请问商转公一定要房产证吗 - 南昌住房公积金管理中心
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请问商转公一定要房产证吗
你好，我是2012年购房的。我还未交房。请问商转公一定要房产证吗。其他的材料我都准备好了。包括购房合同。
紫铯调调于 9:28:33回复：
&&&&您好！职工办理商转公需符合商转公条件。具体条件和所需资料请参阅网站办事指南—贷款业务—贷款类型之三：商转公内容。其中贷款条件第四条：商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证。故您需办理商转公业务，必须已取得房屋所有权证。 谢谢！您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
可以，再过两年过户，没有交易锐。
您好，这个是要看具体情况的，如果是在外地，能否开出无房证明，能开出就可以按照首套政策来贷款，如果是杭州本地的话，要看系统能不能查到您名下的房子，才可以知道您是按...
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display: 'inlay-fix'最近想购买一套，2手房，但是现在房产证还没办理下来，购买需要注意什么呢？ - 相关问题 - 110网法律咨询
1.最近看好一套2手房子，对方房子已经接房1年了，对方未装修和住过那套房子。我想买这套房子，对方说房子暂时没办理下来房产证。但是我想购买需要注意什么呢？
2.如果双方写了一个私下的合同，关于给多少钱，什么时候办理房产证那些东西，如果到时候对方不和我去转户或者反悔了，这个购买是否被法律保护，还是对方反悔了对方退钱给我，房子还是必须还给他们呢？
3.我得到的信息：这个房子是还建房，房子据说是卖方和他哥哥和母亲的。
我就想咨询下，如果我购买需要注意点什么呢？
如题，谢谢
我去年7月份买的房子，办的商业贷款16万，今年4月份付清房款尾款，拿到发票，还没有去交契税办理房产证，房屋面积88 价格237579 ，车库9 价格11739 ，总价249318，宁外交了2%房屋维修基金 。现在想卖掉，可以直接合同发票更名么？还是需要我办了房产证再过户？有什么好的办法么？大概需要多少钱？
婚后一起交的首付买的房子,但是购房合同上只写了我老公一个人的名字.现在问题是要办房产证了,想把我的名字加进来,房产局和开发商说有贷款,加不进来?想问一下什么办法能把名字加进来?
我的房子是老房子，没房契，现在还可以办理房产证么？需要什么东西？
我在衡水看到一处回迁楼，已经有了屋主，但是屋主有自己住的地方不想要这处回迁楼，想卖掉，我也看上了这处回迁楼，想买，但是还没有房产证，屋主说可以直接改名字，，我想问一下都需要哪些手续那?是否还需要手续费什么的吗？
我父母准备购买一套回迁房，但是这个房子现在还没有盖好，明年才能交工。如果现在付了定金，签订的购房合同是否具有法律效力？回迁房的产权变更时是按二手房交税吗？
妈妈再婚，对方的房产是婚前财产，现在想在房产证上加上妈妈的名字，是否可以加，需要什么手续？
我们现在办理离婚,离婚协议书上说把房子转让给我，但房产证上市他的名字，现在想把房子过户到我的名下可以么，需要什么手续，谢谢各位律师了.
