【资讯】史上最强办理旧《房产证》更换成《不动产权证》业务攻略
房子作为安居乐业的前提
原本是个很正常的事情
但近年来房价猛速上涨
房子从原本住所的身份蜕变成
财富、赤裸裸的钱
一说到钱就伤感情
很多事情就变得复杂起来
多少家庭因为房产的问题闹得不可开交
山无棱天地合的海誓山盟
也抵不过房产证上那一行小字
在这个以房产证作为婚姻门槛的时代
哪怕是它细微的变动
都值得我们提起百分之一千的关注
前方高能预警！
各准婚、已婚、金婚...的夫妻
日起《房产证》“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。也就是说从今年5月起全国所有市县停发房产证换成不动产权证！相信有关注顺德政务百事通的街坊也看到过我们相关的推文。
关于《不动产权证书》的解说白妹在这里就不详细描述了，大家可以点击点我们往期推文的链接作回顾。
【不动产权】5月起全国所有市县停发房产证 换成不动产权证！
最近我们收到很多街坊咨询有关 《房产证》更换成《不动产证业务》办理的问题，百妹为此做了个详细的总结，希望能帮到各位有需要的街坊，减小你们办业务被虐的机会哈~
那么旧《房产证》更换成《不动产证业务》在什么地方办理呢？
办理旧房产证更换成不动产证业务可到大良街道办事处行政服务中心一楼国土房产窗口办理。
白妹，我走了几十趟都没办理成功，总是说我没带齐东西，能否列个清单？
得得得，各位街坊赶紧收藏好了喂！
具体准备资料
1.《房地产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》原件
2.身份证原件及复印件
3.未满18岁的由监护人过来办理， 提供身份证及出生证或户口簿（要求夫妻双方都在同一个户口簿且户主为夫妻一方的）原件及复印件
4.有银行抵押的，需出具银行证明（在不变更抵押情况下，同意变更）
5.企业提供营业执照副本原件及复印件（及网上年审信息相关资料打印盖公章），法定代表人（负责人）身份证原件及复印件
6.单位授权他人代理的，提供授权委托书（需法定代表人（负责人）亲笔签名盖公章）及单位法定代表人（负责人）身份证复印件盖公章、受托代理人个人身份证原件及复印件
7.中国公民授权他人代理的，提供授权委托书及委托双方身份证原件及复印件
8.外国人授权他人代理的，所提交的委托书需经公证或认证
9.香港特别行政区范围内的中国公民委托代理或其他事项声明的，提交中国司法部委托香港律师办理内地使用的法律文书的委托书或声明书（该文书需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”）
10.澳门特别行政区范围内的中国公民委托代理或其他事项声明的，提交中国法律（澳门）公司出具委托公证书或声明书（该公证书的公章落款为：中国法律服务（澳门）公司证明事务专用章）
11.更改身份证号码或名字的提交当事人所在地户籍管理部门证明原件及复印件
12.房地产所在地镇（街）派出所出具的地址变更证明。（话：5）
13.数字化测量平面图原件及其规格为A5的复印件（复印件的张数参照产权人的人数）
14.《私人房地产权登记申请书》
15.《单位房地产权登记申请书》
如有疑问，可致电：316073 进行咨询。
房屋对于很多人来说都是人生之大大大事
关于这个房屋改革变动不知道各位街坊Get到了没有
想要一次过没NG的办理好业务
请各位街坊务必收藏好以上最强办理携带资料攻略哦~
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点　　海口这阵也跟风，淘汰房产证，启用不动产证，国土局也来插手，这几天刚好想把房子帮下过户贷款，没想到行不通了，房子是老单位房，有房产证没土地证，海口大多数老单位房是这样，土地证都在单位名下，房改房，房产证早就有了，单位一直都没办土地证.去国土局一问，没土地证不行，要么叫单位统一来办，如是划拨地，补缴土地出让金，这种统一，没半年一载行不通，二是已经向上级反应，等政府批文下来，看有简化程序的可行度没，本来房产一直房产局管，向来无视国土的土地证，现在好了，国土新部门，不动产局出来了，你没个人土地证我不认你，单房产证现在就是废纸，要等政府批文啥的，我看也是半年一载的，啥便民政策，小职工现在想买卖个房子都不行了
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　是这个理啊
　　一味为了赶考核而急急忙忙推出不动产证，而不把准备工作提前做好，就是政府不作为，二是为了土地财政，为了房产税，与民争利。
　　办土地分割不麻烦的1个月差不多能分割完，划拨地的肯定要补交60%土地出让金，要不然凭什么老百姓要花大价钱买商品房，单位房反而便宜那么呢（而且很多人以单位名义买房子然后卖掉赚差价），有个朋友有一套单位房划拨地，刚盖好的时候说每人补交3万多就办土地过户，结果没人交，最近都催单位去分割，一算账现在要交12万一户，土地升值了呗
　　问题比较复杂。
　　拨乱反正　　
　　政府就是不作为 我家也是这种情况 唉~
　　我家也是这种情况　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)总房产证和个人证有什么区别？
