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本帖最后由 开心小编小博 于
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记者访谈：2014年寿光楼市供求关系是怎样？房价如何调？
& & 中国寿光网讯（记者 杨会春）进入2014年以来，寿光楼市平稳发展，未见大的促售及价格调整举措。而近期，中国寿光网开心论坛上的两篇贴文（一篇《》，另一篇《》）却在网络上搅动起寿光购房者讨论的热情，引发了。对此，为了能够更加权威地对寿光购房者的困惑进行解答，中国寿光网房产家居频道的记者带着“如何看待寿光房地产市场的供求关系？”、“益羊铁路改线，对沿线楼盘项目有何影响？楼盘价格会做怎样的调整？”几个问题对现代嘉苑、豪泰地产、巨能地产的营销经理进行了独家采访。
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——寿光现代嘉苑销售中心副经理阮艳坤　　近几年来，寿光房地产公司数量增多，楼市供应量较大，价位浮动比较稳定，除非出现国家大的调控政策，目前在土地、建筑材料、人工费普遍上涨的大背景下，对于寿光房地产企业而言，利润空间已进入了一个更加理性的时期。总体来说，寿光房地产市场已经进入理性消费时期，楼市价格平稳。寿光购房者已经不会再因为一句时兴的广告语而动心，而是更加注重对楼盘品质、价格、区域等因素进行综合考虑。　　铁路搬迁，银海路南北牵手，建新街东西贯通，对于现代嘉苑来说是一个大好消息。届时，现代嘉苑（暂无 联系5253553添加）的地理区域优势将凸显，交通条件将完全改善，并且随着明珠公园、铁路遗址观光园带的配套建设，现代嘉苑的生活品质将大幅提升，在此情况下，年度内房价或有小幅上扬。
——山东豪泰地产开发有限公司销售部经理刘小梅　　随着近几年来寿光房地产经济突飞猛进的发展，寿光楼市总的供应量较大，这对寿光购房者来说是一个利好消息。就区域而言，我市单纯在建、已建高层建筑数量已达到750多栋，其中多数位于新开发的东城地区，可以说供应量很大，对于配套更加完备、成熟的城区而言，寿光购房者需求量则更大。因此，豪泰地产更加注重对寿光成熟片区住宅的开发和提升，紧紧抓住寿光购房者的刚性需求，先后在教育、医疗、交通、商贸成熟便捷的城区开发推出颐和花园（暂无 联系5253553添加）、皮拉尔小镇、圣园巨、桃花岛等精品楼盘。　　铁路搬迁，正阳路、金光街贯通，对于位于新一中附近的桃花岛项目，交通条件将更加快捷、方便，一个成熟社区的优势将尽显，而购房者普遍关心的房价却不会调整，因此值得购房者品鉴拥有。
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——山东寿光巨能地产有限公司营销部副总监范永亮　　首先，个人认为整个寿光房地产市场正处在一个蓬勃发展时期，并不认同坊间流传的“寿光楼市供大于求”的调子。随着两会系列政策的确立，以及寿光经济的快速发展，受城镇化和外来人口来寿务工等诸多因素影响，刚性需求后劲很足，购买力依旧很大。因此，在2014年，寿光楼市会保持一个基本平稳、略微上扬的发展过程。　　铁路搬迁后，幸福路南北牵手，立交桥被改造，将进一步优化城区道路布局，对于中心位置巨能公寓项目影响巨大，交通条件更加完善，生活品质得到大幅提升。对于价格方面，巨能公寓（）价格上扬是一定的。同时，巨能地产也将在本年度再推经典大盘巨能嘉园，100—150㎡精装现房，以满足寿光购房者强劲的购房需求。
　　如果您对寿光楼市、房价也有自己的见解和看法，欢迎留言评论，也可手机关注公众微信“寿光房产”（微信号码sgfcw01）参与有奖讨论，共同促进寿光楼市的健康发展。
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单纯在建、已建高层建筑数量已达到750多栋--知道可以住多少人吗&
淘专辑： 主题: 16
材料、人工、地皮都在上涨，丈母娘们还一个劲的管女婿要房子。。。。涨价不敢说，但是敢说不会降。。。。
目前在土地、建筑材料、人工费普遍上涨的大背景下，对于寿光房地产企业而言，利润空间已进入了一个更加理性的时期&&现在人家临朐 昌乐的房子都比寿光的贵 这么多开发商建房子肯定是看好了寿光的市场 寿光房子不涨就已经算是便宜了&&
你这个ID好像是二手房交易的吧，下边那个打错一个字，嘿嘿。&
我这个ID好像是二手房交易的吧。&
看看坡里的菠菜，当人们吃不了的时候，地里的菠菜不再是蔬菜，就是垃圾，清出去还要再付人工费。&
成本在涨，降价的可能性不大，平稳运行的可能性最大，学区房、位置较好的价格会一直坚挺
目前寿光的楼房供大于求是肯定的了
房产的降价很快就到来，我认为好的块的价格在3000元每平方简装修，次地块在2000元每平方最适合的价格。 ...