我购买了一套回迁房，现在没有房产证、土地证，只有一个房主的购买协议，现在改名需要怎么办理后使用快捷导航没有帐号？
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&&本人2012年底买的房，买的时候想办组合贷款，可是卖房的说，那个难批下来，以后转方便一些，考虑到自己公积金的钱也不多，就听了他们的建议，去年年底就想去申请，可是说还没有轮到我们，（以贷款发放时间来排队）今年的6月份终于轮到我们了，可是一问说一定要办了房产证才能转。我们要到年底交房，说是交房后6个月才能办到房产证。这是又要我再等一年吗？这是什么坑爹的政策，每个月交，要用的时候又是一堆的条件来约束你。想要大家来支招，该怎么弄才好。
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没有最无耻，只有更无耻！偶老家都没有限制的，这里这条件那条件的最好让大家都办不成
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活动以“让守法成为市民的行为习惯”为主题。
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特等奖5000元，还有300位参与奖等你拿！
Powered by　　商转公贷款，想说爱你，真的不容易！　　经过几十年的期盼，我于去年10月在江北区买了一套房，由于开发商不同意公基金贷款，知道市住房公基金管理中心有商转公这项业务，市国土房管局主管的住房置业担保公司在2007年成立之时就有为老百姓担保转公基金这项职能，所以就办了商业按揭贷款。　　今年2月我到市住房公基金管理中心去咨询商转公的事，“商转公”窗口工作人员让我做了登记，同时给了我一张《商业贷款转公基金贷款所需资料》，让我准备齐资料来交，说是半年就能办下来。8月份我终于在开发商处拿到了房产证复印件，于是我便把办理流程所要求的全部10项资料准备齐了。　　8月27日，我向单位请了半天假满心欢喜地去交资料。来到市住房公基金管理中心大厅，咨询窗口让我到收件窗口，收件窗口一听说是商转公马上又指到旁边的咨询窗口，咨询窗口是一年轻女性，她说：“商转公，你要去找担保公司，他们没钱的了，担保公司不是住房公基金管理中心，它是企业，它可以给你担保也可以不担保。”我就问：“你们不是有这个商转公的窗口，办理流程表是你们拿给我的呀！”，她说：“那是我们帮担保公司登记，置于办不办得下来，不关我们的事”我就问：“那你们设置这样一个窗口的职责是什么呢？”她若无其事地说：“我不和道。。。。。。要么，你自己把商贷还了再来转公基金吗，你才等半年的吗！”天哪！这到底是不是为人民服务的国家事业单位工作人员吗？如果一个普通工薪阶层的老百姓能够把几十万的商业贷款还得起还来找公基金管理中心干什么呢？半年还不算长，可是半年的商贷高额利息每时每刻都须要支付呀！后来出来一个中年男士，估计是个领导，态度比那个女生好很多，做了解释说：“老师，对于她态度不好我向你道歉，目前在我们这里登记商转公的已经有七百多人了，由于市住房置业担保公司资金少，去年办理的还没下来，商转公是国营公司贴钱的事，又不能引入民营公司，对于你们来说只能排队等通知？银行也不愿意转公基金，银行压证都要押一两个月，你打个电话给住房置业担保公司嘛。”听了这些话，本人由迷茫到了绝望，真不知道是住房公基金中心通知我还是住房置业担保公司通知我？到底是要等一年还是等几年？如果是等几年的话，商贷的高昂利息在前几年扣除，再办理公基金还有什么意义呢！最近我打了市住房置业担保有限责任公司的服务热线却一直无人接听。　　目前全市机关事业单位都在除四风改工作作风，立求简化程序务求实效为民办实事，市委市政府又决定办好22件重点民生实事，请问市住房公基金管理中心和市住房置业担保有限责任公司能否真正把老百姓这项“商转公”的民生实事做好呢？使老百姓不象伸手摘月亮一样遥不可及！我市可否借鉴深圳最近出台的商转公模式：在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续。现在深圳办理商转公只需1个月，商转公提出申请1个月后就是公基金贷款了，1个月是什么效率啊！实在羡慕！　　据媒体报道，深圳市公积金中心介绍，今年5月28日至6月10日，深圳商转公政策向社会公开征求了意见，共收到各类以邮件、电话方式反馈的意见527条，涉及12个方面。意见主要集中在银行应无条件同意职工办理提前还款并免收罚息、免除赎楼、担保等手续、简化同行办理商转公业务的办理手续、所有银行的商业住房贷款都能办理商转公等问题。　　总之，市住房公基金管理中心工作人员的态度、效率及为民办实事上都要改进！如果是缺乏资金的问题，政府有关部门能否从服务民生的角度予以注资，切实解决，把好事办好呢？本人渴望商转公早一天真正地来临！　　　　
楼主发言：141次 发图：
　　主要是公没商赚钱。
　　商转公确实麻烦，找担保公司又要遭不少钱。
　　8月27号当天去公基金管理中心的路上，渝奥大桥大堵车，眼看已经十一点半了，又害怕中心的工作人员下班，赶紧下公交车，搭个摩托，当摩托在大桥的车缝中穿梭的时候，心里有血雨腥风的感觉，想到人如果来个车祸就是那一瞬间的功夫命就没了，唉，人活着真得不容易啊，特别是对于我们普通的小老百姓更是如此！生活的艰辛--------
　　确实，顶楼主，这些不为百姓办实事的政府部门还有存在的必要吗　　
　　为什么还有楼被删?
