新地王诞生 房价三四万元
&&& 阅读提示|郑州龙湖区域又出地王！4月1日，郑东新区龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地，在激烈厮杀147轮后，最终由恒大地产收入囊中，成交价22.31亿元，折合楼面价1.23万元/㎡，单价每亩2049.04万元，同时成为郑州“新总价”地王和“新单价”地王。业内专家称，此地块建成房子，每平方米价格三四万元。
&&& [神话]地王房价估计三四万元
&&& 这块地标号为郑政东出〔2016〕5号(网)，位于龙湖外环路东、龙翔八街北，面积108.88亩，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率大于1小于2.5。恒大地产以223100万元竞得！楼面价1.23元/㎡，单价2049.04万元/亩。
&&& 根据新地王的规划，业内人士推算，建成房子后，再加上建安成本、配套成本以及税费每平方米价格应该有三四万元。
&&& 日，郑东新区龙湖在礼炮齐鸣中成功蓄水，经过沉淀的黄河水从龙湖北侧入水口的6个龙头中喷涌而出，正式拉开了这一区域一波又一波的抢地浪潮。
&&& 随后几年，郑东龙湖土地价格连创历史新高，刚开始，部分土地均被国企背景的房地产公司拿下，业界普遍猜测政府有托市之嫌。紧接着，建业、海马联合拿地，亚新、正弘、永威、正商也分别在此夺地王花魁。
&&& RET睿意德郑州公司策略顾问部高级经理王天翼对此表示，这次拍地是继合景泰富之后，又一家全国知名开发商进驻龙湖区域，这也标志着该区域由本地顶级玩家，演变为全国知名玩家与本地企业共同竞争的产品竞技场。1.23万元/㎡的楼面地价，先天决定了进场置业客户必须具有省内顶级的支付力，500万-1000万元的总价段将成为区域主流。
&&& [神奇]为何龙湖多出地王
&&& 近年来，郑州的地王多出现在龙湖片区，是什么原因让开发商们对龙湖区域趋之若鹜？
&&& 在郑州市国土部门一位负责人看来，龙湖核心区域频频出地王主要是因为郑东新区规划时商务金融用地偏多，而住宅用地偏少。龙湖区域推出住宅用地时，开发商往往挤破头竞争，直接导致地王频出龙湖。
&&& 有业内专家认为，郑东新区副CBD区域之所以地王频出，与这一区域金融服务、休闲娱乐和高档居住区的高端定位与规划密不可分。
&&& 龙湖是郑东新区规划的点睛之笔。作为一个极度缺水的城市，人们对于水总是有着强烈的渴望，政府对于龙湖区域的规划不惜代价，硬生生地在平地上造出了一个“龙湖”。整个龙湖水域面积为5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。
&&& 《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标显示，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5，这也表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低，商务办公舒适度较高。
&&& 如此高端定位，涉及巨额拆迁和基础设施建设的费用从何而来？官方给出的答案是“龙湖建设所需经费可以通过龙湖地区土地升值来解决”。这意味着早在规划之初，地王的产生就被“顶层设计”好了，成为地王窝注定是一个必然的结果。
&&& [神气]开发商都想到龙湖刷存在感
&&& 去年8月26日，郑政东出[2015]10号地最终被郑州永隆置业（永威置业子公司）以12.5亿元竞拍成功，单价1753.50万元/亩，楼面价达到了15471.64元/平方米。
&&& 今年1月7日，郑东新区龙湖区域102.5亩住宅用地，以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元成交，竞得人为正商置业。
&&& 对于河南本土新兴而风头正劲的地产企业来说，似乎只有在龙湖拿块地才能够更轻易地彰显其在郑州房地产行业中的“江湖地位”。
&&& 一位业内人士认为，龙湖区域就像一块高地，只有在这里占据一席之地，插上一面写着自己名字的小红旗，才能刷出开发商的存在感。
&&& 地王凶猛，对于开发商来说，就像一把双刃剑，可能是辉煌战绩，也可能是万丈深渊。
&&& 业内专家称，作为郑东副CBD，大牌房企陆续进驻，未来也势必将迎来新一轮的竞争。
&&& 克而瑞高级分析师李晓兵说，恒大是首个以市场手段在该区域拿地的外来房企，一方面说明了外来房企对龙湖区域的认可，另一方面由于拿地价格高，与该区域其他土地项目相比，土地属性优势不明显，对恒大后期的操盘运作提出了更高的要求。
&&& 克而瑞郑州总经理、首席分析师赵爽认为，龙湖地价2049.04万元/亩，楼面价1.23万元/㎡。龙湖这个片区的预期已经超荷载了。