不知道你的脑子是怎么想的，哎。。。。。毛坯房砖混结构工程成本： 1.土建结构及屋面、粗装修约950元/平米； 2.外墙保温及楼梯间保温约100元/平米； 3.外墙石材、面砖及涂料约100元/平米； 4.外墙门窗约100元/平米； 5.楼内给排水、采暖、电气工程约100元/平米； 6.弱电工程约30元/平米； 7.防盗门、标识标牌等约20元/平米； 8.市政配套及室外管网约100元/平米； 9.室外景观、道路、围墙等约150元/平米； 合计约1700元/平米。 高层框架的土建结构约2000元/平米，其他成本基本一样（财政性收费一平方400左右）。综上只是建筑成本（2400）不加地价，当然小产权另算。寿光市里的地价在100w以上一亩地。这只是初步的纯建，还有营销宣传管理成本，不加银行贷款，你自己再琢磨琢磨再说话
去年做了一次统计，最近这两年，寿光商品住宅成交量在80万㎡左右（包含乡镇），交易量比较平稳，而仅东城在建和已立项建设项目达到600-700万㎡，如果所有的寿光人都在东城买房，都够卖8年，说寿光供大于求，这是毋庸置疑的。去年绿城售楼处开放的时候人山人海，我就跟同事说过，看绿城怎么死在寿光，现在看来应验了。
& & 至于价格，现在寿光房价大部分项目已经到底了，不赚钱甚至还赔钱。现在买房的人大部分都死盯着价格了，3000以上都不想看，上边有个哥们已经算过一笔账了，3000以下的项目现在寿光也有几个。但是你想想开发商真的愿意做那个冤大头赔钱让你住新房吗？唯一的办法只能压缩成本，原来断桥铝的窗户，交房做成塑钢窗，原来OTIS电梯改成国产牌子，外保温、钢筋、水泥、立面，你看不到的都可以省，因为合同里边没约定这些，大部分购房人也不懂。其实寿光房地产市场的乱战，最终的受益者是购房人，举个例子，同为县级市的诸城，西环路房价还要卖到4800。最后给购房人一些建议，寿光现在的市场下，信任有实力的开发商，尽量买现房或者准现房。
3000以下的房子，估计是买着便宜，住着就可能后悔了&
房价高低与经济有关联，但是与供销饱和也有关系，不要拿诸城做比较，那边的开发商少，寿光有多少开发商，又跑了几个，大家都明白啊。&
帅哥销售经理 呱唧呱唧~
小编真会采访，你这不是为他们做广告吗？你咋不问问老百姓？你咋不问问房管局寿光有多少套房子？房子用不了的时候成本再高也是闲着。
唉，采访他们，永远都是房子是好的，快来买吧，不买就后悔了等等，为什么不去采访一些真正需要房子的人们。楼上说的很对，采访他们就是为了做广告，多划算啊
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介不是问王婆卖的瓜甜不甜吗？王婆是干什么的，寿光市现在还有买房子的吗？
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价格上扬、我去你省去四五个字，没人买房子自己涨价吧。
小编真会采访，你这不是为他们做广告吗？你咋不问问老百姓？你咋不问问房管局寿光有多少套房子？房子用不了 ...
亲，针对咱们购房者的调查一直在做。
寿光益羊铁路今年改线 沿线楼盘房价会涨吗？
唉，采访他们，永远都是房子是好的，快来买吧，不买就后悔了等等，为什么不去采访一些真正需要房子的人们。 ...
亲，针对咱们购房者的调查一直在做。
寿光益羊铁路今年改线 沿线楼盘房价会涨吗？
介不是问王婆卖的瓜甜不甜吗？王婆是干什么的，寿光市现在还有买房子的吗？ ...
