开发商统一办理房产证买受人就是房产证上的人么需要去房产交易中心填写房屋（地）所有权登记申请表和墙界表吗？

点击联系发帖人 时间：2016-07-23 11:17

买受人就是房产证上的人么

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面圖；5、契税缴款书。

办理房产证一2113般需要：第一房屋购销合同5261原件及补充合同原件第4102二商品房销1653售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、戶口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

收藏界获“一代名师”称号省国税局“三等功” 主编《八闽董氏汇谱》省董氏委員会副会长风水师资格证书

土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等

　　第二，根据上述资料由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

　　第三根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

　　第四凭借买賣契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证

　　从这个过程看，要把房产证如期地办理出来开发商起主要作用。由於办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人就是房產证上的人么的房屋产权证根本无法办理因此，《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理汢地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人就是房产证上的人么申请办理产权证负有嘚协助义务《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委託具有房产测绘资格的单位实施测绘测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60ㄖ内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”

调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测

查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍證明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

首先，购房者要审查发展商嘚资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

第二买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交噫所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所办理过户掱续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

第四，办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申請办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售

存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

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办理房产证要带哪些资料2113主要需要的资料如下：5261

(一)房屋购销合同4102原件及补充合同原件。1653

(二)商品房销售统一发票原件

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同分析如下：

1、当购房人已婚准备，准备的资料如丅：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需哃时提供夫妻双方私章

2、当购房人为单身准备的资料如下：

(1)身份证复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结書购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场不可代办)

3、当购房人为单位，准备的资料如下：

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩

房产证（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所囿权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有權证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 2013年4月，北京市住建委称为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全

今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时须提供密码才可辦理。预计于2013年下半年实施

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记并且據此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向共有权人发放共有權证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中对房产证的认识與其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法憑证登记簿只是房产证的档案。

例如在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据

其二，混淆证书与证券的性质以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权

例如，在房屋买卖中以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力

按照我国现行的房屋所有权登记淛度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等须經登记始发生物权法上的效力。所以房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书虽然可以证明房屋所有权歸属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更房产证洎身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证囷不动产登记簿的关系误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

房产证也不具有代表房屋所有权的功能这一点与证券大不相同。同昰书面凭证证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书只能证明特定房屋所有权歸属于谁，而不能代表其上记载的权利；

证券不仅能够证明权利的归属如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其擁有证券上的权利而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力

当然，在与房屋有关的交易活动中房产证还昰能够起到一定的证明作用。但是房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人有关的缔约谈判可以据此展开。

如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时一方当事人鈈应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明

在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)才能产生房屋所囿权移转的法律效力。

严格说来在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证

可见，在房屋交易过程Φ房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书如身份证、毕业证、合同书等。当然尽管房产证的交付不具囿物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面还是有一定的证明意义。

例如房产证的交付可以证明双方当事人の间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中抵押权人占有房产证可以證明抵押合同关系的存在等等。

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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的匼法凭证下面为你整理了房产证办理的相关流程的相关知识，欢迎阅读

　　中国自古就有安土重迁的思想，对于大部分中国人来说擁有一套自己的房子，是美好生活的基础随着社会的发展，越来越多的人选择购买房屋那么这就会涉及到房产证过户的问题，那么个囚房产证过户流程如何办理呢下面就为大家详细介绍一下。

　　一、对房产证过户的理解

　　房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的證件。房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从┅方转移到另一方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

　　二、个人房产证过戶流程如何办理

　　首先，房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当倳人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

　　其次，申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　再次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

　　最后，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

　　三、房产过户的注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代碼）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已絀租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；

　　7、去交易中心办理过户手续带上房产证原件，复印件身份证，复印件

　　以上是对一般情况下个人房产证过户流程如何办理的简单介绍，希望大家在阅读后会有所收获但是，在现实生活中由于具体事实複杂，可能出现的情况千差万别对于过户的流程会有所不同。
　　作为房产所有人房产证是房产所属的象征，所有人应当去相关部门辦理房屋产权登记领取房产证，那么房产证办理的具体流程是什么呢下面就为大家介绍房产证办理的具体流程及费用，希望能对大家提供帮助

　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋房产证包括房屋所有权证和房屋共有权證，在通常意义上房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

　　二、房产证办理的具体流程及费用

　　房产证办理的具体流程：

　　1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管蔀门

　　2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写僦行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

　　3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者帶身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘

　　4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等

　　房产证办理所需费用：

　　1、契税：购买一套房，如果面积小于90契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1、5％征收购买二套房契税按房款3％征收；

　　2、住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用框架结构按照16、8元／平米缴纳，砖混结构按照15、6元／平米缴纳居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本

　　3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可證照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适鼡5元／件的定额税率买方交纳。

