惠州80后少妇黎嘉敏3.45亿买下香港九龙最贵楼盘九龙站凯旋门顶层
惠州80后少妇黎嘉敏3.45亿买下香港九龙最贵楼盘九龙站凯旋门顶层
17:09　来源&凤凰卫视
　　惠州80后少妇黎嘉敏3.45亿买下香港九龙最贵九龙站凯旋门顶层，黎嘉敏的丈夫在情人节买给她的礼物，这份礼物真的很大。，黎嘉敏很低调说：&我不算是富豪，在内地只算中等。&据港媒报道，以3.45亿元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层，新买家原来是个年仅28岁的惠州80后少妇，名叫黎嘉敏。她称，这是丈夫送给她的礼物。而这个九龙最贵住宅的正式签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。但黎嘉敏拒绝透露内地丈夫的身分。惠州80后少妇黎嘉敏也太谦虚了，他们要算是中等，那内地高等富豪又是什么样的呢？真的有钱人做人真低调。
　　7747呎(编者注：1平方呎等于0.平方米，7747呎约720平方米)的凯旋门顶层，发展商曾命名为&天际独立屋&推销，成交价3.45亿元，呎价高达4.5万元，无论成交价与呎价，均创出九龙住宅新高纪录。它位于凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，内设一个800呎独立露天泳池，单位全由落地玻璃包围，俯瞰整个维港无敌海景。
　　黎嘉敏日前接受港媒电话访问时，表现得十分低调，说：&我不算是富豪，才全部都是有钱人。现在中国内地的情况，你们也知道，我们在当地也只是还可以，中等吧。&她强调天价成交并无内情，不希望有传媒登门拜访，&我不是有什么见不得光的，而是希望可平静舒服地过日子。3.45亿房子不算什么，香港几亿的物业多的是。&黎嘉敏提到温州，给温州很高的评价，作为温州人，我也为我的家乡感到自豪。
　　不算富豪只算中等
　　据港媒记者翻查资料，发现黎嘉敏除了刚购入&天际独立屋&，去年9月更一笔过支付2000余万元，毋须承做按揭，购入了九龙毕架山一号的一个逾1400呎豪宅单位。黎嘉敏表示，暂打算把毕架山一号单位放租不放售，自己则会搬往凯旋门&天际独立屋&。她说：&我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。&她强调，丈夫购入九龙最贵豪宅，非为炒楼或投资。
　　学者过去一年不断警告，香港楼市早出现泡沫。黎嘉敏也知自己打破了九龙住宅成交纪录，但坚称夫妻俩&扑槌&前基本没考虑大市，&自己喜欢就叫合理吧。泡沫？随便啦，也不关我事&。她觉得，凯旋门呎价虽高达4.5万，但未必不合理，又反问记者：&你觉得不值吗？什么东西都有人讲，自己喜欢就可以了。&
　　情人节签约&只想住得舒服&黎嘉敏不肯透露凯旋门豪宅会否也是一笔过付款，只谓这个单位算是丈夫送给自己的礼物。这楼的签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。对于3.45亿元物业全归于她一人名下，她笑称：&其实一家人，并没分得那么清楚，属于你还是属于我。&又谓她的父亲黎锡锦其实也支付了小部分楼价。
　　谈及丈夫和婚姻生活，这名80后少妇笑语盈盈，谓不能用钱来衡量她就是最幸福、最受宠爱的太太。不过，她始终不肯透露丈夫身分，只说&他做的生意真的很广&，涉及医药、建筑等行业。
　　拒透露丈夫身分
　　记者调查发现，黎嘉敏出身于广东惠州市博罗县石湾镇一个务农的四口之家，父母早年均报称是&农业劳动者&，后来经营化肥生意致富，现于家乡自建了两幢花园别墅居住。黎父上月向本报记者透露，黎嘉敏婚后来港为丈夫诞下一对子女，但夫妇两人仍未取得港人身份证，稍后打算透过投资移民计划移居来港。
