鸿坤：落地“大七环战略” 坚持武清布局不动摇
来源：凤凰房产
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当“环京热”遭遇“北三县”限购冷之后，武清是否将成为下一个投资风口？武清未来价值几何？为此，凤凰房产专访了鸿坤地产集团京东片区营销总监吴艳，为我们解读武清的潜在优势和发展前景。凤凰房产：自从“北三县”限购之后，有人认为那边的房子升值空间已经饱和，甚至过分透支了预期，您怎么看？吴艳：北京市政府的东迁，通州城市副中心的确立，令北三县楼市之火越烧越旺，房价在短短几个月时间中涨幅超过100%，甚至跑赢了去年全国房价涨幅冠军深圳。然而与一线城市的房价涨势相比，北三县则明显不同，在紧邻北京通州的地缘优势下，楼市多年来都依赖于北京外溢需求的支撑，但自身的基础设施、道路交通、生活配套并不完备，更缺少核心产业支撑，房地产发展长期依托于北京的强大外溢力。北三县高达70%的投资需求占比，翻倍高涨的房价中泡沫成份究竟几何，其实大家都心中有数。政府限购政策强势落地之后，楼市迅速降温，回归理性状态。在目前的政策及市场现状之下，恐再难有此前的疯狂涨势！但是从长远来看，随着京津冀一体化的加速落地，在北京城市功能区转移，逐步缓解大城市压力的既定方略之下，北三县依然有着先天的发展优势和发展潜力。凤凰房产：与“北三县”相比，同样属于大北京区域的武清有什么优势，未来的投资价值如何？吴艳：武清是归属于直辖市天津下的一个行政区，背靠大树好乘凉，远比环京区域的燕郊从一个镇起步发展更有厚积优势；而且，京津高铁武清设站，18分钟到北京，10分钟到天津，再加上畅通的京津高速和京沪高速，武清已经成为扼守京、津之间的交通枢纽。而且武清拥有主导产业，是一个产城融合，产城共生，城强业强的产业新城，规划面积93平方公里的武清经济技术开发区是国家级高新技术产业园区，以电子信息、生物医药、新型建材、机械制造、汽车及零部件等五大主导产业为主。这是区别于所有环京县级市非常重要的特点。同时武清坐拥大片湿地，燕王湖、大黄堡等多个国家级湿地公园，构成了武清这个京、津之间自然环境最优越的区域。另外，武清城市管理水平很高，在教育、医疗，商业，体育等各方面的配套非常完备。武清拥有全国重点的三甲医院，引进了国际国内的名校，佛罗伦萨小镇是武清最为著名的商业消费场所，每到周末都是车水马龙。而且，武清目前的房价水平普遍在8、9千元，无论是在北京、天津，还是在环京的其他区域，洼地效应都非常明显，未来升值预期明确。而均价2万的燕郊房价在短期内已经见顶，更可能在严厉调控下出现价格的回落。因此，置业武清从各方面讲都是比较明智的选择。凤凰房产：听说鸿坤集团又在武清拿了2个块地，您对未来武清的房价趋势怎么看，会不会再涨呢？吴艳： 4月13日，通过公开摘牌，我们按计划摘得武清黄庄泉尚路的2、3号地，与此前已取得的4、9号地及在售的鸿坤o原乡半岛栖云项目合为一处，至此，鸿坤集团“六岛环湖计划”正式成型，“公园都荟 大湖墅群”的布局状态即将呈现。这标志着鸿坤在武清的战略布局将翻开崭新的一页，也体现了我们集团对武清未来价值的肯定。关于楼市价格自然会有市场规律主导，但是随着武清价值的日益显现，需求的不断增长，以及土地供应的日渐紧张，涨价一定程度上应该是大概率事件。&凤凰房产：鸿坤o原乡半岛所在的中央水城CLD板块在整个武清处于怎样的地位？