周期率，之前提出此概念的人很多，但作出比较完整的比较分析的，是《房市大衰退》一书，作者为艾经纬。其中提到如下事实。&b&日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就开始破裂，美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向。&/b&”&/p&&br&&p&以上文字引用自《盛世危言，中国楼市或2018年才见底（多图数据论证）》，虽然数据很详实，也很可观，但这些解读都是给社会学经济学家们看的，我们普通百姓要听的是人话。先声明这些绝不是危言耸听，而是真实的客观存在。哈哈，在下来就翻一下：&/p&&p&
从图中可以看出，&b&我国劳动力人口数量在逐步减少，老龄化程度在逐步加大，人口因素将拖累整体经济逐步下行甚至负增长。————造成的影响就是供给增大、需求减少、房价支撑力降低&/b&。&/p&&p&（1）我国劳动力下降，经济下行，那什么来支撑未来的房价？一国经济的内部动力根本点就是国内劳动力。而如今国家又放开二胎，这是远水解不了近渴，何况如今的生活压力已经让很多人不敢去多抚养子女。苦逼的80后承受第一轮人口高峰压力（人多，什么都不会轮到你），又要为第二次高峰做准备（80后子女承受下一轮人口压力）。&/p&&p&
（2）很多的60、70、早80以前买了房子，等他们&b&年迈之后会怎样处理房产？&/b&中老年人到时关注的主要是医疗和养老。子女少养老压力大，前期积蓄要么买房了，要么不够花，靠谁养老？想想网上收集的养老大字标题，靠自己！！！那时老人们都退休，基本没有什么收入，怎么&b&给自己养老&/b&？&b&卖房！！！&/b&从另一面说，你以前买的房子，老了要不要卖掉无论是养老还是留给子女，而子女或许会有自己的家，很多人手握N套，他们有一个重要目的就是老了用来补给毛爷爷。这部分无疑将成为&b&很大的供给量&/b&，同时老龄化和人口数量下降都会带来&b&需求的下降&/b&，这么一个&b&双向收缩&/b&，这将要成为事实。我相信到时还会有新房子涌现，因为只要有利可图，还是会有人去开发的。但老人的房子先不说质量问题，就和后期户型设计、园林小区等相比肯定不具有优势，跟不上时代发展和客户需求。&/p&&p&6．&b&我国经济正在下行，形成新常态&/b&&/p&&br&左图：2008年之后个季度GDP走势，2014年全年预计7.4%。右图：未来预计GDP走势&br&&br&&p&经济下行是什么概念？虽然我们创造了一个新名词“新常态”，但下行就是下降没什么要遮挡的，没有长胜将军，好什么面子嘛。我不是悲观者，我也不认为我国会有硬着陆、大经济危机什么的。但其危害影响还是有的，总有人要为此付出代价嘛。&b&但经济下行会怎样呢？&/b&也许你的工作机会没有了，你的收入减少了，身边很多朋友失业，可能带来萧条，人们心里感不到安全进而不愿去花钱造成新一轮经济危机。那时&b&什么东西都降价，&/b&只有粮食和药品最重要，总归就是你的房子会不值钱了，还要背负同样价钱的债务，那时你拿什么还债？到处都是这样的人。&b&一定会有人断供，房子被收回，还欠一屁股债。&/b&一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。这不是说崩盘，而是经济下行后的危害。崩盘只是对于房地产市场而言，并不一定必然引起各行业整体经济大幅下滑（中央最近的经济转型、调结构就是为了减轻“崩盘”关联影响），我同样不是崩盘论者，下面会有提及。&/p&&p&附注：经济倒退，通货膨胀基本不会，严防通货紧缩，如今PPI/CPI都有通缩风险了。&/p&7．新型城镇化不同以往，以人为本，产业拉动。&p&