　　80后业主黎嘉敏对巨额交易轻描淡写，但身在老家惠州石湾镇的父亲黎锡锦不讳言：&3.4亿元，足以在这里（石湾镇）买起一条街。&不过，他说香港寸金尺土，即使一掷数亿买楼亦不足惧，&楼价同10年前相比，都升了不少，迟些4亿多元卖出去，都有这个可能&。
　　&香港地方小 买一寸少一寸&
　　港媒记者上月到惠州市石湾镇，访寻80后业主黎嘉敏，在当地别墅区觅到黎宅。身在家中的黎嘉敏父母表示，女儿于香港居住，间中会在周末回乡，当谈到黎嘉敏在港买入九龙最贵单位，黎父先是一愕，表现得不欲多谈，几经追问之后，他又显然对该交易颇了解，&香港地方细，买一寸，少一寸，虽然现在要3亿买入，但就算利息也升，楼价增幅亦都会&跑赢&&。
　　记者问他是否才是真正买家时，黎母笑说：&他哪有这种能力，是女婿买的。&黎母说，女婿是内地人，几年前女儿在港生下两子女后，便一直在港定居。黎母又说，女儿有计划在港开公司，以符合投资移民资格，移居本港。不过，说及细节时，黎父说：&我知其一，不知其二，我恐怕会说错。&
　　黎父母家住的别墅，楼高3层，装修别致，拥有逾千呎花园，并聘用了园丁打理，黎父在言谈间透露，儿子现居于邻近的一座3层别墅。&我们都是石湾镇农村出来的，耕田10多年后，才转做肥料生意。&他指自己处于半退休，业务都由亲戚打理。
　　石湾镇村民：黎家经营化肥生意
　　石湾镇村委会人员指出，黎宅位处的南部开发区为该镇新开发的别墅区，迁入者非富则贵。然而，当地人对黎家所知不多，有个别村民向记者指出，黎家一直在当地经营化肥农药生意，公司名为惠州中联农资。据公司网页介绍，惠州中联注册人正是黎父黎锡锦（又名：黎昔锦），公司在05年成立，经营化肥农药等批发生意，聘请了近百名员工，每年营业额约5000万至1亿元人民币。
编辑： 温州视线
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房本满两年
联排边户，上下三层都是南北通透的全明格局，前后带院
此房是联排的边户，一层客厅朝南厨房朝北，厨房里有一个洗衣间，也可以做储物间。二楼南北两侧都是带...房源标签
房本满两年
联排边户，上下三层都是南北通透的全明格局，前后带院
此房是联排的边户，一层客厅朝南厨房朝北，厨房里有一个洗衣间，也可以做储物间。二楼南北两侧都是带大阳台的卧室，中间是带窗的洗手间。三层南侧卧室带大阳台，北侧卧室带露台，中间是带窗的洗手间，二楼三楼的洗手间窗户都是推拉门，出去是一个小阳台
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案例分析---有邻微小区互联网+时代背景下社区管理APP案例对比分析作者：摘要：本案例分析通过对有邻和微小区这两个社区管理APP在服务主体，客户价值，商业模式等多个维度进行对比分析，深入探讨我国现有的社区物业020平台模式，研究生活类互联网+项目的盈利能力，为企业及客户提供直观对比结果。关键词：案例分析，有邻，微小区，生活020，社区物业微小区商业模式1. 服务主体急切需要物业管理平台，又没有独立物业管理平台运营能力的物业公司。2. 客户价值微小区能够为客户提供：A物业服务功能 B生活服务功能 C其他功能A物业服务功能1. 小区公告、办事指南。发布自己小区的公告通知，有助于业主及时了解物业的最新动态和通知；办事指南可发布一些常见事项办理流程，方便业主了解办事流程和所需文件。2. 