吴艳：中央水城板块是因为这里是武清政府大手笔规划的重点发展区域，精选京津高铁站前10平方公里优质土地，营造公园地产板块、滨水地产板块、体育地产板块、站前广场板块、都市公寓板块、都市娱乐休闲中心、湿地景观区等十大功能分区。整体容积率均控制在1.8之内，成就武清中央别墅区。目前区域已累计投入70亿元，引进洲际温泉酒店，NBA商业广场，北大公学等配套，与高铁北侧的佛罗伦萨小镇，威尼都，购物中心等形成了10分钟车程的生活娱乐半径。中央水城拥有华北地区独一无二的自然天赋，永定河、龙凤河、京杭大运河，三河交汇成就京津之间的极致生态，政府投资2亿改造龙凤河， 2500亩湿地公园，40%以上的绿化率，形成巨大的天然氧吧，坐拥华北顶级生态资源。另外政府还将设置环城双层巴士等一系列市政投入，都将把中央水城打造成一个高端的宜居生态大都会。凤凰房产：鸿坤o原乡半岛占据如此优越的自然资源，未来将打造怎样的产品，构建一种怎样的生活愿景。吴艳：从2015年初，鸿坤集团拿到目前在售的鸿坤o原乡半岛栖云地块开始，就已经在布局大湖环岛的别墅群居住格局。目前，该区域总体地块面积已经到达60万平米左右，整个地块围合的湖面面积达到50万平米，基本相当于2个北京后海的水域面积。“一湖、三湾、六半岛”勾勒恢弘的岛居生活意境，该地块规划容积率约1.1-1.3，未来将建设成为低密度的高端舒适宜居社区，项目业态以别墅和洋房为主，将进一步提升区域的居住品质。“仁者乐山，智者乐水”这是中国人一直遵循的宜居理想。纵观世界，从安大略湖区、瓦尔登湖区到日内瓦湖区，临湖而居成为世界顶级阶层第一居所的首选所在。鸿坤o原乡半岛每一栋别墅、每一间房、每一面窗、每一个阳台、每一个角度都营造了一幅丰富多彩的景观视野，不仅把湖景的静谧与浪漫展现到了极致，更诠释了湖居生活的罕有价值，让财智人士优雅享受湖居生活的艺术魅力，成就奢适宜人的静逸生活氛围。&&鸿坤o原乡半岛除了有50万平米的私家大湖外，自有的配套非常齐全，近步北大公学名校教育配套，社区商业、中青年休闲配套、老年有机生活配套、少儿娱乐空间、益润医疗等全年龄配套齐备，形成了一个自有的优越生活小环境。栖云荟私家会所、鸿悦社、新都荟、鸿美佳超市、鸿咖啡等满足业主的多元化需求，目前星巴克、眉州东坡等已战略签约进驻，而进口超市、鸿奕馆、温泉泳池会所已经开业，益润医疗也已正式开启服务。一个自成一体的公园都会生活城，一个华北独一无二的世界级岛居别墅生活特区就此开启。
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? 涿州鸿坤理想湾??
项目位置：涿州高铁新城区，涿州东站西侧300米?
开发商：鸿坤地产?
物业公司：法国金钥匙授权鸿坤瑞邦物业?主售产品：高层，洋房，商业?
产权:70年产权（不限购）?
均价：高层9800元/平起，洋房11000元/平起?
物业费：高层1.98元/平米，洋房叠拼2.49/㎡?
容积率：2.2?
层高：2.9米?
使用率：80%?
绿化率：35%以上[抱拳]
装修：毛坯和精装?
供暖方式：地暖燃气自供暖[爱心]所售房源：鸿坤理想湾南区[礼物]
交房时间：..在售户型面积：高层：77-125平米2-4居（顺销）洋房：142（顺销）[太阳] 项目卖点：[玫瑰][玫瑰]最便利的交通：自驾京港澳高速55出口（涿州固安方向），东行300米第二个红绿灯南行（右拐）800米即到。公交838快车六里桥到涿州50分钟即到。?地铁北京房山线的延长线4站地到达涿州高铁新城区，全程1小时畅通对接北京西站。高铁涿州东站到北京西站，全天往返32趟，25分钟轻松畅达。?
