首开股份关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告
首开股份关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告
&&1&
北京首都开发股份有限公司&
关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和&
捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告&
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”）根据中国证券监督管理委员会于&2015年&1月&16日发布的《调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》文件的相关要求，按照国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发［2010]10号）、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国发办［2013]17号）等相关文件规定，对本公司及实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内（2012年&1月&1日至&2015年&3月&31日）的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了专项自查，并出具了本专项自查报告。自查情况如下：
&&&&一、专项自查范围&
&&&&本公司下属实际从事房地产业务的子公司及该等公司在报告期内开发的商品房项目（包括报告期内拟建、在建及已完工且主要在报告期内销售的项目）如下：
&&&&（一）拟建经营性房地产开发项目&
&&&&序号项目名称项目位置土地用途
&&&&1.回龙观&G区六地块北京商品房
&&&&2.知语城后期北京商品房
&&&&3.华侨村二期北京商品房
&&&&4.东坝南区&地块北京限价商品房
&&&&5.沈阳道义&3#地块沈阳商品房
&&&&6.大连&H10地块大连商品房
&&&&7.杭州半山地块杭州商品房、保障房
&&&&序号项目名称项目位置土地用途
&&&&8.海口长流地块海口商品房
&&&&9.福州北江滨地块福州商品房
&&&&（二）在建经营性房地产开发项目&
&&&&序号项目名称项目位置土地用途
&&&&1.熙悦山二期北京商品房
&&&&2.高井&2号地（熙悦尚郡）北京商品房、保障房
&&&&3.旧宫&A2-1地块北京商品房
&&&&4.璞瑅公馆北京商品房
&&&&5.紫芳园六区配套北京商品房
&&&&6.大绿地回迁安置北京保障房
&&&&7.洼子定向安置北京保障房
&&&&8.常青藤北京商品房
&&&&9.缇香郡（于家务）北京商品房、保障房
&&&&10.孙河&F/G地块北京商品房
&&&&11.国风美唐朗观北京商品房、保障房
&&&&12.香溪郡（宋庄）北京商品房
&&&&13.&&
&&&&台湖&010/017、014/&015/019地块（公园
&&&&里）&
北京商品房、保障房
&&&&14.廊坊国风悦都廊坊商品房
&&&&15.苏州国风华府苏州商品房
&&&&16.苏州常青藤苏州商品房
&&&&17.苏州山湖一号苏州商品房
&&&&18.苏州太湖一号苏州商品房
&&&&19.扬州水印西堤扬州商品房
&&&&20.扬州&639&扬州商品房
&&&&21.海门紫郡海门商品房
&&&&22.厦门领翔上郡厦门商品房
&&&&序号项目名称项目位置土地用途
&&&&23.太原国风上观太原商品房
&&&&24.沈阳国风润城沈阳商品房
&&&&25.绵阳仙海绵阳商品房
&&&&26.贵阳紫郡贵阳商品房、保障房
&&&&27.葫芦岛国风海岸葫芦岛商品房
&&&&28.福州香槟国际福州商品房、保障房
&&&&29.福州香开新城福州商品房、保障房
&&&&30.大连&E15\E16\E17&大连商品房
&&&&31.杭州石桥地块杭州商品房、保障房
&&&&32.杭州三墩&15/16地块（国风美域）杭州商品房
&&&&（三）近三年及一期已完工或已转让经营性房地产开发项目&
&&&&序号项目名称项目位置土地用途&
2012年完工项目
&&&&1.首开康乃馨城北京两限房
&&&&2.首开璞缇北京商品房
&&&&3.首开北京苏活北京商品房
&&&&4.首开铂郡北京商品房
&&&&5.首开国风上观北京商品房
&&&&6.首开智慧社北京商品房
&&&&7.回龙观&F01&北京商业
&&&&8.回龙观&F03东-1、东-2&北京商业
&&&&9.扬州水晶城扬州商品房
&&&&10.苏州悦澜湾苏州商品房&
&&&&2013年完工项目
&&&&11.首开熙悦山一期北京商品房
&&&&12.首开国风美唐一期北京商品房
&&&&13.苏州班芙春天苏州商品房
&&&&序号项目名称项目位置土地用途&
2014年完工项目
&&&&14.国风美仑北京商品房、保障房
&&&&15.同馨家园北京保障房
&&&&16.璞瑅墅北京商品房
&&&&17.厦门领翔国际厦门商品房&
&&&&2015年&1-3月完工项目
&&&&18.熙悦睿府北京商品房
&&&&二、本次自查的具体内容和结论
&&&&（一）关于是否存在闲置土地的自查情况&
&&&&根据《闲置土地处置办法》第二条的规定，闲置土地是指：（1）国有建设
&&&&用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；（2）已动工开发但开发
&&&&建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地。
&&&&经自查，本公司超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年且仍未动工开发的项目为华侨村二期项目。
&&&&该项目位于北京市朝阳区建国门外地区，由于前期拆迁工作进展缓慢至今仍未完成以及规划调整，导致该项目超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年未动工开发。目前，该项目已依法取得北京市发展和改革委员会项目核准批复、北京市环境保护局环境影响报告批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证。
