-- 沂蒙晚报 --
版次:[A14]
不交契税维修基金，不给钥匙？
相关部门称交房前必须缴纳维修基金，契税无强制要求
交房是一件幸福的事情，如今王先生却怎么也高兴不起来，原来小区开发商要求缴纳契税、物业维修基金等相关费用之后，才给新房钥匙。7月30日，沂蒙晚报“城事董帮办”栏目了解到，部分豪森名邸小区业主与开发商在交房问题上产生分歧，开发商解释，他们没有强制代收，业主可以自己选择缴费方式，市房管局物业科表示，根据规定交房前必须缴纳公共维修基金，而市地税局表示，契税的缴纳没有规定时间，但是在办房产证前必须缴纳。业主反映：交房前需交许多费用，而且开发商代收
7月20日，市民王先生接到了一份快递，打开发现是豪森名邸小区的交房通知，这让王先生十分高兴，然而仔细看了交房通知书的详细内容之后，王先生怎么也高兴不起来了，原来通知书上要求缴纳的代收办理产权证费用项目比较多。
7月28日，王先生如约来到售楼处办理交房手续，但是想拿到新房钥匙却没有那么容易，“开发商要求代收契税、物业维修金、房产测绘费、房产局调档案费、房产测绘费等八九项收费，交房前必须收这些费用吗？”王先生表示，部分费用应该是办理房产证的时候缴纳，不应该与交房挂钩。
另外，让王先生不满意的是这些费用由开发商代收，“这些费用就是交也应到房管局交，不应该交给开发商吧，开发商卷钱走了，我们怎么办？”王先生表示，近日他们又听说小区并没有完全通过验收，这让他们业主更加担心。开发商称：没有强制代收，验收文件已公示
针对此事，记者联系了豪森名邸小区开发商，工作人员表示，他们没有强制代收这些费用，“我们的收费项目都是严格按照相关规定，没有乱收费的情况，而且我们也并没有强制代收这些费用，我们给业主开具相关单据，业主可以自己到房管局缴纳各种费用。”
另外，针对部分业主反映的部分楼房没有通过验收的情况，工作人员表示：“我们已把各项验收报告进行了公示，部分业主不愿缴纳费用，且蛊惑广大业主。”市房管局：交房前须交维修基金
随后，针对豪森名邸小区部分业主与开发商的分歧，记者联系了临沂市房产和住房保障局物业科，工作人员表示，豪森名邸小区已经通过验收，维修基金需要到房产局缴纳，“小区开发商已经将相关资料报备报批到房管局，业主从开发商开具单子之后，可以直接到房管局缴纳维修基金，不允许开发商私自代收这些费用。”
另外，工作人员表示，根据规定，新房交房前必须缴纳维修基金，“以前维修基金是要求在办理房产证的时候缴纳，但是根据最新的规定，现在新房交房前必须缴纳维修基金，主要是考虑一旦部分业主不愿缴纳，会影响到其他业主的正常使用。”市地税局：办房产证须缴纳契税
记者随后联系了市地税局，工作人员表示，契税的缴纳没有具体的时间要求，“一般情况下，业主要房产证就必须缴纳契税，但是具体缴纳的时间没有相关要求，但肯定是在办理房产证之前。”
至于交房之前是否必须缴纳契税的情况，该工作人员表示，这还是需要看业主与开发商之间的合同约定。“如果业主与开发商有相关合同的约定，就要按照合同约定来，没有约定就要双方自己协商了。”&
&& (不填默认为匿名)[亿问亿答]交房时应该向开发商缴纳契税和维修基金吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:54
浏览：206　
【编者按】交房时，如何验收房屋是大家的关注点；但除此之外，交房时一些费用是否需要缴纳，也应该被注意到。此时，开发商要求缴纳契税和维修基金，这合理吗?这些费用应该在什么时候缴纳；同时如果空置物业，物业管理费7折又该怎么办？那么本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：商品房交房时，开发商要求交纳契税和维修基金，这样合理吗?同时要预交物业费，但是我们暂时不住，武汉物业管理条例打7折，那怎么办理?()
亿房小亿：交房前交付维修基金是比较合理的;依照2011年《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得预售的楼盘，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付；契税是需要在办理房屋两证时交给房管局的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。
而物业费没有规定需要在交房前交付;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，开发商的要求是没有法律根据的。物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。
律师表明：开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为交房条件，是没有法律依据的。
所以需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您是不需要交付的。
如果第一年物业空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑；交付给物业的话，之后是可以协商具体是看退部分还是再移交到下一年。
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商品房交付时，开发商要求业主一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费，是否合理？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。 ————庄清忠 广东广大(北京)律师事务所
契税和维修基金是应该交的，至于代办费那就是你和开发商的问题啦
根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。 ————庄清忠 广东广大(北京)律师事务所
根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
根据《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人和开发商事《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　我百度了下　　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。　　话说物业费里也有这些啊，这钱交的不冲突的吗？不太懂。　　杂七杂八交了一堆钱，郁闷了。　　问开发商，开发商说这钱是给房管局的，我纳闷给房管局维修基金，房子坏了关他们P事儿啊，而且不是说房子有几年的保质期嘛？为啥不等保质期过了再交这钱。　　有懂的咩0 0
楼主发言：30次 发图：0张
　　汗死，，找半天才捞出帖子
　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-
　　@怎么连笑都不快乐 2楼
16:02:53　　1%吧　　-----------------------------　　我们这商品房是3%、、、08年之前35块，后来变成100块。现在有120块一平方，有的3%
　　我以为契税是大头，搞半天太天真了T T
　　纠结了，其实就是想知道这钱到底会去哪里
　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱
　　@飞逝流云 7楼
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0
　　百度了下物业费　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　貌似最后一句指的就是房屋公共维修资金？？
