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　　长沙市滨江金融商业区基本建成。（资料照片）　　■记者 朱蓉　　见习记者 殷钰琦　　日前，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的举措，推进新型城镇化满足群众住房需求。值得关注的是，此次会议提出了“购租并举”的政策。业内人士普遍认为，对房屋出租和房地产业来说，无疑是一利好政策。　　另一方面，即将迎来新一期毕业生和刚入职场的小白领租房高峰的长沙租房市场也火热异常。“3月份以来，每天都有很多人看房，房租也普遍上涨。”长沙一家房屋中介相关负责人如是说。　　【租房升温】租期未到，房东催走人　　长沙的租房市场又热闹起来了，租房中介们忙得不亦乐乎。“今年出租房需求很大，3月底以来，每天都有很多客户来咨询、租房。”新环境房屋中介公司的杨先生如是介绍。　　房源有多紧俏？刚跟房东说要搬走的小夫妻，马上就接到了房东的“催走人”电话。黄小姐说，购买的新房已经收拾好了，准备月底搬家，所以提前跟房东打了招呼，“没想到房东第二天就打来电话，说晚上有中介带人来看房，再过了两天，房东便问能不能周末就搬，有租客在排队。”　　【毕业季】四五十平方米的公寓最紧俏　　六七月份毕业季即将到来，从校园走向工作岗位的年轻人成为这个城市新增租房需求的重要组成部分。　　杨先生介绍，在他每天工作中接触的租房群体中，绝大部分是刚毕业的大学生和工作时间不长的上班族，“以个人和年轻情侣为主。”　　杨先生说，“今年长沙出租房的房价普遍上涨，特别是五一商圈万达广场附近的房源，价格上涨较多，40平方米至50平方米之间的单身公寓最是紧俏，房源出来一般不到一星期就会被租出去。”　　【陪读热】六七月房租还会涨　　同时，六七月一过，另一个重要的群体的住房需求也就凸显出来――当初二的学生迈入初三，高二的学生进入高三时，部分为了更好地照顾孩子起居的家长也就开始了自己的陪读旅程。　　原本家住松桂园附近的申女士一家随着孩子升入高中，便过上了租房生活，举家搬至东塘附近，两室一厅的房租为每月1800元。她告诉记者，孩子的不少同学家也在附近租了房。在天心区明德中学附近购买了一套30平方米左右单身公寓的黄女士也告诉记者，“现在自己住，以后准备出租，陪读房挺紧俏的，这种单身公寓能租到1500元。”　　“雨花区需求大的区域月租涨幅在每月100元至200元不等，而开福区因为学校比较多，到六七月陪读租房的需求增大，也会出现一个小涨幅。”中环地产君悦香邸分店工作人员如是介绍。　　政策解读　　简单“打隔断”不靠谱　　大力发展房屋租赁市场，除了对房屋中介市场有着积极的推动作用外，同时也意味着将被纳入更加规范的框架中来，戴上紧箍咒。如此一来，无论是租房客，还是房东，都是省时省心的好事儿。　　在房屋租赁市场上，小户型的受欢迎程度远高于大户型，于是，一些不法中介商便开始用木板，甚至是自备水泥砖块，将大户型隔断成小房间进行出租，美其名曰“最大限度利用每一寸空间”。　　然而，以隔断房为代表的种种中介、黑中介弊端却逐渐凸显出来。一名90后租房者就对记者表示，在他终于攒钱买房搬离隔断房时，被中介“黑”了好几百元押金，名目竟然是卫生清理费。　　在5月6日的国家新闻办政策吹风会上，住建部相关负责人表示，将鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并“通过规定人均居住面积、单间最多居住人数”等办法进行约束。　　这也说明，在房屋租赁市场上，一套详实规范的市场行为准则已成为推动住房租赁市场发展的必须，即使是市场需求所向，也仍不是简单的“隔断”，而需要在规则和管理下规范进行。　　记者调查　　网络房源　　多数不真实　　5月10日，记者在58同城上以“单身公寓”、“装修”为关键词进行检索，得到一套位于黄兴路步行街新青年公寓的房源，图片中房屋呈欧式风格装修，十分豪华，房租报价仅为每月1100元。但当记者致电网页上推荐的房地产中介周翔时，却被对方告知“这套房已经租出去了，不过如果你诚心要租房，我还可以带你去看别的房源，都很好的。”　　一位房地产中介业内人士告诉记者，在社区网站上发布虚假房源的已是“潜规则”，一些看上去装修精美、价格适中的房源，联系经纪人或房东时通常会被告知已经出租，可以去实地挑选别的房源。　　“中介市场竞争激烈，光我们一家公司就有300来家门店，发布在网上的一些‘物美价廉’的房源，主要是为了拉拢顾客。”一位房产中介承认，网上发布的房源大部分经过“美化”，实际情况还是要以实地看房为主。