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买新房（期房），直接问开发商买？怎么个流程啊？
我在上海，看中一个楼盘21号开盘，准备购买，大概怎么个步骤，我以前从没买过房，没有经验，大家帮帮我，感激不敬！！！先谢过，大分给上呵呵~~我们是直接楼盘，开发商咋售楼，还说一口价，不知到还能还价吗？底层价格低，高层价格高，一个单元一个价呵呵21号，就开盘了，听销售说，要500元排队费选号，在付2w定金（说是什么购房协议，以后打入总款项，请问对吗？然后还要签什么合同，怎么个付首付（2成），这么个贷款，说要明年7月份交房，那这期间，首付贷款怎么个弄法呢，请大侠指点~~Thx！！我买他们新楼盘期房，需要主意那些？？有什么陷阱要注意呢？？如果给我正确建议，我在给高分你~~！！！！
随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让我们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做吧！&1.买受人应当按照约定的时间支付价款。&2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。&3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。&4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。&5.根据以上规定购买的期房应当按与所签订的《预售合同》中约定的时间支付价款。&6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。&7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。&8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。&9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、贷款。&10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。&11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。&以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，相信你阅读完以上的内容后，对买期房的流程也有了深刻的了解，希望我的回答能让你满意哦，祝你生活愉快。
其他回答(共2条)
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等&1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房&2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)&3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)&4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)&5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,不用操心,开发商完全给办好)。&二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)&6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了&7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。&一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。&8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵&上天才是真的,&而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房&(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)&总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:&2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用&3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了&4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了&5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数&一手房是标准的70年产权
一手更名不属于二手房，是他人预交订购合同后而没买的，更名后是我们直接跟开发商签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议，手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议，大概意思是自愿将房子更名给你，具有法律效力之类的。同时按手印之类的。避免变成开发商一房两买。但是，其实有更名了，对方也就没法怎么整了。具体都可以问售楼处的那些人。
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买一手房，找“分销商”？还是找“开发商”?
