无锡房产证办理流程解读
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很多购房者对的办理并不用心，经常是需要用房产证的时候才着急着进行办理；再加上对办理的流程、收取的费用并不了解，很多购房者经常会接收到各种各样不够准确的信息。现在小编就带你详细的去分析一下在无锡流程是怎么样的吧。为以后手续提供参考。一、房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《》第34条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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江苏幼儿园也要有“学区”了 锡配套幼儿园楼盘
[摘要] 江苏幼儿园也要有“学区”了！近日，从全省推进基础教育改革发展会议上获悉，江苏省酝酿推行幼儿园“服务区”制度，幼儿园必须招收服务区内的学生，确保每个孩子有园上。到2020年，全省将建立公办幼儿园和普惠性民办幼儿园服务区制度，90%以上孩子在服务区上幼儿园。
江苏幼儿园也要有“学区”了
江苏幼儿园也要有&学区&了！近日，从全省推进基础教育改革发展会议上获悉，江苏省酝酿推行幼儿园&服务区&制度，幼儿园必须招收服务区内的学生，确保每个孩子有园上。到2020年，全省将建立公办幼儿园和普惠性民办幼儿园服务区制度，90%以上孩子在服务区上幼儿园。什么是所谓的&幼儿园服务区&呢？江苏省教育厅基教处处长马斌解释，&幼儿园服务区&就是将幼儿园对应服务的范围划出来，比如对应的小区或者街道等，也有多个幼儿园对应一片服务区的情况，具体将按照实际情况灵活安排，确保所有的适龄儿童都能有幼儿园可上。幼儿园服务区与义务教育阶段的学区有何不同呢？相关负责人解释说，相似之处是在于都对应一定的区域，让这个区域的孩子有学可上。不同之处在于，义务教育的学区具有强制性，幼儿园服务区更多是一种&建议&。相关负责人表示，服务区政策在全国都是领先的，而其实施也必须建立在幼儿园的足量、均衡发展的基础上。只有在充分满足入园需求、各园硬软件条件相差不大、收费标准也大致相当的情况下，才有可能顺利推行。目前，江苏省在无锡已经开始试行幼儿园服务区制度。今天，小编就给大家推荐几个配套有幼儿园的楼盘。&&400-890-0000 转 652290幼儿园：江溪国信幼儿园无锡市新区江溪国信幼儿园是一所将于2015年8月正式开园的普惠性民办幼儿园,总面积达3750平方米。幼儿园实景图实景图&单价均价6800元/平方米产权年限70区域商圈新区江溪版块户型
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国信世家由江苏省房地产投资有限责任公司投资建设，项目处于太湖大道和春晖路的交界处，属于无锡新区核心贸易区范畴，交通便捷，该项目总用地面积约22万平方米，约326亩，总建筑面积约57万平方米，共有三块地块。其中A地块为商住用地，占地面积约3.3万平方米，建筑面积约13万平方米，容积率小于等于3.0；B、C地块为住宅用地，B地块占地面积约10平方米，建筑面积约27万平方米，C地块占地面积约8.3平方米，建筑面积约20万平方米，综合容积率小于等于2.0。
项目设计以国际领先的设计思路为基础，融合深厚的吴越文化底蕴，以纯时尚现代的建筑风格体现出社区整体生活氛围，产品涵盖花园洋房、小高层、高层住宅和酒店、写字楼及商业设施，户型种类多样化，共包括30余种户型，从80平米到160平米不等，且户型功能区分明确，业主的可选择性高。
国信世家一期工程（C地块）由19栋带电梯多层洋房和11栋18-28层高层组成，总户数约1189户，小区实行完全人车分流，机动车从小区主入口直接进入地下车库和半地库。整个社区中，洋房与高层、小高层相对独立，洋房区域的业主需要刷卡方可进入，这样就保证了小区业主的私密性及安全性。
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笔者近期遇到一位吴先生咨询，因为吴先生的远房亲戚在购买房屋的时候让吴先生出了购房款，因此决定今后把房子留给吴先生，并做了遗嘱公证。亲戚去世两年后，吴先生拿着遗嘱公证书到市产监处申请房屋登记，工作人员告知其还需提供接受遗赠的公证书。吴先生对此很不理解，认为遗嘱公证书在自己的手中，就应该直接将登记到自己的名下。那么，到底工作人员的要求是否过分呢？遗赠公证书是否就足以证明房屋的权利归属了呢？
要弄清这个问题，必须先了解一下什么是遗嘱继承和遗赠。遗嘱继承，是指被继承人生前立下遗嘱，若其死亡后将自己的财产指定给哪些人继承。遗赠是指被遗赠人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。遗赠取得需具备以下条件：
第一，遗赠人已经死亡。按照《继承法》第2、5条的规定，遗赠从被遗赠人生理死亡或被宣告死亡时开始。第二，受遗赠人已经履行了遗赠所附有的义务。《继承法》第21条规定，遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。第三，受遗赠人在知道受遗赠后两个月内，作出接受遗赠的表示。《继承法》第25条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第四，保留了必要遗产份额。《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第五，已经办理接受遗赠公证。《登记技术规程》在附录C《主要登记类型申请材料清单》中明确：因遗赠申请房产权利转移登记，需要提供遗赠公证书和接受遗赠公证书。因此房屋登记人员向吴先生提出的要求是有依据的。
那么对于申请人吴先生来说，他该如何做呢？根据《无锡市房屋登记技术规程》的规定，办理房屋遗赠转移登记的申请人应是接受遗赠人或代理人。申请登记应提交房屋登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、土地使用证、遗赠公证书和接受遗赠公证书等材料。吴先生只需根据上述规定携带相关材料至市产监处办理登记手续即可。如果吴先生是去世者的继承人，如果被继承人生前做了遗嘱继承，则吴先生办理房产证需要提供房屋登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书等材料。
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