2016年宁波公积金贷款额度及新政策
2016年宁波公积金贷款额度及新政策
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《2016年宁波公积金贷款额度及新政策》是有华当教育网（）为你整理收集：
　　从宁波市住房公积金管理中心获悉，宁波市住房公积金个人住房贷款及提取的相关政策，又迎来一次新调整。依照新政，缴存职工购买二套商品房的公积金贷款首付比例调整为最低20%，购买二手房的首付最低为30%。　　该新政从12月1日开始正式施行。对已有一套住房的改善型购房者而言，购房门槛进一步降低了。　　二套房首付比再降一成新房最低20%，二手房最低30%　　调整后的最新政策显示，缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例，从不低于30%调整为不低于20%，二手房的贷款首付款比例，从不低于40%调整为不低于30%。　　事实上，这也是继今年5月，宁波落地“330房贷新政”之后，再次下调二套房公积金贷款首付比例，且同样是新房、二手房同降10%。　　这样一来，结合宁波现有的首套房公积金贷款政策，就意味着，不论是购买首套房或还清所有贷款后购买二套房，商品房公积金贷款首付比例均为最低20%，二手房则最低30%。　　业内对此评析，公积金政策的进一步放宽，将利于楼市去化库存，这也是日前中央经济工作会议确定的去库存的主要手段之一。当然，对市场影响到底多大，还要看公积金额度是否充足，以及未来的经济大环境是否支持中产阶级的住房改善需求。　　公积金可异地提取、购房地贷款按照当地的公积金政策执行　　除了调整首付比例，新政还对全省内的公积金异地贷款、提取等相关业务的调整予以了说明。包括取消购房人或配偶原本需提供的省内异地工作和居住的相关证明，缴存职工在省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷公积金政策办理。　　事实上，9月1日开始公积金异地贷款就已经在浙江省内全面铺开。　　具体怎么操作，根据市公积金中心的介绍，例如，宁波市民李先生，公积金一直交在杭州，他想借公积金异地贷款政策在宁波买套房。那么他只要拿缴存地公积金中心提供的缴存证明，到房子购买地宁波的公积金中心申请购房贷款。　　反过来，假如在宁波缴存公积金的职工到省内其他城市买房，政策也同样适用。当然，最高能贷多少，首付几成，就要依照购房地的具体政策来执行。　　至于提取，李先生不论是在省内哪个城市购房，都要求只能在缴存当地办理提取业务，并向公积金中心提供购房合同、收据证明等相关材料，二手房的话主要涉及房产证、契税证等。　　综上简单来讲，职工哪里缴存公积金就哪里提取，哪里买房就哪里申请公积金贷款。
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金柚网--2016年北上广深买房公积金贷款利率新政,值得收藏
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泉州市2016年房贷首付新政策
　　这是网小编为您整理的讯息，由于2016相关政策还未出台，所以沿用2015年以及之前最新的党政法规。
　　自2月2日国家调整个人住房贷款政策后，我省个人住房贷款政策也随之落地。记者6日获悉，我省个人首套房商贷最低首付比例可按20%执行。
　　为激发市场需求，化解市场库存，稳定房地产市场，省住建厅日前下发《关于推动贯彻落实好个人住房贷款最新政策的通知》，要求各地抓紧贯彻落实国家和我省住房贷款最新政策，在全省范围内，购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行。
　　房职工家庭已经使用了住房公积金贷款来购买非普通自住住房(包括二手房)或现有名下住房面积超过了144平方米(不含)以上的，如果想要再次购买第二套住房都将被认定为非改善型住房，并且不能申请使用住房公积金贷款。
　　中国银行泉州分行的工作人员也透露，目前来说泉州首套房贷款还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，&目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。&
　　案例：李先生是泉州当地人，享有公积金福利，月缴存额1800元左右，收入稳定，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。最近李先生想要在市区购置一套面积100平方米、总价125万元的商品房作为改善性住房。这是李先生购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于这种情况下可不可以申请公积金贷款，李先生有点犯难。
　　就这个问题，记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员。目前几家国有银行并未暂停房贷业务。&额度还是比较紧张，具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率，二套房贷利率上浮10%，目前没有接到调整的通知。&一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行，得到的答复都是&额度紧张，放款时间不能保证&。
　　中国银行泉州分行的工作人员也表示，首套房目前还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，&目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。&
　　&李先生名下已有一套住房，即便这第二套普通自住房是首次使用公积金贷款购买，也要按照二套房公积金贷款政策处理。同样道理，名下虽无房产但第二次使用公积金贷款的情况也会被认定为第二套住房公积金贷款的发放对象，并且还得满足购房面积小于144平方米，首付须50%。&该工作人员特别提醒，进入2013年以来，由于个人住房贷款出现快速增长，透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。