　　这也是一项真正的民生！
　　8月27号上午如果是在中午下班之前赶不到住房公基金管理中心，只有赶紧返回单位上班，以后再找机会请假，唉，真的是难呀，现在办个事。大城市，生活节奏工作节奏，压力好大哪。
　　为什么
　　为什么删了2楼和5楼？
　　我劝你还是死了这个心，免得白忙一伙最后竹篮打水一场空　　朋友去年6月份还是在开发商办的公积金贷款，到现在都还没有办下来，连房都接不到，更何况你是商代转公贷。。。
　　哎呀，欲哭无泪哪。。。。、、、、
　　商转公真是伤透脑筋呀！
　　为什么到底是为什么？是推卸责任还是踢皮球还是不作为？！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　有同感，求破解这一瓶颈。
　　求髙人指点真相 。
　　住房问题是老百姓最大民生，谁来给老百姓解决呢Z？
　　严重同意
　　关注关切中ingingggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg
　　哎————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
　　关注关切ing
　　ud关注进行时
　　民生，民之生存也
　　住房之民生民本也
　　当官不为民作主，不如回家卖红薯！
　　商转公贷款，让我们伤心透顶！
　　住房商业贷款，住房公基金贷款
　　为什么跟帖有“缺楼”？难道其中有真相。。。？？？
　　说是，求真相！
　　就是，求真相
　　不知道能否求得到真相？
　　持续关注，现在住房管理中心资金紧缺吧~　　
　　如果紧缺为什么不采取深圳的模式顺位抵押，有政策为什么老百姓享受不到该享受的政策，如果是缺资金，那资金到哪里去了？！
　　转公基金贷款，真是像伸手摘月亮吗？
　　成功办理了商业贷款转公基金贷款的出来说一下感受吧，跪求
　　真是恼火啊
　　哎呀呀
　　@平安渝北　　
　　我正准备去转，你这一说看来我都不用去了，我曰他仙人哦　　
　　渝北区的住房公积金中心在哪里　　
　　是吗？42楼是什么情况请说一下呢
　　不晓得渝北区的住房公基金中心在哪里，是不是在双龙大道啊？
　　只能说还好我的公积金贷款路没你们艰辛
　　请问45楼的朋是经过了多长时间贷到的？
　　看了作者的商业贷款转公基金贷款之路，感觉有点是蜀道难难于上青天似的也
　　本人也与作者情况类似，也正在办这个业务，可是也是慢慢长路不知何时是个期！
　　求破解
　　求得有管部门能够解决。
　　跪求解决
　　qiuqiuqiu
　　有过经历的朋友进来说一下
　　跪求改决
　　路过inging
　　过来说说也，公基金，不要现让我们伤心了！····
　　伤心欲决的商，哎！
　　商啊，公基金啊，啊啊啊，
　　明天上班了，也不知道有关部门能否给个答复
　　望眼欲穿哪
　　确实是伤不起啊，我们小老百姓
　　不管同意
　　究竟怎么办哪
　　同样的情况，表示关注。　　楼主，请及时更新，以便更多的人来声援。
　　同样的情况，关注中，请及时更新，一定哟。
　　会的，朋友们，有关注这件事的，正在和想要办理的请一起关注
　　这是切身利益，这是真正的民生，当然要关注
　　持续关注中
　　那句古话说得好啊：当官不为民作主，不如回家卖红薯！
　　担保公司还要收你几千担保费呢，还是算了吧，屁民没办法的,只能忍。我也一直没搞明白，商转公为什么非要经过那什么担保公司，担保什么，房产证抵押还不行么　　
　　人家深圳就是不用担保，采用顺位抵押的方式，一个月就办妥，关键是想不想给老百姓办事啊解决实际问题啊
　　到底为什么不能呢？
　　商转公贷款，你是到了应该彻底解决的时候了！
　　我们公积金贷款都还八字没一撇，朋友你还在筹划商转公了？
　　哎呀，一声长叹！仰天长叹哪！————————————————————
　　持续关注中
　　小老百姓弱弱地期待中
　　弱弱地小小地浅浅地淡淡地，这就是一个小人物，也是一个人的基本的一个权利吧
　　奢望加奢侈哪！
