签购房合同及补充协议 这些事项千万要注意
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很多人买房，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时，的内容也不可忽视。
签购房合同需注意： 一、注意合同的主体 代表签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。 因此，在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。 二、注意合同的措辞 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 因此，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 三、注意明确房屋的具体情况 房屋的具体情况包括地址、面积、等。房屋实际面积与上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准。 四、注意明确付款方式 比如，约定分阶段付款，签约时付部分，办理手续时付部分，房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。 五、注意避免以下的 霸王条款一：宣称并非格式合同 霸王条款二：违约责任不对等 霸王条款三：面积误差不能 霸王条款四：共有部分归开发商 霸王条款五：虚假广告宣传免责 霸王条款六：不退还 补充协议要注意啥？ 一、开发商的广告应该包含在合同中 为了维护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，签补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 二、明确产权证办理的时间 应对取得产权证的具体日期做出明确规定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得应视为开发商一方的单方面违约行为。　 三、明确/公摊 要在补充合同注明除了之外的面积和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 四、明确和装修标准 购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《》的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：、、的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 如果房地产开发项目是，那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 五、明确内容和收费标准 合同中要确定前期公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 六、明确日期 如在规定的时间内仍然达不到约定的，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付和其它因无法入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。 七、关于所售房屋的抵押 有的开发商为了盘活资金往往将抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 双方约定：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 八、明确买卖双方的违约责任 合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。如：购房者的办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签订购房合同的时候，一定要仔细得看清合同，并将自己想到的可能会发生的各种问题说出，并就问题的解决方案与开发商约定好，写进购房合同中去。签订购房合同时，要提前了解签订合同的注意事项，必要时可以请律师陪同，因为一旦发生纠纷需要维权，合同就是维权的法律依据和凭证。签合同怎么能不注意这6点？你的钱就是这么流失的！
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很多都会在上埋下一堆陷阱等着来跳，让人防不胜防，那么我们在签订合同时要注意哪些问题呢？如何才能较大程度上维护自己的权益呢？一起来看看吧！
1.注意核验装修合同当事人的身份。 装修合同中，发包方的要属合法居住用房，即或租赁房；而合同的承包方必须经过工商行政管理部门核准登记，并且经建设主管部门审定，且具有资质的企业法人。
2.要在合同中注明房屋装修施工内容和承包方式。 房屋装修的内容及要求是装修合同的重要内容之一，必须要细化，否则很容易产生纠纷。装修施工的内容要明确、具体，并且按照房屋装修的部位分别写清装修内容、材料、具体施工要求以及承包方式。 3.合同中应注明工价、付款方式和工期。
不管选用什么样的承包方式，合同中的工价都必须要写清楚，不能含糊带过。合同中的总价款应包含材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金需要由业主承担，这也是装修业的特殊要求。工程价款付款方式及期限也需要在合同中约定清楚。此外，开工、竣工的日期也是合同中必不可少的内容，这关系到违约索赔的问题，直接影响业主的利益。 4.详细注明有关材料供应的约定内容。
材料供应的约定是关系到房屋装修质量和工程款项的重要问题。因此，不管是还是，都要在合同附件的材料清单上标明，包括材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价等，同时还要在供料单上写清楚材料送达的时间和地点。 5.的标准要依照法定标准。 合同中的质量和竣工验收标准条款需要符合政府有关部门的规定。需要注意的是，由于房屋装修要满足多种层次的不同需求，同一房型经常会有不同档次的装修，因此不应当将不同层次的装修适用同一标准。
6.应当明确违约责任 在合同签订后，双方应该严格履行合同约定的义务，如果违反约定，需要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房签合同注意事项有哪些？不看吃大亏
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房价居高不下，买房不易，买房是一项尤为重要的环节。购房者在签订时不能大意，因为这是维护自身利益的有力保障，那么买房签合同注意事项有哪些呢？
1、首先要确认是否具备“” 五证：一是，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有，五是，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地和房屋管理局核发的。 这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理。 2、使用规范的合同文本 最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。最好的办法是直接与开发商签就。 3、查验有关证明文件 时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意合同的约定 在填写暂测面积时不阿丹要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。 5、买期房合同中要约定条件和时限 有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是转移即产权过户。 6、签合同时要注意查验问题 购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《》的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。 7、签合同时明确事项 合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。 8、要注意合同文本中的内容 购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。 9、注意合同约定中的违约责任 违约情况包括：签约后购房者要求或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。 购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。2012年10月蓬莱海悦城开盘方案
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那看你和的合同约定了。一切只能依照合同办事
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不就交全款,谁帮你操作的啊,当时有没有协议啊
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签购房合同之前 ，应该是交过如果违约的话，就需要交双倍的了！
chriswhyme
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你可以给建委打电话,把事情经过说明一下肯定能拿回钱的
惜流易芳易成伤
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不大现实 开发商没这么善良
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如果房子没有质量问题，是不可以退的，如果要退，属于你单方面违约，你的首付款将拿不回来。你的做法很不道德，违反商业交易规则，现在的房子价格下降了，你就要退房，那如果价格上涨了，你还会原价退给开发商吗？？？
CHRISTYHONG555
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可以按合同去起诉他们。
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