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农民房屋报建“一站式”搞掂啦 费用适当减免
6月28日，金湾区率先传出好消息，为破解农村报建难题，当地挂牌成立三灶镇和红旗镇镇村建设管理服务中心，组建农民建房管理办公室，将金湾国土、规划、行政执法、农民建房办等多部门资源整合在一起，试点改革农村宅基地建房报建程序，提供“一站式”和“一条龙”服务。
&& & 昨日，金湾区率先传出好消息，为破解农村报建难题，当地挂牌成立三灶镇和红旗镇镇村建设管理服务中心，组建农民建房管理办公室，将金湾国土、规划、行政执法、农民建房办等多部门资源整合在一起，试点改革农村宅基地建房报建程序，提供“一站式”和“一条龙”服务。有关负责人介绍，金湾农民今后办理房屋报建，最快只需一个上午就能搞掂全部手续，部分收费也将得到减免。此举在珠海是首创。&&&&要用两年时间清理“两违”，不允许新增一寸违建，如果没做到，从市局到下面一律追究责任，主要负责人要免职。&&&&———市委副书记、市纪委书记王衍诗&&&&报建新规多部门集中办公“一条龙”服务农民&&&&南都记者从现场获悉，昨日挂牌成立的红旗镇和三灶镇“镇村建设管理服务中心”，将金湾区土地和房屋征收管理办公室、规划、国土、行政执法、农民建房管理办公室、市政中心等多部门资源整合一起，集中办公，为群众提供“一站式”和“一条龙”服务。金湾区有关负责人表示，此举在珠海是首创。&&&&一名工作人员说，在没整合前，各部门分散办公，农民报建手续十分繁琐，致报建基本处于半封闭状态。服务中心成立后，杜绝了各部门职责不清、资源分散、推诿扯皮、效率低下的现象，流程大幅简化，报建费用也将适当减免，但该工作人员未透露减免的具体数额。&&&&如何报建只需领一份表找村委会签意见&&&&镇村建设管理服务中心成立后，农民究竟该如何办理自建房报建？据了解，今后，金湾区农民要在宅基地建房只需领取一份《农村宅基地核准表》，找村委会加具同意意见后，提交给所属镇的“镇村建设管理服务中心”宅基地规划报建受理窗口，报建窗口受理后将代替农民跑腿，转给规划、国土等部门办理相关手续，农民最后只需再到窗口领取《珠海乡村建设规划许可证》即可。(来源:南方都市报&)&&&&此前，香洲区曾出现过一个农民自建房跑两年才办完手续的案例。那么，“镇村建设管理服务中心”提供的“一站式”服务究竟能有多快呢？服务中心工作人员给出了明确答案：“只要农民手续齐全，一上午就能办妥报建手续”。&&&&工作人员介绍，不仅农民建新房可以来报建，那些因为历史原因、报建渠道不畅导致没有办理报建手续的农村“违建房屋业主”同样可以补办手续。&&&&报建条件新房须由有资质企业施工(来源:南方都市报&)&&&&但有关负责人明确表示，根据新的《城乡规划法》，农民今后新建住宅，均应符合新农村规划。目前，金湾已对辖区各个村完成了新农村规划，对于违反规划的，将不予批准，直至村民修改后符合规划位置。&&&&据介绍，农村新建房屋的建筑面积每户不得超过400平米，层数不超过五层，基底面积不超过80平米，对于已有房屋的村民，如果要建新房，应当按照“拆旧建新”的原则执行。&&&&即日起，对于农民新建房屋，服务中心将对农民住宅工程的质量、安全提供指导服务，凡从事农民宅基地工程建设的施工企业，均需具备相应施工资质，以便房屋出现质量问题后，能够依法追责，镇农民建房办公室也将对设计、施工单位及相关人员现场检查。&&&&镜头&&&&王衍诗：&&&&要疏堵结合确保农村违建“零增长”&&&&市委副书记、市纪委书记王衍诗在金湾区委书记吴轼等相关领导的陪同下出席了金湾镇村建设管理服务中心的挂牌仪式，并参观了红旗镇镇村建设管理服务中心的办公地点。他在跟随行人员交谈时说，解决农村违建问题，首先要在政策渠道上给农村建房“敞开口子”，简化手续；对于历史形成的违建，要分门别类进行处理，通过疏堵结合，确保农村违建实现“零增长”。&&&&王衍诗说，昨天下午，市里已经开了整治违法建筑、违法用地专项工作动员大会，要用两年时间清理“两违”，“不允许新增一寸违建，如果没做到，从市局到下面一律追究责任，主要负责人要免职”。&&&&他随后询问金湾相关部门负责人，对确保农村违建“零增长”有何实际举措和办法。有关部门负责人回答，将加强日常巡查，鉴于不少农村违建本身具有一定的隐蔽性，当地还在每个村都聘请了1名土地资源和规划建设专管员，一旦有谁违建，将马上向政府报告，由执法部门依法查处。&&&&专家说法&&&&政府迅速调整公共政策&&&&值得赞扬&&&&暨南大学教授胡刚表示，农村违建成因复杂多样，解决起来颇为棘手，全国很多城市都为之头疼。金湾区能率先整合各部门资源，简化农村自建房报建手续，不仅给全国治理农村违建提供了一条出路，也体现了政府管理模式的转型：从原来的“管理”变为“治理”，前者，政府是管理者，老百姓和农民都是被管理者，这种管理是单向的，老百姓的诉求往往比较难得到尊重和体现；后者则是政府与老百姓共同治理城市，是双向互动的。当民众和媒体反映农村报建手续繁琐、希望简化时，政府能够迅速作出回应，调整公共政策，设立“一站式”的机构来为农民服务，是政府与民众一次良好的互动，值得肯定和赞扬。&&&&胡刚同时表示，成立一站式窗口，仅仅意味着珠海在解决农村违建问题上迈出了第一步，虽然也是很重要的一步，但并不能一下子解决农村违建问题，接下来还要看政府在执行层面上是否到位，对于农村自建房屋报建收费上能否进行减免，降低到大部分村民都可以接受的地步。&&&&胡刚还建议，金湾区由主要领导亲自挂帅，管理“镇村建设管理服务中心”，以便在一起办公的多个部门能够真正形成合力，协调解决各种矛盾和问题，避免“貌合神离”。