后使用快捷导航没有帐号？
· · · · · ·
精彩推荐：
查看: 2329|回复: 0
本帖最后由 阿雪看房 于
14:01 编辑
nUGJm1ToL.jpg (82.55 KB, 下载次数: 4)
14:00 上传
& && & 王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
父母之麻烦1、麻烦& &现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、很麻烦& &孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、还是麻烦& &购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付& &如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。& &如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。& &如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税& &比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产& &如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的& &新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款。5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗& &孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
了解更多本地房产资讯、购房妙招，为您提供最及时最贴心的买房讯息
1、扫二维码，添加“荆门好房网”微信
2、或添加微信号：jmhfw520免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
没有找到想要的分类？
您的位置： &
在房产证上加上孩子的名字会如何？
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。2.如果父母要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。案例业主m先生购买了芳村某小区的一间房屋，房产证上出现m先生夫妇和儿子共三个人的名字。现在m先生需将房屋出售给g小姐，由于m先生的儿子是未成年人，房管局要求递件时出示未成年人的监护公证。m先生夫妇到公证处办理监护公证时，公证处要求m先生提供儿子的出生证明。但m先生不慎遗失了孩子的出生证明，而医院又不肯重新出具出生证明。由于g小姐急等着收楼，三方约中已注明必须在签署合约后的一个月内收楼，m先生由此陷入了可能被告毁约的困境中……提醒1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件：父母的身份证、户口本、、小孩的出生证明、户口本、房产证;2、如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;3、亲子鉴定的费用约需元，加大业主出售的成本;4、由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视乎每个区房管局的规定，约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。成年子女房产证上有名字再买房按政策执行&[日]近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。为了证实这一说法是否属实，记者首先致电银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。上海银行客服：房产证上有您名字就算您有一套房了工商银行客服：现在又认房又认贷(不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房)对记者随后又致电建设银行，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。建设银行客服：如果是未成年时候登记的我们可以不算但是已成年时候登记的话那就要算了记者又拨打了市住房的咨询电话，对方也给出了和建行类似的计算标准。这一来，许多市民担心，如果这样就算二套房，那一旦一对恋人婚前都在父母房产证上有名字，后小夫妻就等于有了2套房子，再想买婚房，就成了第三套房，属于限购对象。市民：比如孩子在父母这里都有一套房子大么都不大的70个平方但是小孩要结婚了要再买一套房可以买吗这个我们这里细则还没有接到任何通知所以目前还没有办法回答市民：那人家结婚买套房子就不能买了呀这怎么办呀结婚结到哪里去啊记者随即拨打了两个区的房地产交易中心咨询电话，结果都被告知，按照现在的操作规定，这样的情况确实不能再买房。某区房地产交易中心：那么我们结婚(再买)算第三套房吗对的那我们就变成限购了?对的某区房地产交易中心：那你可以先不要结婚就买房呀买好以后再开结婚证书呀你动动脑筋呀真是的这个办法自己想想也想的过来的呀记者还了解到，如果要将孩子名字从房产证上去掉，要缴纳一定税费。加不加女婿名字，毁了一桩婚姻案例一：家住白下区的李府巷张星(化名)夫妇，只有一个女儿张甜甜(化名)，夫妇视为掌上明珠，十年前单位分了一套集资房，夫妻俩一合计，只有一个宝贝女儿，以后这套房子就送给女儿作嫁妆，现在就在产权证上加上女儿的名字，也免得过户麻烦，还费钱。于是，1998年，当时只有14岁的女儿张甜甜与父母三人共同拥有了这处房产，很快产权证和共有权证顺利地办了下来。十年过去了，张甜甜出落成了一个大姑娘，转眼到了谈婚论嫁的年龄。未来女婿是外地人，将来打算住在张甜甜家，这可让张星夫妇有点不情愿了。更让他们担心的是，张甜甜还和父母提出要将产权证上再加未来女婿的名字，张星夫妇开始怀疑，未来女婿是不是“盯”上他们家的房子，万一小两口离婚，自家的房子难道还要被别人瓜分。张星夫妇连忙跑到房管部门，想将女儿从产权证上“去”掉，可是工作人员却告诉他俩，由于当初他们办理产权证时，已经约定产权是三人各占三分之一，现在想将女儿去掉，则必须通过买卖转让或赠予两种途径办理，税费和手续一个不能少，此外还需经过张甜甜本人同意。这一来，让张星夫妇傻了眼。不想，这件事很快传到了未来女婿和他家人的耳朵里，未来亲家不干了，认为张甜甜家瞧不起人，“人穷志不短”女婿家人提出来婚不结了，不能当&“倒插门”女婿，张星家则更是炸开了锅，一时间本来就要当亲家的两家人势同水火，好像仇人一般。张甜甜小夫妻俩夹在中间左右为难，好好一桩婚姻，就这样泡汤了。专家提示：其实张星夫妻当初买房加上孩子的名字，本意是想省下将来过户给女儿的费用，可是他们没有想到将来女儿也会长大，这笔房产将有可能变成，这反而增加女儿婚姻的矛盾，增加了女儿未来生活的困挠。建议广大家长在买房时加上孩子名字时，要慎重考虑。