亲，针对咱们购房者的调查一直在做。
寿光益羊铁路今年改线 沿线楼盘房价会涨吗？
啥时候也采访一下普通老百姓，卖房子的能说现在房子供大于求吗？反正我是听说现在把营里往南的所有人都搬到寿光，房子都还能剩下不少来。。
啥时候也采访一下普通老百姓，卖房子的能说现在房子供大于求吗？反正我是听说现在把营里往南的所有人都搬到 ...
亲，针对咱们购房者的调查一直在做。
寿光益羊铁路今年改线 沿线楼盘房价会涨吗？
嘿嘿，俺在你说的范围以北来。。。
亲，针对咱们购房者的调查一直在做。
寿光益羊铁路今年改线 沿线楼盘房价会涨吗？http://bbs.sgnet.cc/th ...
真的希望你们能切实的为老百姓着想，真正做到为人民服务，而不是为某些人服务。
亲，我们就是你们，也是朝八晚五的生活。&
听说，南环路那边的房子都空着没人住？？
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寿光已经降价了，现在是局部的，大面积降价不敢说。
联系电话： & 电子邮箱：bbs@sgnet.cc & 管理QQ： &
Powered by　　12月已至，2015年转眼将逝，亲们今年的买房目标实现了吗？在楼市新政的频频刺激下，准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？房产证上有你的名字≠房子是你的　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多 缴的税款也越多　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？小编提醒　　与其费劲心思去研究房产证问题，不如用心经营好自己的家庭！既然选择组建家庭男女双方就要懂得为家庭负责，自律互爱共同经营！若家庭幸福两人携手一生，那么这些问题则无需纠结了。小编祝各位亲们都家庭幸福哦！！来源：人民日报
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分享到朋友圈潍坊寿光指标良好的房子 业主等了两年也没交房
来源：齐鲁网
关键词：交房 开发商 业主 寿光 潍坊
[提要]据山东广播电视台齐鲁频道《拉呱》报道，潍坊寿光一小区各项指标都不错的房子，业主们等了将近两年都没有交房。为了督促开发商，业主又找到了镇上的相关领导。羊口镇镇领导说：“从建设已经两年...
来源：山东广播电视台齐鲁频道《拉呱》
　　潍坊2月27日讯 据山东广播电视台齐鲁频道《拉呱》报道，潍坊寿光一小区各项指标都不错的房子，业主们等了将近两年都没有交房。
　　开发商承诺两三个月交房 却拖了两年多
　　寿光市羊口镇黄大哥说：&房子建的挺漂亮，质量也可以，价格也适中。将近两年了，到现在还没交房，我买的时候开发商承诺二至三个月就交房，那是只是没装窗和门。&当时卖楼时开发商就没有拿出土地使用的相关证件，不过由于价格低和准新房的优势，业主们相信开发商并交房款。记者找到开发商工作人员询问为什么还没有交房，工作人员表示相关证件还在办理当中。
　　两年间业主们找开发商沟通协商多次，可开发商每次都是应付了事，房子跟两年前相比并没有多大变化。小区业主说：&总说是最近交房，已经拖了快两年了。&&合同到现在还没签，当时开发商说交上（首付款）就签合同。&如今，业主们已不相信开发商，担心自己的钱打了水漂。
　　开发商表示正在办理相关手续 承诺八月底交房
　　记者找到开发商负责人，负责人说：&相关手续正在办着，原来建设手续这块比较繁琐，反正原因比较多，今年八月底交房。&开发商承诺今年8月底交房，但业主们并不满意。
　　小区业主说：&最低（得按）银行利息（进行赔偿），我们没有太多的要求。&对于业主们的要求，负责人表示会回公司逐一汇报。为了督促开发商，业主又找到了镇上的相关领导。羊口镇镇领导说：&从建设已经两年半了，应该协商个最佳方案，尽快解决。& 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线0，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：赵锋、周明秀]
