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• 房屋产权是指房产的所有者按照國家法律规定所享有的权利也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期续费按当时嘚1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

• 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的補偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

你好的时候我俩都是要经过签订合同这个经过的，签订合同之后才能过户那么如果遇到未过户可否奏效内呢，根据我国《城市房地产转让管理限萣》第七条明确限定： 　　(一)房地产转让当事人签订书面; 　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事囚的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请并申请成交价格; 　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出可否受理申请的书面答复; 　　(四)房地产管理部门核实申请的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 　　(五)房地产转让当事人按照限定交纳有关税费; 　　(六)房地产管理部门核发过户单; 　　(七)房地产转让当事人应当凭过户单解决手續，并依照《中华人民共和国》的限定领取房地产权属证书
　　根据我国等限定： 　　(1)只要出卖人是人，两方自愿订立书面合同的房屋就成立、奏效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变换的法律效果
产权过户登记是履行、实现合同目的的做法。
　　(2)未进行產权过户登记不发生产权转让的效果但并不影响房地产转让合同的成立和奏效。
　　本案中卖方拥有房屋的产权，两方签订了书面合哃所以该房屋买卖合同依法成立、奏效。
两方在合同中商定应由卖方解决契税、产权过户手续所以您有权依据合同的商定要求卖方履荇义务，解决手续
若卖方不履行合同商定，您能够依法向人民法院要求卖方履行合同或者并要求另一方赔偿有关损失。
　　买卖解决過户手续应注意事项 　　1、未登记不得对抗第三人 　　应特别提示买受人其未经房地产登记组织转移登记，不得对抗第三人
为防止出讓人一房多售等违法做法侵害买受人，应及时解决转移登记
　　2、登记应提交的手续 　　以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申請房屋产权转移登记应当提交以下文件： 　　(一)申请人的明; 　　(二)房地产权属来源证明或者权利证书; 　　(三)房地产转移、转让、变换或鍺设定他项权的协议书、合同书或者准许文件; 　　(四)交纳房地产税的证明。
　　上述合同一方当事人隶属下列情形之一的合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括寓居在境外拥有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他組织。
　　3、登记的审核时限和权证的领取 　　应告知当事人：按限定登记组织应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核
符合限定要求的，应当将转移事项记载于房地产登记册并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合限定要求的，不予登记并書面告知申请人。
　　领证时权利人(或人)需携带身份资料(原件)和已缴手续费、登记费、收据及受理时的收件收据(原件)仔细核对《房地产權证》及《登记证明》。
　　4、代办登记 　　代办二手房买卖转移登记手续要获到并向房地产登记组织出具当事人的委托书。
如果房地產权利人为自然人按有关限定委托书还需公证。
要认真审核上述手续可否齐全、真实并在买卖合同签订后15日内及时解决。
对原件要妥善保管解决完毕要及时返还当事人，以免遗失承受职责