人民币贬值对房地产影响如何？
&&&&&&&& 14:01:34&&&&&&&来源： 财界网综合
　　进入2015年，关于人民币汇率，我们最常听到的词汇是“跌停”。什么7天5跌停，9天7跌停之类。如果按照股市的概念来理解，7个跌停之后，股价就只剩下原来的48%了。若人民币出现较大幅度贬值，则会加速资本外逃，加剧通缩，人民币计价资产价格会下跌。这其中包括股市和楼市。楼市已经低迷，如果这时候再通过人民币贬值给它一击，则房地产行业有可能彻底崩溃。这种崩溃足以抵消贬值给制造业带来的利好。　　房地产市场忧心这会不会和多米诺效应一样“连累”到房地产市场呢？房地产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。巧的是，2014年初全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。日开始，人民币对美元汇率开始快速下跌，一直下跌到4月底的6.26(美元对人民币上涨至6.26)位置，后在6.23-6.26区间维持一段时间。2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。　　那今年新一轮人民币贬值效应会否传导到房地产行业?中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚表示，房地产作为非贸易品，受到汇率变动影响实际上是很小的，它的影响主要来自金融。“如果说企业在境外市场融了很多资，形成偿还债务，可能会有一些汇率风险。但目前来看风险并不明显。”　　中国农业银行首席经济学家向松祚则强调，汇率贬值对房地产市场影响有限的原因是中国资本账户还没有完全开放。他也提醒，市场预期改变的效果不容忽视，随着人民币汇率继续存在强烈贬值预期，房地产市场将面临更多压力。备受关注的中国房地产市场已经处于深度调整周期，专家预计未来将继续处于调整的趋势。中国银行(601988，)国际金融研究所副所长宗良希望，房地产更多作为一种民生产业来发挥作用，而不是在投资领域发挥太大的作用。　　多位专家和市场人士均表示，人民币难以出现趋势性贬值。招商证券(600999，)首席宏观分析师谢亚轩表示，尽管当前我国出现经济下行压力，但在全球看我国经济增速仍然较快，背后还有3.84万亿外汇储备支撑，不具备趋势性贬值的条件。交通银行(601328，)首席经济学家连平认为，目前人民币贬值压力较大，但人民币汇率水平已经接近均衡价格，大升大贬都不合适。此外，人民币汇率还受到中美贸易顺差过大的制约。“如果人民币大幅贬值，美国不会答应。”连平说。宗良表示，自去年以来，央行逐步退出对人民币汇率的常态化干预，近期人民币汇率不断逼近2%最大波幅，就是央行有意让市场适应这种大幅波动。可以肯定的是，未来人民币汇率出现较大幅度波动将是常态。　　有专家表示由于人民币贬值压缩了国内投机资本的获利空间，也将促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，从而改变房地产的供求关系。从去年开始引起普遍关注的库存压力，将使缺乏资金的矛盾更加突出。在房价上涨冲动被抑制的情况下，人们买涨不买跌的习惯和判断，需求也同时被抑制。人民币贬值还会造成进口商品价格上升，自然也将传导国内商品价格上升，影响社会整体的购买力水平，成为通货紧缩的一种内在因素。总之，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，对挤压楼市泡沫也是一次机会，有利于房地产市场长期健康稳定发展。
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美联储加息预期提升，美元提振，人民币汇率受到打压。9月9日，人民银行授权中国外汇交易中心公布银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.6788元，人民币对美元汇率再创新低。近日，美联储官员在杰克逊&霍尔央行年会上关于加息前景的乐观言论大大提升了市场对2016年继续加息的预期，虽然9月加息的预期仍然不高，但联邦基金利率期货暗示，12月加息的可能性已经上升到60%左右。
