办卖房手续时买房人可以不到场吗？-爱福窝装修论坛
办卖房手续时买房人可以不到场吗？
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乘小船游江南
发表于： 11:06
家里有套老房子，什么时间造的我是记不得了，反正肯定是满5年了，升值么不敢指望，最近家里想着给我买套新房住住，万一找女朋友什么的咱也算是有房一族。但家里米有限，前几年爸妈刚买了现在住的新房，so只有把老房卖掉，这样就不用贷款了。
房子挂中介那，没几天就有人说要上门看房，过了差不多一个礼拜吧，就有人说要买，我还想着，好顺利啊，以前我同事挂了半年都没卖掉，我倒是一个礼拜就搞定了，双方约好周末签合同什么的，总价40万，先付我20万做首付，我也很定心了。但昨晚看微博，看到这条，我瞬间心凉了。
当初中介跟我说了下大概的流程，跟上面几乎一样，大概就是先给个三分之一或者一半房款，然后去过户，过户后买方去办贷款，贷款下来后会把钱给我。
我不淡定了，这一过户，房子就是他的了呀，到时候他不配合去办贷款咋办？那剩下的20万找谁要？中介一个推卸责任，就什么都是我的问题了！擦啊！这买房子要担风险，卖房风险更是不小啊！！！
房管局每年收纳税人这么多钱，就从来不想想怎么去改善这种状况么？由着我们卖房的被人骗？？？干嘛不设置一个像支付宝那种第三方的东西，先由买方把钱打到第三方账上，等所有手续办完确认无错，第三方把钱打到卖方账上，这不就完了么？说不定那时候中介也不敢造次了，腆着脸说：亲，记得给好评哦！
有亲说，让买家一次性付款，先不说这类人难找，咱就说这操作层面。一个，他要是钱全部给我了，再去过户，那我估计他不放心；二个，要是只给我一半，过完户拿到房产证再给我另一半，那又回到上面的问题了，人跑了咋办？拿到房产证的他可以直接去进行抵押神马的。
难道房管局从来没意识到这个问题？
给分给态度，/ 就能评!
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尾款不給按照每天3%收利息，不给就剁他全家
申请第三方资金监管！
碰到这样的事确实烦的
按道理来讲&&中介应该作为支付宝
要命的，我卖的房子也在等尾款。但愿不要碰到这样的事。
写个东西喽，不放心么就去做公证
先过户房产证，完备两清后，最后再过户土地证，好像都要双方到场的， ..
这个自然有先后的，中介应该起一定的作用。
好帖，我不支持谁支持！.
南京现在二手房交易好像已经有类似支付宝这样的平台了，常州应该也快 ..
中介公司要收这个中介费的话，是要先把房款垫付给卖方的。卖方收到全 ..
我家买房贷款时房产证没给我们，中介压着到贷好款给卖方才给我们的。
你到小店买瓶矿泉水是掌柜先给你水还是你先给钱？总有先后的，怎么可 ..
这么大个人了，既然不放心就签个协议的哇，卖房不能当卖菜啊！
自然是要打欠条的啊，房子是他的，钱是你的，如果跑了不给钱，可以通 ..
如果买方需要贷款的话，是必须要先过户到买方名下，买方才能到银行做贷款，且银行房款是直接放款到房东账户上的，你签合同的时候合同上应该是写清楚了的，房款付清交房，如果买方付掉首付跑掉了，那么按照合同约定，房款未付清之前，房子还是你的。明白？
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那时房子都是别人的名字了。中介就应该垫付，不然凭什么收这么多中介 ..
此为正解.懂行的,确实是这样,完全不用担心.
