小区立体停车位维修需措130万 业主不交钱遭停用惹纠纷
来源：解放网 日 08:09
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均价6万元的高档楼盘海琪园地处复兴东路外滩，内设的立体停车库使用至今已超十年，&健康状况&恶化，监管部门要求限期整改，但半年过去了，停车库依旧带病运行。
立体停车位维护之困
&物业已是贴钱管理，实在无力承担整改费用了。&小区物业称，若要大修，每户车位业主需承担5000元左右的费用。不过，告示张贴至今，肯付款的居民寥寥无几。&到7月17日维修款还不到位，物业将停用停车库。如居民由此产生纠纷，物业将退出小区管理。&
车库体检结果让人担忧
海琪园小区位于中山南路398弄，竣工于2005年。开发商未建造地下停车库，而是在距离小区大门不远处修建了一个三层的立体停车库，可停放280辆私家车。每个车位的费用在17万元至20万元不等，很快售磬。
车库投用十年来，虽然偶尔有些小毛病，但车主们并未放在心上。然而，去年12月10日，停车库的一个升降车位突发故障，原本停放在升降车位二层的一辆宝马轿车突然发生倾翻，砸向了一旁的奥迪轿车。目击者称，宝马轿车一边的钢丝绳已经降下，另一边没有降，直接导致车子失去平衡。&要不是奥迪车阻挡了一下，还可能殃及到下面的车辆。&
今年1月，负责小区物业管理的上海上实物业管理有限公司向市特种设备监督检验技术研究院申请对车库进行&体检&，结果显示车库的健康状况已严重恶化，主要存在四大隐患：部分钢丝绳端金属头出现裂纹；部分出入口平台支架存在焊缝裂纹；部分载车钢板发生锈蚀；部分车板控制电缆绝缘破损。
事发后，黄浦区市场监督局分别向上海上实物业管理有限公司和车库维保单位江南嘉捷电梯股份有限公司开出了限期整改通知书，并分别给予上述两家单位10万元和12万元的罚款。此外，物业还赔偿了事故造成宝马车和奥迪车的车损共计12万元。
物业称管理车库倒贴钱
小区物业经理宓云飞告诉记者，目前每个车位的月管理费用为100元，280个车位每月共能收到2.8万元，其中一部分划转给维保单位进行日常养护，剩下的支付4名保安、1名保洁员的工资以及电费，根本不够用。&每个车位平摊下来的运营成本在180元左右。也就是说，物业每个月给每个车位要倒贴80元。&
今年6月，电梯维保单位江南嘉捷公司也给上实物业发函，称在停车库未大修之前，拒绝签订日常保养合同。此外，在因不及时大修及双方未签订合同期间内，停车库发生故障导致财产损失的，公司不承担相应责任。
大多业主不愿出维修费
经过上实物业公司测算，停车库大修工程预计需约130万元。钱究竟从何而来？物业认为，公司肯定出不了这个钱，而车库并非全部业主所有，因此也无法动用小区维修基金，因此工程款应由280个车位业主分摊。由于车库内各个片区存在的问题有轻有重，因此每个车位的维修费用不一，最低的4000余元，最高的5000余元。
6月22日，物业公司在小区各楼房底楼电梯厅以及停车库内张贴了一份《告示》，告知居民车库大修已是&箭在弦上&，并要求车位业主将修理费用在7月6日之前交至物业处。但到了截止日，前去交费的业主仅有十多户。无奈之下，物业再次张贴《告示》称：&逾期未全额收到维修费用的话，将停止车库的运行。&
对于物业公司的强硬态度，部分车位业主并不买账，他们认为，当初已花了重金买下车位，不应该再出钱。而更多的业主则不愿对是否出钱作出表态。
对于此事，市物业管理行业协会第十工作委员会副秘书长、黄浦区政协委员方宇清认为，280个车位系280名业主所有的专有设施，物业公司通过物业管理合同对业主托付的设施进行管理，双方建立了委托管理关系。