　　受此影响，不少地方调整了公积金贷款条件。在泉州，想要申请住房公积金贷款的市民开始感觉到，泉州住房公积金贷款对申请人的收入审核变得比以前严格了。房产的认定是以泉州地区范围内为准。如果市民首套房是在外地购买，购买二套房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，此次申请公积金贷款的首付款比例可降至20%。
　　泉州二套房贷款利率多少
　　目前，各家银行执行的二套房信贷政策仍不尽相同，不过多对房贷利率有所调整。 现在就先来详细的了解一下在泉州二套房贷款利率的最新政策是怎么样的吧。了解一下二套房贷款方面的知识。
　　二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
　　差别化信贷
　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　贷款利率
　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　最新基准利率
　　单位：年利率% 一、各项商业贷款
　　六个月以内(含)：5.60
　　六个月至一年(含)：6.00
　　一至三年(含)：6.15
　　三至五年(含)：6.40
　　五年以上：6.55
　　贴现 以再贴现利率为下限加点确定
　　二、个人住房公积金贷款
　　五年以下(含五年)：4.00
　　五年以上：4.50
　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
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发布日期： 10:18:24
《2016年太原市购房首付新规定,太原市购房首付比例多少》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
第一时间为大家介绍购房首付新规定的相关信息，希望大家多多关注，以下内容仅作参考，具体以官网公布为准!当前，太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”，太原住房公积金贷款首付最低20%，不少楼盘更是顺应市场潮流。近日，记者走访太原楼市发现，不少楼盘已经开始执行首付最低20%―30%的政策，其中包括商业贷款和公积金贷款两种形式。无论是购买新房还是二手房，购房者都有机会实现超低首付。随之而来的还有月供提高、总利息支出增多等问题。据了解，目前太原市住房公积金贷款可享受20%首付的政策，部分商业贷款可享受首付25%的政策。在位于太原市杏花岭区的某在售新盘，销售顾问刘女士表示，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付25%，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是30%。记者又咨询了其他银行后获悉，目前新房的楼盘售楼处和二手房中介机构已陆续执行首付新政策，购房者只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付25%，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。而记者从太原住房公积金管理中心处获悉，如果购房者正常缴存半年以上的公积金，且购买的是五证齐全的房子，无银行不良记录，均可申请公积金贷款，且首付是20%。记者以总价为100万元的房子为例，给读者计算一下不同比例的首付对还款额与贷款利息的影响。以最新的4.9%商贷利率(公积金贷款利率3.25%)、等额本息方式贷款20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：如果是商业贷款，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是贷款金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元;如果是住房公积金贷款，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的3970元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。工商银行个人理财专员耿女士表示，对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说，他们积蓄不多，但月还款能力可能会很强，降低了购房首付的门槛，对这部分人支持力度非常大。此举这有助于释放此类需求，也将进一步对楼市有所支持。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭，银行业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。
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???????????2016年天津公积金新政解读：降低首付款比例 提高贷款限额
发表时间： 22:41:45 文章来源:
《2016年天津公积金新政解读：降低首付款比例 提高贷款限额》是有三思教育网（）为你整理收集：