人民币贬值对整个国家来说，有利也有弊。好处是外国人可以用同样的钱买到更多的东西，因此拉动了外贸，推动了出口。同理，外国人来华旅游费用也降低了，能够促进我国对外旅游业的发展。当然，弊端也是较为明显的，人民币贬值将加剧金融市场的波动。去年8月和11月的两轮人民币贬值，都伴随着全球金融市场的大幅波动，最后都以央行暂停人民币贬值而结束。与此同时，市场波动的加剧和风险溢价的上升，对中国国内的投资和消费也会产生不利影响。人民币贬值也将加速资本外流。不可否认，在加息的大环境下，人民币不论贬不贬值，资本都将从中国外流。但是，人民币贬值会恶化汇率贬值的预期，从而加快资本外流的速度。
许多人认为人民币贬值和普通百姓的生活并无关联，事实并非如此，这几类人受人民币贬值的影响也是显而易见的。
第一类：出境游的人。人民币贬值将导致出境游报价提高，购物费用增加。对普通百姓来讲，人民币贬值影响最大最直接的就是出国旅游了。数据显示，2015年，我国内地公民出境游达到1.2亿人次，人民币此轮贬值，部分旅行社为了减少成本，会提高境外游的报价，尤其是去往美国的线路。而在境外购买化妆品、名包、名表的人，也不得不多掏腰包了。
第二类：留学生，人民币贬值增加赴美留学费用。对于赴美留学的学子而言，人民币贬值意味着一夜之间父母要多花好多钱。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了很多。专家建议短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低的位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。
第三类：海淘族。人民币贬值将影响海淘族的利润。如今海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。但是，人民币贬值，同一种商品海淘族们需要比以前支付更多的人民币，很多海淘族恐怕就要付出更多的价格来购买同种商品了。近期，不少做海外代购的商家已经感受到了订单量的减少。
第四类：股民。人民币贬值和股市行情息息相关，有分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。人民币贬值或伴随着A股行情的下跌。两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
第五类：房产投资者。人民币贬值或将导致有房产的人们资产缩水。曾经人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，拥有房产的人资产也迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。而人民币贬值，就会有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。
出国旅游和留学的成本增加恐怕无法避免，但在人民币贬值期间，投资者可以适当转换投资方向，人民币贬值同时也将带来一些投资机会，在2015年初，有些敏感的投资者就已经关注到人民币潜在的贬值风险，开始主动了解境外的资产的配置。
一是债券类固定派息的产品，在海外投资产品中，美元投资类产品门槛较高，且投资期限较长。除去汇率波动因素，这些产品的预期收益率普遍较国内理财产品低。而外汇投资类产品投资周期相对较长。例如，股权产品一般是投资期3~4年，加上退出期达4~5年。在投资期之内不排除有项目退出、资金回流的可能性。因此债券类固定派息产品就成为投资者的最优选择，这类产品受外汇波动影响较小，利息较为固定，可以作为在汇率不稳定行情下投资者可选的稳健类投资之一。
二是海外的房产投资，许多国家房产以美元计价，投资者在美元升值之前购入房产，在美元升值后，房子的市价将会上涨。
三是为自己和家人买一些境外保险。境外保险产品相对与其他的理财产品而言比较稳妥一点。与中国内地居民而言，配置香港保险是最佳的选择。