这个问题是很严重。常州基本都是这么操作的。我有一个旧房，就是因为这样，让我硬是不卖的。中介说，常州都那么操作，没事。但我想，出了事，没有人为我担保，你中介又不是执法机构，有什么手段把钱给我要回来？那我就有得烦了。而且过完户，房子就是人家的了。法院不会承认，什么先过户去贷款的事，你拿不出证据。法院是按事实说话，房产证上是别人的名字，那房子就是人家的，法院会认为，你们要不把钱算完了，你傻呀，把房子过户给别人？除非法院是你家开的。上海不是，它是有个类似第三方的机构，不用先过户，你可以先去贷款，然后你把钱付完，再去过户给你房证。比较安全。常州为什么不这样做？
忘忧草2008
九品芝麻官
&&&&&& 楼主一定要注意哈，我之前碰到过，我们卖房没有通过中介！当时买家交税后要求我们去过户，我们要求他们把余款到银行当面打到我们账上，买家一直忽悠，说先过户，过户完立马去打款，我就发现有猫腻，根本钱没有带够，我当着房产管理处的很多人把买家狠狠的骂了一通，直接走人，跟买家说：你什么时候钱凑齐，我们什么时候来过户。最后买家答应15天内凑齐来办理过户的！
上海是这么操作的。这次我买的房子215万，合同价格180万，贷款72万，也就是我首付143万。先签订居间合同，然后网上签订买卖合同，第二天去交易中心审税。（买家房产税是要21天后才能有结果）然后回来交贷款材料，其中必需有我180-72=108万的转账凭条才能办理。贷款审批一周多就下来了，会给你贷款合同。21天到了就可以过户，把贷款合同一起交给交易中心。当天再给上家尾款。过户后20天拿到产证，72万的贷款几天内打款到上家的账户。所以中间一点没有什么风险啊。
北京不是出来这个问题了么，吾爱吾家中介担保，卖家先付了一小部分预付款就过户了，后来买家消失了，通过追查，发现是同一个买家，而且都把房子到银行做了抵押。吾爱吾家还算诚信，答应把几户人家的尾款先垫付，共计2000多万元尾款，然后吾爱吾家再去找买家索要剩余的欠款。这事是普遍存在的现象，楼主的担心不是空穴来风。中介的诚信怎么评估？这是一个挺复杂的问题。
我在常州买过二手房，也卖过二手房，说实话看过很多房子，碰到的房主都异常刁蛮，所以对世界上还是好人多这句话颇不以为然。唯有湖塘桥北中学退休的丁校长真是个好人，我上午看了他房子，交了5000定金，下午不想买了，丁校长二话不说就返还了5000定金，现在很少有这样的好校长了。
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厚道佬，开发商都要向他学习。
买卖房人及中介都要谨慎，而后悔就麻烦了
乘小船游江南
&&引用第1楼塔塔咪于03-27 11:08发表的&&:买卖房人及中介都要谨慎，而后悔就麻烦了 一万个谨慎也没用呀，人家要跑，那是防不胜防
狗跑冒泡泡
这是个大问题，作为买方，还怕给了首付后，卖家就人间蒸发了，这种还要惨
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房子也带着一起跑了
文明看贴,礼貌回复
changzhou_001
法院起诉，查封房产，不就结了
乘小船游江南
&&引用第6楼changzhou_001于03-27 12:11发表的&&:法院起诉，查封房产，不就结了 走法院起诉，从受理到最后太长了，还要请律师付律师费，如果房管局能把这块完善，不就省得老百姓揪心了么？
谁都要留个心，真要是这样，他房子也拿不到的，上法院就好了！
付清后过户，就这么简单，都这么做的。
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中介买卖都是过户完付清，房东起码拿到个首付，付清再过户买房的谁肯 ..
人买家要乐意呢
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。
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求全款来买我房
一品大学士
一定要合法正规中介
房子还会跑有啥急，拿不到钱你照住，付了钱卖房的人找不到是急的
你的支付宝想法不错~~~如果买方需要贷款怎么处理？
乘小船游江南
&&&&求全款来买我房
&&引用第10楼andyelva于03-27 15:21发表的&&:全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。 房子没这么卖的。
OH，My God。=600) window.open('/img_baby5648.png');" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';if(this.offsetHeight>'120')this.height='120';" >