习大大提出要推动“新型城镇化”建设，这第一方一定要弄清到底&b&什么是新型城镇化&/b&，各地政府都有红头文字的学习文件，不妨搜几篇学习学习。&/p&&p&城镇化一直这是看涨派、利益关联者最强大的理论依据，可谓其生命之根本。但是请注意“新型”，习大大还点明了“以人为本”，可见此城镇化非彼城镇化，造城运动就此区别开来。而看涨派、利益关联者将其作为论据更多是在论证房地产行业还有有春天，他们的指向更多是开发商而不是购房者，立场没有问题。&/p&&p&中国的城市化问题经历了三大阶段：&/p&&p&第一个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。&/p&&p&第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。政府以土地为筹码，开辟了土地财政的新路径，在资本与土地双重推动下，中国房地产市场迅速成为社会焦点，一座座光鲜的城市拔地而起。&/p&&p&第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。所有这些问题归根起来就一个问题：推进城镇化是社会共识，问题是从哪里获得资本。这一问题仍然能难以摆脱对于土地财政的依赖。&/p&&p&同样&b&以往的城镇化路线造成了很多问题和风险&/b&：&/p&&p&第一个风险就是城镇化&b&负债风险&/b&。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。所谓鬼城，就是债务链条出了问题。中国经济增长核心推动力是固定资产投资，但是，大量资本投入固定资产的时候，会导致其他资本缺乏，同时容易引起资产泡沫，泡沫破裂会降低不动产的价值，甚至某个环节资本循环中断，就会爆发大规模的债务危机。&/p&&p&这是世界很多国家在推进城市化过程中遇到的普遍问题，中国问题更严重。原因很简单，政府经营土地财政会导致土地价格上涨和房地产市场上涨，挤出了很多实业和人口，在这种前提下，在这种前提下，很多地方大举借债，如果没有货币性超发，很多地方政府不知道破产多少次了。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病毒”迅速传播，无法控制。因此，我们一再强调，不能再用信贷宽松换取所谓短暂的繁荣了。&/p&&p&第二个风险是&b&土地转型的风险&/b&。土地转型带来的社会风险主要体现在利益分配层次，这些年来土地财政的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，大小官员为了政绩锦标赛，开足马力去推广土地财政。而大多数人觉得拆迁利益分配不合理，不能就地购买自己想买的房子，心理难以平衡。因此，大量强拆与强行圈地现象也屡禁不止，维稳压力非常大。&/p&&p&据此真正的城镇化意义如下：&/p&&p&目前就业、产能过剩、城市运行压力、社会安定、人口流动、地区不平衡等问题颇多，&b&“新型”更多含有让以前的乡镇在产业化下城市化。&/b&乡镇在以人为本，以新型工业化为动力下推动，结果就是一个市将形成很多卫星城镇，&b&分流就业和城市压力，人口回流。&/b&这对资源垄断力差的城市将是致命打击，它们的&b&人口将会流出，产业也会分离；尤其是三四线城市可能既得不到客群导入，也不会有更多政策吸引力。&/b&而一线和部分省会及强经济副省会城市，城镇化水平已经很高了，用不着继续推动，未来城镇化的市场在其他城市。人口和产业都会在新型城镇化的推动下主动流出，虽然这个过程中对开发商是有好处的，比如产业园区、比如各类小城镇的公建配套等，但对于房价将消弱大城市，填充小城镇。&/p&&p&设想下未来的城镇化，你可以在老家的镇里工作，有着自己的祖宅或新建一套四合院，既有良田一亩，又能驱车去上班，镇上还有各种产业和配套，不愁医疗教育，这样的城镇还留不住你，也会留住大部分人。那时你不一定要买房，因为你有自己的宅基地，即使要买房，相比也有能力且当地房价也让人接受。&b&城镇化的结果是我们可以在小城镇安居乐业，大城市住房需求降低，供大于求更明显。&/b&&/p&&p&
一个城市的房地产发展路劲多是：中心造城，发展成熟——向近郊区域扩展，老城区高价，新城区逐步成熟——近郊新城成熟，远郊区域发展，老城改造，而不每一次的变迁都伴有政府配套的先行完善，伴有聪明置业者的迁移，想想你的城市，是不是在开发新城时总是政府部门先迁移过去，建个什么政府大楼、新医院等等，这就是引导。&/p&&p&&b&城镇化确实&/b&能带动房地产发展建设，经验数据显示城镇化每提高一个百分点就会增加6千万左右的住宅，这&b&对房地产行业绝对是利好性质的，但是房价更多关乎百姓，成交总金额才是开发商看重的最根本&/b&。而提高城市化率增加供给，有没有想到已有的高库存（下面会说到）？而且我国本身城市化面积或绝对水平不低，只是因为人多，这么一平均什么数的在我国都会让小数点向前移动N位。而城市化与房价并无直接的促进作用。&/p&8．土地财政转变，地方政府执政不靠GDP，救市也只是暂时的。&p&
