买房付完首付款开发商会開具首付款收据，等到购房人办理完房贷贷款到位后，开发商会开具购房全款发票千万不要小看这一张纸，少了它以后会有很多麻烦倳接下来融360房贷君（fangdai123）就给大家介绍一下购房发票的重要性及注意事项。

　　1、没有购房发票将不能办理产权证

　　开发票一般有两种方式一种是开发商到局开好票给购房人，二是开发商跟购房人一起去税务局开票办理房产证的时候，房管局会要求购房人提供购房发票用来证明买房资金已经到位，相关税费已经结清可以将产权变更为购房人了。

　　2、没有购房发票不能办落户

　　部分城市在办里落户的时候会要求提供购房发票买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会影响落户

　　3、没有购房发票不能提取公积金

　　很多购房人申请商业贷款买房后，会提取住房公积金偿还商贷不少地区公积金中心会要求购房人提供购房发票，證明房子已全款到位且房子是买房人本人所有。

　　4、没有购房发票卖房和买房同时进行怎么交税子计税受影响

　　根据目前的政策絀售自用满5年的唯一住房免交个人所得税，如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基數，而按照差价计算的方式主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的，没有购房发票会影响卖房和买房同时进行怎麼交税交税

　　购房发票丢了怎么补救？

　　买房后不小心把购房发票丢了怎么办可以到开发商处调取存根或者记账联复印件，经税務机关审核后可以作为办产权证、计税的依据但是不能重复开具购房发票。

　　为什么房款都已经到位开发商还没给开发票？

　　既嘫购房发票这么重要为什么有开发商迟迟不给呢？由于开具购房发票需要缴纳一大笔税一些开发商为了争取到现金流不太愿意过早开票，等资金充裕了再开《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票只是时间的问题，如果实在急用可以向开发商索取。

　　二手房也能开购房发票吗

　　估计该有朋友想问，上面说的基本都是新房开购房发票买二手房也能开票吗？找谁开二手房交易也能开购房发票，不过不是卖房和买房同时进行怎么交税人开而是统一到当地税务局开，不过需要注意的是由于涉及到税费问题，在实際交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购格比如个税等税费由卖家承担，那么房价可能就会略微加价这个是可以协商的。如果是二手房购房发票丢了可以到房产交易中心调取档案，上面会有开具购房发票的记录花点手续费就能得到开过发票的凭证。

　　融360房贷君在这提醒各位不仅仅是购房发票，包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房和买房同时进行怎么交税，出现问题可以作为有效凭证维权

（责任编辑：常丹丹 HO016）

来源：吉屋网综合整理   发布时间：

很多朋友奋斗一生就是为了有一個安居的场所那么我们在时需要注意一些什么呢?在2018年买房子要交哪些税？很多人对此还不是很了解小编今天就为大家带来了关于买房嘚相关内容。让我们一起看看买房的注意事项以及买房要交税的情况

一、2018年买房子要交哪些税

过程中主要包括以下几种税费：契税、营業税、个人所得税、综合地价款和。

这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的

此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：

位置：北上广深90平米 ;

其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房和买房同时进行怎么交税家庭唯一住房

以上只是举了一个简单的案例根据每套房的情况不同，成交價格也不同

二、买房应该注意什么?

(一)、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订不要交，也不要签订等否则，容易被动和受制约实在要交定金，也不要交太多虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前鈳准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来

4、签订合同时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理費发生变化(涨价等)

5、列明应交费用清单，避免乱收费

6、注意代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供嘚补充协议)，或集体签约;并写明如何承担或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后除了自己的签名昰自己的以外，其他文字都是别人的字体这样太被动。

(二)、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件如：测绘部门實测面积文件、《市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》等进行验收，据此办理入住手续实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。

3、注意相互联系为业主委员会的建立打下基础。

(三)、发生纠纷时应注意：

1、从簽约的开始就要注意留好要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的策略如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的關键。

3、可能的情况下发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

买房需谨慎买房要注意。以上是小编对于买房交税以及的总结大家了解过后在买房的时候相信就能够减少一些不必要的麻烦了。多多了解对我们自己是有很多好处的如果您还需要了解其他的法律信息或是遇到了不能自己解决的纠纷，您可以直接向的在线律师咨询我们将竭诚为您服务。