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农村集体土地租赁合同纠纷案
时间：日&&|&&作者：王历程律师&&|&&关键词：农村集体土地 租赁合同&&|&&浏览：3195
原告诉称日，被告在全体村民不知情的情况下，擅自与第三人签订了“微山县**村扩建占地土体过拨合同书”，将本村河堤土地63余亩，以较低租金和较长租期租赁给了不属于本集体经济组织成员的第三人，直到2012年6月份原告方才知道有此合同。
案情介绍：原告是王某等人系省**村村民。被告是微山县**村村委会。第三人是微山县**有限公司。原告诉称日，被告在全体村民不知情的情况下，擅自与第三人签订了“微山县**村扩建占地土体过拨合同书”，将本村河堤土地63余亩，以较低租金和较长租期租赁给了不属于本集体经济组织成员的第三人，直到2012年6月份原告方才知道有此合同。原告认为该宗土地租赁合同违反了我国农村及我国的强制性规定，严重损害了原告方对土地的使用权。诉讼请求依法判令解除被告与第三人签订的土地租赁合同，将土地归还给全体村民。律师说法:&法院经审理认为，本案合同双方主体是被告和第三人，原告是合同当事人之外的人，不享有合同解除权，不是本案适格的诉讼主体，故原告的诉讼请求不成立，应予驳回。故法院根据《中华人民共和国》第五条之规定，判决如下，驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。作为本案被告的代理律师，现就该案件的主要法律事实和依据从专业知识角度以分析。本案争议的合同，是被告与第三人签订的“微山县**村扩建占地土体过拨合同书”，并经XX村乡政府等部门批准认可，属于合法订立，应为有效。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，被告作为基层群众性自治组织，有权代表村集体组织对外签订合同，成为民事法律行为的主体。村民或村民代表有权监督村民委员会行使土地管理权。原告在被告作出有损本集体经济组织的行为后，可以启动监督程序予以纠正或依法申请人民法院予以撤销。但根据合同法规定，解除合同的主体应为合同的双方当事人。本案中原告明显不适格，故诉讼请求被驳回。
作者： [上海-浦东新区]专长：房产纠纷 交通事故 合同纠纷 债权债务 劳动纠纷 律所：上海骏丰律师事务所1013积分 | 帮助420人 | 51个好评电话:
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在租用的集体土地上盖了大棚和办公室，9年半，是违章建筑吗
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在租用的集体土地上盖了大棚和办公室，9年半，是违章建筑吗
河北 张家口 崇礼县发表时间： 22:28
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你好，需要审批的。
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集体土地租赁
近年来,在农村将农民集体土地使用权出租用于非农业建设的现象屡见不鲜，司法实践中，擅自出租集体土地使用权行为也最终多被法院认定为无效。因此在对集团土地租赁的时候要了解集体土地租赁期限、合同写法，以免发生不必要的麻烦。
1甲方【出租方】乙方【承租方】附乙方身份证复印件：根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定，为了农村的经济发展，乙方由于种植的需要，经甲方同意，乙方向甲方租赁土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下;第一条;租赁土地的地名面积。租赁土地的地名叫。面积亩。四址：东西......2集体土地租赁的最高期限国有土地长期租赁的具体租赁期限由约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。3转让机制依据，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《》第五节 土地承包经营权的流转第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。......4?出租方(下称甲方)：____________________承租方(下称乙方)：____________________根据《中华人民共和国》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：一、租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于______市______苑______幢______号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共______平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。......
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如果有建筑物的产权 我是能出卖我的建筑物
还是出卖建筑物的使用权？如果能出卖的是使用权那这些房就是所谓的“小产权房”吗 ？万分感谢
提问者采纳
根据我国《土地管理法》规定：农村土地属于村集体经济组织或村民委员会所有。如果你在集体土地上建设非农业用途建筑。农民所有的 集体土地使用权，出租用于非农业建设 ，不得 出让，转让，或者将农业建筑用于经营性活动是违法的你好
我的土地是 批了的农业建设用地
在农业建设用地上建筑房屋 有产权吗
农村的土地如果自己没有产权，只是承租使用，在其上盖房子是没有产权的，必须有大红本样式的土地证，盖房才有产权
谢谢 如果是您说的那样 没有产权
遇到拆迁 有赔偿吗
拆迁补偿不一定给你，可能会给土地出租方，这个你就需要跟出租给你土地的人协商
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