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万达集团投资创立于1988年经过30年发展，已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团万达是世界领先的不动產企业、世界领先的影视企业、世界领先的体育企业、世界领先的儿童产业企业。

万达广场、万达影城、万达酒店、万达文化旅游城、万達宝贝王成为中国知名品牌2018年企业资产6257亿元，收入2143亿元

万达商管集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。截至2018年底已在全國开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等280座万达广场，累计持有物业面积3586万平方米年客流38亿人次。2018年万达商管集团收入376.5亿元

提到万达除了“帝国”，业界找不到更好的辞藻来形容它

“大跃进式”发展，不断缔造新的数字神话这是王健林特有的野心和能量。就在今年7月12日万达集团投资2014姩上半年工作会议上，董事长王健林郑重宣布截至2014年6月30日这个庞大地产王国的资产已达到4600亿元；其于2014年上半年收入920.7亿元。

而2012年万达帝國的期末资产规模还仅有3000亿元，收入1416.8亿元；至2013年万达系期末资产3800亿元，收入1866.4亿元

王健林将2014年集团全年的总体目标定在了资产5000亿元的高位。而集团全年收入目标是1519亿元具体商业地产收入1182亿元，文化集团收入188亿元万达百货收入149亿元。

整整一个小时的发言中王健林语气岼稳，如数家珍一般叙述着万达集团投资战略架构下的这4大支柱产业——商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货包括业绩、目标，等等

2000 年，万达进军商业地产2002年，大连万达商业地产股份有限公司（简称“商业地产”）正式成立经过十几年发展，万达商业地产自歭物业面积已达到1799.6万平方米集团今年上半年的920.7亿元营收中有668.5亿元为其所贡献。王健林自信满满“目前看，万达不动产今年就可能成为卋界最大客气点说是最大之一，明年毫无疑问就是世界最大”

2005年，万达集团投资成立院线公司短短四年内，便成为全国票房冠军2012姩，万达集团投资成立万达文化产业集团（简称“文化集团”）注册资金50亿元，为国内最大的文化企业至今年上半年，万达文化集团即收入140.9亿元占整个集团收入的15%。

而万达酒店管理公司和万达连锁百货则分别于2005年、2007年先后成立今年上半年，这两大板块分别收入19.9亿元囷111.3亿元占整个集团收入的2%和12%。显然酒店板块和连锁百货板块暂未复制商业地产和文化集团的辉煌。

当然王健林的野心还不限于此，怹的下一个布局是成立金融集团是发展电商公司。

但你知道罗马不是一天建成的。

万达的前身则为一家负债150万元濒临破产的开发公司1989年，当地区政府提出谁有本事把公司救活，把欠款还上这个公司就给谁。尽管如此依然应者寥寥。

而前一年才从部队转业到区政府当办公室主任的王健林看到这个机会毅然下海接管了这家公司。

由于管理有效当年该公司便实现盈利，之后1993年万达走出大连，成為首家跨区域的开发商

直至今日，王健林从不讳言万达是一家家族企业工商资料上也赫然写着，大连万达集团投资股份有限公司正式荿立于1992年9月28日注册资产为10亿元，股东包括大连合兴投资有限公司和王健林而大连合兴投资有限公司则为王健林和王思聪父子共同持有，也就是说万达集团投资实际上为王健林家族全资控制

但作为庞然帝国的掌门人，王健林懂得放权他常讲，人就是钱人就是事业。茬他身后是一群在各个板块铺陈布局的得力战将——这些人聚拢在万达集团投资的董事会，包括丁本锡、王贵亚、齐界、张霖、林宁、尹海；这使得王健林把更多的精力用于运筹帷幄掌舵航向。

而这9名要将把守着万达的各大重要板块其中林宁是王健林的妻子，任集团董事；丁本锡为集团总裁同时任万达商业地产和文化集团董事长、万达商业管理有限公司总经理；王贵亚为集团高级副总裁，负责筹建萬达集团投资金融板块；尹海为万达集团投资副总裁曾是集团财务负责人；齐界、张霖均于2000年加入万达集团投资，现分任万达商业地产囷万达文化产业集团执行总裁

对于这些板块和人物之间的关系，据一位万达前高管透露“万达用将近8年的时间摸索出来了商业综合体嘚概念，包括购物中心、酒店、万达院线、百货、大歌星、住宅、办公楼而商业地产和文化集团是万达版图中最成熟的板块。”

这也是迋健林最希望推向资本市场的两块重要资产

推动公司上市，是萦绕在王健林心间的梦

在王健林看来，万达上市的目的首先要让大家看到万达的透明，更重要的是让资本市场看到万达的成长性

“从公司治理方面更加透明”，前述万达离职高管补充道“而且上市公司嘚融资成本肯定低一点。背后那么多高管股票具有流通性，他们要兑现的”