&&引用第15楼iFred于03-27 16:21发表的 不敢卖房了，尾款20万不给我怎么办？有人过户后就再也找不到买家了 :房子没这么卖的。 是的
&&引用第10楼andyelva于03-27 15:21发表的&&:全款付清，再过户，这是基本道理，没钱不要买房。 全款付清，房子还没过户，卖的跑了呢
假如有一天你想哭，打电话给我，我不能保证能使你笑，但是我能陪着你一起哭。如果有一天我能拥你入怀，我愿意静静地和你依偎着，看那海枯；看那石烂；看那风起；看那云涌，一生有你同行，我已足够！！
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住着就是了，看谁急，真是的！！！
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号去买房子销售一直催的排号结果没排可是却是想买怎么办_百度知道恋爱4年多，终于要修成正果了，去年他家首付2成给我们买了房子，写的两个人的名字，首付11w，月供2400。因为他一直没有上班，所以没有收入，之前是我的工资加他家给他的零花钱才能勉强还上房贷，一直叫他找个工作，但是高不成低不就，一直没有合适的，前段时间，因为实在吃不消工作于是辞职了，辞职之前问了他的意见，他叫我不担心有他。　　这个月的房贷过两天就要还了，昨天他跟我说，要不先用信用卡透支着把房款还了，当时我心里就惊了一下，问他那下个月呢，这次透支的钱又怎么补呢？他又叫我不担心，我现在不得不担心了。　　考虑了一晚上之后，我跟他说要不先把房子买了，去年到今年也赚了十几w，我们可以先拿来做生意，有钱了再买房子。他死活不答应，说卖了房子结婚怎么办，我说卖了房子我也跟他结婚，我不贪他家的房子（因为之前他家有那个意思说我跟他在一起是为了房子），他还是不答应。　　其实我跟我老公感情没问题的，就是经济压力大了点，如果一直供房子，明年的怀宝宝计划也不能进行，因为存不下钱，生宝宝要花好多钱的，大家都知道。　　我现在觉得房子给我和我老公的压力太大了，我也不要他家来给我们什么恩惠（他们是那么觉得，明明是只付了首付，却要到处去跟外人说是花了50w给他们儿子买了房子，我有礼貌我尊重长辈我不在外人面前争辩），现在我想把房子卖了过几年好起来了再买，不知道要怎么说服我老公。　　大家支支招
楼主发言：1次 发图：0张
　　沉下去了，浮上来
　　我喜欢看情感天地这块栏目，搞不懂为什么天涯里面这么多人建议人家离婚（分手）。楼主希望你认真想一想，离婚（分手）对你，对你们真的好吗?离了婚（分了手）你还能再找到一个这样好的老婆（老公）吗？你的孩子真的和后妈（后爸）有这么好的感情吗？后妈（后爸）对自己的孩子比亲生父母还好吗？尽管我才23岁，但没有看到一个离婚父母带的小孩好的。性格上都有一点不健全。认真想一想吧！也许你的老婆（老公）做错了，但能弥补就弥补吧！！！还有那些没有小孩的，你们确定能找到一个比你现在的这个好的？？？哪个人没有缺点，人无完人，将就也就一辈子。我回复不是为了3分，而是不想破坏一段感情
　　讨厌这种复制性的回答
　　考虑长远点
被房子拖死
什么都做不了
　　好女人啊，这样你女人能支持一个伟大的男人，可惜陪在了一个懦弱的男人身边，可惜了，羡慕你老公啊
　　先用信用卡顶二个月，这二个月二个人都赶紧找工作。如果双方父母没能力再帮你们，你们自己又找不到工作，那过二个月也只有把房子卖了。其实房子卖掉用赚来的钱加上原来的首付做点生意我觉得在双方都找不到工作的情况下是不错的选择。　　至于说服我觉得过二个月你们再没经济来源的话还用得着说服吗？你老公有本事就让他来还贷，没钱难不成等银行来拍卖啊，你老公不至于那么蠢吧。再说结婚跟房子没有必然的联系，我当初租个毛坏房还照样结婚，过了几年还不是房子车子都有了。
　　作者：evaxl
回复日期：　10:47:13 　　　　　　考虑长远点 被房子拖死 什么都做不了　　------------------------------------------　　我也是这么考虑的
但是现在他就是觉得面子上过不去， 他说就算要卖也要过几年，刚结婚就卖房子会被别人笑话
　　楼主啊，有多大了劲就使多大的力~~~~~~~~~~~~~~····　　　　你老公都不工作，买房月供，不累吗？？？　　　　买容易，关键是你们供房呢？？？　　　　不懂你男人为啥不同意卖了~~~~~~~~~~~~····　　　　都供不起了，还坚持~~~~~~~~~~··
　　好多人就是死要面子活受罪，没钱也得花很多钱操办婚礼，好在外人面前有面子，感觉很傻的。
　　楼上这个说得对，会有的， 不急于一时嘛~~~~~~~~　　　　
　　他说他会想办法，但是我问他具体是什么办法，他就说厚着脸皮跟家里要，他家里其实已经表达得很清楚了，他们是不愿意来给我们还这个钱的，我老公说没有那个能力
　　千万别死要面子，活受罪~~~~~~~~··　　　　不划算~~····面子算什么，日子是过给自己看的···自己觉得合适，舒适，那就好了~~~~~~······　　　　
