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开发商吧房子抵押出去,贷款放不下来,开发商一直解决,怎么办。
2010年买的房子，那时候售楼处也没说是抵押房，后来房子首付交啦，购房合同书当时说是要办房产证就把合同书收上去啦。银行贷款方面已经手续全部办完，贷款也已经批下来啦，但是由于开发商还把房子抵押着，银行没法放款。都快三年的时间啦，找开发商说是在办理中，有么就说领导出去。我现在手里只有当时购房的收款收据，合同书在开发商手里也不给我。我应该怎么办。
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走法律途径
首先合同书开放商必须给你!其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据,开发商必须给你换成机开收据,因为不是机开收据银行贷款手续是不能批下来的。你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物,因为你贷款,银行需要你所购的房屋为抵押物,万一你不能还款或没有还款能力,银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉,以便用来冲抵你的贷款额。银行说开发商房子抵押是指:开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发,所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态,必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心,方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银行去办理你房子抵押的时候,银行一看系统显示有抵押状态,银行就不能办理你房产的抵押手续,当然不能给你放款。已经三年的时间,银行估计对你的卷宗需要重新审核,重新走程序了。三年的损失也可以理直气壮向开发商索取!你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。
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买家支付我预付款后，要求过户，想利用该房子做抵押，贷款下来后剩余款交清，我想把房子做抵押，可以吗
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流程应该是，给预付款后，去挂牌，网签，网签完了以后，去银行申请按揭贷款，这个是需要您配合的，夫妻双方都要到场，办完后，等银行下来贷款承诺函，就可以去过户了，过户后大概半个月左右，银行会把款子打入你的账户。重点是，房子在没有网签时，你们去申请抵押贷款，购房人这时候跟房子没有任何关系，是不可能能申请住房贷款的，申请人就变成了你，你自己拿着房子贷完款，就算是房子贷款下来也是不能过户的，房产交易原则是无抵押，无贷款，无查封，否则交易中心不予过户的。所以他这个办法是行不通的。
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噢噢噢噢噢
流程应该是，给预付款后，去挂牌，网签，网签完了以后，去银行申请按揭贷款，这个是需要您配合的，夫妻双方都要到场，办完后，等银行下来贷款承诺函，就可以去过户了，过户后大概半个月左右，银行会把款子打入你的账户。重点是，房子在没有网签时，你们去申请抵押贷款，购房人这时候跟房子没有任何关系，是不可能能申请住房贷款的，申请人就变成了你，你自己拿着房子贷完款，就算是房子贷款下来也是不能过户的，房产交易原则是无抵押，无贷款，无查封，否则交易中心不予过户的。所以他这个办法是行不通的。
流程应该是，给预付款后，去挂牌，网签，网签完了以后，去银行申请按揭贷款，这个是需要您配合的，夫妻双方都要到场，办完后，等银行下来贷款承诺函，就可以去过户了，过户后大概半个月左右，银行会把款子打入你的账户。重点是，房子在没有网签时，你们去申请抵押贷款，购房人这时候跟房子没有任何关系，是不可能能申请住房贷款的，申请人就变成了你，你自己拿着房子贷完款，就算是房子贷款下来也是不能过户的，房产交易原则是无抵押，无贷款，无查封，否则交易中心不予过户的。所以他这个办法是行不通的。
这个当然不行，房子几百万，就付了一点钱，也没有向银行申请贷款，傻了才会同意过户要求的。你们肯定是没有通过中介成交的。摆明了买房子的人想要骗你，空手套白狼的。还是去详细咨询一下中介如何操作吧，划不了多少钱，但是放心了。
有风险，房管局需要资金监管放款，预付款给你，他没有钱给剩下的放款过不了户啊！
有风险，房管局需要资金监管放款，预付款给你，他没有钱给剩下的放款过不了户啊！我公司办理百元二手房过户手续，需要可以联系137陈理。另：我公司出评估报告，一级资质，转天拿报告！
风险比较大，建议不要这样
风险比较大，建议不要这样
如果他没有跟银行申请贷款，直接拿你的房子作抵押，对你来说是有风险的。他可能是没有按揭资质买房，所以想过户以后再做抵押贷款吧？
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工商银行网上贷款个人没有抵押 能贷下来吗 需要多久 怎么办理 能贷多少
提问者：REN***
城市：成都
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您好，工商我不不知道，但是我们平安易贷可以做无抵押无担保，世界500强企业。解除您的后顾之忧
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