买楼遭违约被骗60万元法院判决生效但卖家耍赖_凤凰资讯
买楼遭违约被骗60万元法院判决生效但卖家耍赖
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信息时报讯 （记者 周伟龙） 昨日，市民李先生报料称，自己在天河区购买写字楼时，遭遇卖家违约被转走60多万元，法院判决生效后，对方仍不买账。昨日上午记者来到涉事写字楼看到，明明已经被法院冻结的办公室竟然又被租给其他公司使用。
原标题：买楼遭违约被骗60万元法院判决生效但卖家耍赖信息时报讯 （记者 周伟龙） 昨日，市民李先生报料称，自己在天河区购买时，遭遇卖家违约被转走60多万元，法院判决生效后，对方仍不买账。昨日上午记者来到涉事写字楼看到，明明已经被法院冻结的办公室竟然又被租给其他公司使用。据李先生介绍，2014年底经中原地产销售介绍，他准备购买富力盈信大厦写字楼内一办公室。由于业主古某急卖，400万元的总价比周边其它单元便宜不少，于是李先生当天便支付了2万元诚意金。签订了中介合同后，李先生支付了4万元中介费，随后中介曾先生带着买卖双方来到银行办理涂销抵押手续。当时转了320万元给卖家，但马上被转走了80万元。在李先生一再追问下，古某才承认自己欠下不少债务，账户一有资金转入马上就被债主转走。意识到不对劲，李先生要求解除合同，古某随后退还了17.5万元，并写下一张62.5万的欠条。虽然有一张欠条，但古某完全没有还钱的意思，李先生随后将对方告上法庭。去年12月天河法院判决卖家古某返还李先生62.5万元购房款，并要支付40万元的违约金。但如今4个月过去了，李先生一分钱也没收到。今年3月，李先生尝试向法院申请将古某名下的写字楼房产判给他来抵债，但查询却发现该物业已被冻结。昨天上午，记者来到涉事的写字楼1510单元时，却意外发现已被法院查封的物业，里面居然有一家公司正在办公。一名工作人员称，公司是从业主古先生手中租赁的，其它情况不清楚。
大厦管理处段先生告诉记者，经查，涉事办公室处于业主自用状态。（报料人：李先生 奖60元）
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轻信广告投资巨款被骗引发的纠纷
　　在股市、基金、债券等资本市场萎靡的时候，资本投资避险的广告铺天盖地，高额利润回报的承诺绝对诱人，甘愿上当的投资者大有人在。一些不法分子便紧紧抓住投资者急功近利的心理，在媒体刊登虚假广告，实行诈骗。那么，如果媒体审查不严发布虚假广告，投资者又太过轻信盲目投资被骗，损失应当由谁承担呢？法院的判决，给出一个意外的结果&&
　　因为过于轻信报纸上发布的证券公司资本投资信息广告，觉得有利可赚，老股民盲目投资，结果巨款被骗。在追寻诈骗者的过程中，老股民发现广告中所谓的证券公司及公司地址竟然全是假的，在找不到诈骗者的情况下，以媒体发布虚假广告、欺骗误导消费者、致使消费者被骗受损应承担责任等为由，将媒体告上法庭，索赔双倍被骗巨款。媒体则以广告中未发布具体的投资操作流程、老股民被骗与刊登广告无因果关系等为由，断然予以拒绝。日，一起因轻信投资广告致巨款被骗引发的纠纷，经江苏省淮安市两级法院的审理，终于有了答案，但结果却出乎了大多数人的意料。
报纸发布诱人广告　花甲老太投资巨款
　　已过花甲之年的范老太，江苏省淮安市人，有长时间的炒股经历，可称得上是一位老股民了。范老太虽说年纪大，文化程度也不是很高，但她很好学，常常买上几份证券类报纸，加以研读和分析，从中寻找投资商机，加之前几年我国股市处于牛市，范老太经过资本运作，倒也积累了一定的资金。
　　日，我国股市上证指数突破6000点创出历史新高，可是，股民们尚未来得及欢呼，大盘形势便急转直下，股市开始了下探之旅，接连击破年线&跌跌不休&，股市由牛市转入熊市，一直萎靡不振，截至2008年8月，短短10个月间，跌幅超过60%，逾九成股民亏损严重，范老太也没有能逃脱连续亏损的阴霾，多年的积累很快消耗殆尽。寻找新的商机，打一个翻身仗，成了范老太的迫切需要。