简而言之，业主是&主人&，物业公司是&管家&。&管家&作为专业机构，应制定一整套管理流程、计算管理成本，并把收取费用的流向对&主人&进行公开、公示。对于成本上涨等不可抗力因素，&管家&可以向&主人&协商涨价，但必须做到专款专用。&本着&谁得益，谁出钱&的基本原则，物业公司要求车位业主支付大修费用并无不妥。&
[责任编辑：李四凤]
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青岛业主花千万元买房子 入户电梯却被告知成消防梯
日期： 11:27:19
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据青岛装修网了解，近日，家住市南区中铁青岛中心的业主发现，本来大门紧锁的“入户梯”电梯间被打开，还经常有陌生人“光顾”。于是业主找到开发商理论，却被告知“入户梯”其实是“消防梯”，这让十分注重房子私密性的业主难以接受。
据了解，近日，家住市南区中铁青岛中心的业主发现，本来大门紧锁的“入户梯”电梯间被打开，还经常有陌生人“光顾”。于是业主找到开发商理论，却被告知“入户梯”其实是“消防梯”，这让十分注重房子私密性的业主难以接受。
“我买的明明是入户梯，最后怎么成了消防梯?”近日，多位市民称自己买房遭遇一件窝心事。“当初买房的时候我比较了好几家，之所以选择中铁青岛中心，很大程度上就是听了销售顾问的‘忽悠’，她领着我们看样板房，说是门口就是入户梯。”一位业主说道。
这位业主还介绍，由于有入户梯，他购买的房子普遍比其他户型的房子贵一些。房子交付后，本来电梯使用一切正常，可后来物业的一纸通知让业主猝不及防。“通知上说电梯是消防梯，电梯间的门不能关闭，必须打开。”对此，业主难以理解，“明明是我们自己的的入户梯，为什么还要打开呢?”
相关人士随后来到中铁青岛中心C座，发现17层以上04、05户业主配有“入户梯”。半岛相关人士注意到，每户业主门口有一个7平米大小的电梯间，电梯间外还有一扇门。“本来如果这扇门关上，这个电梯间就是我们业主的私人空间，电梯刷卡后可以直接到家门口，私密性非常好，但是如果这扇门打开了，什么人都能进出，就不是入户梯了。”一位业主郁闷地说道。
相关人士来到其中一位业主家中，发现他已经把电梯间进行了装修，不仅增设了橱柜，还摆上了一些花卉等装饰品。“如果早知道这不是入户梯，我就没有必要花钱再收拾了。”这位业主表示，像他这种情况的业主还有不少，其中几户业主代表又找到开发商，要求解决入户梯的问题，而开发商口头说业主可以“心照不宣”的使用，这一答复难以让业主满意。
7月1日上午，相关人士就此事联系了中铁青岛中心负责销售工作的徐先生，他表示业主提到的电梯前厅属于“公共区域”，业主锁起来自己使用，一方面影响消防安全，另一方面其他业主并不满意。徐先生还介绍，业主的合同中并没有将这部分面积划为户内。此外，徐先生解释称，销售时向业主介绍的“入户梯”，指的是“作为入户梯使用”。
对于徐先生的答复，业主并不接受，“我们理解的入户梯就是直接到门口的电梯，有私密性，不然我们也不会花这么多钱来买房子。”对于业主的质疑，徐先生称将进一步与业主协商。
2日下午，相关人士就此事联系了山东川佳律师事务所的张宝清律师，张律师认为，购房者与房产商在缔结合同时，对合同条款的约定，未予以明确，致使双方对合同的条款理解发生争议，双方对此可以协商解决，对合同做出补充约定，如协商不成，合同如有仲裁条款的，可向仲裁机构申请仲裁，如没有仲裁条款，可依法向人民法院起诉，由司法机关对条款的性质予以判定。希望能够得到早日解决!