中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路&b&，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，&/b&也就是&b&向房屋持有人征收’物业税”&/b&的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会&b&增加房屋所有人的持有成本&/b&，降低房屋作为家庭财富的吸引力。这也就是常听的房产税，甚至包括其他税费。&/p&&p&经济发展的三大马车：出头+投资+消费，其中房地产投资长期绑架GDP，中央政府对此投鼠忌器，地方政府用起来乐此不疲，但这将成为历史。习大大执政思路在彻底革新、斩除病灶，首先地方不在以GDP考核、主导消费拉动经济、&b&转变经济结构&/b&等等各种新优导向出台，暂且不管会不会或有没有效，你要明白我国的&b&国家意志之强烈&/b&，&b&跟着党走听党的话就有饭吃&/b&。以往因为地方政府大肆依赖房地产，而造成各种债务、民生、腐败等等问题，那种模式不能继续，如果照旧，可想而知几年后的国家。习大大很明白，也很果断，在不断纠正，只是时间问题。目前要是经济过快下滑，房地产这夜壶还能用下，但&b&大方向很明了，不要在意眼前薄利&/b&。不多说，免得请去喝茶。&/p&&p&
现在&b&限贷限购基本都取消&/b&，&b&房价&/b&有&b&没有上涨&/b&呢，没有。尽管很多地方短时间内价格上浮，但很快又降了下来，这多是那些改善置业的人在入市。但其效果并不是救市，而是让行业更加市场化，去除行政干预，当然也有为了全年经济考虑。而为何政府要解除双限呢，你要体会背后的意义，表面上是为了拉动经济。&/p&&p&借用《房地产经理人联盟》的微信内容：&/p&&br&9．土地成本居高不下，会造成房价难以下跌吗&p&
这个问题是开发商们和利益砖家用来忽悠百姓，维持房价的“合情理”工具，房地产的利润率是多少，企业敢不敢公布？我没有企业数据，但很多信息表明净利润近10%还多，那就来问题了，你&b&宁愿保持利润而不去减价，这才是土地价格转嫁到购房者身上。&/b&倘若大家承受不了这么高的价格，房企自然要降价，收回10块总比一分没有强。所以说，&b&地价高不是房价高的必然理由，你少拿点利润就是&/b&。贪得无厌就不好了，何况房企已经赚的盆满钵满。&/p&10. 房产税征收迟早要来&p&
房产税，这是要弥补土地财政和其他税收的一个新工具。目前&b&不动产登记联网已经全面铺开，而房产税征收也是不会太远，不要抱有侥幸心理。&/b&在这个问题上，公务员觉悟就是比我们高。反腐、不动产登记、房产税的消息年初时早已进入红头文字学习中。你不想想为何我朝多次敲打官员发布消息，就好像有人说“各个同僚们赶紧的，把手上的多余房产处理下，现在给你提个醒，不然我开征税费了别怪我不打招呼，别到处乱说，不然以后我还征收谁的税费”，很多三级地铺的人员因该很有体会，谁在抛售房产。&/p&&p&房产税是一种长效机制，以后很多人要交税，而那些用有多套房的就会去权衡利弊，抛售也是必然的，一时间的心理恐慌将会散布。企业税负高，地方政府又不能继续卖地，房产税可谓是一个循环往复不断流动的收入，不征才怪呢。而且还有&b&交易环节的税费，20%&/b&这个数字听过吧，虽然很少被执行，但地方收入降低后我相信他们会执行的，而且最近中央高层下达反腐新规，&b&地方不执行变味执行中央政策都将被问责&/b&。&/p&&p&前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？你以为很便宜吗？警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。&/p&11．高库存，高空置率，到底有多高？&p&不要只关注有多高，起码一个结果就是现在&b&确实高库存、高空置率&/b&。每个开放商都知道去库存降风险，并在不断想方设法去去库存，这是行业内的共识。表现在城市上，只有极个别城市库存合理，而像沈阳、青岛这样的城市，无论是各种媒体，还是各个业内砖家都已承认其高库存数据。