　　日早上，范老太像往常一样来到报刊亭购买了一份当地报社出版发行的报纸，报纸上刊登的一则&新华西证券股份有限公司（以下简称新华西公司）&的广告一下子吸引住范老太的眼球：&好消息：本公司拥有雄厚的私募资金和良好的服务质量。现有庄家马上要进行拉升的黑马在手，并给出具体的介入、出货时间和价格，全程跟踪到底。诚征加盟！以下是收费标准！一档15个交易日39%，涨幅目标按照1000元/只收取；先盈利，后收费!财富热线：021-，王先生。公司地址：上海浦东软件园郭守敬路398号19号楼。&
　　拿着报纸，范老太看了一遍又一遍，觉得是一个很不错的投资商机，不禁怦然心动。虽然报纸的右下角有用黑体字注明的&广告效用请先验证，本报不承担担保责任&的提示，但是，范老太认为，报纸是正规报社发行的，广告的真实性不会有任何问题，至于提示，也只是报纸的例行做法而已。于是，范老太毫不犹豫掏出手机，按照报纸上刊登的财富热线电话联系了&王先生&。电话的另一头，&王先生&在对投资的内容及前景绘声绘色吹嘘了一番后，确信已经抓住了范老太的心理，便使了一招&故擒欲纵&的计策，给了范老太户名为潘晓萍的农业银行和工商银行的两个账号，并再三叮嘱范老太不要着急汇款，待投资事宜敲定后等他的通知。
　　接下来的时间里，&王先生&从未主动与范老太联系，范老太反而忍耐不住，生怕失去这个绝好的投资机会，便几次与&王先生&联系，而&王先生&总是劝范老太不要着急，慢慢等待。就这样，日，经过一个半月的焦急等待，范老太终于等到了&王先生&的通知，瞒着家人，通过自己的银行账户转账汇出7500元至户名为潘晓萍的农业银行卡上。次日，范老太再次听从&王先生&的指令，将东借西凑的43万元，分两次从自己银行账户上先后转账汇出3万元和40万元至潘晓萍账号。
　　巨款汇出后，范老太便天天盼着利好消息，一天一个电话打给&王先生&咨询投资事宜的进展情况。刚开始的四五天，&王先生&还能接个电话，劝慰范老太一下。可是，让范老太始料不及的是，一个星期后，电话根本就打不通了，此时，范老太如梦初醒，意识到自己被骗了。赶到银行查询，潘晓萍的账号开设于福建省乐清市。
　　日，范老太匆匆来到福建省乐清市公安局虹桥派出所报案。当日，乐清市公安局对范老太报案被诈骗一事予以立案侦查。但由于范老太无法提供犯罪嫌疑人真实身份，也不能提供有价值线索，乐清市公安局经初查，发现报纸上刊登的新华西公司在上海工商行政管理部门无登记记录，新华西公司在上海浦东软件园的地址是虚假的，侦查一时陷入了僵局，范老太被诈骗的现金43.75万元也就谈不上追回了。公安机关向范老太说明情况后，劝范老太先回去等消息。
轻信被骗血本无归　广告虚假引发纷争
　　侦破工作毫无进展，犯罪分子不能抓获，43万元对于范老太来说，是一笔不小的数目，遭受突如其来的厄运，范老太急火攻心，一下子病倒了。躺在病床上，范老太怎么也想不明白，一家证券公司，在短短的几天内，怎么能说没就没了？她决定亲自到上海去查找。于是，未等身体完全康复，范老太便带着报纸，只身前往上海。
　　经过几天的奔波，现实让范老太彻底绝望了。上海市浦东软件园地址为郭守敬路498号，而不是报纸上所说的398号，且报纸上所说的&郭守敬路398号&，在郭守敬路上根本没有这个门牌号。经询问，上海市浦东软件园自2008年以来从来就没有什么新华西公司在该软件园19号楼入驻并办公。种种迹象表明，报纸上刊载的新华西公司广告，实为一则虚假广告。
　　就是因为看到了广告，才决定投资的，哪知正规报纸却刊登虚假广告，不但让自己上当受骗，而且在被骗后，连骗子都不能抓获，自己被骗造成的损失，责任全在报社。为此，范老太决定通过法律途径，为自己讨回一个公道。
　　日，范老太委托代理人来到淮安市清浦区人民法院，一纸民事诉状，将报社推上了被告席。