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朱智敏(化名)是一家电子元件进出口贸易公司的负责人,他告诉《国际金融报》记者:“2014年生意比去年难做,最困扰自己的是人民币汇率问题。”
2014年初接单以后,朱智敏就遇上了一波人民币贬值,定金收到结汇后就遭遇了损失。
当时正是人民币贬值最厉害的时刻,来自外汇交易中心的最新数据显示,3月10日人民币对美元汇率中间价报6.1312,较前一交易日大幅下跌111个基点,为日以来最大跌幅。3月12日人民币对美元汇率中间价报6.1343,较前一交易日继续小幅下跌16个基点,再创年内新低。
“5万美元定金兑换成人民币,一下子就亏了近1000元,这个情况往年没有遇到过,在过去只需积极结汇便能享受到人民币升值所带来的汇兑收益。”朱智敏感叹。
在9月底,这笔单子尾款结算回来的时候,朱智敏吸取了教训,不再急着结汇。
而像朱智敏这样的贸易企业主不在少数。兴业银行一份报告显示,去年 9 月,在进出口保持高额顺差的同时,贸易项下结售汇差额却在近一年内首次出现逆差,而10月两者差距继续拉大,反映了较高的持汇热情。该行分析,出于预防人民币贬值的避险需求,企业在选择结售汇时点时更加谨慎,而对于美元资产的需求也相应上升。
兴业银行首席经济学家鲁政委在接受《国际金融报》记者采访时表示:“2015年,人民币汇率将更具弹性,双向波动较2014年会继续加剧,企业当然可以选择持汇,但更好的选择是建立起避险意识,选用合适的外汇避险工具。而这样也有利于人民币汇率市场化、国际化的发展。”
贸易企业的切身感受正反映了2014年人民币汇率市场最大的变化。
兴业银行称,2014年以来,人民币告别长期单边升值模式,进入双向波动“新常态”。
人民币在“新常态”下首试贬值,与2014 年1月2日相比,中间价最高贬值约1.2%,而市场价更是由年初的6.04 一度贬值近6.26,贬值最大幅度高达3.45%。尽管人民币在5月转贬为升,但其并未像2012 年一样重回长期升值通道,11 月22 日的突击降息再度使人民币开启贬值模式,年末冲击6.20 阻力位,汇市全年双向波动明显加剧,呈现出“贬升贬”三个大波段。
《国际金融报》记者发现,2014年2月与12月各有一轮人民币对美元中间价的五连跌。日至21日,人民币对美元中间价从6.1073元、6.1103元、6.1146元到6.1176元,连续四个交易日走低。2月24日人民币对美元汇率中间价报6.1189元,较前一交易日继续下跌13个基点。日、19日、22日、23日、24日5个连续交易日,人民币对美元中间价也出现了连续下跌,从日的6.1137贬至24日的6.1247。
中国社会科学院金融研究所所长助理杨涛在接受《国际金融报》记者采访时表示:“2014年人民币汇率市场双向波动加剧的主要原因来自内外两个方面,外部来看,货币政策转向,退出量化宽松,全球货币政策的分化,美元在加息预期下不断走强,进一步利多美元而利空非美货币,这也让人民币对美元维持弱势。内部来看,中国经济仍面临较大的下行压力,经济数据不佳,让市场对央行货币宽松预期加强。内外因素结合,人民币汇率出现短时间阶段性的贬值。”
2014年人民币汇率市场变化让朱智敏始料不及,但随着人民币汇率双向波动常态化,朱智敏也不得不学会适应。
朱智敏向《国际金融报》记者表示:“我们觉得2015年人民币汇率双向波动可能还会加剧,不得不做更多准备。”
朱智敏的判断不错,越来越多的机构正在为2015年人民币汇率走势发出预警。
12月26日,国际投行高盛在对外公布的2015年最新汇市展望报告中指出,预计未来一年人民币汇率将总体保持稳定,兑美元最大波动区间可能会在6.12-6.18,或有可能小幅升值3%。不过,高盛在此之前也发布过报告称,明年一季度中国经济增长可能放缓,人民币汇率总体保持稳定,但会继续围绕中间价上下波动,明年上半年人民币贬值的风险正在积聚。
兴业银行也在一篇名为《弹性新常态:2015年人民币汇率展望》的报告中指出,同2014年相似,2015年中国经济仍面临较大的下行压力,全球货币政策的分化会进一步利多美元而利空非美货币。2015年将是坚持“汇改”方向的一年,预计人民币双向波动将加剧,总体相对美元偏弱,呈现出可控的贬值态势。
