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普陀区ZF你们扪心自问，和润金樽的现状你们没有责任吗？
该用户从未签到
和润金樽花园当初购房时规划中拆迁户是不在小区内，后来人家付了钱买了房，你们擅自更改规划将拆迁户划入，这不是公共规划，这是私产规划，居然可以不通知利益相关的业主，连最基本的听证程序都没有，堂堂一个ZF连最基本的契约精神都没有还在这里谈什么为民服务！如今拆迁户和住户的死结至今没打开，多数业主以拒绝交纳物业费抗议，今天物业已经正式撤出，你们扪心自问当初你们有没有勾结和润集团做出坑害业主的事情？？？？？
TA的每日心情开心 11:02签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
网友，你好。经调查，日，金樽花园小区规划作了局部调整，并进行了公示，调整后的规划平面包括了含18-19号楼拆迁安置用房在内的 16幢房屋。随后小区开发单位中联房地产在日对楼盘进行开盘销售。不存在你说的“购房时规划拆迁户不在小区，擅自更改规划将拆迁户划入的情况”。
由于较多业主在入住后长期不缴物业费，中联物业长期亏损经营，公司依据《舟山市物业管理办法》第六条：“物业小区无故超过两年未成立业主大会，物业服务企业可以决定终止物业服务”，撤出对金樽花园的物业管理。此期间在社区牵头下，房管部门会同沈家门街道多次对该小区业委会成立一事组织协调，都因小区业主意见不统一而搁浅。
TA的每日心情开心 11:02签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
网友，你好。2005年12月，中联房地产通过竞买的方式依法取得普陀区沈家门街道原东海酒厂B－2－3地块（即现和润金樽花园地块1—17号楼），并于2007年3月开工建设，项目规划不包括北侧地块。
为解决普陀塑料总厂住宅楼和天吴隧道拆迁户的安置，日，住建局调整和润·金樽花园小区总体平面规划，将已在建的地块列为和润·金樽花园A区，北侧地块（现18-19号楼）列为和润·金樽花园B区，作为塑料总厂住宅楼和天吴隧道50户拆迁户的安置房，并在施工现场和区住建局网站进行了公告公示，公示期为7天，因该项目尚未开盘销售，不存在实际利益相关人，故按一般行政行为公示。
2008年7月及2009年9月，和润·金樽花园一、二期分别开盘，因北侧的土地尚未挂牌拍卖，中联房产对和润·金樽花园B区的开发、安置情况还未有详细规划，故在开盘时，只在楼盘模型上对北侧地块放了两块示意性的简易模型，并注明“规划中”，在商品房购房销售合同和房地产发放的用户手册中约定和表述中也只有1-17号楼和具体入住户数，未详细告知18-19号楼的具体情况。
日，中联房地产通过公开摘牌依法取得原东海酒厂北侧地块，并与舟山市国土局普陀分局签订了《国有建设用地土地使用权出让合同》，合同中第十三条明确规定：“本地块建在和润·金樽花园北侧，设计与建筑风格与其协同统一，南侧不设围墙，统一纳入和润·金樽花园物业管理。
日，和润·金樽花园B区商品房（即安置房18—19号楼）共84套全面交房，目前实际安置51户（34套为塑料总厂安置房，17套为天吴隧道安置房），1套为物业用房，余下32套为政府今后安置备用房，并不存在网民“杰克奥特曼”在帖子中42#所写科长以上每人半价购入一套安置房的情况。
TA的每日心情搞怪 16:39签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
都别吵了，有在这里耍嘴皮子的功夫，还是动动手把自己的小区打扫干净吧。有物业嘛，又不愿给钱。没物业嘛，又不愿自己动手，都什么人。我们小区就没物业，还不是小区志愿者自己把小区弄得干干净净的。
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huangyu336 发表于
关政府和拆迁户屁事，无非就是你们想不付物业费找了个理由，然后现在无业走了，都推到政府头上。这种人叫什 ...
