请给说下2016昆山首套房首付比例是多少？_商品房_土巴兔装修问答
请给说下2016昆山首套房首付比例是多少？
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请给说下2016昆山首套房首付比例是多少？
提问者：俞沈静|
浏览次数：1589|
提问时间： 10:31:40
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已有3条答案
回答数：1454|被采纳数：0
负负得正_3016
所有回答：&1454
　　办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%;存量成套住房(二手房)不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款：首付款比例不低于住房总价的50%。
　　希望我的回答对你有帮助。谢谢
回答数：16462|被采纳数：15
爱上菊花台
所有回答：&16462
你好，很高兴为你解答，2016年昆山首套房首付比例：
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
希望我的回答对你有帮助，以上价格来源于网络仅供参考。
回答数：95922|被采纳数：35
所有回答：&95922
<p class="ask_one_p edit_16昆山首套房首付比例：
首套房公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%，二套房首付60%； &&单身首套房首付最低30%也可以办理，但是现在银行收紧放贷，所以建议为了好放款，最好是提高首付到40%或50%。 &&
仅供参考。望采纳。
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>> 2016昆山最新房贷政策大起底 首套房利率最低93折
2016昆山最新房贷政策大起底 首套房利率最低93折
http://www./news&　&时间： 01:38:55&　&　&来源：昆山理想家园房产网&　&点击:
房贷还款金额有变化了？原来，2015年，央妈进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，现在开始，大部分人享受新利率。
那么，2016年昆山各大银行执行的房贷利率是多少？&老房奴&们每月究竟能少多少钱？&新房奴&们怎么贷款才合算？2016年昆山房贷第一波调查报告来袭！
房贷利率最低93折 最快一周放款
据悉，2016年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，昆山各大银行最新房贷利率具体见下表：
调查结果显示，昆山各大银行首套房首付全面2.5成，交通银行、邮储银行首套房利率还能享受最低93折的优惠，中国银行、昆山农村商业银行享受95折优惠。折扣力度主要还是看是否为该银行的合作楼盘。而各大银行的二套房首均为4.5成，基准利率都是上浮10%。
在二套房首付方面，昆山多家银行执行二套房在首套已结清贷款的情况下最低可申请首付3成，未结清第一套房的情况下最低首付比例为4.5成。交通银行工作人员表示&具体执行情况需要看个人收入和信用等。&
据小房了解，目前昆山各大银行银根较为充裕，放款时间较快。基本上昆山各家银行放款时间大都在1-2周左右，其中放款最快的是昆山农村商业银行、招商银行，只要材料齐全，放款周期可做到一周之内。
负担减轻 百万房贷每月少掏700余元
元旦已过，&老房奴&负担终于减轻了。我们都知道，虽然在央行降息或加息后，银行的房贷利率会随之变动，但对于贷款者而言，贷款利息并不会立即的减少，而是要根据贷款合同约定进行。
据了解，房贷利率调整方式有三种：
一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；
一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；
还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
大部分银行采用第一种方式，次年生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
来算算今年你的房贷会怎么变化吧！
不过，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷并不会立刻减少，1月份月供或不减反增。银行相关人士表示，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
小房也提醒大家，最近一段时间多留意银行的短信通知，在月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
贷款年限未超1/3 提前还贷才划算
降息后，不少贷款者盘算着要不要提前还贷。对此，昆山某国有银行理财经理分析，网友采用等额本息还款法还贷，如果没有超过贷款年限的1/3，那么提前还款还是比较划算的；如果没有超过整体贷款年限的1/4，可以做一部分提前还款；如果已经超过了三分之一年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没必要提前还贷了。
此外，之前已申请到房贷打折优惠利率和办理公积金贷款者，在2015年五次降息的情形下提前还贷未必划算，预计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.165%和3.43%，而对于公积金贷款者来说，2016年的利率将降至3.25%，均已低于目前银行理财产品的年收益率。
该理财经理说，目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置，其收益可能比需要支付贷款的利息还多，提前还贷就不划算。
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?都说买房跟着政策走，最近各种针对楼市的政策纷纷袭来，小编的小脑袋都有点转不过来了，不过，今天小编特意整理了一下，下面就跟小编来看看吧！01买房新政买房契税调整 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政News各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房 信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚 假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕 172号）的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。财政部 国家税务总局 住房城乡建设部日2买房新政公积金存款利率调整 经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。03首付比例政策首付比例最低降至两成 2月2号，央行再次为购房者送来福利，将购房首付比例再次下调，与上次不同的是，除了首套房购房者能享受最低2成首付之外，二套房购房者在即使未还清首套房贷款情况下，也能执行首付3成，此次政策调整可谓做到“雨露均沾”，不仅仅降低了首套房的购房门槛，二套房也纳入了改善之中。昆山News不过，在2月15号小编做的利率调查中，我们发现，首套房贷款未还清情况下再次购房，各家银行贷款利率均上浮10%，当然，相比先前首付45%依旧实惠不少。据调查显示，目前昆山几大银行已经陆续接到文件通知，其中中国银行、邮政储蓄、建设银行等已经执行最新首付标准，交通银行、农业银行等仍有待执行；不过，从大势来看，预计本周内各家银行将均执行最新首付标准，购房者不妨耐心等待。另外，在调查中，我们了解到，相比去年年底，首套房的银行贷款利率折扣有所降低，其中邮政储蓄银行折扣最低可达9折，相对较低，交通银行和中国银行的最低均可执行95折优惠，而招商银行则表示需看客户和项目的具体情况而定；总的来说，2016年年初购房优惠相对较大。04公积金贷款政策公积金贷款须知 目前昆山住房公积金家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元。个人贷款最高限额从原来的的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%，并对拥有1套住房已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。昆山News申请住房公积金贷款的条件① 所买楼盘是否接受公积金贷款② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为6个月以上③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上（含20%）④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力⑤ 签定了购买住房的合同或协议⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件公积金贷款年限新房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。公积金贷款还款方式等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。05落户政策昆山购房落户条件 （一）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入； （二）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上，累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入；404页面没有找到}