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衡阳市雅士林欣城严重违约，水电气均未入户就强制业主收房
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　　衡阳市雅士林欣城跟业主签订合同约定6月28日交房，可是其至今仍未取得“三书一证一表”，小区绿化道路均未完工，水电气均未入户，且私自将楼下的公共绿地圈起作为私家花园出售。以下是7月17日开发商给业主的答复，恰巧证明雅士林欣城违约的事实。　　关于雅士林欣城存在问题的情况反映：　　1、绿化（重点）在今年12月底完成，按照宣传的资料做好，会所绿化做得较好，要求多栽四季青的树木，少栽落叶树。　　回复：尽量在12月底完成，按照设计和宣传做好绿化工作。　　2、设施未到位，没有达到交房要求，要求赔偿违约金。　　回复：购房合同上交付给业主时：各项设施基本完工，现在能基本能达到交付条件。　　3、二楼和三楼露台，置业顾问销售房子说可以封闭，属于自家用的，业主出了钱要使用，要物业拿出统一的方案。　　回复：按照规划设计和外观要求暂时不能封闭，等业主委员会成立后，由业主委员会组织统一安排和布置。　　4、水电、煤气、有线、网络何时到位？业主好装修。　　回复：水电、煤气、网络下月底全部做好，有线本月底全部做好。　　5、阳台管道太多，设计不合理，要求更改有的管道（电线总管道、煤气、自来水管道）　　回复：按照设计院的设计按图施工，不能随意变更。　　6、安全问题，（交通，车辆停车；防盗，外围没围，民工较多）　　回复：停车问题，Y16西边有块能停60辆车的临时停车场，方便业主停车，防盗问题，在近段时间会把交付的区域用1.8米简易栏杆围好，在栏杆上安装电网（弱电）。　　7、户内铝合金移门何时安装？阳台门推拉不灵活，有的窗框铝合金窗框凹进，需要更换。　　回复：本月底完成。　　8、楼梯房的物管费比同档次的楼盘高0.20元。　　回复：根据物价局的批文收费，物业费的高低物价局是审核批准。　　9、绿化带上的塑料盖要求更换成铁盖，塑料盖安全系数不高，破的现象较多。　　回复：不是塑料，是一种节能环保的复合材料。　　10、一楼的私家花园，要物业拿出统一的方案，最好要房产按照协议约定做好。　　回复：房产会按照出售的协议做好。　　11、洋房楼梯墙面要求全部贴好瓷砖，提高档次。　　回复：设计如此，按图施工。　　12、收房时业主要看到“三证”　　回复：三证：房屋总体竣工验收报告在房地局，此文件衡阳其他楼盘也是一样的，其他两证在交付时会发给业主。　　13、入住后业主的休闲场所在哪里？篮球场，羽毛球场，园区休闲椅子和凳子。　　回复：在销售部的沙盘图形上可以看到，整体设计规划图上是怎么规划的房产会按图做好，休闲椅子和凳子正在定做。　　14、交房确切的时间？　　回复：交房时间是：按照入伙通知时间来交房。　　15、民房何时拆迁？　　回复：石鼓区政府拆迁办指挥部正在和业主沟通协调，尽快会拆除，原计划定在本月底完成。
近来的网络舆论场延续着过去的热闹、活
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& &&&& && && && && && && & 广安市物价局广安市规划和建设局
　　《关于水电气安装费用计入商品住宅建设成本并实行最高限价的通知》　　
各区市县物价局、规划和建设局：
　　为了认真贯彻《中华人民共和国物权法》和省物价局、省建委《关于发布四川省住宅价格管理办法》（川价字费[号）以及省物价局、省建设厅《关于转发国家计委、建设部〈经济适用住房价格管理办法〉的通知》（川价费[号）精神，规范商品房和居民住宅水电气安装及价格行为，经请示市政府领导同意，决定从日起，将水电气安装价格纳入商品住宅的建设成本。现就有关问题通知如下，请遵照执行。
　　一、水电气安装材料及工时费用进入商品房建设成本