不懂别放屁
该用户从未签到
看完，觉得有点乱，来码一下，按我接收和理解到的信息，多数为小区内业主讨论分享得到。
“根据群众投诉，投诉与咨询专版于去年10月27日刊发记者调查稿《35户居民何时能住进置换房》，报道了沈家门长田畈塑料总厂3号楼的35户住户于2008年与普陀有关部门签订房屋置换合同，随即进行了搬迁。其间，该地块经历了挂牌拍卖等环节，2009年下半年由中联房产公司摘牌并进行房屋改造，但建造工程却未动工。普陀区建设局对此进行了解释，并表示该两幢安置房将于今年底可交付使用。”
通过这则新闻可见，和润金樽花园应该是在和拆迁户谈妥后开建的，那么时间应该就是2008年（如果有误，烦请知情者修正）。
2、整个事件发展至今，包括2012年筑墙出动特警事件，焦点问题就在于那堵“墙”。据业主反应，原规划里“和润金樽花园”（规划共计628户，有《住房手册》明确记录）和后面的二幢安置房所形成的“金博小区”（提请各位看官注意，这是二个不同的小区，大家总是习惯混在一起，他们只是在同一块地上），二个小区之间是有一墙之隔的。但安置小区建成后，墙没有了。后经2012年业主核查，被告知，中间有过规划变更。
3、《物权法》第七十六条规定，小区改建、重建建筑物及其附属设施，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。《中华人民共和国城乡规划法》也规定，小区规划确需修改的，应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。
以上二部相关法律均于2007年通过，2008年这个小区建设，或者规划变更时，已生效。
根据小区业主一致反映，未有人看到过相关公示，更勿用说是听证。
（关于规划变更的一些参考资料，国内另一省市）
至此，KFS存在一定程度的商业欺诈行为，这是无疑的！
至于ZF，大家自己理解……
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当初购房的时候。开发商明确告知 小区一共17幢楼 不包括后面拆迁户 拆迁户从后门走 与金樽不达噶 现在这情况看 当初开发商明显商业欺诈
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有责任 ZF敢承认吗，不然当年就不会把全舟山特警都叫来打压了
该用户从未签到
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楼上你看懂了吗？拆迁户有钱你买龙湖山庄也可以啊！问题是拆迁户两幢楼本来规划在小区外，这样人家才会去买，结果买完ZF出个规划调整把拆迁户两幢楼划入小区，连听证会都没有！这明显是欺诈啊！如果你一开始规划告诉我小区里有两幢拆迁户楼你爱买不买个我没话说！
TA的每日心情怒昨天&16:13签到天数: 677 天[LV.9]以坛为家II
这里貌似有2个问题，就是1.你们买房的时候是谁告诉你这个小区内是没不包括拆迁户的？2.你们有没看到过最早的规划？
TA的每日心情热昨天&08:48签到天数: 641 天[LV.9]以坛为家II
和拆迁户不能好好相处？什么原因？
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事情都已经发生了，早点找个物业公司和成立业委会才是正道啊！
TA的每日心情开心昨天&09:34签到天数: 377 天[LV.9]以坛为家II
TA的每日心情微笑昨天&02:44签到天数: 1122 天[LV.10]以坛为家III
拆迁户为什么不能住金樽花园小区，有点不明白。
TA的每日心情无聊 10:32签到天数: 86 天[LV.6]常住居民II
拆迁户不能住。。这是什么规定啊
TA的每日心情热昨天&08:35签到天数: 315 天[LV.8]以坛为家I
是政府给拆迁户钱，拆迁户在买房，还是直接安置在这个小区。前者是没问题，后者政府把这小区当安置房了，当然不愿意
TA的每日心情怒昨天&16:13签到天数: 677 天[LV.9]以坛为家II
是政府给拆迁户钱，拆迁户在买房，还是直接安置在这个小区。前者是没问题，后者政府把这小区当安置房了，当 ...
这你也要看政府是跟开发商当初是怎么约定的，如果在购土地的时候已经明确了开发商购得的土地一部分要建造安置房，请问是谁的错呢？
该用户从未签到
2楼和8楼说的是问题的关键。
TA的每日心情微笑 08:25签到天数: 623 天[LV.9]以坛为家II
感觉有点奇怪，为什么小区里就不能有拆迁户入住？几年后，如果规划需要，楼主现在住的这小区将被拆迁，你不也成了拆迁户了吗？拆迁后你到其它小区购房居住是不是也和你现在说的和润金樽小区里的拆迁户一样？
TA的每日心情热6&天前签到天数: 392 天[LV.9]以坛为家II
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疯愚同舟 发表于
感觉有点奇怪，为什么小区里就不能有拆迁户入住？几年后，如果规划需要，楼主现在住的这小区将被拆迁，你不 ...
现在情况是8楼所说的后者，拆迁户不用交物业费，垃圾乱丢，花坛种菜等。
TA的每日心情开心4&天前签到天数: 686 天[LV.9]以坛为家II
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那件事以前还造过反。直接把安置房建到小区里了，业主还砌墙把安置房围起来，事情挺大。如果ZF有信誉，阿爹卵子好开车
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购房合同上写的是627户的封闭式高档小区。算上拆迁户都800多户了。全体业主购买的花花草草评什么给拆迁户使用。请问你们买了套别墅 我在你们家别墅道地上建个厕所 你们同意吗
TA的每日心情怒昨天&16:13签到天数: 677 天[LV.9]以坛为家II
看完，觉得有点乱，来码一下，按我接收和理解到的信息，多数为小区内业主讨论分享得到。
1、http://zhou ...
恩，从你发的这个看，说明金润获得地块是需要建造置换房的，
是不是本身就在一起的，可以找下最早开发商和政府签订的协议看看是怎么约定的，不是说规划就能解释一切问题，因为如果在签订的合同里本身那小区也是金润管的话，那开发商从节省成本出发没那墙，也不是不可能～
TA的每日心情热 16:59签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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