二手房，可是产权证还有5个月满5年期，卖家要求交全款，可以通过卖买合同公证来确保安全，或有什么好办法来自:
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下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--二手房，可是产权证还有5个月满5年期，卖家要求交全款，可以通过卖买合同公证来确保安全，或有什么好办法|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文二手房定金合同纠纷，卖家违约不卖了怎么办？　　【朝阳合同纠纷律师郭晓莹，为您提供朝阳合同纠纷免费法律咨询，电话：】　　案情　　买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以320万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款260万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将万元支付给卖方。　　五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。　　争议焦点：定金协议是否就是买卖合同　　买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了大部分房款，房屋也在自己的实际使用中。　　卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。　　法院判决　　合同有效，卖方必须交房　　法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。　　律师分析　　合同性质不仅仅看名称　　律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。　　来源：北京京云律师事务所　　更多朝阳合同纠纷法律咨询，请拨打郭晓莹律师电话：郭晓莹律师，毕业于中央广播电视大学，法学专业，现在辽宁东宝律师事务所执业。郭晓莹律师，擅长刑事辩护，交通事故，债权债务，合同纠纷，婚姻家庭。本律师以诚信为本，工作认真负责，以扎实的理论基础和丰富的办案经验与技巧，在每一个代理案件中都能最大限度的维护委托人的合法权益，赢得了当事人的赞誉，也希望能为您提供优质的法律服务。免费咨询电话：所属律所：辽宁东宝律师事务所-------------------------郭晓莹律师个人微信号:ldea97更多信息请扫描下方二维码发布百科律师介绍：郭晓莹律师，毕业于中央广播电视大学，法学专业，执业于辽宁东宝律师事务所。现任朝阳律师协会青年工作委员会委员、辽宁东宝律师事务所刑事法律研究部副部长。擅长刑事辩护、交通事故、人身损害赔偿、合同纠纷、债权债务等类型案件。一直以来秉承着以诚信为本的办事原则，在工作中坚持认真负责的宗旨，以扎实的理论基础和丰富的办案经验与技巧，在诉讼中争取最大限度的维护委托人的合法权益，赢得了委托人的一致赞誉。...擅长领域：常年顾问刑事辩护人身损害交通事故损害赔偿债权债务婚姻家庭合同纠纷关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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