郑州二手房哪家营业额最高_百度知道
郑州二手房哪家营业额最高
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什么都不管了，他们还有个外网视频（叫中原视频看房网）。好像叫家门口不动产，专业强，收了钱后，感觉还不错，不像有的公司，服务好我去过一家二手中介，能找到你想要的房子
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出门在外也不愁二手房价格明显偏低的须核定营业额
二手房价格明显偏低的须核定营业额
如果双方在进行交易的时候，在交易中的价格明显的低于市场价，那么进行过户的时候，应当缴纳营业税的时候，便遇到了阻碍。
从这个角度来看，买房者口口声声说的交易价格，其实未必是真正的成交价。仅仅是以交易价来计税，偷税漏税的可能，并非不存在。不仅如此，房产交易中其实还有一类叫做赠予，按说交易价为零，但却并不意味着受让者可以因为没花钱便连税也一并免了。而根据营业税和契税的相关法规，虽然不动产交易的营业税，应当按照营业额和规定的税率计算应纳税额，但对于价格明显偏低并无正当理由的，则由主管税务机关核定其营业额。同样，房屋买卖的契税计税依据为成交价格，但成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，也由征收机关参照市场价格核定。既然如此，税务部门认为交易价格过低，从而按照评估价作为税基，要说也符合相关税务法规的规定。
但是，比如亲人之间的赠与，或者遗产继承，对于二手房的应缴税费方面，会有所优惠，但也不是说只要是赠与就能规避所有的税费。
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简述：本报讯连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。……
本报讯连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。
郑州市西南角，南水北调渠旁新建的楼盘。
　动态|去年12月郑州房价不升不降
　去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。
　同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。
　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。政策|本月8日起郑州开收“20%个税”
　据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。
　据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。案例在此，一看就懂&&
　郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。
　所售房屋
　128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。
　交易过程
　○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。
　○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。
　个税计算
　郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）×20%=19.2万元。
　官方释疑
　○省地方税务局有关负责人称：二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值）×20%，也就是所谓的差额的20%（注：查验征收计算方式比较复杂，这里为了说明问题，采用比较简便的公式，具体计算价格还以税务部门计算为准）。
　○去年11月份，郑州税务系统还是老版本，曹先生声称自己把契税发票丢失，就无法提供房屋原值凭证，税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起，新的税务系统开始上线，可查出曹先生房子的原始发票信息，确定这套房子的原来价值，所以就按照‘差价20%’征收契税。
　影响分析
　省内一家大型房企销售总监何先生认为，此举将抬高房价，不论是买二手房的还是卖二手房的，都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，因为这项税，房价起初可能降低，但长远看最终还是会转嫁到买房者身上。
[编辑：孙妍文]
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