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我该怎么办,走法律程序需要耗多长时间
我该怎么办,走法律程序需要耗多长时间
发布时间： 23:13　
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可以要求对方继续履行或承担违约责任
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要求继续履行合同就可以了,有需要可和本律师联系
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如果你想让业主继续履行合同，建议先做财产保全，查封房产，让他不能转卖第三人，然后倒逼业主继续履约。
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[理财]二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程
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3秒自动关闭窗口二手房交易资金托管业务流程（图）_新浪房产_新浪网
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二手房交易资金托管业务流程（图）
来源：济南时报
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　　第一步：通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。
　　第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。
　　第三步：买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
　　第四步：凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
　　第五步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证；登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将房款一次性转入买方交款账户。
　　二手房交易资金托管业务流程
　　(贷款付款)
　　第一步：通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。
　　第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。
　　第三步：买方按约定日期将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
　　第四步：买方凭首付款《济南市存量房交易资金托管收款凭证》及贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。
　　第五步：银行发放贷款，贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
　　第六步：凭全部托管资金的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需要资料办理产权过户手续。
　　第七步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证；登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将售房款一次性转入买方交款账户。如何办理二手房交易资金托管？
什么是资金托管呢？（概念）二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。二手房资金托管的具体流程（快捷高效）1、签订《资金托管协议》买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》。2、存入托管资金买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户(目前太原市房地产管理部门指定银行为浦发银行)。3、办理产权过户房地产管理部门开具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》办理房地产交易手续;买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。
二手房交易资金托管一次性付款流程第一步通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。第二步买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。第三步买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。第四步凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手
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存量房交易资金托管是各托管银行开立存量房交易资金结算账户，根据存量房买卖双方的申请，对存量房交易资金进行专户管理，按国家有关部门的政策要求以及协议约定的条件和流程chinaren，完成交易资金的划转或退回，以保障存量房交易资金和银行信贷资金安全的服务行为。存量房交易资金托管服务由宁波市房产交易中心、各商业银行和房产中介机构分工协作完成。三家单位通过交易中心打造的实时网上平台——宁波市存量房交易资金托管系统相连，达到实时查询，全程监控，确保资金安全目的。“简单地说，这个托管有点类似网络交易中的‘支
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问：申请资金托管服务是否需要支付费用?答：资金托管为便民服务，实行免费托管。但同时银行也不计息。问：如果交易双方认为不需要资金托管服务，是否可以放弃?答：可以放弃。在办理过户手续时，交易双方只要填写“放弃存量房交易资金托管服务声明书”，可以直接办理过户手续。问：哪些交易资金可以申请托管服务?答：申请托管的交易资金可以包括定金、首付款、买方代卖方偿还的原贷款和买方的按揭贷款等。同时goodfeel，交易双方可以自愿确定托管资金的组成部分，可以是部分托管，也可以全额托管。问：通过中介机构成交的，但中
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5月17日起，宁波将正式启动二手房交易资金监管制度，它就像是网络交易中的“支付宝”，免费为交易双方保管房款，等到买方房产证到手，再将房款交给卖方，确保资金安全的同时，还可将整个办理时间缩短好几天。
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二手房交易从选房到最后过户按揭，这每一步的过程都是被广大购房者所关心的，下面介绍一下二手房交易如何过户，二手房如何贷款? 问题：买卖双方如何办理二手房贷款和过户？买卖双方价钱达成协议后，下一步又怎样做呢?双方都要持有什么证件呢?回答：不是非要中介不可的。一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、 收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的
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如何办理二手房公积金贷款?先来了解一下二手房申请公积金贷款的条件、额度等有关知识：○二手房公积金贷款对象及条件贷款对象及条件：在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。○ 借款人自行办理二
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