&买一手房，找“分销商”？还是找“开发商”?这是购房者的大问题，看完这篇文章，保你自有答案。关于买卖安全问：通过分销商买房子，买卖会不会不安全啊？想当然错解：房子是开发商的，直接跟开发商买更安全。事实正解：通过分销商买房更安全。买卖安全上等于多一道把关。为什么呢？分销商卖的房也是你跟开发商签合同，分销商还会先于你审查房源的合法性。第一，房子买卖安不安全，只跟开发商有关，因为买卖双方只有你和开发商。合法可售的商品房，其预售/现售买卖合同是一对一的官方文件，只有合法的开发商才能和你签约，别人（当然也包括分销商）没法作假。第二，分销商为了自身利益和法律风险，其代理的房源都会进行专业核验。能在分销商这里卖的，说明项目开发商的法律证件齐全、房源合法。如果项目有问题，分销商是不会代理销售的，要负法律责任的哦……关于房价问：看好了一个项目的房子，从分销商、开发商哪个手上买更优惠？想当然错解：房子是开发商建的，直接跟开发商买价格更低。事实正解：分销商拿到的价格更低！开发商不会把最优惠的价格给单打独斗的你。为什么？分销商是团结众多和你一样的个体、专业地跟开发商砍价。不仅替你省钱，更替你省时省力。第一，分销商有规模化谈价优势：因为手上有成规模的购房客源，分销商和开发商砍价的砝码远不是个人能比，足以为单个买房人争取更低的团购价乃至底价。而你自己孤零零找开发商直接买、没有中间人，哪怕费尽精力钻研专业、通天入地，都很难申请到和团购一样的最低折扣。分销商在你和开发商之间，代表、展示的，是更强大、更专业的你。第二，分销商谈价更专业：分销商对市场供求行情的把握精准，手上也有比单个项目更多的房源，非常清楚每个项目的价格底线，专业出手、自会有不俗表现。第三，分销商有全情努力的内在动机：分销商的工作非常专注、就是负责谈判的，与开发商销售团队或项目驻场销售代理长期交流协商的目的，就是为了做成单，主观上100%地用心在拿到最低价上，一定会尽最大的努力。最后，举个简单的例子：你平时出门订酒店，会直接到酒店前台去订房吗？你肯定知道，酒店前台价格一定会很高……那谁预订能有低价格呢？旅行社、网络等等，当然！因为他们有团购。分销商砍价，也是同一个概念。关于房价以外的花费问：分销商让我那么省心、拿到优惠房价，我除了房价是不是还得多付钱？想当然错解：分销商会跟我要佣金;开发商给分销商付的佣金，要是我直接找开发商买，就能从房价里再省一笔。事实正解：一分销商一分钱都不向你收，多低的成交价也不收;二、你直接找开发商买房子，开发商也不会凭空掏钱出来付你觉得“省下来”的佣金。为什么？佣金是开发商销售项目的预算成本，分销商跟开发商拿佣金、服务买房的你。第一，开发商给分销商提供的佣金属于项目的销售成本，跟项目打广告、售楼处花费、现场销售员的提成等等性质一样、是预算开支，为了鼓励分销商销售、帮助开发商实现销售业绩这个大的目标。所以，一方面开发商不会盯着怎么省这个佣金;另一方面开发商也不会因为你专门跑去开发商那儿买房而给买房人付佣金。因为，开发商的销售人员也要佣金的啊。第二，分销商专注于团结买房人、服务买房人、力促成交，买房人的加入是分销商的根本力量。如果再向买房人收佣金，有点自拆台子的赶脚。而另一方面，分销商有开发商给的佣金乃至奖金为动力，说到底，还是因为分销商更专注于销售、更专业地服务。关于房源问：从开发商那儿买房，好房源会不会更多些呢？想当然错解：直接跟供货商要房子哦，选择多。事实正解：一个项目的房源能比得上分销商手上一个城市的精华房源吗？开发商的销售是有控制的，能掏心掏肺地把房源全摆给初次相识的你选吗？为什么？分销商集合多个项目的货品、货量充足;分销商长期在卖项目，比你更清楚开发商手上的房源虚实。第一，分销商往往和众多开发商都有合作关系，房源众多。想要货比三家、乃至货比全城，甚至还有些直观的现场分析，要么你是房地产专业研究人士、不怕花时间，要么就是多快好省地找分销商聊一会儿。第二，开发商很多房源不是你想买就可以直接买到的，但是分销商可以很有可能帮你争取到你所中意的好房源，他们知道虚实。第三，万一你中意的楼盘房源真的没有了，专业的分销商也会按照你的诉求、喜好，迅速推荐相似房源并比对分析，确保你能买到心仪的房子。关于专业度问：开发商是造房子的，在他那儿买房提供的信息会不会更专业？想当然错解：造房子的最了解房子嘛。事实正解：如果你是要买房，100%地相信分销商更专业吧！为什么？再专业的知识，立场上只夸自己好对买房的帮助还是有局限。第一，分销商服务买家，天天跟成交、没成交的买家打交道，从买房人角度积累的专业知识远远更多、更实在。第一，分销商不只代理一个楼盘，避免了在介绍专业知识时过于偏颇的立场，不会只放大优势而不谈不足，不会只说买房人想听的而不提需要提醒买房人的。第三，专业分销商的工作人员，大都是在房地产行业摸爬滚打多年，对当地楼市行情走势、各个楼盘的背景甚至销售快慢、最新消息等的搜集非常敏锐在，对房价涨跌态势的把握，可比开发商、比房管统计局反应都快，其现场专业度足可信任。第四，专业分销售有自己的研究团队和大数据积累，通过对市场信息的专业消化，能够向买房人提出清晰、中肯的买入意见，其研判专业度也足可信任。最后，人情上有话说“在家靠父母，出门靠朋友”、“朋友多了路好走”。主动结交一个专业而知心的分销商朋友，不仅交了个本地通、买房前能给出专业比对和意见，而且买房后还能作为自己房产长期的理财规划顾问。何乐而不为！总之，买房讲究安心、顺心和开心！找分销商买一手房，你会有最低的团购优惠、众多的房源选择、和安心的购房体验。怎么样，心里是不是有谱儿了！
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全国土地出让金的审计近期已经全面铺开，审计部门的工作人员已经进驻各省市。估计这次会倒掉一批官员和一批开发商，搞不好很多一手楼，就好像创鸿地产的楼盘那样烂尾。一手楼市场真的不乐观。
&难道二手楼乐观？业主中介捉水鱼&
&好帖。创*好像没烂尾，给承建商接手了。不过类似情况在一个小楼盘的确有，现在都收不了房。&
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静观其变，不过倒掉一批开发商，会引起什么变化呢？
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最关心楼价会降么
&死了一批开发商，少了竞争对手，自然价格就上涨了&
亲亲我的宝贝
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& & 全国土地出让金的审计近期已经全面铺开，审计部门的工作人员已经进驻各省市。估计这次会倒掉一批官员和一批 ...