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来源：搜房网房天下 &&
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中央经济工作会议指出：2016年经济社会发展五大任务之一，就是化解库存。别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的房。说白了，就是现在空房囤积太多，祖国需要大家掏腰包，为房地产。从“官方数据”上预估，中国现在的房地产库存量大约有6个曼哈顿住宅区那么多，但事实上是，有实诚的业内人士透露，国内房地产库存很可能高达60个甚至600个曼哈顿住宅区都不止。如此庞大的库存，该何去何从呢？翻看了一下人民日报，12月23日，人民日报就发表一篇名为《这么多房子，究竟怎么卖》的文章，文中指出：目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种，但楼市回暖依然缓慢。文章还说，化解楼市库存也得靠，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房还得看老百姓的脸色。但是，从大多数购房者的角度来看，房子作为刚需品，你越晚买房则遇到的问题越多：结婚、落户、小孩上学……为了还完全不确定的“降”而苦等几年，结果确不一定如你所愿，这真是你想要的吗？虽然我们期待着降房价，但实现起来很困难，不如及早做好打算，避免打乱未来的计划。下面就和小编一起去看看有哪些热门值得考虑吧！二期2#、3#、6#、7#、8#、9#楼已开盘，其中均价4200元/平，均价4100元/平，购房一成首付，全款95折，50%房款97折，1#、4#楼中，1#、9#楼2栋17层高层，2#、3#、4#、6#、7#、8#楼6栋5+1多层，户型为80-126平米，已是。润地玉苑是临沂润地置业有限公司开发的项目，总投资约3.5亿元，总占地145亩，建筑面积约14万平方，单体住宅为5+1层“退台式艺景洋房”，上层采用层层退台的非标准层设计，使坐拥丰富的景观露台空间，可满足休憩、绿化不同功能的需求，提升产品的附加值，是目前临沂西部片区高尚品质社区。 交通出行图主推6号楼毛坯和8、9号楼住宅，价格区间为元/平，一次性交齐首付享1千抵1万优惠并赠送和阳台，全款96折98折，户型建筑面积为87-150平方米，全部房源预计2016年3月份之前；商铺一楼均价15000元/平，二楼均价8000元/平，购房全款96折按揭98折，一周内付清首付再享99折，户型建筑面积为20-800平方米。水岸名城由方众房地产开有限公司斥巨资在西城打造的城市综合体项目，项目坐落于临西七路与涑河南街交叉口东南角，总占地60余亩，约15万方，共计10栋楼。水岸名城业态丰富涵盖了商业、住宅及公寓，其中4栋住宅楼，4栋纯商业楼，2栋公寓楼，现1栋公寓楼，1栋住宅楼及1栋商业楼已开工建设，其中商业楼2#楼已完成封顶，现已经投入使用，公寓楼1#楼及住宅楼10#楼也同样封顶在即；本次开发产品商业楼为四层沿街商业，住宅为17层，共计三个单元，均为一梯两户，户型面积为129.4㎡及139.3㎡两种户型，共计90户，其中一层为住宅大堂、物业用房及用房；公寓为双子塔建筑，底层为两层商业，东塔为15层，西塔为11层，为四梯21户，面积为40-70㎡左右小户型。 交通出行图10号楼公寓均价4500元/㎡，1-4层为大型商场，5-30层为公寓，5梯17户，现交1万抵2万，全款97折，按揭99折，一成首付起，建筑面积为24-56㎡，现已封顶，将于2016年5月交房，所剩房源不多。永尚润城位于临西六路与涑河南街交汇处，位于小李庄，集生活熟地、滨涑河观景房和产品考究等因素成为西城标杆项目，楼盘采用一线城市经典-法式Artdeco建筑风格，小区整体抬高4.5米，封闭式管理，3万平方米法式景观节点园林，人车分流和分离等保证小区整体和谐环境。永尚润城位于生活熟地小李庄，人杰地灵，周边专业市场众多，学校分布齐全。小区内部配套幼儿园和会所，永尚润城是西城区配套为完善、环境静谧的楼盘。小区由临沂永尚置业开发，天元七建承建，荣获市级优质结构工程奖。 