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新政后首套人均面积超标等三类人群不能用公积金买二套房
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中国经济网
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　　原标题：新政后三类人群不能用公积金买二套房
　　&3&30&新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司&伟嘉安捷&指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
　　公积金贷款未结清
　　邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
　　首套房人均面积超标
　　胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现&3&30&新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。
　　专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
　　提取公积金记录叠加
　　韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
　　专家解答：&伟嘉安捷&指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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首发：首套房公积金未还清 不能贷款买二套房
青岛新闻网
　　青岛新闻网6月26日讯今天下午，市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客民生在线时透露，对于首套房贷款公积金而未还款完的夫妻，二套房将不能再贷款公积金，只有首套房公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　首套房公积金贷款未还清二套房不能贷款公积金
　　网友问夫妻名下已经有一套用公积金还款的房子了，还款人是男方，如果再买一套女方还能使用公积金吗？王春芳解答，我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，在公积金贷款未结清的情况下，不能再次申请住房公积金贷款。公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　王春芳还透露，对于买房贷款公积金的业主，公积金贷款结清后，应由借款人本人到贷款所在管理处办理贷款结清及房屋撤押相关手续。
　　“自住住房”可提取公积金有详规
　　王春芳还就何为可提取公积金的“自住住房”做了详细解答，《住房公积金管理条例》的规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请提取住房公积金。所谓“自住住房”，是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购买住房的产权归职工所有。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证。如果未办理房屋所有权登记，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还是不属于买房者所有。但考虑到职工在办理房屋产权证过程中可能存在时间上的滞后，仅以房屋产权证作为提取材料不利于保障职工的住房提取需求，故针对未办妥房屋产权证的，职工也可以凭购房合同原件和全额购房发票原件或凭购房合同原件和契税完税凭证原件申请提取，但只凭购房合同是不能办理住房公积金提取的。
　　有网友提取公积金是否可个人前去？王春芳解答，根据公积金政策相关规定，住房公积金提取手续应由单位经办人统一办理。(记者朱颖)
标签：公积金 住房公积 房屋产权证
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首套房纯公积金贷款，未还清，能购买二套房么，如果能首付几层？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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首先你条件要符合，公积金最多贷60万，如果一套房贷完了就不能用了，没用完就用60万减去已经使用的，剩下的就是你公积金可以贷的款，公积金贷款二套房大于90平米的首付二层仅限于纯公积金贷款，贷款额度不超过总房款的40%-如果不能纯公积金贷款首付四层，利率上浮10%
在有房贷的情况下，现在国家政策是二套房首付四成，所以只要买房首付四成就可以了
能，但不能公积金贷款，只能商贷，首付四成
可以啊，现在二套房首付首付4成哦
可以，二套房要首付4成才行，而且要商业贷款
算二套房，只能商贷，利率上浮10%
在武汉是可以的.首付四层.利率上浮百分之十.
二套房只能商代 首付四成。利率上浮10%
可以购买，二套首付四成，纯商贷，贷款利率会上浮5到15个点
公积金贷款没有还清可以购买二套，首付4成就可以了，但具体看贷款银行是哪一家，每个银行执行政策不一样
不能 第一套用公积金没结清第二套是不可以用公积金贷款的
第1-10条,共12条 &
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