　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　
　　不纠结了，反正都交了。。。。。。　　╮(╯▽╰)╭为啥有种不甘心的赶脚。。。。
　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。
　　@飞逝流云
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 8楼
16:09:59　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0　　-----------------------------　　就算是保5年，那5年后维修维护之类的呢
　　@ 11楼
16:13:11　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　-----------------------------　　就是不甘心的赶脚啊，自己交的钱都不知道最后去哪里，所以很憋屈。　　而且貌似憋屈的不是我一个，去交钱的时候每个人脸色都不大好，冲淡了交付拿新房的喜悦啊。　　这钱确实很多的样子，我交了14400，群里600户，那得多少。算不过来了$ $
　　@管家我暗恋你
　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了
　　@芒果沙 13楼
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2
　　@院子里的大懒猫 16楼
16:18:32　　@管家我暗恋你　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了　　-----------------------------　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个
　　我也交了　　
　　@子遇缘 19楼
16:23:38　　我也交了　　-----------------------------　　握爪，我也已经交了，不懂所以上来问了-0-
　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的
　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！
　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的　　-----------------------------　　我就是觉得贵了0 0　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。
　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-
　　煮饭去了，，拿到房还是很开心滴。。。
　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息
　　@管家我暗恋你
16:26:00　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的 　　----------------------------- 　　我就是觉得贵了0 0 　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。 　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。　　—————————————————　　具体收多少应该有文件的呢　　业委会上台前都是为业主服务的，等成立了，能面对物业腐蚀继续管事的就比较少了　　这钱要说克扣，那就是物业这块会巧立名目重复投入来放进自己口袋吧，我看到的是这样的　　
　　我买的单身公寓，交了4600多
　　@讨厌的智齿 26楼
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　想想大家都要交就平衡了，面积越大交的越多
　　@管家我暗恋你 18楼
16:22:44　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个　　-----------------------------　　我也是首套房 契税比例和你一样
我们这边的规定是维修基金=建筑面积*18元 很少 　　你直接给当地的房管局或者地税局打个电话咨询一下就什么都清楚了
　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死活不签字。修电梯，一二楼的就不签，说是以后不用电梯。修外墙，家里没渗水的就不签，说是没漏到他们自己家，楼道别人家不管他的事。就这样还想坏的时候再收钱？别逗了。　　这笔钱在维修资金管理中心有详细的记录，每次动用都要走很多手续，每户按平方分摊。
　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？
　　就是公摊啥的大修钱，交了钱，公共设施坏了就从这里面拿钱。叫法不同
　　楼主：管家我暗恋你 时间： 16:27:21　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-　　-----------------------------------------　　动用资金必须先公示七天，七天后业主签字，达到三分之二才能动钱开修。修完后还要二次公示。　　如果你不知道怎么用的？那你们签字难道全都造假？房管局是一定会电话核实的，至少我们这都是这样的（四线小城市）。
　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。
　　@lowel 33楼
16:45:17　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死......　　-----------------------------　　问题是这个钱比我的契税贵哎，，确实如果五年后来收我肯定不乐意。　　╮(╯▽╰)╭
　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-　　-----------------------------　　是这么规定的　　但是要用还得业委会批准　　所以你们选业委会一定要慎重　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。
　　@牛奶不掺糖 28楼
16:34:55　　我买的单身公寓，交了4600多　　-----------------------------　　越大越贵，，我120平方交了一万四千多，
　　@lowel 37楼
16:53:38　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。　　-----------------------------　　话说这钱去房产局绕一圈，然后再绕到物业这来，会少吗？　　差不多有一千多万哎。哦NO
我还木有看到这么庞大的数字过T T
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 悲催的 我们等于没楼道门。。隔壁楼道换了新门。。
　　@lowel 34楼
