成都新规:住宅电梯要维修 可由单元业主抉择
昨日，市政府新闻办举行新闻发布会，市质监局、市房管局相关负责人就日前出台的《成都市人民政府关于加强全市住宅电梯安全管理工作的意见》(简称《意见》)进行发布和解读。据了解，《意见》首次以政府规范性文件形式，支持和
前日，市政府新闻办举行新闻发布会，市质监局、市房管局相关负责人就日前出台的《成都市人民政府关于加强全市住宅电梯安全管理工作的意见》(简称《意见》)进行发布和解读。据了解，《意见》首次以政府规范性文件形式，支持和引导业主以单元(栋)作为议事单位，讨论决定本单元(栋)共有电梯的修理、改造、更新事宜。
资金怎么来?
●有委托物业服务企业或实际管理人的住宅小区：从物业服务费或实际管理人筹集的管理费中列支，并单独立账。物业服务企业应当每半年公布1次电梯运行维护费用支出情况。
●未委托物业服务企业或未明确实际管理人的住宅小区：由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
资金怎么用?
●尚未建立房屋专项维修资金或房屋专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由所在地乡镇政府(街道办事处)组织业主协商解决。
●尚未建立房屋专项维修资金的公共租赁住房小区，电梯维修、改造、更新费用由项目业主单位承担。
●政府建设的集中居住小区的电梯修理、改造、更新费用，由各区(市)县政府根据实际情况，制定相应的措施解决。
没有物业的小区
所在街道办负责维修资金申报
对于电梯维修等问题的议事规则，《意见》提出，支持和引导业主以单元(栋)作为议事单位，讨论决定本单元(栋)共有电梯的修理、改造、更新事宜。委托物业服务企业管理的住宅小区，有物业服务企业组织，经电梯所在单元(栋)三分之二的业主同意，即可组织维修和资金使用备案申报;未委托物业服务企业管理的住宅小区，由所在地乡镇(街道办事处)组织。
“费用由相应单元(栋)业主的房屋专项维修资金支取。”市房管局物管处副处长张睿解释，一个单元的电梯是本单元业主共有的财产，理应由该单元业主决定其维修、更新等事宜。此前虽然《成都市物业管理条例》规定了，可以由一幢或一单元的全体业主组成业主小组，参照业主大会的议事规则，讨论、决定本幢、本单元物业共有部分的经营、收益分配及维修等事项。但有的住宅小区有房屋专项维修资金，却没有业主大会、业主委员会，也就没有议事规则，没有表决程序，因此难以动用房屋专项维修资金维修、更新电梯。
电梯超15年将逐一检测
是否报废要根据技术条件判定
电梯安全监察方面，《意见》提出，探索建立电梯安全监察大数据平台，利用移动互联网、物联网等信息技术，推行电梯安全电子标签，方便市民和业主利用移动终端查询电梯安全相关信息。对此，市质监局相关负责人表示，即将全面启动电梯安全电子标签工作，力争1年内达到全覆盖。市民可通过智能手机扫描电梯轿厢内的电子标签上的二维码，了解本台电梯的基本信息，物业公司可使用电子标签记录物业人员巡查情况。维保公司通过读写电子标签，留下维保的地点、时间、项目及更换配件的记录，并及时存档;利用电子标签自动提示下次维保时间的功能，实现电梯维保预警;通过读卡器与人员的绑定，严格管理持证人员，杜绝无证维保及维保转包等情况。
对于我国将于明年2月正式实施的《电梯主要部件报废技术条件》，市质监局相关负责人表示，接下来成都将对使用时间超过15年的电梯进行逐一检测，总量约2000台，并强调电梯的使用时间长短并非报废的标准，相关电梯报废与否要根据技术条件进行判定。
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高层住宅楼一般使用什么牌子的电梯比较放心啊？
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并且在服务上做的很周到，这款电梯的质量还是值得信赖的，不过我觉得怡达快速电梯就不错。亲也可以去了解看看电梯了解不多。根据我的了解，口碑一直都很不错
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住宅项目一台电梯适宜服务多少住户
发布日期： 11:04:31
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住宅项目一台适宜服务多少住户
南京市质监局合作推出《电梯安全条例宣传》栏目，报道了电梯安全归谁管。一位读者来电咨询，“住的小区300多户共用两部电梯，上班高峰期常常要等待，电梯由于超负荷运转，经常出现问题，那么建筑物电梯配置数量有没有规定呢？”记者了解到，《南京电梯安全条例》规定，应合理配置电梯的数量和确定电梯应该承载人数。
　　一些电梯“老弱病残”
　　怡景花园小区是1993年期间实施老城区改造工程而在市中心建立的第一个高楼居民住宅群，现有五栋26层高层住宅，共有900多户居民，只有10部电梯，自1995年运行至今已达16年。由于老旧电梯长期超负荷使用，多数已不堪重负，成为状况不断、事故频发的“老弱病残”。
　　记者从南京市质监局了解到，南京目前有31492部电梯，其中老旧电梯2982部，使用10年以上的住宅电梯有419部。在南京超过十年以上老旧高层住宅现行使用的电梯中，不少300户左右人家楼层仅安装2部电梯，电梯每天工作达20个小时以上，且人货共载，电梯磨损大，等梯时间长，上下班高峰一般要等半个小时左右才能乘上电梯。
　　一台电梯服务不超90户
　　为了防止电梯“过劳损”，《南京电梯安全条例》规定，电梯选型和数量配置应当与建筑结构、使用需求相适应，符合国家、省、市相关规定和标准，保障安全、急救、消防、无障碍通行的需要。建设项目的电梯设置不符合规划要求的，规划部门不得发放建设工程规划许可证。
　　多少户配置一部电梯才合理？《南京电梯安全条例》强调要合理配置，符合相关标准，并未列出明确配置要求。记者就此询问了南京市规划局，该局相关人士解释说，审查时会检查电梯轿井门是否会对建筑物造成影响等，如果之前建设时没有电梯，后来提出要增设电梯，也需要向规划部门申请，但电梯配置数量并不是规划许可的审查内容。
　　记者查阅建设部颁发的《住宅设计规范》规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯，该局相关人士对此做了解读，一台电梯服务60-90户是适宜的。
扫一扫试试成都：住宅小区物管对电梯安全负首责-中新网
成都：住宅小区物管对电梯安全负首责
&&&&6月25日，市政府第8次常务会议审议并原则通过《成都市电梯安全监督管理办法》，待修改完善后将向社会公布。&&&&《办法》规定了电梯使用单位的安全管理职责，并对住宅小区电梯的安全使用管理做了特别规定。其目的就是要将电梯安全使用管理责任重点落实给物业服务企业，督促其履行电梯安全使用管理首负责任，及时发现并排除电梯运行中的安全隐患。（记者 余文龙）
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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