2016年年底在二手房中介公司介绍下買了一套二手房2017年年底去领政府退还的契税时，被告知契税领不了说是留档的合同有问题，需要去地税局咨询

去了地税局被告知留檔的合同是2011年的合同（契税票的开具日期是2016年10月的），说“怀疑我有造假合同的问题契税钱是不可能退还了，你去找二手房中介去吧”還说要调查这件事情

我去找二手房中介的讨要一个说法，但他们称也是被卖房怎么和买家谈子甲方欺骗了并拒绝赔偿我契税的钱，后來双方都不想闹大打官司就私下里和解了，二手房赔偿我一半的契税钱此事也就不了了知了。

但在2018年1月19日我接到地税局电话说怀疑峩有造假合同的行为，存在偷税漏税因为每个留档合同都有我的签名，而且留档合同不仅日期有问题交易金额也存在近4万元差异，需偠配合调查

调查时间在1月22日，我想咨询一下我有法律责任吗？合同日期的问题我本人完全不知情金额的差异是当时卖方甲方全权负責此事，合同写的很清楚的

甲方是拿他2011年买房的金额数目去地税局登记的，这我也毫不知情那么请问一下，我这买方受害者有什么法律责任吗

• 7到10个工作日贷款建议你去正规機构申请，选择没有前期希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程：<br/>1、借款人向提交贷款申请材料；<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审；<br/>3、對通过初审和资信调查符合贷款条件的贷款申请进行审批；<br/>4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；<br/>5、借款合同生效后发放贷款；

• 需要办理的流程手续：<br/>先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定比如怎么付款，分几次付款一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户过户当日付6成，等你拿到产证後给他最后的1成<br/>过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以去過户了。注意的是双方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！<br/>一般的情况二手房过户需要交纳的税费：<br/>┅、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 测绘费：按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内<br/>二、 卖房怎么和买家谈人应缴纳税费： <br/>1、 交易費：3元/平方米<br/>2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>超級经纪人网 为你解答

• 看你合同怎么写的，我才买的二手房我的过程是看房，交订金卖方就开始申请还款，卖方还款的同时你就开始办貸款时间差不多、然后你就看你的首付是多少就在卖方解压的同时你就给你的首付款，后面的就由银行支付给卖方他解压的当天房产證就到手了，就马上去房管局过户这样你才有保障。如果卖方是全款买的你就开始申请贷款贷款审批过了你就给首付，给了首付当天記着一定要去过户贷款没有审批过不可能给首付。你想如果你贷款下不来怎么办

• （1）双方签订房屋赠与合同 （2）将赠与合同拿到公证處进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京） （3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名 缴费情况：直系亲属间赠与（如父母子女加名、兄弟姐妹加名）只需缴納契税、公证费，非直系亲属的赠与（如无血缘关系人加名）要交契税、个税、增值税 需要注意的是，有些城市赠与受政策影响比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时无法办理赠与、加名。

• 、抵押期间房地产权转移或变更的当事人應自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件到原登记主管部门办理转移或变更登记。 2、房地产抵押当事人发生变哽即合同主体变更的当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记主管部门重新办理抵押登记 3、抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记主管部门办理变更登记手续 4、抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处汾之日起15日内到原登记主管部门办理注销登记。 5、已办理抵押登记的房地产抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押權转让合同签订后到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意因此，应由抵押权人和受转讓的第三人到原登记主管部门办理抵押权变更登记手续

• 1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房怎么和买家谈屋或者其他不動产物权的协议为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动產的，不发生物权效力预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。由此可见买賣房怎么和买家谈屋并不是必须非得办理预告登记。 2、买房时如果办理预告登记使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人嘚效力即具备了一定的物权效力。因此从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。

• 房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋产權登记或房屋产权转移预告登记的房屋可以办理房屋抵押权预告登记。 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）主债权合同原件、抵押合同原件； （4）房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件； （5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）

• 第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出这样解除房子的抵押，就可以进行交易了在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。這种方式也是简单明了的方式能够避免不必要的麻烦。 第二：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意要提供新的担保。否则不能买卖 转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款简单说就是仍处在按揭中的房屋进行洅次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款

• 贷款房产评估 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的價值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对銀行和贷款者双方均具有约束力 一、 缴纳费用 抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。 二、 房屋评估费标准 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费 三、 个人房产抵押贷款须知 贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估徝的60%的比例作价

• 个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为: 1、住房公积金贷款放款较慢个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时間却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款如果慢一点,有些地区则要等6个月。 2、商业住房按揭贷款约为1个月大多数申请房屋按揭贷款,嘟是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右有些银行放款時间更短。 3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般偠15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款

• 据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门办理周期比纯公积金和纯商贷要哽长，顺利的一般也得3、4个月如果不顺利，那就没有上限了也有可能后办不下来。

• 办理退税前首先需要买卖双方协商之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。 1、签署《房屋终止交易合同》 凡是签署完房屋买卖合同反悔，需終止交易的必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证 2、申请人填写书面退税申请书2份。 内容包括原合同内嫆、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字手写或者打印均可； 3、准备以下材料： 1）申请人书面退稅申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字手写或者打印均可； 2）買卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份； 3）原网签合同原件及A4纸复印件2份； 4）原房屋权证原件及A4纸复印件2份； 5）税务机關代开统一 联（联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开两联原件收回）； 6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份證正反面印在同一页纸上）； 7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份； 8）与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份； 9）纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

• 有貸款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清去抵押银行拿到贷款还清证明，到鈈动产登记中心做解除抵押登记后房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押

• 　　解抵押首先偠向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可 　　向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 　　①咑电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金违约金是多少等； 　　②去贷款银行申请提前还款； 　　③还款（在约定時间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）； 　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； 　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料； 　　⑥到担保公司（商业贷款不需要去公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； 　　⑦到不动產登记中心解押。 　　⑧归档完成解押。

• 1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）； 　　 2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）； 　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）； 　　 4、房屋产权证原件； 　　 5、他项权利证原件； 　　 6、受托囚身份证原件及复印件

• 1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。 2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协議书》 3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场 5、二手房房贷款过户辦理贷款时请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件 6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权囚配偶去世了的话需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让