　随着“3?30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准，各地方政府为稳定房地产市场格局，纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政，降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为，作为准一线城市的天津再度放宽政策，未来更多的一线城市或将出台宽松政策。　　据天津市住房公积金管理中心官网消息，贷款政策将降低首付比例和提高贷款最高限额。　　今年以来，多地政府为促进房地产市场的复苏，纷纷放宽公积金等政策，如海南、福建等地。作为准一线城市的天津出台宽松政策，那北上广深等一线城市接下来是否会出台相关政策呢?业内人士认为，若上半年房地产市场成交不理想，一线城市将出台新的托市政策。　　以北京为例，尽管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火热，但整体来看，2015年市场成交并没有预期中理想。根据北京市住建委公布的前4月房地产开发施工面积及销售面积显示，北京市合计销售面积297.4万平方米，同比下降16.7%;待售面积2002万平方米，同比增长6.8%。　　张宏伟预测，北京或将在7、8月出台新的托市政策。最有可能的是对限购采取定向宽松政策，其中包括放宽限购执行条件，缩短社保纳税缴纳的时间限定，由五年变成三年或两年。　　【延伸阅读】　　2015天津市住房公积金贷款新政对比老政　　天津市住房公积金管理委员会于日发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(自日起施行，并将于日废止)及《关于调整2015年住房公积金缴存额的通知》(自日起施行，并将于日废止)。　　为全面了解天津个人住房公积金贷款新政，现针对新政重点内容对新老政策作如下对比：序号对比事项老政新政1首付比例首套房90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%；不低于20%二套房不低于50%不低于30%2贷款最高限额使用本人公积金40万元60万元同时使用配偶公积金60万元80万元3贷款额度首套或保障房贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，右同）的10倍。不高于申请贷款时公积金账户余额的20倍。二套房不高于申请贷款时公积金账户余额的10倍。4缴存基数计算口径2013年职工个人月均工资总额。职工个人月均工资总额。最低及最高限最低不得低于1680元，最高不得超过18180元。最低不得低于1850元，最高不得超过19230元。5缴存比例正常缴存比例11%11%可降缴存比例情形（注：单位和职工不低于各5%）企业上一年度亏损且职工月平均工资低于6060元。符合以下条件之一：（1）小型微型企业；（2）单位上一年度亏损且职工月平均工资低于6410元。6可缓缴情况注：经济效益好转后应补缴企业前两年连续亏损，且2012年、2013年单位职工月平均工资分别低于2180元、2424元。缴存单位前两年连续亏损，且2013年、职工月平均工资分别低于为2424元、2564元。
以上关于2016年天津公积金新政解读：降低首付款比例 提高贷款限额的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
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　　住房公积金贷款有哪些优势? 　　答：(1)手续便捷。借款人在带齐资料的前提下，只需到贷款银行1次即可办结贷款申请手续。 　　(2)时间短。从受理到放贷只需8个工作日。主要包括以下环节：银行审核、签订借款合同、公积金中心审批、贷款发放等。 　　(3)利率低。购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%，比商业银行住房..…
　　天津市用公积金付房租三种情况可提取 　　不少市民都知道，自己缴存的住房公积金可以用来购房、还房贷，不过，支付房租这个用途却不太为大家所熟知。市公积金管理中心表示，符合以下三种情况之一的租房行为，职工和配偶可以提取公积金：1.在本市租住公共租赁住房且已支付房租;2.本人及配偶名下无房，也没有住房贷款..…
　　偿还的住房公积金贷款利息部分可免缴个人所得税 　　日前，天津市公积金管理中心工作人员提醒，如果职工使用了住房公积金贷款，偿还的住房公积金贷款利息部分可免缴个人所得税，市民如办理相关业务勿忘享受免个税优惠。 　　根据统计，今年上半年，天津市住房公积金(组合)贷款发放2.7万人，发放金额101.4亿元。越来..…
　　如果公积金在网上查询，有什么事项需要注意的吗?可能大家都没有注意到网上查询有哪些需要注意的，没关系，来看看小编为您做出来的解答吧!　　查询注意事项： 　　1.网站上的住房公积金单位账、个人账及其他账户信息均为截至查询时上一工作日的信息。 　　2.单位填写相关表册后需及时打印，对填写的业务信息系统不予..…
　　公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。　　提取流程　　1.通用提取流程 　　(1)职工凭提取资料，向单位提出提取住房公积金的申请。 　　(2)所在单位应当予以核实，并出具《天津市住房公积金提取申请书》。 　　(3)职工凭提取资料及..…
　　经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，日起，住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基数例行调整。 　　经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，日起，住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基数例行调整。 　　按照规定，单位和职工住房公积..…
　　天津北方网讯：随着房产在居民家庭财产中的地位不断凸显，越来越多市民重视房产证上的夫妻双方联合署名问题。对此，本市住房公积金管理中心人士进行了集中解答。 　　针对一些市民咨询的&房产证夫妻共同署名，可否一人申请贷款&的问题，该中心人士回复指出：若夫妻双方共同签订购房合同，如果一方符合..…
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