那高库存代表什么？对我们百姓有什么意义？高库存说白了就是很多没有卖出去的房子或没人买的房子，这也是供应，为什么没人买？有质量问题，也有价格问题。为什么房企不去降价卖了？因为他们追求利润、贪心。而新房子还在建设，想想我们其他很多东西，&b&当你卖不出去的时候最后会怎样，时间问题而已&/b&。&/p&&p&空置率，这个不好说，也不好统计，有研究机构用亮灯了计算，这也不失为一种方法。这个你也可以去看看那些交房的小区，自己走访下。很多城市好多楼盘虽然已经交房，但人烟稀少，甚至没有装修。而楼盘已经售罄，这就是问题了，有人买了却不住，这就是空置。以后这也要交税，他们是投资客，想捞一笔，随着大势而去，价格下降也是必然的了。新房多于需求，谁去买你的呢。&/p&12．保障房、限价房、安居房、廉租房等建设&p&
国家一直在做保障房建设这项工作，虽然不怎样，但得承认有总比没有好。政府可以提供给你低价、低租的房子的话，你还去买吗？周边都是限价房了，房企高价房还卖的动吗？条件够申请安居房了，别浪费啊。等等吧，还是要对政府抱有幻想的。&/p&13．购房观念问题&p&&b&（1）90购房观念问题&/b&&/p&&p&很多媒体报道90后购房观念改变了，多人反驳不是不买房而是房价高。问题来了，90后，包括长期被压抑下的80后，他们的生活观念已经与父辈们有很大差别，正在逐步西方化。未来是属于90后的，观念肯定会更加重视个人生命时光享受，&b&不喜欢高房贷而压低生活质量或过自己不愿过的日子&/b&。&b&人，只要观念改变，一切都会改变，观念先行。&/b&有人说90后的房子父母买了、90后还得住房不住去哪等等，争论的双方多是6-7-8年代，请去了解90后再说话，没有调研就没有发言权。我们的老一辈都是辛苦努力一辈子，省吃俭用，留给子女，对个人享受也只有带了财富积累到一定高度后再做，甚至有人都没来得及坐飞机就终其一生。90后一代会吗？我不知道，我不是90后，但我知道他们和我们的表现不一样。&/p&&p&用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。&b&但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。&/b&试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？亲人胜于砖瓦&/p&&p&&b&（2）百姓风气&/b&&/p&&p&
想想我们的老百姓追过哪些风气？以前有两自行车牛气、有缝纫机牛气、有电视机牛气、有汽车牛气、有二层小楼牛气，如今要买房了牛气！！！尤其是女性的父母，婚嫁已不是看人而是看房。世俗观念堕落，观念越来越不淳朴，人性逐步被吞噬。跌倒没人扶、碰瓷等等，说多了啊。就说购房观念，虽当前盛行，到城市买房子住高楼，感觉很有面很牛。过不了几年，城市郊区化、人们的观念也随之改变，新兴事物不断出现，甚至都不会在意房子问题。&b&时代变迁是肯定会有的，观念变化也会有的&/b&，也许以后人们更注重享受自己的生命呢，看看米国人。&/p&14.
房贷的机会成本和生活成本，你要失去什么&p&房贷是一个很重的负担，如果你月入过万或许不是太大问题。引用富爸爸的一句话“&b&资产是让钱流入你口袋的东西，而负债是让钱流出你口袋的东西”，&/b&你购买越多的负债，将很难实现财务自由。白手起家不容易，&b&全部收入投入房贷&/b&，你将失去很多致富的机会，将&b&一代代过着循环往复的白手起家白手起家的日子&/b&。而且生活中不敢多消费自己想要的，没有了再投入生产的资源，&b&无法在转交弯道超车&/b&，可以说看到了你未来的结果。若&b&经济下滑&/b&较大，你的收入也将降低甚至失业，但是你的房贷月供一分不少，即使有收入也是钱少贷多，投资总要讲个机会成本和风险的。对于风险厌恶者和激进追求者或许大相径庭，这取决于你是谁。普通百姓，什么最实在最值得拥有？（对于如何理财，不在讨论范围）一鸟在手胜过千鸟在林，下一秒谁知道你在哪。也许你会认为，我可以更努力或可以将来售出，这种想法会被时间打消的，每天工作每月还贷，你还会为了钱把自己的辛勤更换？要是刚还贷还好，要是已经十几年了，那就算了吧，你已不再年轻，总有人为别人埋单的嘛。&/p&15.