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总房产证和个人证有什么区别？
提问者：薛麦冬| 地点：
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我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：8138
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你好，　　1、总房产证是指房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的&乡产权&，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
　　2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
希望我的回答对你有帮助。
回答数：1287
| 被采纳数：2
　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
　　5、无法部分改建所购房屋；
　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
回答数：58705
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1、全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)， 也叫百分之百产权，普通商品房和二手商品房属于全部产权。
2、个人产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押
希望以上资料能帮助到你。望采纳。购房23年一直办不好房产证 开发商执照被注销
今年75岁的许惠如阿婆1991年在海口购买一套房子，尽管23年来她一直在忙着为房子办理房产证，可至今房产证仍没有办下来。
今年75岁的许惠如阿婆1991年在海口购买一套房子，尽管23年来她一直在忙着为房子办理房产证，可至今房产证仍没有办下来。昨日上午，在海口义龙东路科技大厦附楼805房，许阿婆向记者讲述了她多年办证未果的苦恼。“这么多年为办证奔波，我就想给房子一个"名份"。”许阿婆说。业主：房产证还没办好，开发商的执照却被注销了“这栋楼是1990年建好的，第二年我便买下了现在居住的这套房子，可23年过去了仍办不好房产证，真是愁死人了。”说话间许阿婆拿出了一大摞文件材料递给记者：“你看，房款是我付的，房子也是我们一家人住着，购房合同、房地产公司注销证明、水电气缴费证明、物业证明等材料都在，可就差一份房产证。”据购房合同显示，许阿婆在1991年4月一次性付清房款购买这套房子。“根据我和开发商签订的购房协议，我在付清房款后便拥有房屋的产权。”许阿婆告诉记者，当时房地产开发企业名为海南省屯昌县开发建设总公司。“购房入住后我一直催促开发商尽快办理个人房产证，谁知该公司要收取高额的手续费，大多数业主都不同意，双方就一直僵持着。等到1995年下半年，业主发现该公司在海口的办事处人去楼空，现在想办证都不知道该找谁了。”“房地产开发公司不知所踪，业主就这么一直住着，办理房产证的事却一直没有得到解决。”许阿婆说：“直到2012年，我在报纸上看到政府补办无证房产的通知，我便再次为办理房产证四处奔波，近两年跑了海口市政府多个部门都没有结果。”2012年下半年，许阿婆来到海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室并提交了相关材料。“办公室的工作人员看过材料后，查证发现原房地产开发公司已于2003年被注销了工商营业执照，而且我的房屋所在大楼办理的是房地产总证。因此他们认为我需要向人民法院起诉，通过法律手段从该总证中划出独立产权证。”法院：房子的地址名称不同，开发商名称也不一致许阿婆告诉记者，她自2013年至今，先后两次向龙华区法院提起房产确权诉讼，但均被法院驳回。据主审该案的法官张子刚介绍，法院无法给许阿婆的房子确权主要有两方面原因：一是许阿婆当年签订房屋购买协议时，房屋所在地址为“海口市义龙路龙昆上村63号”，而许阿婆提供的小区物业证明则显示房屋所在地址为“海口市义龙东路62号科技大厦”；其次，购房合同显示与许阿婆签订购房协议的开发商为“海南省屯昌县开发建设总公司”，而该处房地产总证产权人为“屯昌县开发建设总公司”。“根据相关法律规定，许惠如没有证据证明她的现居住地对应其提供的总产权证。”“我房子的地址从未改变，地名不符的原因是1995年地名办把以前的"义龙路龙昆上村"改为"义龙东路"。”许阿婆说。昨日下午，记者辗转找到了以前的房地产开发公司经理林祖贤。林祖贤表示，该公司成立于1984年，公司名字为屯昌县开发建设总公司。“上个世纪80年代公司业务往来使用的名称很不规范，等到建省后又改名为海南省屯昌县开发建设总公司。虽然有两个名称，但其实是一家公司。”
本文来源：海南特区报
作者：王浩
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