　　原来还是白天的人比较多啊　　
　　欢迎大家踊跃发言 我实在是很纠结
　　《蜗居》看过吧？你攒钱的速度绝对赶不上房价上涨的速度，这一点你考虑过吗？做生意，也要看你们俩人这方面的能力如何，好的话确实脱贫致富是很快，但也有很多把老本赔光了的先例，你要三思。　　现在这种情况下，对你老公来说应该是个压力，当然也是动力，逼着他也得去找工作，男儿当自强，这话自古以来就有，啃老总有啃光的时候，再说他总这么啃你也跟着抬不起头啊。
　　说实话 没看过
　　其实现在这个房子我是很喜欢的 我也给了他很多时间去找工作
好的别人不要他 不好的他看不上 不知道他要怎么样了
我说要给他压力
他姐姐就说给他压力是对的 但是也不能把压力转到他父母身上
那我能怎么办啊
难道把压力都揽到自己身上
让他们一家人在那里其乐融融就好了
　　你是嫁给他，并不是嫁给他的家庭，更不是嫁给他的父母。这一点，你要认清楚。他的父母没有义务为你们再掏一分钱，来铺垫你们以后的路。但是出于血缘亲情，他的父母能够出首付帮你们买房子，已经很不错了，你们应当感恩，而不是一再索取。我看问题的关键还是在你老公，他没有承担起一个男人应当担当的责任，他把他的压力转移给了你，以至于让你没有安全感，你现在愁的是眼前的房贷，接下来又该愁什么呢？婚姻里的柴米油盐，上养老，下顾小，以后的事情还多着呢。。。。　　有一份难得可贵的爱情，是婚姻生活的前提，有一份承担家庭的责任心和能力，应该才是婚姻生活的保障吧。赶快让他具备这个责任心和能力，我觉得这才是你现在应该着急的事情。　　我的话，也许不太好听，但句句都是人生感悟，真心想帮你的，希望MM你不要排斥，仔细思量一下。
　　&我每天看贴无数,基本上不回贴.后来发现这样很傻,很多比我注册早的人分数都比我多,于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次.帮LZ把贴子顶上去。顺便挣点分&
　　作者：平静对待孤单
回复日期：　12:20:57　　--------------------------------　　呵呵 谢谢你的回答
　　　　我不是说他爸妈就该给我铺以后的路，只是以前他爸妈到我家来谈结婚的事情的时候是说好了房子又他家来承担的，分期也好，全款也好，我不介意是什么形式，但是结婚的承诺总该实现吧，不然婚姻不就像是个骗局了吗？我家也没有其他的要求，礼金啊什么的都没要，我要房子也只是想以后有个自己的家，都是成年人了，也是长辈，怎么能出言反尔呢？不供也就算了，我现在真想卖了生活轻松点，可是老公就是不答应。我想卖了先把他爸妈的首付还了，我们就还能有点剩余，我不想欠他家的人情，也不想人家说我是为了房子才跟他结婚的　　
　　&我每天看贴无数,基本上不回贴.后来发现这样很傻,很多比我注册早的人分数都比我多,于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次.帮LZ把贴子顶上去。顺便挣点分&　　　　顺便来句：能卖到好价钱就当做生意了。买卖房子应该都是赚的。　　　　
　　给楼主的建议是：既然买了，如果还能还上贷款还是不要卖了，毕竟现在房价涨的速度远高于你们做生意赚到的钱的增长速度。
　　昨天我跟他聊了一下，他还是不同意卖房，我看了大家的意见，也觉得还是不要卖了，但是我想把房子改成他一个人的名字，不想别人再来说我占他家便宜的话。这个月，本来打算先用信用卡还着，可他后来说他给我还一半，另一半就欠着慢慢还，什么意思呢？是不是在暗示我一人一半？我知道那一半是我的责任，可这样是不是做得太明显了
　　昨晚本来答应他先用信用卡还着，可今天一早醒来我就反悔了，自从我办了那张信用卡之后，一直没有还完过，最大的两笔我记得是给他妈妈买金坠子和给他买金戒指，其实当时我心里不是那么情愿的，不过他心情挺好我不想破坏气氛。现在卡上还欠着几百块钱，不多，可每个月都在还，我本来就不是个喜欢欠钱的人，每个月收到银行账单那种心情恐怕他不能了解。今天跟他说我不想动信用卡来透支，他郁闷了，我也没有安慰他什么的，我不知道该怎么去安慰能让他心情好一点，其实我的心情也很差。
　　你和他结婚干嘛。。。　　男人不怕家境不好，最怕不上进。　　不工作。。。会越来越懒
　　他也说不上不上进
就是没称心的工作
　　　　想保卫你的爱情吗 ， 想守护你的婚姻吗　　　　　　想的话 就进来看看吧
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　　没必要急于一时，再拖两个月，实在拖不下去了，自然不得不卖房。
　　如果所在地繁华的话房子先租出去
自己在外面租便宜一点的房子将就一下
缓过去就好了
一个不争气的男人
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}