人民币贬值正加速房地产下滑&p&
最近关于RMB贬值新闻肯定铺天盖地，这也不是什么新闻，有国际视野的早在一年前就又这先觉先知了。美钞牛气，不论是其经济回升，还是其国家战略导致的，这没什么可争执结果都是&b&美元走强&/b&。而我国不敢说经济下滑多大，但从各个&b&外资工厂撤离&/b&，也多少能知晓其未来的发展，转型成功还好。但美国向好这已是事实，必须承认。&b&资本都有着逐利性，谁哪边有利可图就去哪边&/b&，这很正常，以前中国崛起不也是大量外资进入么，现在人家要回归也是情理之中。但&b&资本的流动必然会引起资产价格的波动&/b&，虽然泰国等因外资撤离导致暴跌不会出现在我朝，但是还是会引起下滑，只是程度不同而已。&/p&&p&
人民币贬值，手握大把房产的人资产必将缩水。有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年&b&。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。&/b&在理论上会有大量的&b&美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。&/b&这些美元进入后，以一定资产形式存在。其中&b&较多是买房产&/b&。房价在经历多年飞涨后已经积累了大量的泡沫。近期随着房地产供求关系的逆转，全国范围内的房价出现了回调，而近期的人民币贬值也对现有房价进一步形成下压。而&b&从长期来看，人民币汇率走低将会强化由供求关系导致的房价下跌趋势。&/b&过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。若&b&人民币贬值&/b&，有投资者担心，会有&b&资产撤出房产&/b&，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。因此，未来房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合购房，而是套现。&/p&&p&
这地方还要提到一个“人民币国际化”问题，人民币有可能成为第五个国际储备货币。在成为第五个国际储备货币之前，人民币要练内功，这样将来才能保持货币币值稳定，但目前条件不成熟。&b&以前的特征是内贬外升，造成国内一片通胀，而对外持续被缩水。&/b&现在外资流出也算是一种调整，内功就是让&b&内外平衡&/b&下，不要这么一高一低，可见&b&对内将有一个升值过程&/b&。如何升值呢？这不是百姓们关心的，只要知道未来有内升的结果趋势，你就知道如何去配置个人资产了。对内人民币购买力强了，相对而言也就是内部资产价格降低，房价也是其中之一。这是完全的内部主动下降，结合上面的对外贬值房价下跌，可谓&b&双向挤压共同降价&/b&。&/p&&br&&br&16. 大佬们在做什么——李嘉诚转移阵地&p&
这里倒不是讨论资本撤离，而是&b&反思牛人们在做什么&/b&，学习。李嗅觉绝对灵敏，先后出售百佳超市、上海、广州、深圳的写字楼商场等，随后其港内资产也相继出售，这些都是什么资产知道吗？不是赔钱的，都是能有稳定现金流或具有极高价值的资产，常人看来为什么要卖出呢。之后房地产行业开始了2014年的下调、香港出现了占中事件。很多文章写什么他的政商关系出了问题拿不到地，他为了抄底英国资金周转，为了给儿子留下资产……等等各种评论声音，如此有商业天赋的大佬会为没地烦恼？会为没有启动资金而卖了自己的现金流？要是以上目的，用得着这么大费周章？他是谁，他是李嘉诚！！风险和资产缩水，这是绕不开的，至于他真实的目的其实我等小辈可以揣测。且不管他为何，结果已经出来了，他的司机跟随他多年，通过观察他的投资决策也赚得盆满钵满，难道我们常人就这么木头？&/p&&p&
很多利益相关者就又跳出来说了，李嘉诚撤资不会影响中国楼市，大实话绝对大实话，李资产再多怎能撼动这棵大树，普通百姓才是根本，但李给出了自己的信号，商业大佬就是大佬，你可以不服但必须认可。&/p&17. 开放商在做什么？转型，逐步离开房地产&p&
想必新闻有不少报道开发商转型的、开发商倒闭的、开发商退出房地产行业的等等，开发商自己都有在做新决定，百姓们为何还要去为他们埋单呢？反过来想想为什么开放商要转型不做房地产了？他们已经嗅到了风险，如此的聪明灵敏，而我们的百姓还沉浸在过去。&/p&18. 投资客在做什么&p&
