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购房合同上没有我的名字，如何在房产证上加上我的名字
购房合同上没有我的名字，如何在房产证上加上我的名字我父母在盐城买了一套房，购房合同上只有他们两个的名字。最近去办房产证，准备加上我的名字，因为要考虑到我以后的孩子上学的问题。但是工作人员说购房合同上没有我的名字房产证上就不好加我的名字。我想咨询一下，这个具体要加我的名字的话是需要哪些手续，还有具体的一些费用是多少？最好可以告诉我这个加名字是利大一点还是弊大一点。
发布时间： 15:55　
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位法律需求者
[上海-徐汇区]
回复时间： 16:01
你好，可以添加名字，加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
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位法律需求者
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办好房产证，去房管局直接办理变更即可。
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法院处理。。。
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我们有套房子,正好是学区房,我们现在就住在这套房子里,房产证7年还没办下来,现在小孩要上学了,父亲户口在人才市场,派出所不让我们独立开户,说一定要房产证,也不让挂靠爷爷奶奶,有什么办法么?因为是拆迁房,有村里的房产证明,但是没有购房合同
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你的房子是拆迁房，这个是有依据的，要找村里开个证明，在带上这个房产证明，一般就可以去办理了，城市里的是找当地居委会开证明。
证明都开了，说我老公是事业在编人员不让迁
你现在是城市转农村这个是转不了的，想孩子读书之有在父母户籍所在地，可以办你的~用你的户口办~~~如果这样都办不了，你就要找关系去派出所找人帮忙了，正常途径很难。
我也没想转农业户口，居民的可以了，只要能上学就行，现在是政府拖着我们自己的房产证不给办，整个小区的房产证都拖着。不然我们自己的房子可是在这个学区的
你的这个问题看来相当麻烦，娃娃读书耽误不得哦。看来你只有找当地的关系帮帮忙，要不你在娃娃读书的时候只有择校了。
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房叔答疑：没有房产证 孩子上学可否凭购房合同报名
进入5月以来，成都楼市延续了金三银四的热度，虽然就房价的涨跌问题仍没有定论，但该买房和需要买房的你会在意那么多吗？还是那句老话，买房问题，就找房叔！下面就来看看这期房叔答疑给大家解决了什么样的问题？没拿到房产证 孩子上小学可否凭购房合同报名？房叔答疑： 如果小孩户口在成都市，是可以凭借购房合同进行报名的；如果小孩户口是外地的，则无法凭借购房合同报名。需等到房产证办下来之后，进行户口迁移之后才能就读。除了购房落户，外地人还可以通过投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户、大企业引进人员入户这几种方式落户成都，再办理子女户口随迁即可。房叔还建议您咨询下就读小学的电话，具体的规定也可能因学校而异。买新房一直拿不到房产证，能不能自己去办？房叔答疑：新房是可以进行自行办理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有无委托开发商或代理公司办理产权证说明。自行办理需要准备以下几点： 一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权；二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表；三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一； 四、填写表格、盖章、领取相关文件；五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理 。在成都市面上大部分新建商品房的房产证一般是由开发商统一将办理资料提交至房管局，没有什么猫腻在里面。由房管局办好了，开发商领回去，发给业主。 自己办理又麻烦，又需要走很多流程；如果好几年了都没有拿到房产证，房叔感觉你可能是拿不到房产证，这种情况是开发商有违规建设或操作，你自己去办也不会拿到房产证的。 购买房产证没有下来的二手房需要注意那些细节？房叔答疑：二手房还没有办房产证，需要比较小心。在二手房出售阶段还没有房产证，你得调查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情况。没有房产证的房子，没办法更名，如果有能力只能在开发商那改底单（但是需要一定的费用，而且不是所有的开发商都能改底单的）。如果不能改底单，只能等到业主的房产证办下来之后再去办理贷款、缴税、过户等手续。从签合同到办理房本的这个时间如果比较短的话（半年之内的），可以考虑，把合同签的谨慎一点就可以，给定金（不超过总房款的20%），其余房款监管；如果下房本 的时间不确定，比较长的话，还是不建议购买，不可控的风险非常大。法院拍卖的房子能不能买？会有哪些风险？房叔答疑：法拍房的价格一般只有市场价的八成左右，所以是很诱人，但风险确实是存在的。风险一：房屋原所有权人的身份背景。如果原房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。风险二：户口不能在拍卖房屋落户的风险。如果原房主的户口没有办法强制迁出，那么买到这种拍卖的房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的。风险三：无法办理按揭贷款的风险。有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地，有些时候银行是不予办理按揭贷款的，就需要一次性全款购买。商贷的办理流程是怎样的？有哪些需要注意的问题？房叔答疑：商业贷款买房流程的大概流程： 1、签完购房合同，选定贷款银行，提出购房贷款申请。2、提供贷款所需的相应资料。包括身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证（未婚则不用）、首付款的收据和POS单等。 3、同银行签订借款合同，并交纳公证费等相关费用。4、等待银行审批。5、审批通过后，银行放款，借款人开始按月还款。需要注意的问题：1、首付款的收据和pos单一定要放好，有些购房者首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，最好还是刷卡，这样有银行的进账信息，避免交现金开发商不认账的情况发生。2、商贷对征信也是有要求的，2年内信用卡累计逾期不超过6次。好了，贴心的房叔还为大家准备了一篇“实地办理贷款攻略”的干货，关注“成都房帮帮（cdfbb028）”，或扫描下列二维码， 回复关键字“2贷款即可查看1、办贷款前需要自己去办理哪些手续？2、公积金缴存证明在哪里开？3、 近半年银行流水账单咋搞？
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201620167月
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