　　范老太诉称，日，本人从报刊亭购买淮海当地一家报社发行的具有国内统一刊号的第405期报纸，看到该报刊登的新华西公司股份投资信息，觉得有利可赚，于是按照报纸刊登的财富热线电话联系了王先生，王先生给了本人农业银行、工商银行两个账号。本人按照该农行账号，于日汇款7500元，同年9月17日又先后汇款3万元、40万元。三次汇款后，过了一星期电话就打不通了。本人到公安局报案，但至今无结果。后经了解，没有报纸上刊登的该证券公司，公司地址也是假的。综上所述，报社未审查广告的真实性，刊登了虚假广告，导致本人损失，根据《中华人民共和国广告法》第38条规定：发布虚假广告，欺骗误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者造成损失的，应当由广告主承担民事责任；广告经营者、广告发布者明知或应知广告虚假仍设计、制作、发布的，应当依法承担连带责任。故诉至法院，请求判令报社赔偿双倍损失计89万元及差旅费等5000元。
　　报社辩称，本社不知道范老太汇出款项的收款人是谁，不知道收款人与范老太的关系，不知道范老太汇款的目的，不知道该笔款项的用途及下落，范老太即使汇款，其汇款也不等于损失。况且范老太没有证据证明因本社刊登广告而汇款所造成的损失。范老太汇款的农行账号是否为广告主的联系人&王先生&所提供，无从考证。广告发布行为与消费者购买商品或者接受服务的行为是两个完全不同的行为，消费者即使被骗，也要分清是因虚假广告被骗，还是在购买商品或者接受服务时被骗。本社发布的广告中没有提供任何银行账号，也没有发布具体的投资操作流程，范老太汇款与本社刊登广告无因果关系。本社依法发布广告，不存在过错，请求驳回范老太诉讼请求。
审查不严报社有错　盲目汇款损失自担
　　清浦区法院经审理后认为，本案中的广告主新华西公司未经工商部门登记注册，其提供的地址门牌号码也不存在。报社虽辩称刊登广告时尽到了审查义务，但其提供不了新华西公司的真实名称及地址，已构成发布虚假广告的行为。但范老太在汇款过程中也存在过错，报社刊登的广告右下方用黑体字提示&广告效用请先验证，本报不承担担保责任&，而范老太在汇出43.75万前，连报纸刊登的新华西公司都没有去过，也未了解公司经营状况。再者，范老太是与公司做生意，应将钱款汇入公司的账上，而范老太仅通过几次电话联系就将43万余元汇入一陌生人账户，其本人显然未尽到一个投资人应有的审慎和注意义务。
　　本案中，范老太虽然证明了从其银行卡上汇出43.75万元的事实，但不能证明其将资金汇入广告中的新华西公司账户或&王先生&账户，现有证据仅能证明范老太汇款至潘晓萍个人账户，而潘晓萍账户并非新华西公司的账户，潘晓萍与新华西公司之间及其与范老太的关系，本案中无法查明。因此，法院仅凭范老太汇款凭证，无法认定范老太按照广告汇款给新华西公司43.75万元的事实，即无法认定范老太因虚假广告而遭受实际损害的事实，故范老太依据现有证据要求报社赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。鉴于报社发布虚假广告的行为违反《中华人民共和国广告法》的相关规定，法院将建议相关工商行政管理部门对其行为予以行政处罚。日，法院作出一审判决，判决驳回范老太的诉讼请求。
　　一审宣判后，范老太不服，向淮安中院提起上诉。在上诉中，范老太诉称：1.& 原审对举证责任分配不当，应当由报社承担举证责任；2.& 报社刊登虚假广告导致本人的财产损失，故报社应加倍赔偿本人的财产损失并赔偿精神损失费20万元。综上，请求撤销原判，改判报社双倍赔偿范老太的财产损失并赔偿精神损失费20万元。
　　报社辩称：1.& 范老太双倍赔偿财产损失以及赔偿精神损失费20万元的上诉请求超出一审审理范围，二审不应理涉；2.& 原审分配举证责任合理，事实认定清楚，适用法律正确；3.& 现有证据仅能证明范老太将43.75万元汇至潘晓萍的个人银行账户，范老太汇款的原因无法查清，从而无法认定范老太汇款与本社发布广告之间的因果关系，也无法查证收款人潘晓萍与本社以及新华西公司之间的关系，故无法证明范老太存在损失，即使存在损失也不能证明该损失与本社发布广告的行为有因果关系。综上，请求驳回上诉，维持原判。