小区活动发布、在线报名物业可组织发布各种活动，业主均可通过微信端直接报名参加。3. 自助报修、在线反馈：业主可通过平台自助报修或向物业反馈建议或进行投诉，平台可自动发送短信提醒相关维修人员，同时也支持无线打印机，业主报修后即可实时打印工单，让报修处理更加快速简便。B生活服务功能1. 小区商家：商家入驻平台须经物业审核，物业公司可向商家收取入驻费用。这些商家会为小区业主生活带来极大的便利，同时将为物业公司带来巨大的收益。2. 小区优惠：商家可通过平台向小区业主发布促销信息及优惠码活动，物业公司可从中收取广告宣传费用，以获得更多的收益。3. 小区团购：微小区与大众点评合作，为小区业主提供周边更方便实惠的团购信息；业主购买消费后，物业公司可从中获取一定比例的提成。4. 缴纳物业费用：物业在微小区管理中心上传自己的物业费用信息，包括物业费、水电费、停车费等，业主可在微信端自助查询，并通过微信支付在线缴纳物业费用。C其他功能1. 小区微网站：每个小区都有一个自己的微网站，更有多套模板风格供您选择。2．小区周边导航：为业主提供小区周边常用的公共配套信息，例如银行、医院等。无需物业手动添加，微小区会根据小区所在地址自动获取相关导航信息。3．常用查询：集成了日常生活中的一些常用查询链接，如公交查询，车票查询等；物业可以添加一些自定义的查询。3. 商业范围微小区是成都云联峰创科技有限公司为物业企业量身打造的基于微信公众号的社区o2o运营平台。在微小区平台上，物业公司成为平台运营的主体，在为小区业主提供优质物业服务的基础上，还可以最大化地整合当地线下资源，打造小区移动智能生活，开启物业企业全新盈利模式，微小区帮助物业企业全面进入“微物业”时代。微小区平台功能分为物业服务、业主互动、生活服务等三个大的板块，其中包括又小区公告，小区活动、意见反馈等数十个功能模块，已经成为物业服务领域最佳的o2o运营平台。4. 定价5. 收入来源1.提供有差异化的服务版本-如免费版，专业版，旗舰版。2.提供增值活动-开通各种模块。如：3.各种生活服务功能。如小区优惠，小区团购等。6. 竞争优势首先，微信已经成功的融入的每一个普通百姓的手机中，人们的生活越来越离不开微信，通过微信平台来对每一个小区业主进行管理，是一个成本很低的管理方式。同时，微小区所做的是为没有独立微信平台运营能力的物业公司提供专业化的微信平台入驻，对于物业公司来说并没有太多的互联网技术运营人才，选择微小区这么一款简单方便快捷的管理平台是十分有必要的。第三点，微小区的开放在不断地进行，它能够适应最新，最迫切的小区物业公司的需求。所以，微小区这种模式有很强的持久性。有邻APP商业模式1. 服务主体A．小区业主，将同一个小区的业主通过有邻APP连接起来。B．小匠---技能服务提供者2. 客户价值为小区业主提供：1. 生活服务2. 闲置物品交换3. 社区活动-瑜伽、夜跑、绘画、香薰、亲子、美食4. 生活问题的互帮互助
为“小匠”提供1. 完善的020平台2. 稳定的客户来源3. 商业范围“有邻”是一个基于小区的移动社交平台，通过邻里间的交流以及互帮互助，改善现代城市越来越淡的邻里关系。它是一款提供生活服务020的手机APP。4. 定价有邻业务并没有定位成生活服务，甚至从来没有考虑过自营服务项目，而是会比较开放的跟各种生活服务O2O业务合作，真正给用户带去有价值的服务。5. 收入来源通过与各种020业务进行合作，产生盈利。之前有邻APP曾小规模地跟一家本地上门洗车O2O公司测试了一次名叫“召唤神龙”的活动，短短十几分钟来自同一个片小区的名额就爆满了，超出的合作伙伴的服务能力，搞的合作方特别开心。