&&&&综上，本公司华侨村二期项目存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年且仍未动工的情形，但因非企业自身原因导致，本公司正在积极推进该项目的动工开发工作。
&&&&此外，本公司在报告期内开发的商品房项目不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形。
&&&&（二）关于是否存在炒地行为的核查&
&&&&经自查，本公司及下属全资、控股子公司列入本次自查范围内的商品房开发项目不存在炒地的行为。
&&&&（三）关于是否存在捂盘惜售和哄抬房价问题的核查&
&&&&经自查，本公司的商品房销售符合《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等法规、规章制度的规定。本公司及下属实际从事房地产业务的子公司报告期内不存在捂盘惜售、哄抬房价的违法违规情形。
&&&&（四）关于是否存在被行政处罚或正在被（立案）调查的情形&
&&&&经自查及查询相关国土、住建部门的网站，本公司及下属实际从事房地产业务的子公司报告期内未因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为受到行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
&&&&三、董事、监事、高级管理人员及控股股东、实际控制人的承诺情况&
&&&&本公司董事、监事、高级管理人员及本公司控股股东做出书面承诺：
&&&&“北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）已在《北京首都开发股份有限公司关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告》中对首开股份及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内（2012年&1月&1日至&2015年&3月&31日）的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为、是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露。
&&&&如首开股份存在未披露的因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情形，并因此给首开股份和投资者造成损失的，本人/本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任。”&
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北京首都开发股份有限公司&
&2015年&7月&14日&如何看待“房地产热”_中华文本库
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论文提要............................................................ 1
一、序论........................................... 错误！未定义书签。
（一）概述 ....................................... 错误！未定义书签。
（二）写作目的 ................................... 错误！未定义书签。
二、论文正文....................................... 错误！未定义书签。
（一）房地产过热的现状 ........................... 错误！未定义书签。
1、房地产过热基本含义及特征 .................... 错误！未定义书签。
2、城市化进程 .................................. 错误！未定义书签。
3、房地产投资稳步上升，地域热点显现 ............ 错误！未定义书签。
4、销售率空置率高，地域分化明显 ................ 错误！未定义书签。
5、价格基本平稳，结构变化突出 .................. 错误！未定义书签。
（二）房产热引发的问题 ........................... 错误！未定义书签。
1、炒地圈地热，成为房地产业发展的隐忧 .......... 错误！未定义书签。
2、房地产信贷发展有喜也有忧 .................... 错误！未定义书签。
（三）国家宏观调控政策实行的必要性，实施情况及效果分析错误！未定义书签。
1、加强政府宏观调控的必要性 .................... 错误！未定义书签。
2、我国目前房地产业宏观调控政策实施情况及效果分析错误！未定义书签。
（四）房地产过热反思和对策 ....................... 错误！未定义书签。
1、稳定住房价格，降低商品房的成本构成问题 ...... 错误！未定义书签。
2、调整供给结构，解决房地产市场的供求矛盾问题 .. 错误！未定义书签。
3、加大保障性住房的建设力度，主要解决中低收入者的问题错误！未定义书签。
4、利用信贷的杠杆，遏制房地产市场的投机需求 .... 错误！未定义书签。
5、理顺政府部门的关系问题 ...................... 错误！未定义书签。
三、结论........................................... 错误！未定义书签。
四、参考文献....................................... 错误！未定义书签。