　　淮安中院经审理后认为，范老太一审时并未提出赔偿精神损失费的诉讼请求，因此对范老太的该项上诉主张不予理涉。本案系一般侵权案件，范老太作为原告，应对其主张的损失及该损失与报社刊登广告的行为之间存在因果关系承担举证责任，故范老太认为举证责任应由报社承担的主张缺乏法律依据，本院不予支持。本案中，范老太仅能证明从其银行卡上汇出43.75万元至潘晓萍的个人银行账户，但范老太未能证明潘晓萍与报社所发布的广告中的新华西公司以及王先生的关系，潘晓萍与范老太之间的关系现亦无法查证，原审据此驳回范老太的诉讼请求并无不当，本院予以确认。范老太就其主张的财产损失已向公安机关报案，公安机关已于日决定对范老太财物被诈骗案立案侦查，该案至今尚未侦破。范老太可待该刑事案件侦破后再根据案件事实确定索赔对象和数额。综上，范老太的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。日，法院经多次调解未果后，作出了&驳回上诉，维持原判&的终审判决。
　　法院的判决结果出乎大多数人的预料。难道报社刊发虚假广告无须承担任何责任吗？一时间，街头巷尾议论纷纷。
　　对此，有关法律人士指出，我国《广告法》规定，广告经营者和发布者对广告主的主体资格、广告内容的真实性均应作严格审查，若未尽审查义务或审查不严，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或接受服务的消费者的合法权益受到损害的，应承担相应的过错责任。问题是，他人的损失应该是因虚假广告造成的，发布虚假广告的广告经营者和发布者才要承担法律责任，而这个因果关系的证明责任，根据&谁主张谁举证&的原则，应由提起诉讼请求的人承担。本案中，报社没有严格审查新华西公司的真实名称及地址，已构成发布虚假广告的行为，对其行为给他人所造成的后果，理应承担法律责任。但广告中的联系人为&王先生&，但范老太的巨款却汇给了潘晓萍，潘晓萍与&王先生&及至与广告之间的关系，应由提起诉讼的范老太承担证明责任。但因诈骗犯罪案未破获不能查获，无法查明，致范老太举证不能，由此造成的后果，就应当由范老太承担。一旦诈骗犯罪案件得以破获，如果有证据证明范老太的损失，确是根据广告中&王先生&指令汇给潘晓萍，那么，报社与范老太应当根据各自的过错程度承担相应的责任。
（文中人名系化名）
　责任编辑: 鲁宝英
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& 金融市场 & 正文
苏州法院判决工行对ATM诈骗案承担责任
日14:17 　
中国法院网　　
客户在工行的ATM机取钱不成，打客服电话，一分多钟无人接听。他按ATM机上的“操作须知”操作，结果被卷走近14万元，原来“操作须知”是骗子所为。他与工行交涉未果，遂向法院起诉，经过苏州市沧浪区人民法院、苏州市中级人民法院两次审理后，日，苏州市中级人民法院终审判决，判令工行为储户取款被骗造成的损失担责三成。据悉，这是我国首家银行因储户使用ATM机被骗被判买单的案件。
“操作须知”把近14万元操作没了
日晚8时左右，蒋建樑持工商银行(&)牡丹灵通卡至位于苏州市景德路和中街路交叉路口的工商银行ATM机上取款。按照正常的取款程序输入了密码和要取款的金额1500元，取款机屏幕显示交易成功后，他等着机器吐钱。这时机器内突然发出一阵异响，钱也没有吐出来。
他怀疑ATM机发生了故障。于是，拨打了工行的客服热线“95588”。
客服热线电话连续响了一分零三秒，无人应答。他不免有些着急和失望，他担心自己卡里近14万元资金的安全。
正在他焦急的时候，他发现了ATM机上贴有一张“操作须知”。那是一个长方形、黄底黑字被封塑过的牌子，非常精致，看到这则提示，他焦急的心情才缓和下来。
ATM取款机操作须知：各位储户你们好：为了保障您的资金安全，以及减少您不必要的资金损失，我行敬告您务必根据ATM机提示进行操作。在操作过程中应防止旁人偷窥密码(包括我行员工)，如您在交易过程中发现有卡被吞或取不出现金等异常现象，请您不要离开ATM机并立即与我行ATM机事务处理中心联系处理。如因储户在我行工作人员未处理之前离开ATM机所造成的一切资金损失我行概不负责。联系电话：618-922-95588。
尤其是那上面的电话号码后面的“95588”数字，使他坚信这是银行为客户准备的另一个服务电话。他庆幸自己没有“离开ATM机”，否则，“所造成的一切资金损失”就没有人负责了。
