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近7成受访者愿回郑置业 意向房价每平8千元
来源：新浪房产
作者：杨甜甜
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在新浪乐居近期的《2015年郑州返乡置业》调查中，近7成受访者有回家置业的打算，“离家人、朋友更近一些”成为了他们回到家乡的主要原因，而其中6成受访者心理价位在8000元/㎡以下。
新浪乐居讯（编辑 杨甜甜）“落叶归根”是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。近年来，每当岁末将至，返乡置业大军就开始频繁出现于国内的二、三线城市之间，郑州亦是如此。在新浪乐居近期进行的《2015年郑州返乡置业》调查中，近7成受访者有回家置业的打算，“离家人、朋友更近一些”成为了他们回到家乡的主要原因，而其中6成受访者心理价位在8000元/㎡以下。
近7成网友选择返乡置业&三房最受欢迎
在调查中，68.4%的网友有回家置业的打算。其中，53.8%的网友表示，选择回家置业的原因是因为“离家人、朋友更近一些”，28.8%则是出于对房价的考虑，表示“家里房价更便宜”，9.6%的网友认为家乡更适合养老，另有7.7%的网友因有多余资金，将回乡置业作为一种投资。交通、环境、价位和区位是返乡置业人群最关注的四个因素。
在价格方面，65.7%的网友表示，在郑州置业的心理价位约8000元/㎡以下，28.6%的网友可以接受房价在元/平左右，仅7.9%网友能够承受元/平的房价。据克而瑞郑州机构统计，2014年郑州商品住宅全年均价为8737元/㎡，超出了大部分网友的置业心理价位。
在户型选择上，68.5%的网友意向面积在90-130平的户型，25.9%的网友倾向于选择60-90平的两房和小三房，130平以上和60平以下户型选择者较少。这也与郑州近年来以两房、三房为主的刚需市场属性相符合。
此外，受访网友对置业区域选择最多的为郑东新区、二七区、金水区和管城区等较为成熟区域。
故事：游子返乡多因生活成本及房价所致
临近年底，既有人离开，也有人归来。不论是在外地漂泊的郑州人选择回家买房，还在在郑州打拼多年的郑漂族计划着重返故土，返乡置业潮的背后，涌动的是对家乡与父母的情结，承载的是游子们不同的梦想与选择。
2011年大学毕业后， 郑州人董先生选择了“北漂”，奋斗两年多后，他在郑州和开封之间买下一套130多平米的三室两厅，房价4330元/㎡，月供约3000元，在他能够接受的范围内。而与之相比，北京的房价已超过20000元/㎡。提起回到郑州买房的原因，董先生告诉记者，除了地方房价远低于一线城市之外，对父母的感情也是原因之一。“也许某天我可以在一线城市买到房子，但我和女友都是独生子女，双方父母如果在老家生活就是空巢老人，如果和我们在一线城市住，又不现实。而且离郑开城铁站较近的房子有升值潜力，所以我打算从北京回郑州工作了。”董先生说道。
与董先生对郑州的情感不同，在来郑工作多年的娜娇看来，郑州生活成本较高，幸福指数较低，且房价水平较高，因此她选择在老家周口市区入手一套房。“房子面积100多平，房价3000多元/㎡，在郑州付首付的钱，在老家都能买一套三居室，选择回家置业，为什么不呢？”对于将来的安家情况，她说：“反正在老家已经有一套房子了，以后混好了就在郑州买房安家，混不好就回老家，反正也有房。”
与娜娇相似，来到郑州已经7年的王辉也有了“逃离郑州”的念头。2014年11月，王辉在老家的购置一套130㎡的大三房，优惠完房价3450元/㎡。“虽然老家房价不高，但公务员工资比较低，我刚毕业2年，媳妇也没有正式的工作，在老家买房压力不算太大。”王辉告诉记者，自己的房子预计2017年交房，如果到时候在郑州呆得不好，就准备回家。
建议：郑州利好多利于返乡发展 &性价比成置业关注点
在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，返乡置业是一个正确科学的决策。返乡置业一方面体现了对家乡发展的信心，用自己的实际行动体现对家乡对郑州支持及爱。另外从理性方面分析，返乡置业对个人的发展也是一大利好。“郑州乃至河南享受到的国家政策利好比较多，具备更多更好的就业机会、投资机会和创业机会。从这个角度讲返乡置业不仅是体现对家乡的热情，更重要的是好找工作，不想找工作可以投资、创业，可选择的渠道比较多。这样的话确保返乡置业安得住，留得住。”宋向清说道。
具体到房源的选择上，河南美侨置业有限公司总经理马英伟分析认为，返乡置业时要考虑清楚需求是什么，如果是住房需求要考虑选准位置，选准物业就可以。如果是做投资，在这个时间点要做区别化考虑。“从个人角度来说，住宅投资要慎重，可以利用春节期间，比较各楼盘，选品质及物业好的楼盘做投资。商业的投资要选准地段，且商业投资门槛高，需要一定的实力。目前郑州的写字楼市场倒挂，尤其是郑东新区的写字楼，写字楼表现比住宅价格低，正是抄底的时机。”马英伟表示。
