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买房多久能拿到房产证？到期拿不到该怎么办
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买完房成为之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于约定的日期却一直没有给的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 买房之后多久能拿到房产证？ 我们看看法律是怎么规定的，根据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 也就是说，如果是，已经有90天了，还没有拿到房产证，或者说签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。 实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 开发商为业主一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳和等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。 那么，开发商不，业主应该怎么违权呢？ 对于逾期办证的开发商，业主可以要求违约的一方支付，如果能够举证证明逾期办证损失，还可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。 目前，我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期的标准。 其实如果真的遇到比较着急的情况，这个违约金对于开发商来说几乎不算什么。所以建议实际情况中，比较着急拿到的朋友，注意搜集证据，可要求增加违约金。
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业主自己办理房产证的具体流程以及领证时间
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买房是件麻烦事儿，选，件件让人头大，买完房子之后也让许多十分疑惑。业主购房付款分为和付款。的业主必须委托进行办理。 业主自己办理房产证的具体流程 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，办理大致流程如下： 第1步：确定开发商已经进行"初始登记"即完成"大确权" 开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。开发企业应当在交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。《》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的较后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第2步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表) 可能有三种情况，第1种是到开发商指定的计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共、 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 第六步：提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　(1)盖章的申请表;　　(2) 合同;　　(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;　　(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;　　(5)专项维修资金专用收据;　　(6)或减免税凭证;　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);　　(8)共有的提交共有协议;　　(9)银行的证明。 注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳和 费、工本费等 注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 需要提交的文件通常包括：(1)、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)国有 ;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押权人签署的情况说明;(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。 第九步：将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。 提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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部门: 编号:17359
枣庄民意通0632
时间: 09:47
问题类别:投诉
滕州翠湖天地小区入住2年至今不给办理房产证
滕州翠湖天地小区入住2年至今不给办理房产证，多次到开发商和滕州市房产局质询反映，两家相互推诿扯皮，开发商称所有手续1年前就交到房管局，房产证没有及时办理是房管局的原因，但房管局称根本就没有接到申请，究竟什么原因，作为我们普通群众无法考证。我们认为既然有关部门颁发了房屋质量合格证，房屋购买属于正常市场商品房买卖，为什么不给我们办理房产证，我们普通群众的利益谁来维护，像这样互相推诿，办事效率低下，如何能体现群众意识，为人民服务只能是一纸空谈！望有关部门尽快说明原因，立即办理。
状态：办结
枣庄市房产管理局
时间： 08:07:01
您好，对您反映的问题，根据《房屋登记办法》第三十三条的规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书。该小区的个人办理房屋有权证首先由开发公司首先向我局申请办理该小区的房屋初始登记，然后再转移到个人名下，但截止到目前为止，滕州万通地产有限公司并没有向我局申请办理翠湖天地小区的初始登记，因此，暂时无法给翠湖天地小区的商品房买受人办理转移登记，办理房屋所有权证。
& & 若滕州万通地产有限公司向我们申请办理初始登记时，我局将委托专人负责办理该项房屋登记，向当事人提供优质高效的服务。感谢您对房管工作的关心和支持。
处理满意度打分
问题处理满意度评价
枣庄民意通0632
在 04:03:31
评价处理结果为：满意
并评价说：满意
& 网友交流
留言编号：41487
留言时间： 14:17
有关部门为什么不问一问，你们是不是严重失职，
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留言编号：37984
留言时间： 11:05
都3年多了 还没给办
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