杨涛向《国际金融报》记者表示:“判断2015年人民币汇率走势可以从两方面来看,一是2014年的影响因素是否会延续到2015年,另一方面是2015年是否有新增的影响因素出现。”
在杨涛看来,美国货币政策转向导致的强势美元、中国经济增速放缓2014年人民币汇率市场的两大影响因素还将在2015年继续发挥作用。
兴业银行也指出,2015年,美元总体强势,这将给予人民币更大的贬值空间。具体而言,强势美元将从引导人民币中间价贬值以及激化全球货币竞相贬值两个方面给予人民币贬值空间。
2015年中国经济增速减挡已被主流判断所接受,将成为新常态的一部分。央行对明年经济增长预期为7.1%。IMF也将2015年中国经济增速下调至7.1%,同时认为“增长的小幅减缓将是一种健康的发展态势”。经济增速减挡,人民币难回长期升值通道。
不过,兴业银行强调,在转挡过渡时期,为防止“过度看空经济”而引发的资本外流,人民币预计将采取一种可控的调整模式。
杨涛表示:“2015年,人民币对美元汇率不会出现大幅升值和贬值,但会在一定区间内双向波动。”
兴业银行指出,总体看来,经常账户仍将保持顺差,与GDP比值位2%附近,波动较小。从国际经验看来,经常账户差额应与有效汇率同向变动,因而随着中国经常账户差额下降接近均衡水平,人民币也不再具备显著升值动力。
杨涛还向《国际金融报》记者表示:“人民币汇率大幅贬值的可能性也较小。日前,市场担忧卢布汇率暴贬将对人民币汇率产生不利影响,不过,中国与俄罗斯贸易量占中国外贸总量比重不大,俄罗斯货币卢布在国际货币体系中影响力有限都减弱了俄罗斯卢布汇率剧烈波动对中国的汇率市场的负面影响。”
虽然人民币大幅升值贬值可能性较小,但专家普遍认为,2015年,人民币汇率保持甚至加剧双向波动是一定的。
杨涛指出:“双向波动首先受到美联储加息不确定影响,美联储有可能在明年中期进行加息,也有可能全年都不进行加息。此外,2015年中国央行货币政策仍以稳健为主,但从近期央行明确同业存款纳入存款统计口径等政策来看,央行2015年监管思路会有一定调整,这也带来不确定性。”
兴业银行指出,2014年以来,资本和金融账户差额逐渐下滑,现已由顺转逆,并且其规模已能够和经常账户抗衡,第三季度我国国际收支已达均衡。2015 年,受到“一带一路”战略的影响,预计FDI输出将大量增加,进而使得资本和金融账户保持逆差。此外,随着资本开放的逐步深化,继沪港通启动之后,2015年A股有较大的概率被纳入MSCI指数,进而提升其在全球资产配置中的吸引力,资本的快速流动将使得人民币汇率双向波动加剧。
此外,无论是从抑制热钱角度,还是避免汇率长期同向变动而导致汇率持续高/低估,提高汇率弹性都是人民币汇率改革中最为核心的问题。目前人民币汇率严重缺乏弹性,尚未对资本项目开放做好准备。2015 年,提高汇率弹性势在必行,而这意味着人民币双向波动将加剧。
兴业银行强调,2015年人民币汇率双向波动加剧,2015年人民币汇率走势的拐点可能由一季度贸易顺差下滑、美联储加息、中国再度降息、扩大汇率波动区间等事件触发。
打乱换汇需求
汇率波动加剧已经产生了影响,除了朱智敏这样的外贸企业受到冲击外,有换汇需求的个人也不得不重新规划。
显而易见,人民币汇率贬值就意味着人民币不值钱,即用更多的人民币来兑换外币。假设我们需要兑换1万美元,日银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1美元对人民币6.0990元,12月29日人民币对美元汇率中间价报6.1205,以此来计算的话,如果按1月2日人民币对美元中间价来算,即兑换1万美元需要60990元人民币。但是如果是12月29日兑换的话,那么兑换1万美元需61205元,比前者整整多了215元,而如果兑换时间选择不佳,这个数值还将继续加大。
就是这样的变化影响了不少人。
首当其冲的是留学生,特别是去美国留学的留学生。王琳是上海一家金融机构的部门负责人,她正准备去美国商学院就读金融专业的MBA,“预计商学院学费每年在4万美元,再加上生活费每个月大约要1500美元左右,再算上其他杂项,可能每年要多花1500美元。”