此外，河南鑫苑置业有限公司副总经理冯楠也表示，针对不同的群体，在返乡置业时的选择侧重也不同。“对于那些外地来郑州工作的人群，置业时更可以更关注性价比，以刚需产品为主。他们远离父母家人来到郑州，可以先在郑州买个属于自己的房子，等自己发展较好时，能够把家人接过来。至于在外拼搏很久的郑州人，选择回到郑州买房时，可以考虑舒适度，买一个改善型的住宅，给家人更好的生活。”冯楠说道。
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即将到来的6.18，原本是一个极其普通的日子。但因为一家企业的关系，让这一天，对地产行业来说，具有了非同寻常的意义和关注度。
宝库2.0发布江苏3月下调 住房转让手续费 新房每平方米降1元
来源：金陵晚报
金陵晚报讯（记者　何刚）近日，江苏省财政厅和江苏省物价局联合发发布《关于规范房屋转让手续费等有关事项的通知》，决定从3月1日起执行最新的住房转让手续费，其中新房每平方米从3元降到2元，由卖房人承担。如以100平方米房为例，卖房人可省100元。所谓住房转让手续费，许多人并不清楚这个词汇，其实就是通常说的住宅交易手续费。因为每次只有几百元，所以许多人也不太关注。
以前这笔费用属于经营性收费，从3月1日起将调整为行政事业性收费，使用省财政厅统一印制的财政票据，资金缴入同级财政。收费性质变了，优惠也来了。按照新的房屋转让收费标准，新建商品住房手续费每平方米2元，原为3元，由转让方承担；存量住房（二手房）每平方米4元，原为6元，由转让双方各自承担50%。非住房转让手续费，按非住房建筑面积收取。收费标准为：每平方米8元，原为10元，转让双方各承担50%，存量房交易双方有合同约定的，从其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过2万元。
通知还明确了免收住房转让手续费的类别，包括新建保障性住房；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让；小微企业；企事业单位在改制重组过程中发生房屋产权转移，且属于税务部门契税免征范围的。
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来源：搜狐财经—21世纪经济报道
3月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长表示，房地产的资源配置应该双轨统筹，一方面政府应该托底，让低收入人群有房子住，但另一方面，要在商品房市场放开手。他强调，要稳定市场焦虑，一线城市可以率先征收房地产税。
房地产市场的资源配置应该采用怎样的机制？贾康说，房地产市场要双轨统筹，一个是市场轨，一个是保障轨。这两个轨的统筹是非常复杂的。政府发挥的作用首先要托底，让低收入人群住有所居。
“在应对亚洲金融危机时期，我们提出搞经济适用房，以后衍生出十几种五花八门的名堂，现在主打两种形式，一种是公租房，一种是共有产权房。我觉得这样比过去，政府至少认识上有进步了。”贾康认为，政府可以通过特定的政策支持，引导民间资本、社会资金一起来做，比如说把保障房建设跟一般商品房建设放在一起“打包”。
市场轨怎么建设？贾康指出，在这方面，就更值得总结经验教训了。他举例说，曾经，北京的钓鱼台七号开发商标榜一平米30万，是京城最高档的住宅，引起舆论一片哗然，政府马上组织工作组进去，规定这个楼盘只能一平米卖15万，于是老百姓得到莫大的满足。
“但是你仔细想一想，这能解决什么问题呢？30万一平米压到15万一平米，老百姓不还是买不起吗？政府拦腰一刀下来，顶级富豪有好处了，实际上，老百姓也受损失。为什么呢？30万平米一平跟15万一平的税可差太多了。税是干什么的呢？政府拿在手来，应该是扶持弱势群体，促进保障房建设的，保障低收入人群的。”
贾康认为，如果政府用全社会的力量加以引导，托好了保障轨，剩下的市场轨应该更多地让市场竞争。“靠供给方面的高水平的比拼，来吸引市场上有消费能力的人的需要。”他说，“商品房的具体供给，应该是允许有多种多样的偏好和设计，政府不要在里面指手划脚，一会管这个一会管那个。”
贾康指出，商品房的地皮也是自然垄断的，因此还需要有一个通盘考虑之下的供地方案。他认为，在大城市中心区尽早建立一个持有环节税负调节机制是十分有必要的，“必须考虑建立直接税制的房地产税”。他说，这对于遏制房地产泡沫是有一定作用的。
他在总结中说，
“政府有为，但是不能乱作为，有为后面还要有限，合在一起才是结构性改革里面的实质性内容。”
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