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2016年房产契税如何计算？
导读：财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2月22日起执行。通知明确规定了2016年房产契税新政策。来算算该政策能省多少钱？
& & 财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等&&不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
　　该政策到底能省多少钱呢?
　　举例1：
　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
　　这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
　　举例2：
　　假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
　　附　2016年房产契税新政策：
　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　除市、市、市、市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
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第三套房契税怎么缴纳？契税新政对第三套房的规定
来源：房天下 &&发布时间：
什么叫做第三套房，在中国法律上来说第三套房可就是户口本上的第三套房，还有认定范围是以家庭为单位的。说到第三套房，下面我们就来说一下第三套房怎么缴纳，以及契税新政对第三套房的规定。
第三套房的定义 现在很多银行把那些有过两次购房纪录的客户，不管是否已经把之前的贷款还清，还是再买房都称之为三套房。家庭由本人、配偶、未成年子女这三种人组成。第三套房是按照家庭，这样不能证明是的，那就按照第三套房来算。 第三套房契税缴纳 1.相信第三套房契税缴纳这个问题很多人都很关心，一般是办理第三套的时候去当地审批核心缴纳契税。 2.一般第三套房契税缴纳的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入。第三套房贷款批下来之后，那么楼盘开发商会打电话让你，这时候就需要去当地的审批核心交契税。如果不是个人单独购房则需要。 3.按照近日的中国政策第三套房契税需要缴纳房屋价格的2%； 4.根据中国相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将减少1%的税率征收第三套契税；为90平方米以上的，将减少2%的税率征收契税。 契税新政对第三套房的规定 1.根据国家要求各种商业银行按照风险状况暂停发放第三套房的贷款，现在很多地方各家银行对第三套房已经停止发放贷款。 2.根据这种现象国务院出台了新要求，就是对贷款购买第三套住房的，将大幅度提高房屋首付款比例和利率水平 3.对于不能提供1年以上本地纳税证明或者社会保险缴纳证明的并非本地的居民暂停发放购买 4.现在中国房屋价钱越来越高，由于现在商品住房价格过高或价格上涨过快或供应紧张的地区，现在商业银行可以根据风险状况，暂停发放购买第三套住房贷款 总而言之，在购买第三套房的时候一定要想清楚，因为购买第三套房要缴纳一定的契税，并且缴纳的第三套缴纳也不是很便宜的。以上就是我对第三套房契税缴纳的知识整理，希望以上内容可以帮到即将要买第三套房的你。
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