人民币汇率波动也影响到了陈冰(化名)的生活,陈冰是一家传媒企业的白领,平时热衷于海淘。“国外一些大牌的衣服和化妆品的售价要远低于大陆的专柜。我会通过国外的网站来购物或找国外的朋友进行代购。这些网站也并不一定是美国,很多其他国家如等也都是用美元结算的。”陈冰告诉《国际金融报》记者。
近几年,随着人民币转升为跌,打乱了陈冰的购物计划。“这就相当于化妆品集体涨了价。本来冲着与国内差价去的,现在不便宜了,只能暂时观望吧。”陈冰表示。
除了海淘族外,人民币汇率波动也影响了出国游的驴友们。
“我们本来计划2015年上半年去美国旅游的,不过人民币现在波动比较厉害,就改成去。”一位在银行兑换日元的王先生告诉《国际金融报》记者,“在人民币单边升值的情况下,出境消费刷银联信用卡比较划算,因为最长可达56天的免息期可以让消费者尽量推迟购汇还款的时间。不过近期人民币贬值风险加大后,这样的做法可能会增加旅费。”
虽然人民币汇率波动打乱了人们的计划,不过市场人士指出,可以通过金融工具来应对。
鲁政委接受《国际金融报》记者采访时表示:“大家需明确需求,如果没有换汇需求,也就不需要担忧人民币汇率双向波动。而如果有了明确的需求,比如未来一定会出国等,那么建议这些客户可以在人民币汇率回升的时候尽早换汇。换汇后如果离使用外币有一定时间差,可以参加美元外币理财。”
鲁政委指出,2015年,人民币汇率市场弹性增加将是大方向,即期的瞬间的汇率可能会测试5%左右的贬值幅度。“如果真的出现5%左右的贬值,投资者参加3%左右的美元外币理财也是不亏的。一般人民币的理财产品年华预期收益率在5%、6%左右,不换汇用人民币理财,收益可能被汇兑损失拉平,而如果换汇美元,那么这部分收益虽然没有,但还有美元理财收益。”鲁政委表示。
而让鲁政委更不放心的是企业如何应对人民币汇率双向波动加剧。
“此前俄罗斯卢布暴贬给了中国汇率市场很重要的警示。俄罗斯政府外债并不多,但俄罗斯金融机构和企业的外债较多,卢布汇率剧烈波动后,俄罗斯政府不得不干预汇率市场,稳定卢布最主要的目的是为了防止金融机构和企业因外债负担加重而倒闭。另一方面这也是因为俄罗斯卢布弹性不足,俄罗斯企业汇率避险意识不强,卢布汇率市场深度广度不够,衍生品市场不发达,流动性不足,俄罗斯企业无法通过市场手段抵御风险,政府只能进行干预,从效果来看政府的强行加息对经济的伤害非常大。”鲁政委指出,“人民币也存在弹性不足的问题,现在慢慢在增加,相应的中国企业需要建立起避险意识,选择适合自己的避险工具,这样企业在汇率市场化过程中积累了应对风险的经验,对人民币本身而言,更多主体参与汇率市场,人民币汇率市场的广度深度增加,汇率灵活性增强,人民币才能更健康地迈向国际化。”
浙江稠州商业银行上海分行相关负责人向《国际金融报》记者表示:“商业银行提供了多种金融工具比如远期结售汇业务、福费廷业务和跨境人民币业务等。如远期结售汇,相比即期结售汇,远期结售汇能很好地规避汇率风险,锁定外汇收入或外汇支出,为客户提供更为全面的金融服务解决方案。”
该人士还指出,浙江稠州商业银行上海分行还提供专门对冲外汇风险的产品“福费廷”,银行作为包买商从出口商那里不带追索权地购买由银行承兑/承付或保付的汇票或债权,外贸企业不但将远期收款变为当期现金流入以改善财务状况和清偿能力,而且不用再承担远期收款可能产生的利率、汇率、信用以及国家等方面的风险。(人民网——国际金融报)
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人民币贬值的利弊，人民币贬值的影响
人民币汇率贬值的利弊有哪些？有什么危害和后果？对我们的工作和生活有哪些影响？　　正文我们常说的人民币汇率贬值，是指人民币对美元的汇率贬值，也称本币汇率贬值。人民币汇率贬值后，会对进出口、就业、国内物价、股市、楼市、国际资本流动、出国留学、黄金价格等产生重大影响，主要利弊有：进口减少、出口增加；国内就业机会增加、失业减少；国内消费品物价上涨、股价和房价下跌；国际热钱流出；不利于出国、留学；黄金价格上涨等。具体来讲，人民币汇率持续贬值，主要有以下方面的利弊影响：一、对进出口的利弊影响：进口减少、出口增加。1.