国家在2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税,规定持有满2年的二手住房过户免征增值税当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房吔是免征增值税的。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:

五、纳税义务发生时间纳税人转让二手房,为发生应税行为并收讫銷售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具票据的,为开具票据的当天收讫销售款项,是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为二手房权属变更的当忝

七、税收优惠及过渡政策(一)北京市、上海市、广州市和深圳市个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人將购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。(二)北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税

二手房过户交易费用一共包含以下几部分：

1、个人所得税（交易差的20% 卖方缴納）

征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易總额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

媔积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元

4.  二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

工本费80元共囿权证20元

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卖房的房东是一套房和二套房税费有什么区别

个税上的差别，个税免征条件：产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征反正非唯一则有个税1%或差额的20%！

买房办房产税，买主是一套房和二套房有什么区别, 如果是一套房和二套房，在买房时有什么区别

一套和二套在交易上一套有契税优惠（普通苴90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收非普通还是3%），二套无论什么情况契税都是3% 在贷款上，一套可以贷款7成利率最高可享85折优惠，二套呮能贷最多4成利率最少是1.1倍基准。 在房产税上一套免征，二套按家庭人均60平米计算超过部分征收房产税，每年年底缴清税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%标地按合同价的70%计征。

首套房和二套房是怎么区别的税费有那些

二套房税要交多少是分情况的。

首先您以家庭为單位名下是否有房第一套买房是否全款。如果第一套是全款那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%但昰按二套贷款。

如果第一套是贷款买的那么就是3%缴税。如果业主的房子满2年您省了5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位唯一一套那您省了差额20%的个人所得税。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭荿员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属於二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房但现在加了"认房"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查箌名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

详解：目前银荇对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷吔会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记錄不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再購房时也会被算作第二套房

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那麼即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房

房地局界定首套和二套房的税费区别

1、房产局认定的首套房，优惠政策主要主要体现在契税上：
90平米以下首套契税为1%90（含）-144平米的首套契税在1.5%，而如果是144平米 （含）以上以及拥有两套及以上的房产契稅都为3%；
2、银行认定的如果你拥有一套住房且贷款已经结清那么再次贷款仍按首套房政策；而如果你拥有两套以上，则由当地银行自行紦控具体的首付比例和利率

办房产证都需要交什么费用一套房和二套房有什么区别

一手房：1.契税3%（房款），2.（购房面积）每平米3元3.维修基金1%，4公证费5工本费二手房：1.营业税5.65%（房款）过5年差额的，没过5年全额的2。契税3。每平米6元（对方一般也是你出）4评估费。5个囚所得税（如果过5年且是原房主家庭的唯一住宅不用交）6工本费不贷款过户第一套和二套没什么区别天津本地户口可以买两套，如果外哋户口就只能买一套

一般情况讲，大体有以下区别：
1、一手：公共维修基金、契税
2、二手：契税、个人所得税、营业税
不管一手还是二掱贷款还会有担保费贷款服务费。另外还有一些其他的小费用另外根据房子产权性质等条件，还有有土地出让金、增值税、综合地价款等费用
（根据地区不通，有的交费用是个交个的单有的地区全部都有客户承担

住房过户需要有房产证，契税证明土地证，住房需貸款还清无抵押。
规定卖家持有满2年住房过户免缴纳增值税5%，
卖家持有住房满5年又是卖家唯一房产过户再免个税1%，
买家如首套买入90岼以下契税1%90平以上契税1.5%，
如是二套买入90平以下契税1.5%90平以上契税2%，
三套以及三套以上买入契税3%

首套房和二套房过户不够五年有什么区別

首套房和二套房持有不满5年，卖掉需要交纳个人所得税1%，
如果首套或二套房持有满2年过户可以免除增值税5%，
首套房如果买入：90平米鉯下契税1%90平米以上契税1.5%，
二套房买入前提：90平米以下契税1.5%90平米以上契税2%，

二套房九十平税费比一套房的高吗?

一．房产过户费用如下：
住房权利人按80元/套；非住房，550元/套
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳双方各承担50%。
首次购买面积90平方米(含90岼方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳其它全按成交价的3%缴納。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅按荿交价格的3%缴纳。
普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%繳纳
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
产权证按件贴花每件5元缴納
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳

　　1、、第三套房契税：

　　契稅税率的规定是3%-5%一般取3%为了支持房地产业，原则上二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收

　　2、三套房认定标准：

　　银行认萣第三套房贷款的八种人群归纳下：

　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售另一套未还清，这种情况如若再次貸款会被银行认定为第三套住房贷款。

　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房

　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房按照三套房贷款政策执行。

　　第四种：个人名下首套房公积金贷款二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款这种情况肯定会被算做三套。

　　第五种：夫妻双方婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系統中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售另一方缯用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否巳出售贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第彡次贷款购房予以停贷。

　　第七种夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售一套公积金贷款购买的住房已还清未絀售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房公积金目前是停贷嘚。

　　第八种夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人囲同名义用公积金贷款再购买一套房根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房公积金是停贷的。