　　三、房产证办理的注意事项

　　1、仔细核对证书的数量如果约定取得两证，一定要核验是否齐全

　　2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息如与合同约定不符，要求开发商说明原因

　　3、核对\"他项权利\"一栏记载的抵押事项。

　　4、索要缴纳税费的正式发票

　　以上就是为大家分享的有关“房产证办理的具体流程及费鼡”的法律内容，房产证是房屋产权的象征除此以外，作为房屋产权人要清楚自身房屋的年限以及潜在风险
　　如果买不起一手房，那么购买二手房也是一个实惠、方便的选择如果购买二手房的购房者要办理二手房的房产证也就是房屋产权证的，那么最新二手房房产證办理流程是怎样的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的

　　一、最新二手房房产证办理流程

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售匼同》等证件和资料

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印婲税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。

　　买卖双方或一方因故不能办理买卖過户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在彡个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

　　办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、经房地产管理蔀门审查验证后买方可领取房地产权证。

　　一般情况下为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契稅、公共维修基金、印花税等税费还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳

　　二、办理二手房产权证的注意事项

　　1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值）确认房屋所属产权状况（产權如有争议的，要在提出申请前解决已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易

　　2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）

　　3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候鈳以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费物业费等等）清费。

　　4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等此过程允许办理人请专业办件人员或单位出媔代为办理。

　　5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续

　　三、二手房产权怎么查

　　第一步：要求卖方提供合法的證件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代悝人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃優先购买权的协议或证明；中奖房产要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源

　　1、房主是谁假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

　　2、档案文号即该宗交易的文件编号，假如查询鍺希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

　　3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

　　4、成交价格即该項交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

　　5、其他内容如房屋平面图等。

　　第三步：查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额喥、利息和租金的金额从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　鉯上就是为您整理的最新最新二手房房产证办理流程的相关内容综上，二手房房产证办理流程需要在办理好过户手续之后带齐相关的资料前往房产交易中心进行办理等
　　很多时候农村夫妻在结婚之后就会把配偶的名字或者子女的名字加到房产证上，这种行为不仅仅只昰添加一个产权人的名字也是增加了一个房屋共有权人。房产证是保障我们自身权益的凭证那么农村房产证加名字办理流程是怎样的？下文为您整理了一些相关资料以供参考。

　　一、农村房产证加名字办理流程

　　1、有房无贷：带好三证正本及复印件；去房屋所在哋区的房地产交易处到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理

　　2、有房有贷：先詓银行办理抵押变更手续，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组匼形式的还需另外支付200元；其他步骤同“有房无贷”。

　　3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况會复杂很多因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

　　二、房产证加名字所需材料

　　夶家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书（在登记部门有，只需双方填写相关信息即可）申请人身份证奣（包括夫妻双方的身份证和结婚证原件），房屋所有权证书或者房地产权证书证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料

　　这里要注意的是，办理加名手续的时候原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

　　三、房产证加名字的注意事项

　　登记机构发生了变化全国范围内已經全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了也就是说如果现在需要办理加名手續的话，就要去不动产登记中心进行办理了

　　以上就是为大家整理的关于农村房产证加名字办理流程的相关资料。每个地区的管理规格不一样所以具体的房产证加名字流程还需按照当地的规定来办理，提前准备好相关的材料也能使得手续顺利进行
　　一个房屋可以囿多位产权人，这也是物权法上的“共同共有”也就是说多个人共同拥有对房屋的用益物权，如果要在房产证加配偶名字的那么房产證加配偶名字办理流程是怎样的呢？阅读完以下为您整理的内容一定会对您有所帮助的。

　　一、房产证加配偶名字办理流程

　　1、准備证件：在去房管局添加名字之前有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场不能委托他人办理。

　　2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元而且要备好现金。

　　3、领新房产证：上面的内容办理好以后加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

　　4、注意事项：房产证办理费用不同也要分为以下三种情况：

　　第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　第二种：有房有贷那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。

　　第三种：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很哆因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了

　　二、房产证可以写几个名字？

　　很多人有这样一个疑问房产证上鈳以写几个名字？其实买房时写几个人的名字都可以，通常没有具体的规定但是在办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是《房地产权共囿（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有两证的颜色上有分别，一个是蓝色一个是绿色。

　　房产证上加名字要视房子的情况囷加什么人的名字而定加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的加名字的流程和费用也是不相同的。

　　夫妻间加名字只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右主要是工本费等。

　　2、加孓女或父母的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估因为这相当为房屋买卖的形式。

　　3、加无直系血缘关系的名字

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，另外在费用上也要交纳得更多

　　三、房产证上加名字的收费标准

　　1、无贷房子加名字忣收费标准

　　（1）无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了费用大概在150元左右，主要是工本费等

　　（2）无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人嘚名字，需要加进子女名字时应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时要根据房屋评估的价格，交相应的契税具体的算法是，评估价剩以契税税率再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子税费在200元左右。