(来源:南方都市报&)&&&&小贴士&&&&服务中心地址：&&&&红旗镇镇村建设管理服务中心位于红旗镇虹晖一路（红旗镇镇政府附近）&&&&三灶镇镇村建设管理服务中心位于金海岸金海大道三灶行政服务中心&&&&焦点问答&&&&针对市民关心的一些热点问题，红旗镇镇村建设管理服务中心工作人员昨天作了回答。&&&&1、我以前在宅基地盖了房子，但没办理报建，现在想办房产证，如何完善手续？&&&&答：对于以前已建成，但未报建确权的农民宅基地住宅，符合条件的，可以补办手续，补办手续由市规划、国土、建设、城管执法、消防、房地产登记等部门派人员参与，组成专门的工作机构负责落实，对这些住宅进行甄别，出具意见后由相关职能部门据此办理手续。&&&&2、有村民有宅基地，但没钱，我出资与他合作建房，这种房屋能补办报建手续吗？我和合作人约定分的房子有效吗？&&&&答：以合作建房名义在宅基地建设的集资房不受国家法律保护，是违法的，政府部门不会批准村民以合伙名义来报建的，出资人与村民按约定分配的房屋协议也不受法律保护。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房子是农民手续怎样做房产证_百度知道
房子是农民手续怎样做房产证
我们家杭州郊区的，农村的一般都没有吧，农村的房子地段差，至少有大房子住，当然山里的辛苦点。我现在觉得当农民不错的。不过我倒觉得这没什么问题，有地种，所以就算能贷也没多少钱好贷的，住住还舒服，除非你要拿房子去贷款那是亏了点，没多少市场价的，但我也不知道其他地方的情况。农民的土地征用了或房子征用了，赔偿很多的我们家也没有房产三证的
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出门在外也不愁在农村买房子要办些什么手续，有些什么让明或证件_百度知道
在农村买房子要办些什么手续，有些什么让明或证件
农村房屋宅基地属集体所有，农民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。一、农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地或购买宅基地是不可能得到批准的。　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部。二、农村的房屋土地规集体管，由集体（村、社）办公室发证，带上身份证、户口本、涉及继承的带上继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了。
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民房屋只能在村民中转让、8万元出售给外地进京画家房价飙升后2008年反悔，居民购买村民房屋不受法律保护。记得北京好像有个画家村村民2002年7
提问者评价
如果我的配偶是他们村的，我能不能买？受不受法律保护？
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出门在外也不愁&&问题详情
农村宅基地自建房子前走廊安装窗户
有院墙。如今在院墙上面加了几个窗户变成密封式的、有盖顶，属不属于违法10年前宅基地上面建好的房子，门前有个走廊
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秀丽的诺福克海军
应该是可以，
也是可以的，
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农村房子翻建并过户需要办理哪些手续？
　　农村房子翻建，需要到乡镇人民政府办理审批手续，取得建设工程许可证后，方可以按批准的内容进行建设。　　农村土地的买卖，必须是本村集体成员，非本村集体成员，是禁止购买村集体土地上的建筑和土地的。　　如果是亲属间，依法可以办理过户手续的，由产权人写出赠予书，然后进行公证， 公证后就可以办理过户手续了。
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提问者采纳
经房屋安全监理所鉴定以后。凭房产证和身份证到当地镇房管所申请。要把产权过户到你的名下，一是她是产权人现在只能以你妈的名义申请翻建。你要事先与哥哥协商，二是你妈是农村户口，否则无法办成，你哥哥一定要同意并亲笔在析产公证书上签名放弃继承权。由于你有个哥哥，必须做析产公证（继承），土地等部门协商批准后才能翻建，他也是合法继承人，规划，由房管所会同测绘，决不能避开他
提问者评价
谢谢！你的最为完整。
其他4条回答
走分家析产的程序，批准后翻建这种情况有两种方式可以操作、建房填写旧房翻建申请：1！若需要交流请到高密圣亚吧、以你母亲的名义到当地村委会，然后到当地村委会，把房权证变更到你的名下、建房填写旧房翻建申请，之后再走分家析产的程序，批准翻建确权换证；2，把房权证变更到你的名下
这个简单呀，你去村委会开一个，翻建证明，然后再让你母亲签字，同意过户就可以了！
农村个人翻建原宅基地上住宅，如涉及对原用地范围扩大、移位等，应当按农村个人建房办法规定，重新办理申请报批；如不涉及原用地范围改变的，应当经乡（镇）人民政府审核后，建设部门核发《农村个人住房建设工程许可证》。你的户口在城里，不属于本村村民，是无法过户的。你可以跟你妈妈，你哥哥签个协议，愿意的话做个公证。
如果在你家的宅基地是农村集体所有的，直接推倒翻盖就可以了。如果属于国有土地，需要到乡级部门办理审批手续。宅基地一般都和户籍挂钩的，如果你想要房子，最好让老太太写个赠与，或者遗嘱之类的。
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