于是，他拨打了上面的客服号码，与前一个电话一分多钟没人接听不同，这个电话很快就接通了。
接话员详细地询问了ATM机的具体故障情况后，向蒋建樑解释，这是取款机出现了故障，他代表工行表示歉意。为了保障卡上资金的安全，避免不必要的损失，他在电话中指导蒋建樑如何操作，将卡中款项“安全”转移，最后按电话提示将卡重新插入取款机内。
他每一步都是认真按照电话里的指导认真操作的，他认为自己的资金这下安全无虞了。尤其是听到人家在电话里表示歉意，他觉得银行的做法很温馨，从而消除了取款不成的焦虑。于是，他便安心回家了，等待次日持身份证到工行办理相关手续。
第二天上午9点半左右，他带着身份证来到工行，发现张贴在 ATM机显要位置的“操作须知”依旧醒目地在那里。想起昨晚的一幕，虽然ATM机出现了故障，他觉得银行为顾客想得很周到，很温馨。
但是他拿到卡，查询后几乎惊呆了——卡上余额只剩30元，而近14万已被转走！
怎么会这样？他立即向银行工作人员发出询问。银行工作人员听了他的情况后告诉他：张贴在 ATM机上的“操作须知”并不是银行所为，跟银行无关。
ATM机上的“操作须知”不是银行的？近14万元不翼而飞？这让蒋建樑无法接受。
他这回没有找什么“须知”类的提示，完全是按自己的想法办——向苏州平江公安分局桃花坞派出所报案。
警方受理他的报案后，经侦查发现，有人分三次以5万元、5万元、3.85万元将蒋建樑账户上的13.85万元转入3个账号，后又在当夜，被全国各地26个不同账号取走。
警方另查明，案发当天，有人曾在苏州某开发区一个ATM机取过钱，而那张卡就是在苏州工行某分理处办理的，但在银行办理信用卡的人与其提供的身份证复印件上的照片明显不符。身份证的主人，是一位外地在读的学生，该学生向警方证实，他前些日子身份证曾被窃。
警方向记者解释了“操作须知”上所谓“ATM机事务处理中心电话”：95588的确是工商银行的客服电话，但618-922-95588，有效数字只有8位，即，是一个小灵通号码，后缀的3位数字“588”属于无效数字，是用来迷惑客户上当的。
银行：ATM机诈骗案与银行无关
案发之后的两个月内，蒋建樑几乎每天都奔波于案发的苏州工行景德路分理处和苏州支行之间。
银行方面的表现让他感到很气愤。过了一星期，景德路的那台ATM机就被换掉了。
分理处的营业部经理告诉蒋建樑：ATM机诈骗事件是刑事案件，应该找公安去，与我们无关！无奈之下，蒋建樑向有关媒体反映了他的遭遇。工行苏州支行一位部门经理得知蒋建樑的举动后，并主动找到蒋建樑表示慰问，但同时表示，蒋建樑的损失，银行确实没有责任。之后，又有几位银行工作人员找过蒋建樑，他们甚至拿出一些“慰问金”，希望蒋建樑理解银行的苦衷，不要再“闹事”，但他们也强调ATM机诈骗事件确实与银行无关。
蒋建樑觉得，既然银行说ATM机诈骗事件与银行无关，就没有理由出“慰问金”，他要的是自己损失的资金。于是，他谢绝了银行的“慰问金”。他认为ATM机监管存在漏洞，让不法分子有机可乘，客服电话“95588”一分零三秒无人接听，这些都是导致其资金损失的原因。遂一纸诉状将苏州工行推上了被告席，请求法院判令工商银行苏州支行赔偿损失13.85万元和利息。
苏州工行认为：首先，ATM机的管理欠缺和此案的结果并无因果关系，导致蒋建樑存款流失的直接原因是他人所致；第二，蒋建樑疏于防范，听信犯罪嫌疑人的告示造成资金损失。客户在办理灵通卡时，都必须签订协议，根据该协议，工行的服务电话仅95588，蒋建樑是凭密码转账；第三，被告为防范ATM机的操作风险，已在机器屏幕上作了“任何ATM机外的提示或表示均非本行行为”等风险提示。另外，曹先生强调案发当日，95588人工服务热线并没有蒋建樑的投诉记录，所以后果应由蒋自行承担损失。
银行方面向法庭提交了中国工商银行的章程，以证明蒋建樑没有履行章程中规定的附随义务。
蒋建樑对此反驳说，他在2004年办卡时，从未见过工行所谓的章程，也没有签过任何合同；而且伪造“操作须知”与银行认可的提示都是贴在机体上。
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