买二手房最怕遇到假业主 教你七招辨房产证真伪
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　　最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。　　假证的样品非常“糙”　　据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“糙”，有一定经验的人士都可以看出来。　　据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。　　辨伪七招记者逐个验证　　地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：　　1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。　　记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。　　2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。　　记者亲证：记者在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。　　3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。　　记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。　　4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。　　记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。　　5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。　　记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。　　6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。　　记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。　　7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。　　记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“糙”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。　　作者：分享到来源福州晚报)　　在海南琼海市买的二手房，房产证已过户，卖方原土地证已给我，卖方回外省，办不了土地证变更　　谁能帮我，觉得要求卖方在现场真是没必要的要求。买房时所有的手续都办了。为什么土地证还不放心，要卖方在场呢。联系不上卖方，我这房以后万一想卖时怎么办。快一年了也没找到解决办法。　　网上看外省很多这样情况完全可以办的呀。
楼主发言：14次 发图：0张
　　这个。。。。。。。。得问问国土局了
　　@泡泡糖6-02-01 11:31:00　　这个。。。。。。。。得问问国土局了　　-----------------------------　　这个得看楼主的能力了。问国土局没用。你得找个推磨的人。
　　土地证要取消了，等着吧不用办了。
　　@janezhao622
09:16:00　　土地证要取消了，等着吧不用办了。　　-----------------------------　　不是土地证取消，而是转变为不动产证了。
　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。
　　新成立了个不动产登记管理局，一般设在国土资源厅下面，可以做土地变更登记
　　@苦乐行天下
23:22:00　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。　　-----------------------------　　这些都很麻烦呀，花费也不小，中间有一个地方被不认可的话，又还很可能办不了的。都怕了
　　这些办证的部门,问句话都不愿回话.哪管你那么多.就算按他们说的去办,也很大可能中间反复几次,这不成,那不对的.现在这情况只能等了.设诉到海南政府网站也没用.　　都是证府问门,房产证过程已完全证明买卖双方现场走过的合法程序,到这土地证这儿又要求再走一遍.
　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。
　　@苦乐行天下
21:52:00　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。　　-----------------------------　　这不象天崖,这么容易.唉.这种事较普通不一定能被感兴趣
　　房产证和土地证二合一了，有房产证就可以买卖，土地证没有用了。具体的你去问问房地产交易大厅服务台。拿房产证和身份证买房的契税票，如果土地证有用你就去做个变更。
　　楼主，国土资源厅刚成立了个不动产登记中心，你去问问，这个属于他们管辖范围内，他们会告诉你怎么做的，如果工作人员故意不告诉你，这个是要记过的。
　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？
　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？
　　@小猫豆豆
17:15:00　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？　　-----------------------------　　一般跟现实可不同。政府部门的办事人员哪理你那么多
　　@小猫豆豆
17:17:00　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？　　-----------------------------　　答复是要求卖方出示公证过的证书，找不到卖方的话根本不可能。找到办这样的公证也挺麻烦的，卖方不一定愿意配合。
　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！
　　楼主现在怎么解决了？原房主真的联系不上了吗
　　/cxpt.jsp　　编号： hn7W 信访人： 符师 提交时间：
17:47:13　　投诉内容： 买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的人是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　转办情况： 　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市国土局办理。　　海南省琼海市信访局　　　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市信访局办理。　　海南省信访局　　
　　@jzhanmeng
16:09:00　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！　　-----------------------------　　顶
　　http://www./web/wsxf/index.jsp　　海南省人民政府网　　在这里可以投诉。填写身份证，自己设置一个密码就行。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我买的是二手房现在正在按揭,打算再卖出去，可是土地证没有下来，可以进行房产过户吗？急求！
天冷蚊子咬
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我买的是二手房现在正在按揭,打算再卖出去，可是土地证没有下来，可以进行房产过户吗？急求！
我买的是二手房现在正在按揭,打算再卖出去，可是土地证没有下来，可以进行房产过户吗？急求！
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就是红本不在手呗。
天冷蚊子咬
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是啊，就是红本还没到我手上来呀。哎！！！有什么好的招吗？引用1楼的发言:就是红本不在手呗。
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房产证么，土地证？是宅基地么？
青青和毛毛
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刚买为啥要卖，至少拿到房产证再卖，这样手续难搞，
天冷蚊子咬
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不是，就是商品住宅，我要急着离开深圳呢！去其他地方发展引用3楼ken917的发言:房产证么，土地证？是宅基地么？
青青和毛毛
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买了就放着，等明年房价翻倍了，你会偷着笑，
天冷蚊子咬
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哪会翻倍啊！我主要是要离开深圳去其他地方发展了，所以没时间处理这些，交给中介吧，又觉得不靠谱引用6楼青青和毛毛的发言:买了就放着，等明年房价翻倍了，你会偷着笑，
邯郸人打拼在深圳
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买方，需要还清银行贷款
天冷蚊子咬
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这样就OK了是吗？引用8楼邯郸人打拼在深圳的发言:买方，需要还清银行贷款
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你的房子在深圳哪呀
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您好！有房产证即可，不需要土地证。
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