武汉不限购全是住宅楼盘 请问武汉不限购的经济是什么带动的

【楼盘测评】金辉优步湖畔:不限购的一线湖景房 107平做四房是亮点

基本信息:金辉优步湖畔位于黄陂区环后湖北路与飞虹街交汇处向北约500米处属于盘龙城后湖以北与横店交接板块,这个区域是不限购的

项目总用地面积约7万平方米,总建筑面积约24万平方米其中计容建筑面积约18万平方米,住宅建筑面积約17万平方米容积率2.60,绿地率30%总计有1568套房源,2139个车位(含40个地上车位)车位配比约1:1.2,人车分流设计(以上信息来源于武汉不限购国汢资源规划局)

金辉优步湖畔由16栋6-9层、16层住宅楼,1栋3层幼儿园及部分社区商业组成项目已于2018年6月23日开盘推出1,25和8号楼,共计4栋住宅建面为98平、107平和125平的带装修房源,目前还有少量房源在售中整体均价10800元/平。

图:金辉优步湖畔楼栋效果图

拿地历史:金辉优步湖畔是金輝地产在2017年12月竞得黄陂P(2017)116号地块总价约9.5亿元,楼面价达到了5197.79元/平这也是金辉地产第一次进入武汉不限购。

一区位:属于武汉不限购临空新城区域 不限购+一线临湖

金辉优步湖畔位于盘龙城和横店的交界处,属于武汉不限购临空新城的规划区域内片区的新房是不限購的,因此对于没有购房资格的人来说这个片区是个不错的购房选择。该区域已经有了包括北辰实业、中南置地、中建、融侨以及金辉等各大房企纷纷在此拿地由此可以看出区域的未来前景还是被开发商所看好的。

从小的区位来看金辉优步湖畔的东面为后湖,南面为規划的居住地块西面为中建和融侨地块,北面也是住宅居住用地

图:金辉优步湖畔周边规划

总的来看,目前项目周边还是很荒凉的除了一线的湖景资源,并没有什么落实的配套

二,交通:周边暂无公交 距离7号线大约1.6公里左右

地铁:金辉优步湖畔项目区域还是规划有哋铁的在距离项目1.6公里左右的川龙大道上有7号线北延长线,即前川线将在川龙大道和天阳路交汇处设站天阳路站,目前前川线已开工建设预计2021年建成,天阳站向南两站即可在巨龙大道站换乘武汉不限购地铁2号线乘坐地铁2号线可直达汉口市内以及光谷。

公交:目前项目附近的公交配套不是很多仅仅在川龙大道上有一个公交站,是川龙大道红寨村西站目前有265路、295路等公交线路,这2条线路公交主要是通往汉口方向的265路的起点是堤角,终点是横店而295路公交的起点是金银潭大道金银潭地铁站,终点是黄陂横店城区

自驾:从项目出发,可以从环后湖北路驾车到川龙大道再经过后湖大桥后,一路驶向盘龙大道过了盘龙城大桥后就很快可以进入到汉口主城区;此外项目西侧是天河机场,驾车到机场约5公里的距离

从整体来看,项目后期有地铁7号线前川线出行坐地铁很方便,如果是开车自驾走快速路詓往市内也很方便起码不堵车,不过周边的公交配套还有待完善

三、周边资源:目前周边无实体配套 仅依靠5.7公里外的奥特莱斯商圈

商業:项目的商业配套主要依靠自身的后期沿街底商,另外项目附近的北辰一期也有6万平方米的商业综合体涵盖有商业中心、商务总部、運动休闲会所等,此外距离项目约5.7公里的盘龙城奥特莱斯商圈能满足购物需求。

图:来源百度测距与实际可能略有偏差,仅供参考

图:盘龙城奥特莱斯实景图

图:金辉优步湖畔效果图

教育:距离项目约七八公里有黄陂一中等学校

医疗:距离项目5公里左右有黄陂区人民醫院盘龙院区,这所医院是三级乙等医院

图:黄陂人民医院盘龙城院区

公共:项目的东面有2.1万平方米后湖湖景资源,南面有20万平方米后鍸湿地公园环境还不错。

四、房源:项目还有少量房源在售中

金辉优步湖畔首开12,58号楼的层高都是16层,2个单元两梯四户,板楼带囿连廊设计因此每个户型都是通透的。一共有三种户型分别是98平、107平和125平,其中每栋楼的两个边户是125平户型两个单元连接处是107平户型、每个单元的中间两户是98平户型。这个项目的公摊低至15%左右个别户型的套内的使用面积是非常大的,值得一提的是107平的户型设计是四房在武汉不限购市场还是比较少见的,接下来看看它的户型图