好帖。创*好像没烂尾，给承建商接手了。不过类似情况在一个小楼盘的确有，现在都收不了房。
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& & kiroro97 发表于
最关心楼价会降么
短期会降吧，如果死嗮D小发展商，剩翻几个大发展商玩嗮，你话以后会点呢？
&晕，都是没我地好处&
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& & 最关心楼价会降么
死了一批开发商，少了竞争对手，自然价格就上涨了
签名档违规
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& & ManStory 发表于
全国土地出让金的审计近期已经全面铺开，审计部门的工作人员已经进驻各省市。估计这次会倒掉一批官员和一批..
创鸿除了南沙，佛山，揭阳等地还有很多楼盘，要看有没有人接手了
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帖子1560&经验值8487 &注册时间&
& & 全国土地出让金的审计近期已经全面铺开，审计部门的工作人员已经进驻各省市。估计这次会倒掉一批官员和一批 ...
难道二手楼乐观？业主中介捉水鱼
精华1&帖子380&经验值2734 &注册时间&妈币3474 &
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我说的是一手楼烂尾的风险加大，跟楼价无关。
精华0&帖子4764&经验值24777 &注册时间&妈币26213 &
帖子4764&经验值24777 &注册时间&
创鸿其实真的不算小公司啊。
黄光裕进去，国美也没有完蛋啊。关键是做好善后工作。就好像猎德村涉及的某个开发商，老早收到风就跑去没有引渡条例的加拿大了。走之前，一切都安顿好了，公司法人已经变更，最近媒体在集中报道他，但对公司也没什么影响，现在还在争取国内上市呢。
潜规则，在国内经商就得那样干，否则你的公司就混不下去，能怪谁，还是要怪游戏规则的制定者吧。非法拿地、修改容积率，难道你领导和办事人就没责任？
个人不能建房，再把中小开发商打死，谁得益？
&创鸿也没有完蛋，但延迟交楼是必然的，会不会影响质量等就不知道了。&
精华0&帖子14387&经验值60299 &注册时间&妈币58400 &
帖子14387&经验值60299 &注册时间&BB生日
& & 短期会降吧，如果死嗮D小发展商，剩翻几个大发展商玩嗮，你话以后会点呢？ ...
晕，都是没我地好处
亲亲我的宝贝
精华1&帖子380&经验值2734 &注册时间&妈币3474 &
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& & 创鸿其实真的不算小公司啊。
黄光裕进去，国美也没有完蛋啊。关键是做好善后工作。就好像猎德村涉及的某个 ...
创鸿也没有完蛋，但延迟交楼是必然的，会不会影响质量等就不知道了。
建议大家最近买一手楼要谨慎，特别是小开发商的 ...
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装修预算：买一手房可以直接去售楼处，也可以通过中介（他们对一手房也是免佣的），两者如何选择？ - 知乎71被浏览70741分享邀请回答17 条评论分享收藏感谢收起3添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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说你不知道的买一手房流程？买一手房流程有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
买房是要经过艰难的选择之后才最终确定目标楼盘,在确定所要购买的楼盘后就是要进行交易环节,而大多数人对于购买流程大都很少迷茫。今天小编就为大家找到了买一手房流程及办理过程中需要注意的事项的答案。
购买一手房流程有以下几个步骤: 1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备 (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。 (2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。 (3)审查的“”,企业的“五证”和“”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求和销售商出示“五证”和“两书”。 (4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。 2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔 (1)购房者要持有谨慎的态度签订协议。 (2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。 (3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。 3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用 (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:、和其它方式。 (2)住宅税费:;;;转移登记费;工本费;贴花税。 (3)。 4、 (1)收房纠纷的主要事由有:;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。 (2)材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。 5、 (1)取得产权的重要性,所有权的取得是以的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。 (2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。 6、装修 (1)买精装房要签好同及附件。 (2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。 (3)验收精装修房。 在买一手房是还需要注意以下几个方面: 1、向售房者提出“一个要求”:购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。 2、预售许可证审查掌握“两个要点”:查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。 3、进售楼处要能经过“三道关卡”:售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、惜售目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第1需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务,让你感到不好意思不下单。 4、下定金做到“四个明确”:明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。 5、考虑实际购买房屋的“五个差异”:环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。 6、参与内部认购把握“六个关键”:审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件;审查工程施工合同,看清交房期限;审查工程现场,了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。 7、签订购房合同抓住“七个约定”:约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩,按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定小产证办妥时间。 8、房屋交付验收“八个步骤”:要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案,交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续;按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第2次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。 小编提示大家在购房之前,一定要提前熟悉购买一手房流程,熟记买房时要特别注意的相关事宜,才能少走很多的冤枉路。
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