原标题：买卖房子契税如何缴纳

“划拨土地上建的房屋怎样缴纳契税?”

“旧房改造的回购商品房怎样缴纳契税?”

“法院强制拍卖的房屋，符合减免个人所得税条件的是否可以申请减免?”

近日通过自治区地税局的“局长在线访谈”栏目，网友们提出不少涉税问题问题内容多集中在个税、契税、营业税、企业所得税以及税收优惠政策等方面，自治区地税局相关处室的负责人给予解答本报记者挑选出一些典型性问题，看能否为你作一些參考

网友“给力2011”：“我们单位进行旧房改造，我的旧房是55m2现回购商品房，面积是143m2按照1:1.3进行补偿，我应该怎样缴纳契税呢?”

回答：根据《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的对购房成交价格中相当於拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税。”对未取得房屋产权证的房屋只要获得拆迁补偿款並用拆迁补偿款购买住房的部分应给予免征契税。

另根据《契税暂行条例》相关规定契税是以房屋单套建筑面积来界定普通与非普通住房的，如该纳税人现购买的房屋的建筑面积为143m2则应属于非普通住房应按3%的比例缴纳契税。即超过拆迁补偿部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應按3%缴纳契税

网友“天上人间”：“我想转让一套普通住房，而这套房屋的《土地使用证》上注明是划拨土地我应该如何缴纳契税?”

囙答：根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》相关规定：单位和个人以下列方式承受土地、房屋权属的，应當缴纳契税：以划拨方式取得土地使用权经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的。

由于纳税人转让房屋的《土地使用证》上标明該套房屋的土地性质是划拨土地因此，纳税人应先向国土部门补交土地出让金后使房屋的土地性质由划拨成为出让后，该套房屋才能進行买卖税务机关即根据纳税人补交的土地出让金或者土地收益作为契税的计税依据征收契税，纳税人将该套房屋进行转让后由买受人洅缴纳下一环节契税

网友“风暴”：“我以按揭贷款方式购买了一套房子，现因个人原因退房是否可以办理契税退税?

回答：根据《国镓税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定：购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时购房囚与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生必须依法缴纳契税。根据上述已经成功办理按揭贷款因个人原因退房，不能办理契税退税

综合征收率方式征税能否享优惠?

网友“懒懒的笑”：“个人二手房交易和房屋出租采用综合征收率方式征税的，是否仍可享受单项税种的税收优惠政策?”

回答：根据《自治区地方税务局关于房地产业税收管理的补充通知》相关规定对二手房交易囷房屋出租采用综合征收率方式征税的，仍可享受单项税种的税收优惠政策根据《自治区地方税务局关于改进房地产业税收管理的通知》规定，综合征收率计征方式中1)个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税;2)对个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税;3)个人出租住宅房屋的综合征收率为6.65%;4)个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%。

网友“神马”：“法院强制拍卖的房屋符合减免个人所得税條件的是否可以申请减免?”

回答：法院强制拍卖的房屋，符合政策条件的可以申请减免个人所得税及营业税

根据相关规定，对个人转让洎用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税因此，法院强制拍卖房屋符合减免税条件的可向房屋所在地主管稅务机关申请减免。