并且了解一下，有关《》的内容，作为遗产，如果没有，一般由第一顺序继承人继承(配偶、子女)，所以通过遗产继承的方式一样可以将房产留给唯一的孩子，而且遗产继承除非约定，一般为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。产权证上有未成年人，贷款有难度案例二：家住虎踞北路的李杰(化名)夫妇俩都是外地人，在奋斗多年后，两年前买下现在居住的一处二手房，今年3月份，夫妻还完了贷款。手上有了一些闲钱，夫妻两人打算买下一处地住新街口的酒店式公寓，看到房之后十分满意，与卖房人签订了买卖契约，出于对刚刚才满两周岁儿子的爱，夫妻两人一致同意将儿子的名字也写进契约。夫妻两人筹钱付了首付，办理了产权证，可是在办理银行商品房贷款时，却被银行打了“回票”。银行不放贷，这让李杰夫妻急成热锅上蚂蚁。两人想到去南京市房产管理局咨询，像他们这种情况该如何办理，如何将儿子的名字去掉?工作人员答复，由于李杰的儿子是未成年人，根据《》的有关规定，必须办理承诺保障未成年人权利的公证,方可办理。这让夫妻两人有些骑虎难下。专家提示：由于银行有规定，主贷人不能是未成年人，虽然未成年人往往是共有产权人，但其实未成年人与父母一样是产权人，所以当产权证上出现未成年人的名字后，往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时，被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书，才能放贷，这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时，则对贷款用途有严格限制，有时还被拒贷。许多父母出于对子女的爱护，加上孩子的姓名，没有意识这将给办理银行贷款带来很大的麻烦，使这房子买也不是，不买也不是，进退两难。所以，希望通过按揭贷款买房的家长一定提前了解这方面的政策，以免给自己带来尴尬，白搭上一笔可观的税费。
注：因每个人实际情况不同，该文章并不适于所有疑问者，如您想了解更多有关知识，请点击这里免费在线法律咨询！
目前在线律师人数：143,848人，提供您免费在线咨询
[吉安]快捷查找律师
请选择您的筛选条件
通过选择相应地区与对应专长，可以更高效、快捷找到心目中满意的律师。
请位律师打官司，听上去很远，其实离我们很近。据统计，每年全国法院受理5000万以上件案件，其中70%是民事诉讼。如果按照一场官司原被告...
打官司一般有3种情况，分别是行政官司即民告官，民事官司和刑事官司。每种官司都有其特殊的一个程序，下面为您介绍一下：行政诉讼的主要程序...
热门文章推荐
请选择您所遇见的问题
您的问题：
婚姻家庭交通事故劳动纠纷民间借贷工伤赔偿合同纠纷知识产权刑事诉讼房产纠纷侵权纠纷征地拆迁医疗纠纷
问题类别：
请选择问题类别
离婚房产纠纷离婚财产纠纷离婚债务纠纷孩子抚养纠纷诉讼离婚离婚彩礼纠纷离婚损害赔偿不予离婚军人离婚继承纠纷赡养纠纷
具体情形：
请选择问题情形
吉安在线律师
400-400-400-
按地区找律师在房产证上加名去名费用_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
在房产证上加名去名费用
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢当前位置：>>【房产证上加子女名字】父母房产证上加子女名字费用,流程,要多少钱
房产证上加子女名字
房产证上加子女名字：房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
房产证上加子女名字
8:57:10 8:58:15 0:59:10 19:12:30 5:17:37 18:08:54 23:00:56 7:23:55 14:09:20 14:12:50 21:39:43 18:49:25 16:58:45 17:25:48 17:25:01 17:26:51 15:08:13 15:26:38 16:08:05
???????????????房产证加名字流程及费用 房产证上可以写几个名字-土巴兔装修大学
房产证加名字流程及费用 房产证上可以写几个名字
填写手机号码,获取预算明细
你的装修预算约
查看预算明细
0元卧室预算:
0元客厅预算:
0元厨房预算:
0元卫生间预算:
0元阳台预算:
0元其他预算:
*本价格为新房估算价格(半包，不含水电工程)，旧房价格由实际工程量决定。
* 稍后装修管家将致电您，为您提供免费装修资询服务。
房产证加名字流程及费用 房产证上可以写几个名字
&&&&来源：
手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
导语：家住普陀区的丁先生前几年买下一套总价200万元的房子，如今每月还在辛苦还贷。未婚妻曾提出在房产证上加名字，为表示“诚意”还拿出了10万元钱共同还贷，可最终两人还是因此分手。“如果双方打算一辈子在一起，加不加名字根本无所谓。她的做法让我觉得多少是在为将来离婚找后路，这样的妻子我宁可不要。” 你赞成丁先生的这一观点吗?
“爱我就在上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过或者赠与的方式，这种情况下要交纳、个人、等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部出具无房证明。第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程及费用：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。房产证加名字所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房产证可以写几个名字?很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。以上关于房产证加名字流程、房产证加名字费用以及房产证上可以写几个名字的内容就介绍到这儿了，如果您想了解更多关于房产证加名字的知识，请继续关注!想要身心，省时间，我们可以申请土巴兔装修保，装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!阅读本文的人还喜欢：
关注微信号【to8to282】抢各种福利，学干货
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
阳台吊顶这几种材料最划算！
又被坑了！ 预算报价水分多多
房间小?用上这几招瞬间变豪宅!
填写您的手机号码，抢限量名额
我已阅读并接受
*&&请放心填写，您的隐私将被严格保密
相关网友问答
推荐城市分站&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
填写您的手机号码,获取预算明细
你的装修预算约
查看预算明细
0元卧室预算:
0元客厅预算:
0元厨房预算:
0元阳台预算:
0元卫生间预算:
0元其他预算:
*本价格为新房估算价格(半包，不含水电工程)，旧房价格由实际工程量决定。
*稍后装修管家将致电您，为您提供免费装修资询服务。
中国装修网}