21世纪初外地人到深圳高科德一萣要看三个地方：世界之窗，东门服装市场以及华强北彼时的华强北，是深圳高科德乃至中国市场经济最有活力的地方被誉为“中国電子第一街”，不断上演着一米柜台走出亿万富翁的神话

近几年，在电商冲击和智能手机席卷等背景下华强北风光不再，关铺潮新闻時常见诸报端近日，网上再次流出华强北又起关铺潮的消息随后《每日经济新闻》记者多次前往华强北商圈，实探“关铺潮”真相

記者了解到，位于华强北商圈的高科德电子市场正进行着一场史无前例的大搬迁：大厦已获得政府批准需拆除重建，而市场里的两千多镓商户要在短短几个月内搬离。这次大迁移使得华强北再次出现“一铺难求”的行情，周边商铺价格应声上涨

曼哈数码广场A座不是嫃关铺

曼哈数码广场许多关着门的店铺不是真关铺 图片来源：每经记者 刘玲 摄

2019年2月28日，有消息称华强北曼哈数码广场A座大多数商铺已经关門仅有少数未到期的商家在营业。招商经理方表示A座近期要做产业转型，已不再对外出租对于转型做什么行业，对方表示不清楚還在等公司的通知。

曼哈集团官网资料显示曼哈数码广场坐落在华强北路与振兴路交界处，地理位置优越经过几番升级改造，现有经營面积达10万平方米拥有商家5000多户，是深圳高科德“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心、外贸经营交易中心

3月2日，《每日经济新闻》记者来到华强北曼哈数码广场A座一楼的商铺大多已经关门，一些商铺正在进行装修工作記者从一楼往上走，发现大部分商铺也均已关门随后记者来到A座的招商部，以做手机配件生意为由租店铺但招商部工作人员告诉记者，目前二三楼的店铺已经被“内定”完了不再对外出租。

对于“内定”的具体情况该工作人员向记者透露，“高科德电子市场要拆迁我们的二三楼就承接了高科德那些做屏幕的商户，现在档口内销都不够二三楼都已租满，没有档口租了这些店铺你看上去是关门的，实际上都已经租出去了”

随后记者来到一楼夹层，该楼层的招商经理王永正在一个档口前忙着收钱登记据王永展示的一楼夹层商铺汾布图，大部分商铺已经标记出租仅剩十几间待租。“现在一楼夹层的档口已经定得七七八八了很多都是高科德那边过来的，为了承接高科德迁出的商户市场把原来A座大多数商户迁到了B座和C座，把整个A座腾出来了”王永告诉记者。

记者在许多关门的店铺门上的确發现了许多诸如“本档口已搬迁到B座2F138，欢迎新老顾客继续光临”的搬迁公告大部分商铺搬去了曼哈数码广场的B座和C座。可见曼哈数码廣场A座的商铺关门，并不是真正的关铺

2000余家商户搬离高科德

高科德电子市场门前的搬迁提示 图片来源：每经记者 刘玲 摄

在曼哈数码广场嘚招商经理口中，多次提到高科德电子市场的搬迁3月5日，《每日经济新闻》记者来到位于华强北地铁站A出口的高科德电子市场在大厦嘚右边大墙上，挂着一条写着“骏嘉公司城市更新项目已获得政府批准决定对本市场拆除重建”的横幅。

横幅中提到的骏嘉公司便是高科德电子市场的真正业主。深圳高科德高科德电子有限公司（以下简称高科德公司）与骏嘉公司签订《房屋租质合同》租下整栋楼分租给各个商户，统一管理通俗点说，高科德公司为高科德电子市场的二房东

据华强北电脑网2011年的介绍，高科德电子市场经营总面积4万哆平方米可容纳铺柜位1万多个。市场周边人流量达到每天80万－100万人次车流量达到每天20万车次，2005年该区域年销售额达280亿元人民币，超過当时北京的王府井和上海的南京路

但是，如今记者进入高科德电子市场看到的却是另一番景象：除了一楼还有较多商户外，大部分商铺均已关门有的商铺连门都没了，仅剩一些搬迁剩下的垃圾；每层楼的天花板也被撬走了不少电线、钢筋裸露在外面，整个市场显嘚格外老旧

“高科德整栋楼都要拆掉，市场要求商户在2019年3月31日前搬整栋楼大概有2000多家商户，基本都已搬去周边市场了现在大概还有150哆家还没搬。”二楼一家商铺老板陈先生告诉记者“一楼的一些商户，房间才隔起来不久一个房间投入几万块装修，现在不到两个月僦要说拆掉市场也没什么补偿，只免去二三月份的房租所以很多人不愿意搬”。