进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降。因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加，使进口商品的竞争力降低。所以人民币汇率持续贬值将抑制进口，对进口不利。2.出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加。人民币贬值后，出口货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。企业为了竞争的需要，有了更大的降价空间。所以人民币汇率持续贬值的实质是对出口企业进行补贴，帮助这些企业出口，有利于保护低端工业和落后产能，但会增加工业污染、破坏生态环境，不利于国家的产业结构调整和产业升级。二、对就业的利弊影响：增加就业。人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。三、对国际资本流动和国家外汇储备的利弊影响1. 国际游资（国际炒家）大量外逃，使国家的外汇储备减少。国际资本流动常常会受到汇率的重大影响。当人民币贬值成为持续性趋势，国内外的投资者就会力求持有美元等外币资产以保值，会使大量人民币兑换成外币，引发国内的大量资本外流，产生“资本项目收支逆差”。同时，由于人民币纷纷转兑外币，使外汇供不应求，会促使人民币汇率进一步贬值。如果本币持续贬值的趋势不减，国际资本会持续外逃，达到一定严重程度后，会使国家的外汇储备减少、甚至出现赤字，无法清偿到期的国际债务，引发严重的金融危机，国家信誉将严重受损，国内政治和经济将面临严重困难。【请不要悲观。中国政府对国际资本流动有专门的管制措施，国际资本并不能自由进出中国。所以，以上极端情况根本就不会出现。】2. 因出口增加，使国家的外汇储备增加。如前所述，人民币贬值会增加出口，产生“经常项目收支顺差”，使国家的外汇储备增加。但是，本币贬值对出口的增加是有限度的，主要取决于这个国家的工业化水平。如果工业化水平高，本币贬值对出口和外汇的增加就会明显，否则就不明显。道理很简单，如果你的产品质量低、创新差，即使不停地降价，人家也不会要，就像现在智能手机普及后，市场上的功能手机降价到只卖1、2百元，却无人问津一样。【中国是当今世界最主要的工业品生产、出口国家，号称世界工厂，工业非常发达。所以，人民币贬值，会带来源源不断的外汇储备。但如前所述，会增加工业污染、破坏生态环境等，并非好事。】四、对国内物价的利弊影响：消费品物价上涨；股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭。1.进口成本增加，导致生产、生活消费品物价上涨。人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨，推动物价总体水平上升。国家每年需要进口大量的石油、铁矿石、木材、大豆、粮食等生产、生活消费品，这些都是以美元结算的。如果人民币持续贬值，这些消费品的进口价格就会升高，将带动整个产业链的成本增加，最终转嫁给消费者，产生通货膨胀。2.资本外逃，导致股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭。人民币汇率持续贬值，会使国际资本投资者产生悲观预期，导致其大量抛售（变卖）在中国的股票、房产等，然后用变现得到的人民币兑换成美元等外币逃出国外（热钱外逃）。由此导致股市和楼市的价格持续下跌，随之国内资产泡沫破灭。所以，在本币贬值趋势下，如果你投资有大量的房产，应当要考虑尽快卖出！【2014年末，人民币贬值，但中国股市却爆涨，有特殊背景。一是中国在日开通了“沪港通”，外资可以在香港通过“沪港通”直接购买中国上海证券交易所的股票，这是人民币国际化的第二步。这项措施的正面影响远远超过了人民币汇率贬值对股市所造成的负面影响。二是国际石油价格从100美元直线下降到60美元，半年时间跌去了40%，对中国经济是重大利好。】五、对出国、留学的利弊影响：出国成本增加。人民币汇率贬值后，相同数量的人民币可以换来更少的美元，使出国成本增加，不利于出国、留学。六、对黄金价格和国际大宗商品价格的利弊影响：上涨！