交通出行图住宅起价3600元/平，均价4300元/平，户型建筑面积在77-130平方米之间；大金豆农副产品价格区间在元/平方米，一铺一价，购房全款97折，按揭99折，3天内交齐首付享98折，现招商中，预计日交房。金玉山阳光金泰位于沂州路与清河北路(即金六路)交汇处西南角，是临沂金玉山集团有限公司倾心打造的城南综合体项目。该项目总占地8.1公顷，总建筑面积约27万㎡，2.5，其中公寓由8栋高层组成，共计建筑面积8万余平方，底商、公建19万平方，规划车位配比近1:1。 金玉山阳光金泰周边配套齐全，鲁南花卉市场、超市、学校、银行、医院近在咫尺；地理位置优越，紧邻距滨河大道，既远离城市中心的喧闹噪杂，又不失优雅灵动的生活情调；交通方便，沂州路为双向六车道，距火车站、陶然换乘中心仅两个路口，离飞机场也很近。且项目建成后，底商配套为绿色标准化的鲁南首席室内星级农副产品交易中心，能够满足业主的生活所需，吸引更多投资者。 交通出行图一期均价4900元/平，起价4200元/平，首付分期付，交1万元，其余首付款在一期交房之前付清即可，购房成功还可砸金蛋，一期所剩房源户型建筑面积为120-159平米。二期尚城高层准现房均价5000元/平，起价4200元/平，在售房源为1#、2#、3#、4#、9#楼，户型建筑面积为67-137平米，全款98折，按揭99折，老带新购房成功可获得2000元车位代金券，购房成功可砸金蛋，同时，沿街商铺现在正预约登记中，一期最迟交房时间为日，二期将于日交房，三期已经开始动工。银河湾3号院位于工业大道和红旗北路交汇处西南侧(解放路与工业大道南行200米路西)，北临红旗北路，南接银雀山路，东临工业大道，西靠陷泥河。银河湾3号院位于工业大道和红旗北路交汇处西南侧(解放路与工业大道南行200米路西)，北临红旗北路，南接银雀山路，东临工业大道，西靠陷泥河。规划10.44公顷，规划总建筑面积29.7万平方米，2184户，容积率2.97。 驾车很快即可到达银雀山广场，休闲、购物、娱乐一应俱全，充分满足您不同的生活需求。银河湾3号院，定义城市核心、商圈中心新标准，西城绝版区位，占据繁华商圈领地，生活圈辐射面宽广，尊享商圈居住地繁华，甄选宜居生活环境，繁华与怡然间的取舍完美适宜。 交通出行图8源高层均价4800元/㎡，洋房均价5800元/㎡，48#楼17层，2梯2户，49#、50#楼22层高层，2梯4户，51#楼23层高层，建筑面积为70-133㎡，现在高层购房交1万抵2万，按揭98折，定房抽家电，新年返乡置业季推出一口价特价房，两室房源首付2万，三室房源首付1成，一年之内付清3成首付，将于2016年5月底交房，洋房已是现房。龙盛幸福里总建筑面积30万平方米左右，35%，总占地面积217亩。一期规划用地面积181亩，建设为花园式稀缺多层及电梯洋房，43栋多层建筑；二期36亩，由高层及小高层组成，预计建成后总户数1500多户，成为容纳5000多人的大型综合生活、休闲、居住社区。 龙盛幸福里尊享完善，拥有优质教育，幸福里独立幼儿园、西郊实验小学、商城实验学校、临沂五中、临沂六中西校区等，从幼儿园到中学，全方位的学习环境，一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上。社区建有独立完善的沿街商业，全方位满足业主生活消费需求。 交通出行图
你可以按区域查找临沂新房、二手房，也可以按区域查询临沂房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房很纠结：再等待调控政策还是当下能买就买？_寿光楼市_房产频道_中国寿光网
买房很纠结：再等待调控政策还是当下能买就买？
等待调控政策还是当下能买就买
春节期间，伴随着季节性的楼市淡季出现，以为是国家的调控政策发生了作用。当一些人期待着是不是有更进一步的政策出台以使楼市价格下调时，结果，期待中的事情向相反方向走去——楼市伴着春天的到来，也春暖花开了，放量伴随着涨价。
其实，仔细想一想，楼市在冬天时本来也就没有寒冷过啊。现在回想起前两个月时，一些新闻里出现的词语，觉得立场似乎有所匪夷所思：楼价本来还是高高在上，只是由于季节性的因素出现了成交上的缩减，于是乎，“楼市遇冷”、“开发商勒紧裤腰带”等呼喊就出现了。其实，开发商们这几年的腰都是很粗的。他们又何曾细过？即使在最冷的2008年。
