您好：房屋产权证和土地使用证这两证有什么区别、是否是一个证？谢谢……！_百度知道
您好：房屋产权证和土地使用证这两证有什么区别、是否是一个证？谢谢……！
1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。4、购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证” 房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。
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不是产权证是你拥有房屋的所有权另一个是你拥有士地使用权
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太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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种树的也有土地使用证土地使用证证明国家或集体允许你使用这块土地，房屋产权证证明房屋是谁盖的，不是一个证
房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在这种情况下，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。其中，办理房地产权证是最关键的环节。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地...
不是同一个证件，房屋产权证由房产管理部门发放，土地使用证由国土资源局发放。
不是，房屋产权证只是对房屋的使用权
房屋产权证的相关知识
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出门在外也不愁房照上的建筑面积问题房照上写的建筑面积是52.5平米，买房时也是按这个面积买的，可我自己测量实际面积为39.5平米。土地使用证上面写着使用权面积为27.63㎡ 其中独用面积一栏未填，分摊面积为27.63平米我想问的是 1我这个分摊面积合理吗？我这楼房是有个外楼梯平台但很窄也就2米宽，楼下是门市房2我这个实际面积我测量是39.5平米（可能稍微有点误差）可土地使用证上面的使用权面积是27.63平米 他们二者是一回事吗？3分摊面积是不是就是房照上的建筑面积减去土地使用权证上的使用权面积4阳台面积算在房照上面写的的建筑面积里面吗？5如何看房屋的产权情况，就是百分之多少产权。6建筑面积是把墙体都算在内吗？请明白人回答 不明白请不要回答 我回加分的
1、分摊面积指与你的房屋所关联的公用建筑面积，按你实得的建筑面积所占比例分摊。合不合理以上数字是看不出来的。2、不是一回事，土地面积指按你建筑面积在总建筑面积所占的比例，将总土地面积分摊后，所得到的面积。很简单的道理，要是你面积等于你土地面积，那你的楼上与楼下的土地面积就没了？3、不是的，分摊面积指你户内轴线建筑面积减去你产权面积。4、阳台一般按一半计入你的户内建筑面积。具体复杂算法还不同。5、就是你拥有多少产权的比例。6、墙体分户内隔墙还是外墙。原则上都是算在产权面积内。但外墙参与分摊。内墙完全含在你户内建筑面积内。
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分摊面积包括绿化之类的
1、合理。2、不是一回事。3、不是。4、不计算在内。5、全产权 全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)， 也叫百分之百产权，经济适用房和商品房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但...
墙体都算在内建筑面积。其他不清楚！
不合理，因为你是弱势一方，如果你能控制面积和价钱的话，难道不会多要点面积少花点钱吗？
1、一般如果测绘公司没计算错的话就是这样的；2、不是一回事；3、不是；4、算的；5、看产权类别是私有产权还是部分产权；6、算的；建筑面积不仅是室内的面积，还包括墙体面积、楼梯、外墙等公共部位的分摊。
扫描下载二维码农村集体土地使用证和国有土地使用证在拆迁补偿标准是什么？&哪种经济赔偿有大些？
（1）《集体土地使用证》，属于集体土地，所有权属村集体，可以分配给本集体成员使用，并发给《集体土地使用证》。
（2）《国有土地使用证》，属于国有土地，所有权属于国家，可以以出让方式（缴纳土地使用权出让金）或划拨方式（无偿使用）给单位和个人使用，并发给《国有土地使用证》。
（3）集体土地经国家征收为国有土地后方可出让。
（1）国有土地使用权价格：市场价格。市场上已经发生的交易价格，进行各因素修正后得到；
（2）集体土地使用权价格：因集体土地使用权目前交易还不是很活跃，因此，只有按照国有土地使用权价格作为参考，扣除征地过程中发生的相关费用后得出。具体扣除费用为：征地管理费、税费、耕地占用税、耕地开垦费、水利建设基金、土地开发费、投资利润、土地增值收益。
综上所述，集体土地使用权补偿价格是远低于国有土地使用权价格的。但这里的国有土地使用权价格指的是以出让方式取得的土地使用权。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。集体土地使用证上的使用权类型是批准拨用是什么意思?如果拆迁按划拨土地上的房屋还是按集体土地上的房_百度知道
集体土地使用证上的使用权类型是批准拨用是什么意思?如果拆迁按划拨土地上的房屋还是按集体土地上的房
就是经县级人民政府依法批准的，以划拨形式供地的农村集体土地使用权，均按国家规定标准给予补偿。国家征收土地需要拆迁的，无论什么形式的集体土地使用权批准拨用集体土地使用权
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