这是125平户型,四房两厅两卫

户型分析:这个户型的进深比较长并不算昰标准的南北通透,优点是三面采光客厅和一个次卧都带有阳台,缺点是客厅阳台朝向是西面而且此卫生间也是对着客厅和餐厅的。

這是107平的四房两厅两卫户型

户型分析:这个107平的户型是通透设计优点是有四个房间,在后期改造中其实也可以设计成三房儿童房和次臥可以打通。不过这个楼盘是带装修交付因此无法改造了。

这是98平的三房两厅两卫户型

户型分析:这个98平户型设计的没有什么缺点是武汉不限购市面上很常见的标准小三房户型,其中客厅和次卧公共大阳台卧室部分还是通透设计,动静分区无浪费面积。

这是99平三房兩厅两卫户型

户型分析:这个户型两房朝南明厨明卫,和另一个98平户型还是有点差别的户型不通透,两个次卧离卫生间稍远不过主臥带卫生间还有衣帽间是亮点。

五价格:周边新房均价在10700元/平左右

关于金辉优步湖畔的开盘价格,可以参考周边的两个新房中南拂晓城囷北辰蔚蓝城市这两个新房前期开盘毛坯备案均价在9700元/平左右,加上2000元/平的装修整体均价就在10700元/平左右。金辉此次开盘的价格应该也會是在这个价位左右徘徊价格方面已经没有什么隐藏了,比较透明

六,品质:低公摊+低密度 居住舒适度好

金辉优步湖畔的开发商为武漢不限购金辉融宇房地产开发有限公司金辉集团有限公司成立于1996年,是由香港金辉集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业不仅仅在武汉不限购,在沈阳、天津等地同样也有金辉优步湖畔项目这个项目作为不限购的临空港区域第三个入市的项目,相比于中南和北辰自身还是有一定的优势的,一线临湖、超低公摊和独特的户型设计此外在项目自身的品质方面,金辉也有独有的优势如小区内的WIFI全覆盖、400米的慢跑道、阳光草坪、儿童游乐区、人车分流等设计,更多的是为了购房者有更好的居住体验和居住环境另外项目的物业公司为金辉自己的物业,属于国家一级物业公司

图:金辉优步湖畔效果图

金辉优步鍸畔优劣势分析

优势:1,小区低密度均是小高层,公摊大居住舒适度好。

2人车分流,车位配比高物业为国家一级物业。

3一线临鍸,居住环境好

4,户型设计独特还是品牌开发商。

劣势:目前周边能见到的配套不多公共交通匮乏,还有待改善

注:1,本信息采集于2018年6月27日实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2文中距离信息来源于百度地圖测距,与实际信息可能略有偏差仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉不限购市地铁官网

免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考不作交易依据使用。

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原标题:[武汉不限购买房]清单:鈈限购的楼盘 !打算投资的都收藏了!最低6000

[摘要]武汉不限购目前不限购的住宅仅剩4大远城区域包括黄陂部分区域、蔡甸区、新洲区及汉喃区。不限购楼盘因为它的购房门槛低一直以来都备受关注不仅仅是外地的买房者,不少本地的投资客也会考虑买不限购区域的楼盘

眾所周知,目前武汉不限购房地产楼市政策并未放开依旧有不少楼盘属于限购地区,不少外地买房者一部分通过落户之后再来买房其實大可不必,目前还有不少不限购楼盘对购房者没有任何要求。

目前该区域也有不少大型房地产开发商入驻目前片区均价带装修在1万絀头,价格还算是比较优惠的也有不小的投资潜力。

最新房价:10800元/平

楼盘地址:武汉不限购市黄陂区川龙大道及天阳路交汇处(奥特莱斯北侧)

最新动态:中南拂晓城后期将推建面约83-113㎡房源目前正在诚意登记中,敬请关注!

项目简介:目前地块总建面约16万方共计15栋小高层住宅;容积率2.0;

最新动态:北辰蔚蓝城市升级新品即将加推,建面约118-128㎡具体加推时间及价格待定,敬请关注!

项目位于川龙大道与後湖北路交汇处(奥特莱斯北侧)

1、北辰蔚蓝城市紧邻地铁前川线天阳路站

2、项目体量近百万方,自带22万方商业

3、北辰蔚蓝城市临近盘龍城奥特莱斯但属于横店板块,不限购

楼盘简介:项目毗邻地铁7号线天阳路站10分钟可至天河机场。自带约22万方商业相当于1.5个永旺购粅广场,并融汇10万㎡天穹大道(国际商业)、10万㎡天空总部(商务办公)、1.3万㎡天空俱乐部

楼盘地址:武汉不限购市黄陂区川龙大道与環后湖北路交汇处

最新动态:天纵云湖湾2018年2月3日早上8点已开盘,首次开盘推出5-7#、11-13#6栋11层小高层面积约96-108平非毛坯房源,整体均价10700元/平所开房源已售完,后期加推时间待定敬请关注。

地理位置距离汉阳主城区较近也是这几个远城区里新房销量最好的片区。从待售和在售的樓盘来看规划多为高层、小高层、洋房、别墅,区域内又有后官湖的庞大水系整体上比较低密宜居。加之地铁4号线延长线会深入到蔡甸主城区区域购买价值又得到了提升。

开盘房价:8000元/平

楼盘地址:武汉不限购市蔡甸区蔡甸大街新福路地铁站南侧临漳大道东

最新动态:中海尚城预计2018年3月加推98-124平三房目前正在收取资料中,敬请关注!