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寻找更多 ""房地产是怎么炒起来_百度知道“浙系炒房团”退隐江湖，“闽系炒地团”正席卷全国！丨房地产&文｜刘晓博昨天（8月17日），上海楼市再次搅翻全中国！&在上午的土地拍卖中，一块位于静安区（原闸北区中兴社区）的土地，拍出了110亿元的价格。其可售部分的实际楼板价达到了145896元/平方米，这意味着将来建成的房子，售价很有可能接近每平米20万元！&炮制出这个惊人价格的开发商叫融信，于2003年在福建创立，今年1月在香港主板市场挂牌，目前总部设在上海。在2015年中国开发商排名中，融信只位居29名，今年上半年也不过位居28名。&虽然融信排名并不靠前，但今年以来在房地产市场上却威名显赫，在土地拍卖中多次击败万科这样的巨头，其彪悍程度超过了当年的融创的孙宏斌。不信，可以看看下面的资料：&7月29日，融信以31.55亿元竞得上海杨浦区新江湾城地块，溢价率50.97%，剔除保障房、自持、社区服务医疗设施等，可售部分楼面价超过9万元/平方米。&7月15日，融信以27亿元竞得苏州昆山开发区的住宅地块，折合楼板价1.36万元/平方米，溢价率161.21%。&6月15日，融信以17.09亿竞得杭州萧山的地块，楼面价16005.92元/平方米，溢价率14.31%。&4月5日，融信以17亿竞得杭州萧山的杭发厂地块，楼面价18557元/平方米，溢价率68.69%&2月23日，融信以13.9亿元竞得杭州萧山北干街道塘湾地块，折合楼面价13072元/平方米，溢价率高达54%。&2月17日，融信以9.12亿竞得杭州余杭区地块，折合楼面价5739元/平方米，溢价率27.5%。&据统计，如果算上今天拿下的土地，融信今年拿地金额超过340亿元，稳居全国前八名。&融信拿地之激进和彪悍，令整个房地产圈子侧目。甚至有这样的说法：只要有融信参加的土地拍卖，其他开发商都感到绝望，只能盼着信达来收拾局面。&信达地产，那也是一个传说。今年以来制造了多宗地王，它的股东是信达资产管理公司，而信达资产的股东是财政部！&也就是说，现在能压住融信的，只有财政部控股的公司了。但随着央企被约谈，他们变得低调了很多，现在“地球人已经无法阻止融信了”！&其实融信只是闽系开发商的一个代表，一个缩影。这轮房地产政策牛市以来，闽系开发商正以“迅雷不及掩耳盗铃之势”冲榜单、上头条。&其中屡屡被媒体点名的有：阳光城、泰禾、建发、正荣、禹洲和融信等等。&据报道，2016年中国房地产100强名单中，闽系房企占20席。前50强名单中，闽系更是占到了14席。&中原地产监测数据显示，今年前7个月，11个闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿元，其中多家房企拿地金额超过百亿。比如禹洲地产，今年在土地市场已经砸下143.6亿元，泰禾集团砸下了206.8亿元。目前全国每诞生5个地王，就有1个是闽系开发商创造出来的。因此有媒体称：闽系房企已崛起成为继京派、粤派、海派之后第四股力量。&闽系开发商之所以这样彪悍，一个重要的原因是：钱太多了，优质资产太少了。像上海、杭州这些热点城市的住宅用地，每一块都被看成一个优质的风险投资项目，只要开发商要钱，有无数的资金在等着。如果开发商愿意，他们只用出10%的钱，就可以组织起一批热钱去拿地。而就连着10%，都可以是融资而来的。&你想想看：有多少拿到过A轮的互联网公司，最终能熬到盈利或者上市？5%都没有吧！但如果以风险投资的方式合资拿一线城市和强二线城市的住宅用地，最终亏损的有多少？不超过5%吧！&所以，钱不往热点城市楼市里流，还能流向哪里？更何况IPO注册制遥遥无期，风投退出渠道狭窄。但如果投房地产，你会缺少退出渠道吗？&诡异的是：在闽系开发商迅速崛起，将浙江、上海作为自己攻城略地的主战场的时候，酷爱炒房、民企发达的浙江，俨然一副任人宰割的样子。不仅浙系开发商已经疲软、凋零，连温州炒房团也没有了踪影。&换句话说，福建人对房地产的兴致盎然，伴随着浙江人对房地产的意兴阑珊。事实上，浙江人已经在此前两轮房地产的熊市、牛市里，主导过市场了。温州炒房团纵横中国楼市超过10年，创造了无数奇迹，最终在2012年之后折戟沉沙。而浙江楼市，也一度是中国泡沫最严重的地方，其中温州房价曾一度超越过北上深，然后经历过多年的低迷。&前几天，我曾分析过浙江为什么最近几年发展势头不如江苏，其实这就是应了那句话：出来混，早晚是要还的。浙江商人炒房子、炒煤矿、炒钱，曾创造了很多奇迹，最后因为偏废了实体经济，走了很大一段弯路。目前他们正在涅槃，准备在几年之后重生。&而闽系商人显然在步浙系商人的后尘，至少在房地产上如此。这一波房价上涨中，闽系开发商不仅在外地拿了很多地，也带起了福建炒房热潮，厦门、福州等主要城市房价表现令全国瞩目。&根据2015年各省统计公报，让我们来比较一下山东、广东、福建三个省的人均房屋施工面积、人均房地产开发投资额和房地产依赖度（房地产投资额占当年GDP的比重）吧：&省份人均面积（平米）人均投资（万元）房地产依赖度福建8.01.1617.2%广东5.40.7811.7%山东5.80.609.4%& & &&从上面数据可以看出，福建经济对房地产依赖程度远远高于广东和山东。&浙江的2015年的房屋施工面积没有查到，但人均房地产开发投资为1.28万元，超过福建；房地产依赖度为16.6%，接近福建。这说明浙系商人虽然正在淡出房地产行业，炒房团也风流云散，但浙江经济对房地产的依赖仍然比较强，跟福建不相上下。&由此我们可以得出一个结论：福建对房地产的过分热情，正在重演当年浙江的故事。而浙江，仍然在艰难转型，但尚未走出泥潭！声明：本文不代表塔木德富豪会观点，仅供读者参考。文章版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。小编微信（）“《塔木德》（Talmud）是犹太智慧“圣经”，汇聚5000年文明智慧的基因宝库。塔木德富豪会（微信号：tmdfhh）分享全球智慧，传播积极情怀！与塔木德为伍，您将在生活、生意、生命方面“三生有幸”，幸会，幸运，幸福！欢迎转载 敬请注明出处微信号：tmdfhh欢迎投稿：投稿互动请联系微信：deyuxi666商务合作请加微信：wangfangdo请注明企业/项目名称长按识别二维码，关注我们该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章&
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