　　从城市主管网与开发小区庭院管线碰口处为起点到开发小区内的自来水、天然气庭院管道，高压T接点起至居民院内的电缆（包括变电、配电设施），进户管线，计量装置（含表箱），公共设施（包括公共照明、消防设施）至每一户居民住宅内90cm处最后支持物为终点，包括表箱后的管线及其配件的安装材料及其工时费用直接进入商品住宅建设成本，开发商按市场价出售房屋后不得再代收水电气安装费用。城市中原水电气老用户实施“一户一表”改造范围与新建住宅安装范围相同，其改造费用由业主承担。
　　二、统一安装材料及工时费用标准
　　新建商品住宅水电气安装价格继续实行最高限价管理，允许安装企业向下浮动。商品住宅开发商在售房时，必须进行价格公示并在《商品房购销合同》文本中明确载明。具体结算价格为：
　　（1）供水安装价格
　　①新建普通住宅：工程安装企业与商品住宅开发商的结算价格为：使用代码水表的每户2360元，使用旋翼式C级水表的每户2260元，使用直读式液封水表的每户2100元。
　　电梯公寓、别墅式住宅用户，其户表工程的安装费用由双方协商结算。
　　②老用户的户表改造价格为：使用代码水表的每户1350元，使用旋翼式C级水表的每户1150元，使用直读式液封水表的每户850元。
　　（2）电力安装价格
　　①新建住宅由开发商按《四川省建设工程量清单计价定额》与安装企业依据实际安装配置情况预算和结算。
　　②居民合表用户（老户）改造成“一户一表”的价格为：使用分时计度电能表的每户1300元，使用非分时计度电能表的每户1150元。
　　居民电力户表改造价格以10（40）A电能表、导线截面为符合国家质量标准的6mm2的铜芯线为计价参数，其他材料和安装要求按有关规定执行。
　　③农村地区居民电力户表改造收费标准仍按省定标准执行，即：居民需要更换电表的每户130元，不需更换电表的每户50元。
　　（3）天然气安装价格
　　①新建普通住宅：安装企业与商品住宅开发商的结算价格为:使用普通气表的每户2900元(含天然气管网建设维护费每户340元)。
　　六楼以上的普通住宅（不含第六楼）及电梯公寓等高层建筑安装价格，每上升一层每户增加50元。
　　②老用户改造为“一户一表”的安装价格为：使用普通气表的每户980元。
　　三、明确产权界限
　　水电气产权按安装或改造的范围确定。小区内计量表具（含计量表具）以前的共有设施、设备产权归业主，由业主委员会共同管理。计量表具以后的设施产权仍属业主，由业主自行管理。同时，按管理范围承担维护、改造和相应的法律责任。
　　四、强化维护管理
　　实施“一户一表”后，供水、供气、供电部门应实现安装到户、服务到户、抄表到户，严格按物价部门核定的价格收取水电气费用。居民住宅小区的庭院管线及设施由小区内的业主委员会委托水电气经营企业维护和管理。
　　五、加强监督检查
　　各级物价、建设部门，要加强对商品住宅和居民户表安装工程的监督，督促安装企业严格按规定的技术标准和申报核定价格时的计价参考材料的品质、用量等进行施工，确保安装质量，为用户提供质价相符的服务。当安装的实际产品价格低于计价参考材料时，安装企业应当降低安装或改造价格；当实际安装的产品价格高于计价参考材料时，安装企业要及时申报价格，不得擅自提价。同时，物价部门要认真开展对房屋住宅价格的检查，对开发商向购房者收取房屋价款后继续收取户表工程安装费用以及安装企业降低材料质量的变相涨价行为，要依据《价格法》的规定从严处理。
　　二00七年十一月七日
加有线电视和通信线路，算下来不到一万元。
2009年我们收的9000
分部业主的水电气安装费写的1。
看看2009年达州的明确规定
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加有线电视和通信线路，算下来不到一万元。
我们2009年收的9000元。部分业主开的发票上写的15000，还有的20000，这主要是开发商为了偷逃税费，将部分买房费用加到水电气里头去了。
人民医院的职工集资团购房银杏华庭小区，开发商名目张胆收水电气安装费2万多，这是严重违规！涉及医院管理层腐败！请问医院的腐败到底有没有部门过问？？？
向物价部门举报。***12***8.&
垄断就是这样。。
市人民医院的集资房为什么收2万？
的确有些不合理。
&&不知道楼主在说什么，我是来看一看的
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