16:48:58　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？　　-----------------------------　　话说 我周边好多楼盘都因为这个维修基金的事儿在闹。　　差不多都是说上百万的维修基金结果不知道哪里去了，有的是同样楼盘一期维修基金只要35一平方，到三期就要交120.　　真是麻烦一堆啊
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽 42楼
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。
　　楼主契税好便宜。。。。。。
　　@落华无双 45楼
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 44楼
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 46楼
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽 47楼
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双 49楼
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 50楼
17:27:29　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T　　-----------------------------　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 51楼
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz
　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。
　　都要交的啊，拉拉杂杂的大几万出去了
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　@落华无双 54楼
17:31:13　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz　　-----------------------------　　3个点，，我哆嗦了-0-　　我这公摊也超级大，120个平方，实际只有90个平方。肉疼。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽 53楼
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊
　　@小煎饼果子 55楼
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　是吧是吧，我也觉得超贵，还有更贵的，按房价总价的3%。契税那1.5%简直弱爆了-0-
　　电梯，水泵之类公共设施的坏了就用这个钱修　　
　　叫给房管会的　　
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 56楼
17:39:14　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊　　-----------------------------　　我查了下2013年上海的规定 ：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯) 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯) 都不用算 肯定比契税多很多
　　电梯房确实交的多，而且将来出现的问题也多。　　电梯的老化是早晚问题，维修也不可避免，而且价格比较昂贵。如果开发商楼再修得质量差一点，那动用维修资金的频率必然就高了，维修资金早晚就会有用光的一天。　　用光了就要再交，可老百姓是不可能再掏钱的了。那电梯坏了怎么办？那就真没办法了。　　我们这有个例子。有个十年以上的小区，电梯坏了，维修资金没了。超过保修开发商没义务修，物业也没责任出钱修。老百姓不肯交维修资金，就到政府去闹。最后政府掏钱修了。但是，同时也发了话，说这是第一次也是最后一次掏钱，将来再有这种事发生，绝不再管。　　所以，老百姓的觉悟也得上去，不能光住房，不养房。　　楼上有说上百万维修资金没了的，这个不了解情况，真的不好分析。　　所以啊，尽量不要卖电梯房啊！　　电梯房不仅物业费贵，而且后期养房钱也贵。还是步梯房划算！　　
　　@马马甲甲小马甲
16:56:00　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18 　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。 　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0- 　　----------------------------- 　　是这么规定的 　　但是要用还得业委会批准 　　所以你们选业委会一定要慎重 　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。　　-------------------------　　钱一直在房管局，怎么可能给物业。物业只是可以代替业主委员会提出使用申请。老百姓签字同意后才能用(不排除有签字造假的可能，具体就要看当地的房管局工作态度了)。　　我是做物业的，所以不免要替物业说两句话。　　维修资金是有限的，早晚会花完。虽然国家规定，花完后房主需要再次缴纳，但是，房本都拿到手了，是不会有房主再次交钱的。　　所以花这比钱的时候真的要精打细算，花在刀刃上。一般都要花在大修上，比如电梯损坏，墙体渗水这种影响比较大的事情上。健身器材坏了可以不用，但是电梯坏了可是要人命的。　　但是路面碎裂物业真不应该不管，至少维修工是应该出免费工时的，要不然物业的维修工是养来干吗的？　　现在很多小区物业都是开发商自己做，如果有小修小补，物业都应该自己掏钱的。说实话，开发商做物业，是允许倒贴钱的，这个和前期开发的质量有直接关系。开发时省了钱，维护时就允许贴钱。　　但是，如果物业和开发没关系，那物业就不太愿意认这个帐了。　　
　　契税和维修金一样的飘过·····
　　@管家我暗恋你
16:26:43　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以　　-----------------------------　　用不完的话，拆迁的时候会退款的，还有利息哦！　　
　　@小煎饼果子
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　各地标准不一样。　　
　　就房子以后出现墙体漏水啊，开裂啊之类的这种维修，就用这个钱了。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 17楼
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　@芒果沙 67楼
20:39:33　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。　　-----------------------------　　江苏常州 0 0
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