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交了契税再退房，契税要如何退
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有没有高人知道，房子已交了契税，但无奈需退房，请教契税要如何办理退款，或者说如果换家房产公司再购房前面的契税是否可以抵扣后面要交的契税。如果不退契税再购房会不会存在不按首套房计税？
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你要是没办理按揭贷款，就到地税部门咨询一下，一般办税大厅会有人解答的。契税该退就退，没有抵扣的。名下没有，配偶和未成年子女名下都没有，就可以算首套房。
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还有得退吗？？？
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你先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税，特别提醒，退税带上1、你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。2、契税发票。3、开发商开的证明和退款进账单。4、纳税申报单。5、身份证。6、退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。123456全部准备好两份复印件。
我办过退房，我记得基本的流程就是这样了，希望对你有帮助。
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吉祥0315 发表于
你先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的 ...
很好，好心人
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扫一扫下载客户端金辉地产：“免契税 90天无理由退房”
迈入2016年新春，在接连不断的宏观市场利好政策下，全国一二线楼市房价直接上涨，多地楼市再现“日光盘”，抢房潮疯狂来袭，楼市火爆的同时，也增加了不确定性的风险。进入3月金辉地产大手笔：推出极具吸引力的“阳光置业大行动”，“免契税、90天无理由退房”，无疑是重庆楼市重磅炸弹，不仅是金辉地产实力与信心的体现，也将掀起楼市新一轮的角逐战。践行金辉地产的经营理念，体现金辉的实力和住宅品质，金辉重庆公司向每一位购房者、向全社会的郑重承诺真正意义上的“90天无理由退房”。其内容细则表明，凡购买重庆金辉城指定住宅类型的客户，自认购之日起提交退房申请，并完善所有退房流程后，金辉地产重庆公司将在30个工作日内退还房款。在这么任性的让利条款下，不难看出金辉的品牌实力。金辉敢为先，超级大盘提供保障品质沉淀
&厚积薄发凸显最佳人居典范金辉集团斥资数十亿元，修路造桥，打造便捷交通，带动铜元局地块快速进入交通全互通时代。引入并修建多所名校，人民（融侨）小学、南开（融侨）中学，为客户子女教育保驾护航。随着运动公园的交付，重庆最大的湖滨亲子运动公园——12万方的金辉公园完美呈现。纵观全城，这里无疑是区域最具影响力的生活住区。拥有成熟社区商业、实景现房、滨江湖景、一站式教育配套等优势的金辉城，成为广大置业者争相追捧的热门楼盘，连续5年销售金额排名全市前十。业态涵盖城市中心生态别墅【金辉城·江城著】、园林情境环幕大平层【金辉城·江城上】、奢适繁华水岸纯洋房【金辉城·江城里】、私享滨江轻轨高层【金辉城·春上南滨】，以及半岛商业群【铜元道】。品牌见证实力，无忧购房，引领楼市新一轮角逐金辉20年，布局17城，深耕重庆16年，累计开发规模超1000万㎡，在建和入住社区58个，为15余万业主提供幸福人居生活。金辉集团经过多年建设运营，始终以辉耀生活梦想为己任，致力于美好人居生活的创造。金辉地产秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念，并用建筑为城市注入新生命，获得购房者认可，连续5年位列全国房企销售50强。&& 据金辉集团营销副总金朋介绍，金辉城连续5年销售排名全市前十，充分证明广大客户的认可和楼盘的品质实力，秉承客户至上的原则，此次推出的“阳光置业大行动”是玩真的，承诺了退款方式和期限，让客户可以放心；而即将重磅推出【金辉城】观江高层新品、纯别墅、洋房区高端升级产品，为购房者提供满足成熟居住需求的全业态居住产品，实现购房者追求的终极生活方式；3月中旬，更有大型恐龙展隆重启幕。2016年一系列宏观宽松政策出台，多地楼市的火热已经逐渐绵延开来，此次金辉集团提出的“阳光置业大行动”，无疑最大限度为购房者解决了买房的后顾之忧。
(本文来源：网易重庆
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网易公司版权所有买房要缴契税的规定非常明确，但一旦发生了退房，契税又该怎么处理？
买房要缴契税的规定非常明确，但一旦发生了退房，契税又该怎么处理？早在2002年，对于那时还比较罕见的退房现象，国家税务总局曾颁布了《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔号)。该文件规定，自日起，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。但遗憾的是，该批复并未明确房屋权属变更登记后退房，契税是否可退还。
直到日，财政部、国家税务总局发布《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）。这一问题终于有了明确的答案。
退房契税：未过户可退，已过户不退
财税〔2011〕32号文件规定，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
根据财税〔2011〕32号文件规定，完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。也就是说，房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但是若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还。
值得注意的是，对于第一种情况，原则上给予办理退税。根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。对于第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外的情况，即产权转移撤消可以退还契税。《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔号）规定，按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤消房屋所有权证后，已缴契税款应予退还。所以，如果纳税人在房屋交易后，按规定缴纳了契税，但后来法院判决又撤消了房屋所有权证，那其在上述房产交易中所缴纳的契税可以退还。即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳契税可以给予退税。
退税程序：期房现房，提供资料不同
退房后的契税政策明确了，但目前国家没有规定统一的契税退税流程，所以当事人办理退税应主动到当地主管财税机关咨询。
综合各地政策，现主要归纳如下：
现房或期房退房退税流程。
1.退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况；（附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见）；
2.退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二联（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）；
3.退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件；
4.退税申请人需提供（必需是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。
二手房退房退税流程。
1.退税申请人需提供退房申请，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况，并附双方签定未办理产权过户的购房或退房协议（合同）（附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明）；
2.退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二联（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）；
3.退税申请人需提供（必需是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。
购房面积差退税流程。
1.退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图；
2.退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二联（完税凭证），并留下此联的复印件；
3.退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款（开发商让利不在契税退税范围）证明；
4.退税申请人需提供（必需是原纳税人）的身份证原件、留下复印件。
拆迁退税流程。
1.退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件；
2.退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件；一是对购房先于拆迁的，以拆迁公告时间为准追溯1年以内有效，否则不予退税，二是对拆迁在前购房在后不受时间限制；
3.退税申请人需提供契税完税凭证及复印件；
4.如果退税申请人还未办理房产证，并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额，收回完税凭证原件，经审核签字（审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策，并由本人签字同意）后退还退税申请人拆迁安置协议原件；其他情况，收回拆迁安置协议原件，退税申请人凭完税凭证办理房产证；
5.退税申请人需提供（必需是原纳税人）的身份证原件、留下复印件；
6.房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。
对此还应注意，对于期房和现房退税所要求提供资料也有所不同的。
一是期房退税。
政策依据：主要根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔号）规定“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还”。
退税一般应提供下列材料：
1.已纳契税完税证及契证；
2.纳税人身份证明；
3.商品房预售许可证；
4.其他相关资料。
二是现房退税。
政策依据：国家没有统一政策规定，以各地方性政策规定为准。如：《辽宁省地方税务局关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函〔号）规定“是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款”。退税一般应提供下列材料：1.已纳契税完税证及契证；
2.纳税人身份证明；
3.开发公司出具的退房情况说明；
4.房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；
5.其他相关资料。
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