买房是先银行放款还是先办理抵押呢?_百度知道
买房是先银行放款还是先办理抵押呢?
办理抵押手续有两个内容：一是提供抵押所必须的材料，如房产证、身份证等证件，这些材料是放款的必须条件，也就是说放款前这些材料必须准备好，银行才会放款。二是办理抵押手续，如果有担保公司提供担保，那么银行可以先放款，再进行抵押登记；如果自己办理，就必须在抵押登记完后银行才能放款。依你所说，你应当弄清中介所说的抵押手续具体内容是什么。
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如果你买的是二手房流程是这样的：过户——银行见过户当天出的受理单放款——房屋管理局出产权证——银行在办理抵押登记——出他项权利证全国各地的流程都不是完全相同，听你介绍情况，没有什么不妥。你可以放心。希望回答对你有帮助。
我们这里不是这样的，一般来说银行收取你的购房证明后评估你个人的贷款信用和证明会评估一段时间，在这段时间内你房屋的产权和土地证也在同期办理，（你这种情况买的应该是二手房，银行会作为第三方监督机构看到你的产权是你的名字后当天放款给原来的房东）抵押手续我们这里是同期办好的，（因为我们拿到的产权证上就写好了产权已抵押）所以我建议你还是问问清楚。
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出门在外也不愁怎样的房子已经做了他项权证抵押而法院却不能执行_贷款问答 - 融360
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怎样的房子已经做了他项权证抵押而法院却不能执行
提问者：REN***
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名下只有一套房子的，还有就是双方有一方不同意的
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只有一套住宅的 抵押后无法执行
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房产证在房产局放着。他项权证由你的贷款银行保管。如果你不还款，贷给你款的银行可申请法院卖你的房子
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出门在外也不愁二手房买卖中，房产中介把银行抵押权证押着银行放不了贷怎么办?中介有权这么做吗？_百度知道
二手房买卖中，房产中介把银行抵押权证押着银行放不了贷怎么办?中介有权这么做吗？
..中介要我们把房子水电什么的都过户了才给银行放贷...
让银行暂时不要下款，是不会经中介之手的，你到银行去找人，买香烟啥的。不过？你可以到房产局去投诉中介怎么有权这样做呢，这个银行的抵押权证叫他项权证，你这房子的水电肯定也要去过户的，这个你也没必要拖的吗，你懂的，中介是在骗你的。其实肯定是给银行打招呼了，在中介那是骗你的。你也到银行去找人直接找帮你贷款的那个人，话说回来
来自团队：
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比如说农行。 中介是没有权利不放贷款的，也没有那个能力啊是银行不放款吧，看到转账凭条或者收据才肯给放款？现在有的银行需要把尾款结清了
现在是买家要给我尾款啊，他得尾款没给我，中介说权证在他们中介押着了，要我在交5000的交房押金才会递交银行然后在房款的
没有听过什么交房押金，不是还有尾款没给你吗、。就算交房的时候有什么欠费，也可以从尾款里面扣的，哪里还要什么交房押金啊？
这是不可以的。但是中介要求你结算清楚水电物业属于合理要求，你应该履行合同义务
但是他们非得要我在交交房押金才给银行放贷
根据协议约定来办，没有约定，重新约定
这个不好说，因为现在担保公司都是和银行合作的，担保公司是有可能控制这个，你是不是没给担保公司结费啊？
中介费老早就给了，现在又要我给5000块钱的押金，因为我在外地，我是怕给了到时候要不会来，来回跑麻烦，这个中介今天这个说法，明天那说法，所以不相信他
你见了批贷函么？一般的抵押贷是要收押金的，但是最多也就2000，剩下的是放款结费！如果中途跟你收费用你就谨慎点吧!你说你在外地？
是的呢，感觉那家中介挺油发的 ，知道我在外地故意刁难，总感觉他是想恶点钱。。。
但是到这样的情况，你不给，款是下不来的，反正他们是不急了，该你着急了、
就没人管他们了吗？
没法管啊、除非你不要贷款了！
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