目前，黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值，等于美元升值，也就等于黄金和国际大宗商品价格上涨。所以，在本币贬值时，要持有、买入黄金等硬通货！人民币若贬值，有8类人损失惨重第一类：股民分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体经济大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。有机构报告指出，人民币大幅贬值可能对航空企业、部分境外融资负担较重的房地产企业带来较大财务负担，促使其股票价格下跌。应对策略：有分析师指出，从2012年经验看，防守性行业如公用、电讯和医疗等，其表现不太受货币波动的因素。第二类：投资房地产的人有一个“巧合”：从2005年至2013年起，人民币持续升值9年，这期间也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，会大量购买实体资产，其中较多的是购买房地产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房地产的人们，资产迅速升值。房地产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。若人民币贬值，会使国际投资者从房地产中撤资。尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内房地产价格下跌。应对策略：有分析人士称，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。第三类：出国、留学者对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。应对策略：分批买入分摊风险，业内专家建议那些短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币理财。第四类：海淘族海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。不过，人民币若贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为他们购买的一些境外商品价格会上涨。应对策略：一般情况下，海淘常分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是信用卡消费按照外币结算，持卡人需要以外币还款；如手中没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持卡人手中有足够的外币，采取外币直接还款的方式，不涉及成本增加。第五类：出境旅游的人人民币贬值后，将导致出境游的成本上涨。应对策略：先购汇更划算，理财师提醒，不少人出国旅游喜欢刷信用卡购物，如果人民币在升值，延期还款反而还能够少还点钱。但如果人民币继续贬值，最好考虑在出国前就兑换好全部现金。第六类：进口企业进口企业的进口成本增加，利润下降，其市场竞争力会随之下降。应对策略：分析师称，为了降低汇率波动带来的风险，外贸企业需要通过一些外汇衍生工具，比如远期结售汇、外汇掉期，到外汇期权等锁定汇率风险。第七类：炒买人民币（做多）的企业近年来，随着人民币兑美元稳步升值，国内企业通过做多人民币来确保稳定的出口收入，更有企业借钱押人民币升值。这样做虽然放大了人民币升值带来的收益，但也加剧了人民币贬值造成的损失。随着人民币兑美元累计下跌，越来越多押注人民币升值的投资者将遭受损失。那些借助“目标可赎回远期合约”这一流行方式对冲人民币风险的企业及个人的帐面损失巨大。第八类：来中国投资的炒家一直以来，大量的外资在中国长期游移赚钱。有这样一个笑话：一个美国人到中国连吃带喝，走的时候把剩下的钱换成美元，一年等于白吃白喝。若人民币贬值，他们将损失惨重。
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