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付完首付的房子能退吗?
我跟我老婆今年2月份的时候在我们镇上买了个按揭的房子,当时是准备用我老婆的公积金贷款的,可是我老婆在银行有不良信用记录,所以贷款没有办下来,现在过去3个多月了,我想把房子退了,可是卖房的人不给退,可是我们的房屋合同上写的清清楚楚只要交5%的违约金就可以退,可是开发商还是不给退.房子的总价是元整,当时我们付了88000.00元.我想知道为什么开发商不给我退?到底能不能退?如果打官司需要多长时间?
湖北 荆门 钟祥市发表时间： 11:24
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> 公积金新政坑惨我了，首付能要回来吗？
阅读 908|回复 9
公积金新政坑惨我了，首付能要回来吗？
一直等着公积金满半年，看了好多处的房子，最后终于定下来了，2月20号签了合同，付了首付。准备贷50w。这样每个月除去公积金，只用交1700/月。&3月2日交了所有证明。结果新政下来了，只能贷10w，其他要商贷。全商贷要交3500/月。显然搞不起啊。&这样的情况不想买了，首付可以退不？楼主就想问一下有多少人和我一样，因为公积金新政而进退两难的。大家都是怎么处理的？&
2016年武汉
想用公积金的现在限制太多了。
思慕那片海
应该不能退吧
一部分人公平了，另一部分人就不公平了
楼主去查查你过了没有，过了初审可以按老政策
凡人的智商
楼主你是20号交的首付么不催下银行啊，搞到3月2号资料才齐，不过不管是2月20还是3月2号都来得及
你不买就是你违约，首付退不了
可以退，但是你得支付违约金，而且让开发商退钱估计费点周折
搜狐焦点网友
我也是这种情况，是置业顾问每次都不说清楚，每次去都重新要我补充资料，搞得没有赶上3月10号前，现在只能贷24万，我刚刚看了一个消息，说由于新政策到账无力买房，可以申请退房款与定金，估计手续会很麻烦。
> 公积金新政坑惨我了，首付能要回来吗？
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付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
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本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
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你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 2, 距离下一级还需 54 积分
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你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
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不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
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现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
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他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
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老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
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买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 171, 距离下一级还需 249 积分
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可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 368, 距离下一级还需 52 积分
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小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
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zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
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麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
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开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
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冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
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donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
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洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
头像被屏蔽
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我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
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初级会员, 积分 52, 距离下一级还需 4 积分
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应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
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楼主发言：1次 发图：0张
　　房子到手了吗
　　明年才交房
　　最坏的结果就是买不到房。但是钱还是退你的。
　　说错了。。。贷款批了。。但是银行一直没把钱给开发商啊。。。。。。。。。。无奈说错了。。。贷款批了。。但是银行一直没把钱给开发商啊。。。。。。。。。。无奈说错了。。。贷款批了。。但是银行一直没把钱给开发商啊。。。。。。。。。。无奈说错了。。。贷款批了。。但是银行一直没把钱给开发商啊。。。。。。。。。。无奈
　　最坏的结果：贷款没批下来，首付也迟迟不返，最后闹到法庭，法官判你赢，但开发商就俩字：没钱
　　奶奶的，我的房子，首付一给，就把房子交买家了，过好久才收到款，银行真他妈的无耻，没钱就别同贷呀
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