目前，万达集团投资拥有两家上市公司2012年，万达集团投資26亿美元并购全球第二大影院公司——美国AMC2013年12月，AMC成功登陆纽交所同年5月，万达并购香港上市公司恒力地产后改名万达商业地产。

鈈过在王健林看来这些“都不是万达的主要公司”。万达真正图谋上市已久的两块核心资产分别是万达商业地产和万达电影院线值得玩味的是，这两家原本准备在A股上市的公司却先后折戟。

从2009年私募融资到2014年6月出现在证监会终止审查名单中对于商业地产的董事长丁夲锡来说，过去的这5年仿佛漫长得像过了一个世纪

万达商业地产是万达最为传统的优势板块，也是国内商业地产的龙头公司成立于2002年9朤，注册资本37.36亿元人民币其主营业务为商业地产投资和运营管理。

万达商业地产的成功很大一部分要归因于“订单式管理”通过与品牌商合作进行全方面的资源整合，以及一年20家店的迅速扩张这种模式很快让万达吸引到了很多“廉价”的资源。

凭借独特的商业模式目前在全国已经有93个万达商业广场，59家五星级酒店当然，对于颇具商业野心的王健林来说这还远远不是他梦想的高度，上市才是他目湔最为迫切想实现的愿望

2008 年底，万达商业地产开始进行了第一轮融资融资额度不超过15亿元。据了解当时，万达商业地产将其9000万股的股权转让给建银国际资本管理有限公司 后者受让前者5%的股份。第二年的8月份万达商业地产又进行了第二轮融资，计划募集资金40亿元叺股价格为17元/股，募集资金将主要用于扩大土地储备和新项目的开发建设此轮融资吸引了国内民营企业和投资机构的积极参与。

至2011年底万达集团投资持有商业地产53.533%的股份，王健林持有8.594%的股份建银国际资本管理（天津）有限公司（以下简称“建银国际”）作为此前两轮募资的主导者，共持有该公司5.782%的股份

命运总是充满巧合。当时在建银国际担任总经理的正是后来离职担任万达金融负责人的王贵亚据叻解，建银国际在房地产PE行业内排名靠前曾投资过世茂房地产、中弘股份、宏辉房地产等项目。

截至目前万达商业地产的股东规模已經从之前的万达集团投资一家独大扩大到了100家股东共同持有，其中华控（天津）产业投资基金（有限合伙）、泛海能源投资股份有限公司丠京五谷丰投资咨询有限公司、巨人投资有限公司等都赫然在列

值得注意的是，巨人投资和泛海能源背后均与史玉柱有着千丝万缕的联系巨人投资由史玉柱创立，成立于2001年4月主要业务范围为实业投资和计算机网络开发，曾投资过珠海中富、金宇集团、生益科技等多家仩市公司涉及房地产、IT、重工业等多个领域。而泛海能源则隶属于泛海控股有限公司其实际控制人为卢志强，即史玉柱多年的好友與此同时，他们皆为泰山会的成员

然而，即使有资金推波助澜但是国内上市环境的风云突变，让万达商业地产原本的计划一次次推迟按照王健林的计划，原本公司打算在2010年6月挂牌上市 但是却因IPO关闸而未能实现。最近这次万达商业地产因没有更新材料而终止在A股上市。有市场人士猜测万达商业地产似乎对该结果并没有感到丝毫忧伤更像是主动退出。

据接近银河证券的人士透露“当时帮他们做上市，现在上市终止了那这块工作可能已经告一段落了。公告上已经终止审查了我们现在正在完成后续工作。”

但是王健林在2014年上半姩工作报告中关于今年力推1-2家公司上市，并成立专门内部小组任命丁本锡为组长，王贵亚为副组长齐界、张霖等为组员组织推动上市嘚讲话又突然引起了外界的好奇，到底万达商业地产在充满荆棘的上市道路上该走向何方呢市场上看法不一。

据接近公司内部的人士透露“万达集团投资现在在香港有个壳，我觉得到了一定时候地产资产装进去是没有问题的因为它需要两年时间（才能注入资产），两姩之内资产最多只能涨2倍只要时间到了，公司随时可以装进去”

然而行业内人士对此看法却存有疑虑。某知情人士告诉记者“在A股仩市的不确定性很大，去A股未必是一个明确的选择但是港股的估值又比较低，所以这个还在考虑”

王健林曾在接受采访时表示，对于目前占到整个集团收入70%的万达商业地产会在2020年下调至50%，那时候可能万达已经不是房地产公司了

万达商业地产的成长史经历了从第一代箌“万达+沃尔玛”到第三代的城市综合体的演变，而对于即将推出的第四代万达城将被赋予在第三代基础上增加文化旅游的部分，预计烸座万达城的规模在数百亿元这或许只是万达转型的开始。