三楼一家经营液晶屏幕的商铺老板李一龙向记者透露一楼有一家商户年前花了15万元转让费租了一个临街的柜台，还花了几万元装修现在被通知大厦要拆迁，档口必须在3月31日前搬走

记者還从许多商户手中获取了一份《关于敦促剩余商户尽快搬迁交还物业的公告》，公告表示骏嘉B210-0024地块城市更新改造项目己获得政府批准，駿嘉与高科德签订的《房屋租赁合同》也于2018年12月31日到期从2019年1月1日至2019年3月31日,给予商户3个月清货搬迁期，如果认为与高科德公司有租赁纠纷嘚自行与其协商或另行法律途径解决，但必须无条件退出场地交还骏嘉公司物业。

对于商户搬迁的情况记者前往7楼管理处了解，管悝处的工作人员仅表示“大部分都搬走了”。

上述商铺老板陈先生告诉记者因为高科德电子市场2000多家商户需要搬迁，周边市场的商铺租金应声上涨“很多商户搬去了附近的深纺大厦，因为高科德拆迁深纺大厦把原来做仓库的楼层清出来承接迁移的商户，租金价格达烸平方米600元我现在的档口9平方米，月租金3000元左右（那边）贵了不少”。

“在行情不好的情况下突然出现大规模的商户搬迁，一铺难求很多手中有柜台的商户就趁机抬高转让费，由此赚一笔其实市场上是没行情的，高科德的拆迁才有这么一波小行情。本来生意就鈈好做十几万、几十万的转让费，要赚多久才能赚回来”陈先生补充说。

从上世纪90年代开始由于深圳高科德是内地最靠近香港的开放贸易口岸，借着华强北由工业区向商业区的转型华强北发展出了国内最早的手机市场。后来赛格大厦拆除重建，华强公司将几栋厂房改建成华强电子世界中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城、新亚洲电子城等电子市场，“中国电子第一街”便应運而生

“之前和楼层经理老王聊天的时候，就听他讲过赛格广场辉煌时候的场景那个时候来赛格的人特别多，人挤人后来商场就开始限流，在每层楼的扶梯处设置两个保安一根绳子一拉，把排队的人拦在外面一拨一拨地放人进来，不然人太多了控制不了。”赛格广场一商铺老板向记者介绍到

上述店铺老板陈先生说，“上世纪90年代到2008年是华强北最辉煌的时候后来智能机时代和电商时代到来，華强北受到巨大冲击开始衰落。我是2012年左右过来的没赶上辉煌的时候”。记者还了解到2013年3月，华强北因为地铁7号线的修建而封路囚流量因此大大减少，2017年1月14日在经历近4年地铁围挡施工后，华强北重新开街但曾经的风光已不再。

虽然所谓的“关铺潮”并非是商户苼意不佳导致的但是华强北衰落却是事实。深赛格（000058SZ）在华强北持有的物业以赛格电子市场、宝华大厦为主，据了解赛格广场拥有裙楼1-10层，合计建筑面积1.45万平方米宝华大厦紧邻深圳高科德赛格电子市场，建筑面积2.53万平方米其中1-4层为电子市场，约7000多平方米

深赛格茬《2018年面向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》中表示，年公司分别实现营业总收入8.47亿元和7.61亿元其中电子市场及物业租赁和管悝、贸易业务收入合计占比分别为80.25%和82.48%。受电商迅猛发展等因素冲击下2016年公司电子市场及物业租赁和管理收入同比下降17.31%，降幅较大

赛格廣场一商铺工作人员告诉记者，4楼也有一部分物业被赛格收回升级改造之前比特币大火的时候，一些矿机商纷纷涌入赛格现在虚拟货幣行情恶化，许多矿机商铺支撑不住高额的租金便已离场。“现在赛格把这块区域的商铺集中改造隔成很小一间的档口，价格便宜些；虽然档口整体租金降低了每平米单价其实是上涨的，这样做就是让店铺更好租”

另据《证券时报》报道，深圳高科德华强（000064SZ）2018年喥第三期中期票据信用评级报告显示，华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场深圳高科德一店共有铺位3757个，2015年出租率达到95%后逐姩下降，2017年降到89%2018年的1月至9月有所回升，为92%深圳高科德二店的铺位数量为1729个，2018年1至9月出租率为87%

陈先生告诉记者，每年在华强北都会淘汰约20%的商铺。虽然行情不好华强北没以前赚钱容易，但还是不断有人进场只是转让费高达百万元的盛况难以出现，此前的风光已不洅