房地产他项权证到期后他项权利人是否还具有法律效益呢?
房地产他项权证到期后他项权利人是否还具有法律效益呢?
推荐阅读：　　房地产他项权证到期后他项权利人是否还具有法律效益呢?　　房地产他项权证到期后在不去房产交易大厅解除的情况下，他项权利人还拥有房屋支配权吗?在法律上本房产的权益是属于哪一方的呢?　　到期失去法律效益。 日，张某作为抵押人、花某作为借款人，与武昌区某信用社作为贷款人签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定了有关贷款的内容：武昌区某信用社向花某发放贷款4万元，贷款期限自日起至日止。合同也约定了有关抵押担保的内容：抵押人张某自愿以本人有权处理的一套房屋作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还贷款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围，包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用等。　　次日，张某与武昌区某信用社到房地产管理部门办理抵押登记，将原告的《房屋所有权证》交武汉市房地产管理局，领取《房地产他项权证书》。《房地产他项权证书》作为借款人花某的借款抵押担保凭证存放于抵押权人武昌区某信用社处。贷款到期后，借款人花某未归还武昌区某信用社的贷款本金、利息。武昌区某信用社也一直未向张某主张行使抵押权。　　日，张某向法院起诉，要求确认被告武昌区某信用社丧失抵押权，宣告抵押权消灭，并判令被告武昌区某信用社立即归还原告的房产证。　　法院审理后认为，原告张某与被告武昌区某信用社之间签订的抵押担保合同的内容，是双方真实意思表示，且到房地产管理部门办理抵押登记，该抵押担保合同的内容依法成立并生效，对双方当事人均有约束力。被告某信用社与借款人花某之间签订的贷款合同约定了归还贷款期限。该贷款合同的诉讼时效期间为二年，即自日至日。而被告武昌区某信用社未向法院提交证据证明其在此期间内已向借款人主张权利或借款人履行还款义务，该债权债务关系的诉讼时效没有发生中断的情形，故诉讼时效期间至日结束。　　而根据物权法的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权;未行使的，法院不予保护。被告武昌区某信用社在上述法律规定的期限内未向法院主张其担保物权，应视为放弃该项权利，故其依法所享有的担保物权已消灭。原告张某的诉讼请求合法。　　兆君律师事务所律师李玉林评析：　　在本案中存在两个法律关系：一个是借款人花某和贷款人武昌区某信用社之间的贷款法律关系。另一个人是抵押人张某和抵押权人武昌区某信用社的抵押担保法律关系。这两个法律关系是比较清晰的,但是当事人在发生争议后,没有在法定的担保期限内主张权利，从而丧失了要求抵押人承担抵押担保责任的权利。根据《物权法》202条的规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。　　本案中，抵押权人某信用社没有在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，应视为放弃该项权利，故其依法所享有的担保物权已消灭。上一个抵押担保：&下一个抵押担保：&免费法律咨询（30秒快速发布，3分钟100%回复，立即发布）问题标题：问题内容：抵押担保必读：编辑推荐法律知识热点专题
发表评论：
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&买方拿着卖方的房产证有法律效义吗_百度知道
买方拿着卖方的房产证有法律效义吗
我有更好的答案
没有的，只要房本不是你的名字房子就不是你的。
不过户，没用
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁在房管局过户时的房产交易合同和买卖双方私下签订的合同,那个更有法律效力_百度知道
在房管局过户时的房产交易合同和买卖双方私下签订的合同,那个更有法律效力
房产局合同叫网签合同 私下签的合同叫民事合同 两个合同都具有法律效益 不存在强弱
其他类似问题
为您推荐：
其他2条回答
都有效力，国家的更具有效力
那肯定是房管局的
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险?_贷款问答 - 融360
常见问题：
二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险?
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 16:02
&&&已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
用于提问者向您咨询
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：成都
服务机构：泰瑞汇
如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有}