诸如此类的020业务合作将为有邻带来大规模的盈利能力。6. 竞争优势1. 生活服务是未来十年最大的市场机会任何一个业务的发展，最根本的动力还是供需矛盾。中国的生活服务行业十分落后，由于互联网的浪潮，我们坚信生活服务将会直接跳过传统发展过程，直接嫁接在互联网之上发展起来。同事生活服务的特殊性将带来很大的流量，正如马云所言：“当你解决社会问题的时候，社会不会亏待你。”2. 生活服务的入口——小匠有邻真正想做一个生活服务的互联网平台，其核心是抓住一个特殊服务提供者群体，“有邻”把未来平台上的技能服务提供者称之为“小匠”。如果说互联网时代的淘宝造成了小网商，实现了屌丝逆袭，移动互联网时代，则是小匠们的春天。 3. 生活服务020有邻业务并没有定位成生活服务，甚至从来没有考虑过自营服务项目，而是会比较开放的跟各种生活服务O2O业务合作，真正给用户带去有价值的服务。
微小区和有邻APP商业模式分析比较阿里巴巴商学院苏惠娟微小区有邻APP1.客户价值1.物业企业全新盈利模式（①小区周边商家入驻缴纳费用②小区团购获得的平台提成）2.移动社区服务的实现，走“分众传媒”的道路3. 最大化地整合当地线下资源，数据大资产增值。有利于横向拉动跨界消费和资源整合！1.社区O2O大数据资产增值，纵向延伸服务2.用户真实信息蕴藏巨大的商业价值，有利于实现区域聚焦效应。3. 用户自主打开应用的高频解决了流量成本问题（我觉得这个很难持续）4. 用户在地理区域上的高密度则解决了线下服务成本。2.商业范围社区，以用户为一个家庭单位3.定价我觉得它们都还没有进入到定价这个环节。4.收入来源1.资金流动，信用担保2. 经营虚拟货架，分得虚拟货架租金3.物业企业的入驻1. 孵化平台，基于会员、数据而逐步孵化新型应用带来的资本收益。2.嫁接电商垂直服务5.关联活动1.搭建小区物业管理移动平台2.①业主互动（分享经济：基于平台发布各种周边服务信息）②社区公益3.小区团购4，闲置物
社区主题互动活动（完成率和用户参与率很高）2.
闲置物品交换3.
社区“小匠”和工作室（为个体自由职业者的闲赋技能提供了变现的功能）4.
求助（各种生活服务信息问题。6.实现1.基于微信公众号的第三方运营平台2.API开发模式1.基于真实身份信息与 LBS 的社区社交应用。（LBS即基于位置的服务，通过GSM网、CDMA网或者GPS获取移动终端用户的位置信息）2.以APP模式呈现7.能力（优于其他平台的差异点）基于微信第三方平台运营，用户只需微信关注注册使用，无须下载升级app——用户推广和使用成本低致力于为小区搭建一个成为小区业主建立关系的媒介的平台。8.持久性1. 抓住用户使用平台的强关系互动和用户粘度，留住用户，继而实现更广泛的商业布局。1. 以“高频打低频、高密度打低密度”的公司战略打造O2O服务入口平台9.目标客户共同目标：小区业主，广告投放者物业企业，线下商家生活服务O2O企业，商家10.发展模式1.先完善产品并建立样板点。然后复制样板点经验，推广到重点区域，再推向全国2.实行各地代理商模式1. 以杭州为起点，先覆盖一线城市。同时也会根据用户反馈灵活调整场景设置。11.流量切入点1. 小区物业管理移动平台的搭建。（切入点不在周边黄页和商城，而在社区服务和互动的便捷性）1.闲置物品交换（和闲鱼APP不同，有邻的闲置品交换板块只允许 “一手交钱一手交货” 的交易形式。）12.社区O2O模式社区综合服务O2O垂直服务O2O
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