其实，有关调控政策也好，房地产市场数据也好，专家的评论也好，对于买房者来说，都不妨且听之，且过之，千万不要太信之。
对于想买房子的人来说，如果有后悔药的话，是春节期间趁着淡季不再等待买房子好，还是现在看到房子不知道已经是在几次等待后又涨上去再买好呢？答案当然是：又很后悔。
把房产交易中心的数据算一算很难吗？
前一阵统计局披露去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，顿时引来一片哗然，确切地说是满堂哄笑，当然没有几个正常人会相信这么点的房价涨幅。房价这几年的飙涨已经使不少人形成了“条件反射”：房价涨幅越低越不可信，反之涨幅越高得离谱越像那么回事。但越来越高的房价数据细细品之，真是有点扑朔迷离。
最近有上海别墅老大之称的一处楼盘房价就“扑朔迷离”至极，售楼处的报价是6.9万元/平方米，网上房地产提供的参考价是65000元/平方米，中房信的监测数据显示成交均价是56818元/平方米，而佑威楼市通系统数据显示成交均价只有24866元/平方米。各方报出的房价数据大相径庭，至于这个楼盘的房价到底是多少，恐怕也只有开发商自己心里清楚，因为靠虚假成交来吸引眼球已经是房地产业半公开的做法。
现在房价数据真真假假令人眼花缭乱，比起股价有过之而无不及。拿股票来说吧，交易所在每个交易日至少都会实时公布价格变动的情况，但网上房地产并不公布每套房源的具体成交价，通常只是提供一个参考价而已。于是，不同机构用各自的统计方法估摸楼盘的具体成交价。打个比方就像是盲人摸象，难免会出现同一楼盘成交价统计结果相差超过每平米3万的笑话。
其实公布真实的房价数据就那么难吗？把房地产交易中心的成交数据打出清单不是很简单吗？但在现实中，老百姓看到的只是房价数据奇怪地走向两个极端，一边是统计局在压低，一边又是开发商在拔高，无论哪方的数据都实在难以令人轻信。房价上涨是市场化的结果，但公布的房价数据有个谱总不会是个难题吧？但为什么总是算得没谱呢？
对投资者而言放量是个信号
日前，来自佑威楼市的统计数据显示，3月15日至21日，不包括动拆迁在内的商品房成交量同比上升55%。
记者就此采访了两位中介。中介张先生表示，因为我们是朝香港看齐的，这次放量是一个信号，投资机会又来了。
王先生表示，这样的走势其实没有发出什么特别大的调控信号。比如对囤地等形式的打击政策，他认为暂时还很难走出越调控越涨的市场格局。他认为，现在政策面还没有决心开始真正地调控，目前的政策是让房价稳定好慢慢地涨，同时也让工资等分配方式发生一定新的变化，以支持房价，于是房价还是会上涨的。而当这样的数据公布之后，很多人也会很开心，机会又来了。
气氛火热不跟风
买房不妨“反季节”操作
这年头，谁都可以发表一些故作高深的观点，所以也不那么稀奇了，大家就变得比较相信数据，流行用数据说话。可是稍微有点统计学常识的都知道，只要统计的样本范围、统计的口径有点问题，出来的结果就会走样得厉害。要是真的看着数据去买房，那可就变成现代版的刻舟求剑了。这就好比CPI，我宁可相信自己在菜场、超市真实感受到的物价变动。
各种看似宏观的地产统计数据，说到底还是从微观来的，以每一个楼盘的价格变动为基础，但房子可不是标准化产品，怎么做规范统计口径。上个月内环新盘放量，这个月外环集中预售，两个月的成交均价能放在一起做比较吗？就算同一楼盘，也会失真。以我去年8月实地去看的一个楼盘举例，同一幢楼的同一户型，26楼卖148.9万，2楼只卖125.18万，这里的价差就19%了，更不用说位置、景观、房型不同的房子了。更有意思的是，去年10月份，这个楼盘悄悄放出了20套以前一直捂着没卖、景观和房型都很好的房子，房产交易中心登记的成交均价每平米1.9万左右，比之前高了逾10%，马上就有消息说这个区域暴涨啦。今年初又突然说这个楼盘开始打九折、泡沫要破了，原来是新推了几幢楼预售，均价1.7万左右，实际上跟以前差不多，怎么能拿去和那20套比。你看，房价暴涨暴跌的数据就是这样被统计出来了。
说到楼市，跟股市是有点不一样的地方。股市要的是人气，换手率都没有的股票起不了大的风浪；但我对楼市的感觉有些不同，人气太高、彻夜排队、摇号抽签的，我一概不看。这种场合下，真正中意的房子早被人先下手了，自己又容易被现场的狂热气氛影响冲昏头脑，所以我倾向于“反季节”操作。
责任编辑：孙吉鹏}