2、最成熟教育的配套：社区21世纪双语幼儿园，涿州开发区双语学校?，涿州一中，二中重点学校。?
3、最成熟的医疗配套：涿州市医院，保定第二康复医院，北京东直门医院均为三甲级医院，涿州码头301军区医院，对接北京医保。?
4、最成熟的生活配套:家乐福超市，宜家旺购物广场，惠友钻石广场，成龙影院，肯德基、麦当劳，星巴克，必胜客餐厅，呷哺呷哺，国有四大大银行金融机构。联系电话、（微信同号）
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鸿坤董事长赵彬，为何看好“物业合伙人”？
摘要: 星期一下午1点半，鸿坤集团董事长赵彬出现在北京南五环内的一个产业园。令人意外的是，作为一家房企老总，他所讲的主题并非地产，而是一个新名词——“物业合伙人”。 在电影《中国合伙人》上映后，“合伙人”这个词 ...
星期一下午1点半，鸿坤集团董事长赵彬出现在北京南五环内的一个产业园。令人意外的是，作为一家房企老总，他所讲的主题并非地产，而是一个新名词——“物业合伙人”。 在电影《中国合伙人》上映后，“合伙人”这个词的曝光率大增。放眼地产行业，万科有事业合伙人，、碧桂园也推出了合伙人制度。那么，鸿坤的合伙人机制是怎样的，与其他房企有何不同？ 12月21日，在名为“鸿坤金融谷”的产业园讲台上，赵彬介绍了公司的“地产+金融”双轮驱动棋局。 鸿坤2002年进入地产行业，2007年创立亿润投资。经过十多年发展，已成为“大地产”、“大金融”两大板块相互支撑、协同发展的控股集团。 “我们不再是简单地盖房子、做配套，我们的核心竞争力在软件。”赵彬说，鸿坤的战略定位是“创新型城市运营商”。 截至目前，鸿坤地产旗下拥有住宅开发、商业、产业和物业服务等；亿润投资集团涵盖股权投资、互联网金融、财务管理、产业基金等。同时，鸿坤还结合社区服务需求，战略投资了健康医疗和文化艺术业务。 房地产进入“白银十年”，房企转型如火如荼。鸿坤选择的一条“广纳贤才”，打造“合伙人+”的创新转型。具有经济学背景的赵彬，为公司的“创新型城市运营商”战略，找到了这样的一条落地路径。 2015年6月，鸿坤首次推出合伙人制度——合伙人+”，并亮出了鸿坤集团第一批高级合伙人，比如毛大庆。鸿坤的愿景是，通过搭建平台、孵化企业，围绕创新型城市运营商，打造出一个创业型企业家集群。 那么，这些合伙人从哪里产生？ 在赵彬看来，“创新型城市运营商”的产业链上的每一个盈利点，都可找到相应的合伙人。 也就是说，在投资开发、运营管理、投资顾问、财务管理、基金管理等环节，不同的盈利点、不同的价值创造点，都会产生优秀企业、优秀的企业家。 目前，“合伙人+”机制已应用在鸿坤的各业务板块。单就物业来看，鸿坤已走过13年的历程。 赵彬的想法是，物业离客户最近，最了解客户，而客户是公司的财富，是未来可创造价值的合作方。因此，物业作为离客户最近的服务者，存在多种多样的创新服务。 此前，花样年控股董事局主席潘军表示，社区服务做好了，其商业生态系统的盈利能力不可小觑。“如果从支出和收益的角度测算，毛利率能达到60%。” “我们的目标是，物业服务的利润超过地产开发。”鸿坤物业集团一级合伙人、总经理吴国卿同样信心满满，“3年之内，鸿坤的物业部分将独立上市。” 目前，鸿坤物业已为2万户、10万人提供物业相关服务，明年还将接管60万平米的物业。其定位是“客户资产保值、增值的大管家”。 “房地产进入白银时代，物业却可能面临黄金时代。”对于物业服务的发展前景，赵彬持乐观态度。文章来源：谈房说地
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没有任何地产经验的企业，喜欢背景好的人才，不过一般不超过八个...
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