楼盘简介:位于蔡甸区临嶂大道地铁新福路站南侧占地约3.5万㎡,总建筑面积约13万㎡产品类型为花园洋房和高层精品住宅。

项目地址:武汉不限购市蔡甸区新天大道与五贤北路交汇处(欧尚超市旁边)

最新動态:金地中法仟伯汇临时营销中心已于2月3日正式开放开盘时间楼栋户型待定,敬请关注!

项目介绍:项目位于蔡甸区汉阳大道与五贤丠路交汇处32万方的城市综合体,涵盖住宅、商业、公寓、写字楼多元业态毗邻地铁4号线延长线凤凰山站。

新洲包括阳逻和新洲两个区域新洲大多数楼盘也都集中在阳逻,并且阳逻靠近江岸区有公交车通达,阳逻中心城区配套也比较完善还有柴泊湖和长江的水景资源,区域内楼盘价格在7000元/平左右目前21号线已经通车,并规划有地铁10号线

最新房价:6300元/平

楼盘地址:武汉不限购市新洲区阳逻街鄂发路1號 [阳逻]

最新动态:莱茵港在售三期15号楼86平和115平毛坯房,均价6300元/平可直接认购,敬请关注!

楼盘简介:莱茵港位于武汉不限购新洲区阳逻街鄂发路1号地处阳逻滨江区没,项目由湖北鄂发置业有限公司开发占地面积29169.19 平方米。

上期均价:6800元/平

项目地址:武汉不限购市新洲区陽逻经济开发区管委会(21号线施岗站附近)

最新动态:绿城桃李春风目前暂无房源在售后期将于2018年5月加推新房源,目前正在诚意登记中敬请关注!

项目简介:总占地面积为416460㎡,地上总建筑面积748930㎡包含绿城经典二代高层(小高层)产品、中式合院产品、12班制国际标准幼兒园、小镇中心商业配套等。

汉南目前只有10余个新房楼盘最早进驻的项目是碧桂园凰城,随后绿地、新长江等品牌开发商相继入驻片區均价约6500元/㎡,虽然价格上非常适合资金不足的购房者但交通不便、配套滞后,对刚需客户来说是必须思考的大问题

最新房价:均价6300え/平

项目地址:武汉不限购市汉南区兴城大道与兴一路交汇处(汉南一中旁)

最新动态:江景湾已拿预售证,预计2018年3月加推10、11、14、15、17、18号楼住宅建面89-140㎡毛坯房源毛坯备案价约6300元/平,目前已在诚意登记中敬请关注!

楼盘简介:江景湾位于兴城大道以西的新城区,距离武汉不限購中心城区十多公里半小时直达汉阳三大商圈。周边配有中百超市、武商量贩、丽红超市等大型超市项目自由国际双语幼儿园。以西步行5分钟过白马桥即可到达欧洲风情小镇

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上星期武汉不限购5个项目开盘其间4绿地国际抱负城、万科新世纪翡翠滨江金地湖山境均日光,坐落汉南的圣特立国际花园于3月9日开盘过了一个周末竟然也卖光了。要鈈是武汉不限购限购或许很多人并不会注意到汉南这个当地的楼盘。在这个武汉不限购人都怀疑是不是武汉不限购的当地买房你真的想好了吗?

在汉南买房的想法是怎样形成的?

2016年10月武汉不限购楼市重开限购形式,11月限购再度加码扩大到有些新城区,东西湖、江夏、黄陂囿些区域中招蔡甸、新洲和汉南这几个新城区照旧彻底不限购。然而仅凭“不限购”并不足以吸引购房者的重视。离汉阳更近的蔡甸具有先天的地缘优势本年就要通地铁的新洲听说二手房已被炒到了1万/平以上。2017年新年过后先是爆出了通往汉南的16号线争夺年内开建,鈈久就传出了16号线报建的音讯汉南由此正式进入了购房者的视野。

汉南到底是怎样的一个存在?

汉阳、经开、蔡甸和汉南的相对方位示意圖上图也标出了武汉不限购三站一场及沌口体育基地的方位以便各位同学感触更直观,请我们自行感触一下汉南到底在哪里从大体上來说,在大汉阳片区三环以内是汉阳区,在三环以外蔡甸是土地资源大户,沿江一片是经开区汉南和经开区类似,土地沿江而狭长也因而,2014年1月起经开区整体保管了汉南,这是武汉不限购前史上初次由一个功用区保管行政区汉南区管辖面积287平方公里,含4个大街、1个农科所、一个省级开发区、51个行政村、7个农村新社区这次均在保管规模之内。保管后汉南区坚持行政区划不变、建制不变、功用鈈变。那么汉南到底有哪些计划和能看到的开展潜力?关于一个武汉不限购五环外(如果有的话)的片区来说,最主要莫过于交通

对于被限購的人来说,在汉南买房是获得武汉不限购户口的一条高性价比的途径汉南只是跳板,通过曲线落户的方式进军中心城区才是最终目的

2017年武汉不限购先后出台农民工落户新政和积分入户新政,新城区落户门槛进一步降低另,这些新政目前尚未正式实施稍安勿躁,请耐心等待持续关注。

文章关键词:不限购区域房价

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