&&& 还有业内专家认为，地王对于开发商的操盘能力也是极大考验，如何做到自身品牌价值与地块高度相匹配，还需下工夫思考。此外，地王项目在产品创新、营销策略上也充满了机遇与挑战。
&&& [神秘]新地王会推高郑州房价否
&&& 新地王会不会带动郑州房价大涨？在业内人士看来，这个问题的答案是肯定的。一度，郑东新区的均价提高均是因为地王窝里的房子高价入市。
&&& 另外，知名房地产专家高重恒认为，在这个“面粉贵过面包”的时代，今年房价上涨幅度或在5%到10%。
&&& 还有业内专家认为，“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，就会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，带来区域内房地产市场价格整体走高。
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湘ICP备号-8裁判三判罚制造火箭险胜&球迷炮轰火箭打得“丑”
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斯科拉发飙。　　昨天，火箭又在主场被对手逼入了加时赛，不过还好，火箭又赢了。101：98战胜雄鹿，火箭跌跌撞撞，在球场上，裁判一度成了主角；而就算赢了本场比赛，休斯敦的媒体和球迷都不满意。　　裁判三判罚制造火箭险胜　　昨天，火箭和雄鹿的比赛一波三折，上半场火箭有10分左右的优势，而且场面占优，但是下半场，裁判几次判罚，差点改写了比赛的结果。　　第一次有争议的判罚来自于小布，在末节还剩2分钟时，他运球准备突破詹宁斯,但就在切入内线的同时，裁判哨声响起，小布带球撞人。不满的小布直接冲向裁判，认为是詹宁斯在身后有拉扯动作。通过慢镜头回放，詹宁斯确实有明显动手的动作，但判罚已无法更改，雄鹿有18.8秒充足的时间来终结9年客场不胜的尴尬。　　二次争议判罚来自加时赛还剩1分28秒，兰德里内线继续杀伤雄鹿，但是球被博格特破坏，通过慢动作显示，博格特明显地打在兰德里投篮的左手上，裁判却认为是干净的盖帽，场边的阿德尔曼只能无奈地摇头。　　而最具争议的要算是加时赛最后51.2秒时，兰德里溜底线上反篮，出手同时红灯亮起，球进。雄鹿提出不同意见，裁判再次暂停比赛来到记录台。反复观看录像后认为兰德里出手时间稍晚，此球无效。观众们已经受够打打停停的比赛，传出一阵阵嘘声。好在最后小布两罚一中，而里德诺三分投失，火箭终于取胜。　　球迷炮轰打得“丑”　　昨天，火箭虽然在加时赛险胜，但是休斯敦球迷并不开心。赛后，他们纷纷发表意见，认为这支火箭仍然还在低谷。　　“感谢上帝！这比赛终于结束了！”这是一位球迷在比赛结束后的第一句话。“为什么火箭总是打得如此丑陋？就算是赢球也是赢得丑陋，我的上帝，如果他们不是穿着火箭的球衣，我相信我会发出嘘声的。”一位球迷如此说道。丑陋，这个词最近频频被用在描绘火箭的比赛过程当中。屡投屡不中的三分球，内线被对手打爆，对手的突破一下就能撕破整体防线，比赛节奏要不拖沓要不慌乱。这样的场面只能让人昏昏欲睡，所幸的是，火箭是最后的赢家，赢球的结果让这场丑陋的比赛有了一个说得过去的借口。　　“从头到尾，这都是一场丑陋的比赛，不得不说我身边有的朋友就提前离场了，实在是看不下去了，他们只是在比赛结束后打电话问我比赛结果，唯一只有这个胜利的结果让我们欣慰，要是这样的比赛还输球了，我不知道大家会怎么想了。”一位从现场出来的球迷表示。　　这位球迷昨天是到了丰田中心现场看比赛，以往满满的看台在昨天格外冷清，很多座位都是空的。这跟比赛时间提前到当地时间下午2点有一定关系，很多人都还在上班。另外一点则是，火箭近期战绩不佳，而且场面难看，加上对手只是雄鹿这样的小角色，球馆上座率不佳也在情理之中。　　阿德尔曼：我们要调整状态　　以逸待劳，被9年来没能在丰田中心取胜过的雄鹿逼入加时赛险胜，这让火箭主教练阿德尔曼也很无耐。赛后，他说：“我们没能执行好比赛计划。我希望在接下来的比赛中，这些各种各样的问题都能消失。我在队里强调了，我们在场上必须要集中注意力，必须坚持防守的强度用速度去击败对手。”　　火箭队这个礼拜只有三场比赛，这对一直状态不佳的火箭队来说，正好是一个调整喘息的机会。“现在的赛程对我们来说，相对比较轻松。正好我们可以有时间调整一下，我们接下来有三天的时间休息调整，这对我们在应付接下来的比赛很重要”，阿德尔曼继续说。而现在阿德尔曼不知道该相信谁，昨天斯科拉一直打得不错，是球迷心中的英雄，但是和上次打加时赛弃用斯科拉一样，昨天阿德尔曼在加时赛依旧选择兰德里。好在兰德里在加时赛一人拿下7分，在拯救阿帅的同时，也拯救了火箭。
（责任编辑：袁勃）
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