　　借钱可不是白借的，要利息的吗，而且转的过程是个漫长的时间，利息得多少啊，成本高了，转不转有什么区别呢？朋友你说说呢？
　　就是就是，实在是难哪！
　　ing_________________________________
　　e p 有这个政策老百姓却享受不到，缴费却天天得缴，真不知道是为什么望尘莫及呢？
　　认真的看了楼主和各位的回帖，我简单说一下我的看法：　　这个商转公，流程应该是先要把银行的贷款还掉，然后银行把抵押的房产证给你，然后你再抵押给公积金中心。那么还掉银行的贷款的这个钱，估计就需要担保公司垫资吧，而这个垫资的钱，一套房子就是几十上百万，然后一套房子要耽误1-2个月，所以这个资金比较紧张，这个流程肯定要等，然后这个垫资的公司应该是要收费的。　　还有一个问题就是公积金现在没钱了，有很多种说法，反正应该是没多少钱了。大家可以自己算算，一个人只要存进去1万3，就可以贷款40万。而这个钱政府是没有给的，都是大家都存了公积金的人的钱。如果现在有1000个人存了公积金，大家可以计算一下这个比例，只能有25个人可以贷款，这还包括剩下975个人不去取掉自己的公积金。因为现在只要每个月要供按揭的人，还可以凭借按揭的费用，每年去取出自己的公积金。现在公积金又没有什么利息，而且现在有按揭的人也多，所以很多人都去取出来了，那么剩下的就更没什么钱了。就按我刚才说的，1000个人存了公积金，其中600人取出了自己的公积金还按揭，那么就只有400人了，则只有10个人能够申请到足够的额度贷款。所以啊，我觉得这个制度应该是有问题了，里面存的钱，就只有没有按揭，没有房贷的人的钱了，而这个钱又是低利息，呵呵，可想而知了。　　反正我是打算全部取出来了，我公积金也不多，11年了，才3万多块钱，也不打算再买房子了，取出来正好还按揭。　　楼主你也别这么大的气，我同事3月份交房的房子，现在都没接到，因为公积金都等了一年了还没放款。
　　@phplinux 86楼
15:30:00　　e p 有这个政策老百姓却享受不到，缴费却天天得缴，真不知道是为什么望尘莫及呢？　　-----------------------------　　兄弟，你交100元，你单位也要交100元，还是划算的，如果你不交，你单位还节约了。
　　这叫什么划算呀！我缴的目的是要用到呀，光缴不用有什么意义呢？！
　　人是活的，鸡儿是甩的！制度是人制定的，制度不合民意，就可以更改！
　　人是活的，鸡是甩的！同意！
　　人是活的，鸡是甩的！
　　人是活的，鸡是甩的！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
　　@phplinux 89楼
16:15:00　　这叫什么划算呀！我缴的目的是要用到呀，光缴不用有什么意义呢？！　　-----------------------------　　你朗阁不可以用耶，你可以提出来还按揭撒，如果你买房子，只要你有耐心等到额度，一样可以低利息贷款撒。只不过现在大家都在用，钱都那么点点，用完了肯定都只有等新增加的额度了。
　　就不晓得要等到猴年马月，怕是等几年黄花菜都凉了哟！等个几年有了额度，我办还有啥子意义呢，因为头几年是商贷的扣利息最高的几年，把利息已经交给银行了，再花费用办理公基金贷款真的没有多大意义的了。
　　94楼的朋友，您说不是吗？
　　这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————
　　这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————何时是个头呢？！
　　97楼你可说出了我的心理话呀：这样子等真得是漫漫长夜一般哪——————————何时是个头呢？！
　　让我们荡起双浆，让我们唱起那首老歌：相同的感受，相同的期待！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}