可以说08-10年左右期间投资客大举驶入房地产，炒房团虽然被媒体过度宣传，但无风不起浪，事实还是存在的，那就是很多的投资客、投资团已经握有很多房产正在逐步消化售出。2013年前他们对房价还抱有很高的期望，期待再涨些许，但2014年可能使他们彻底放弃这样的念头，限购限贷取消，房价没有明显上涨，你说他们能不意外吗？在没取消之前，大肆鼓吹，一旦取消降价将涨多少多少，哈哈，可惜没涨。有些人还要在等等看，毕竟有通货膨胀在那，而&b&有些人已经在销售&/b&了。反腐、房产税等都会让他们不得不计划出手。&/p&19．房子质量，凭良心说说&p&海沙房听过吗？公开报道方面大家只能听到些楼板漏水、墙体开裂、地面下陷之类的，也包括有些楼盘因严重质量问题长期无法销售。有心的朋友会发现，总有那么几个楼盘虽然已经建好了，就是没有销售，为什么？开发商傻吗，天天放着不卖去交高额的银行利息，因为他们拿不到证。更有甚者，听说过一栋房子倒塌的报道吧，我忘记是去年报道的浙江还是哪里了。&/p&&p&我曾经去一个楼盘看到房子的主体架构是钢筋混凝土的，而钢筋多少号的我不清楚，只知道和小手指般粗，如有人了解钢筋规格，想必都知道这样的钢筋能承受多少力？除了承重墙，其他竟然是用空心水泥块堆砌，这样的墙体你要是用力撞去或许能像大片中那样，瞬间出个打洞。我问当地的人，这房子能住人吗？这质量不过关吧？工人们说，“都这样，你买房子也看不到啊”，这是我的亲身经历。&/p&&p&相类似的报道，如果你留意会发现很多。而相类似的房子，能使用多少年，我们可想而知。再看看我们身边的老旧小区，很多房子建筑时间也不过二三十年，就已经破烂不堪，无论墙体还是内部，这些房子现在卖给你会买吗？那我们现在的房子以后呢？&/p&&p&&b&在此，诚恳请求开发商、工程承包方、施工方、监理方、质检部门等好好做房子，房子不是一般的商品，先不说房价咋的，我们先把质量关过了，求求你们发发慈悲和良心。虽然在我国无论食品还是房子，质量问很严重。&/b&&/p&20. 没有崩盘论，只有拐点&p&
崩盘了，崩盘了！！！很多看空者大肆宣扬惊恐崩盘，虽然有点杞人忧天，但没必要为此博眼球，不会崩盘的，你要相信我党的实力和人民的贪心。但是拐点论确实是正确的，无论是人口增长，还是经济发展，2013年到达高点之后下拐这是不争的事实了，或许人为强力干扰让拐点拖延一些时日，但房地产的拐点论已成为公认的事实。有些开发商大佬就出来说事了，“没有崩盘，别吓唬人”，我感觉很好笑，只有那么一二个看跌人事大唱崩盘，媒体为了博眼球多报道了几次，这个大佬就要急眼了，拐点啊拐点！！！还亏你是房地产界的大佬呢，一说的崩盘好像都把你吓尿了一样，开始乱咬。鄙视他~~~&/p&21．多方博弈&p&&b&开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体&/b&，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:&b&敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成&/b&。作为开发商，李嘉诚和王石（万科）是例外。&/p&&p&
还有一个重要的部分就是媒体，我国的&b&媒体大多没有良心&/b&的，这点不要质疑，他们就是为了博得眼球，让你多看他们几眼，看看那些网络上的新闻稿，怎么无良怎么来。那些记者编辑们，就唯恐天下不乱，唯恐事件不够恶心。不扯远了就说说他们对房地产的报道就行，每年年初他们就开始报道好了坏了，报道非常失真，非常片面，一己之言。我们的老板姓很容易被这种评论下新闻给忽悠给同化，如何甄别信息也没啥方法，只能在看了后多思考多想想，别盲目新以为是。&/p&&p&房地产是一个严重信息不对称的行业，而且购房要投入相当大的成本。&b&老百姓就是一盘散沙，而开发商很容易达成共识&/b&，地方政府和中央政府也不穿一条裤子（不要把高房价推给中央，多是地方政府的问题）。假如&b&百姓间形成团结力量，不仅拥有议价权，还能发号施令&/b&。只要你默认“我可以租房，可以一年不买房、三年不买房、甚至五年不买房，但开放商不能一年不卖房，他们不卖房就要缴纳巨额的银行利息，就要活不下去，我们达成共识就是胜利，管住口袋，即使你降价一千我们仍要继续议价权，除非让我们去银行买企业倒闭拍卖的房子，岂不更便宜。”&b&一定不要因为个别楼盘降价或优惠而把持不住，坚持就是胜利&/b&。&/p&结语：&p&以上是无法改变的事实，城镇化率、人口红利、房地产税、经济增长、国际环境、货币量、通货膨胀、房价收入比、90后观念、房贷水平、库存量、一线城市需求、国外房价走势、行业周期、房地产开发投资指标、土地成本等等多少都有提到，至于房价是涨是跌，看了或许就有自己的决定。切记一定不要只看重眼前的一分一毛，不要不思考，不要一盘散沙，百姓应该团结一心。&/p&
原文：以下是无图版内容二．外星人都知道的21个大事实下面我会题写很多的客观事实，这些关键字市场在我们耳边眼前，或许近几日还被媒体报道。这些事实不是我说的，而是客观的或公认的：1. 经济的周期性：经济发展都存在周期性，不论资…
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