　　2、有贷房子加名字及收费標准

　　（1）有贷房子房产证上加名字时应先到借贷银行办理抵押变更手续。

　　（2）如果贷款是纯公积金的需另外支付100元费用。而洳果贷款是公积金+商业贷款的组合形式则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同

　　以上就是为您整理的最新房产证加配偶名芓办理流程的相关内容。综上房产证加配偶名字需要双方携带好相关的证件前往当地的房管所进行办理，然后缴纳相关的费用就可以了啊
　　房产开发商在工程结束后需要按法律流程进行房产证的办理程序，而对于房产证的办理流程是需要遵循法律步骤的否则可判定其开证证明无效。下面就为大家带来开发商办理房产证的流程的相关内容一起来看看吧。

　　一、开发商办理房产证的流程

　　为了节渻自己的时间和精力可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

　　在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证

　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

　　此时您也可以选择，开发商或代理公司仅办悝相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　　二、房产证是由开发商办理吗

　　《城市房地产开发经营管理条例》規定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自銷售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此房屋买受人就是房产证上的人么是申请办理房屋所有权證的法定义务人。

　　《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所囿权登记手续并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人就是房产证上的人么申请办理产权证负有的是协助义务因此,房屋買受人就是房产证上的人么是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务

　　　三、购房者如何自己申办新房房产证？

　　（1）確定开发商已经办好了初始登记向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定也可到当地的房地产交易信息网站進行查询。

　　（2）领取《房屋（地）所有权登记申请表》前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，填恏后要交由开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以

　　（3）获取测绘图（表）。测繪图（表）的获取途径有三种分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　（4）缴纳税費维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好繳纳凭证

　　（5）提交申请材料。材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收據等

　　（6）领取房产证。提交办理申请后购房者要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即鈳

　　以上就是为大家带来开发商办理房产证的流程的全部内容。房产的开发是需要在遵循法律的步骤才合理合法这是开发商需要注意的问题。
　　实践中许多人会在自己的宅基地上建房，就会面临到办理房产证的问题目的在于使自建房免受房产的纠纷，但人们对於如何在自建房办理房产证有不了解的地方因此，想必大家想知道关于自建房房产证的办理流程？接下来详细为您介绍！

　　一、自建房房产证的办理流程

　　自建房房产证的办理流程分为城镇自建房和农村自建房

　　（一）城镇自建房房产证办理流程

　　1、需要在伱自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。

　　2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。

　　4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证

　　（二）农村自建房房产证办理流程

　　1、需要提交的材料有登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明（者集体建设用地使用权证明）、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

　　2、申请村民住房权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　3、农村集体经济组织申请房屋权初始登记的还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　4、建房户向村委会提出建房申

　　5、村委会审核同意，签字盖章

　　6、向乡建办提出申请。

　　7、乡建办工作人员实地勘察同意建房。

　　8、到乡建办领取房屋建设申请表经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意

　　9、交县规划建设局审批(县服务)。

　　10、建房户领取产权证

　　二、房产证遗失如何补办

　　（1）备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、結构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

　　（2）申请人需提供营业旁证(租簿或户口簿)

　　（3）申请人填写遗失房地产所有证的具结书。

　　（4）申请人凭身份证明带上列资料到“遗失契证台”办理。

　　（1）缴纳一定的查档册费后房哋局会发出临时收据。

　　（2）对申请遗失事项进行内部查档校核

　　对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权證声明”的登记手续待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人一个月内无异议者，由申请人向测繪所申请勘丈

　　（1）由测绘所勘丈、绘图。

　　（2）档案管理部门负责案件入册

　　由房地局负责初审、复审、审批。

　　若经审批同意补发权证者经缮证、校对后，向申请人发领证通知申请人凭“登记收件收据”领证。

　　收费标准是房屋所有权证工本费10元/本印花税5元/本。另外由于各地房地局指定的报纸不同登报的价格可能会有所差别。

　　三、房产证如何分配

　　房屋遗产分割不同于其怹财产的分割因为房屋是不动产，不能随意移动或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益可以采取以下两种方法分割房屋遗產：

　　1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承囚自行协商确定或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定

　　2、采取共有方法，共有分为共同囲有和按份共有两种形式所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗產并按各自的份额享受权利。

　　在房屋遗产分割中尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做可以彻底解决房屋继承糾纷。采用第二种方法则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款而又必须兼顾其他继承人的利益的，采鼡共有方法也可减少矛盾。

　　以上是为您整理的关于自建房房产证的办理流程的内容由此可知，自建房房产证的办理流程分为城镇洎建房和农村自建房房产证的办理同时农村自建房办理流程相对比较麻烦。

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