在58同城网站上标注价位在1200元至1500元的房源，实际要租到如图所示装修水平的房源，租客需付出的租金一般在2000元以上。　　经历　　半年搬了3次家　　家在湘潭、在长沙工作的李女士刚休完产假返工，希望能在湘雅路附近租套价钱合适的两室一厅方便照顾孩子。不过，她告诉记者，苦苦寻觅了1个多月，找中介看了很多房子，都没有合适的，“设施条件还行的，大约月租要1800元到2500元，成本太高，承担不起。”　　最后，李女士不得不放低心理预期，在一个相对老旧的小区租了个5楼的楼梯房，价格为每月1500元。她还透露，在看房的过程中，遭遇了图片与实际房源不符，甚至被要求支付看房费的经历。　　的确，对租户来说，挑选一套合适的租住房并不太容易，位置、房间大小、设施、配套以及房租都成为重要的考虑因素。　　曾在半年之内搬了3次家的胡小姐也饱受租房之苦，“第一套与人合租，室友还行，可住了没几天开始了地铁施工，一到晚上就吵得人睡不着觉，后来换到第二套，环境挺安静，但室友又接受不了我养猫。”为了住得舒心，胡小姐咬咬牙在离单位数站公交的小区里一个人租了个两室一厅，“半年搬了3次家，精疲力尽了。”　　数说　　超四成租客遭遇中介不良行为　　住建部于上周公布的一项数据显示，2014年，北京市对3万余名年轻人住房状况进行了调查，其中43.8%的人表示在租房过程中遭遇了中介方的不良行为，甚至黑中介、欺诈中介费等问题。　　另外，在投诉平台上，关于中介的主要投诉则包括了隐瞒房屋真实状况、发布虚假房源信息、把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费等。　　规范　　多项措施规范房屋中介市场　　5月10日，来自省房地产中介行业协会的数据显示，目前，长沙市在住房和城乡建设委员会已登记备案的房地产经纪机构有83家，但市场上有实际经营活动的超过200家，因为一直以来缺乏强制性的处理规范措施，这样未经备案登记的“黑中介”在市场上屡禁不止。　　住房城乡建设部副部长陆克华表示，将加强房地产中介的监管工作，要求中介机构在房源信息发布前需经委托人同意，不得以虚假的信息、价格进行“钓鱼”，即利用优质房源获取客户电话后，不断致电推销。　　同时，他表示，要求中介机构发布的信息必须是正在出售或出租的，“门店上也好，宣传单上也好，网络上也好，发布的信息必须是一致的。已经完成交易的，应当及时从网站、门店上撤除房源信息，同时要求信息准确。”　　省住建厅厅长蒋益民也表示，2017年起将不再新建公租房，全部通过租赁市场解决，由政府给予租金补贴，也将出台相关支持措施，指导培育和规范发展住房租赁市场。
邵阳市国税局稽查局局长覃小满。　　编者按：　　4月下旬，中共湖南省委法治湖南建设领导小组办公室、湖南省司法厅组织省内多家知名媒体对20位“2015年度湖南省最具影响力法治人物候选人”进行了实地采访，4月28日起，红网将每天推出2位候选人先进事迹介绍。　　　　　　红网时刻新闻记者 陈宗昊 邵阳报道　　　　人称“满局长”的邵阳市国税局稽查局局长覃小满说，自己工作中“有点认死理、好面子”。　　　　大学毕业后，覃小满从基层县局农村所国合企业专管员做起，直至担任两届县国税局党组书记、局长。和覃小满共事过的人评价他一直勤于学习、业务水平高，“譬如他在新邵县国税局当局长时，这个局便是全市国税系统的一面红旗。到市局稽查局当局长不到两年时间，工作取得的成绩同样令人瞩目。”　　　　2015年，覃小满带领邵阳市国税局稽查局全年立案稽查纳税人318户，经检查有问题的纳税人301户、查结案件301户，合计查补入库税收收入7477.3万元，同比增长35.9%，间接促进纳税人自查补报6700万元。　　　　为什么说自己认死理呢？覃小满解释道，“比如说，税收法定，税务部门收多少税、怎么收税，法律政策清清楚楚。只要偷漏行为的证据确凿，那就一定要接受法律的追究。这没什么讨论余地，讨论就可能违法。因为法治是税收的生命线和灵魂，我就认法治的‘死理’。”　　　　近些年，利用制假、售假，虚开虚抵发票偷逃骗取国家税款现象日益严重，作案有团伙化、智能化、专业化趋势。覃小满带领同事先后在邵阳组织了“黄金票”专案、“水泥行业”“打击虚开虚抵风险排查”“普通发票打假”等多个较大规模的集中行动。　　　　其中，邵阳某水泥企业利用富余票向全国10多个省市套开400余份，涉案金额2.3亿元。覃小满组织专项组工作，参与督导和案情分析指挥侦查工作，多次向上级有关部门汇报，争取跨省、市协同办案，目前该案已刑拘、逮捕8人。　　　　“这件案子因为涉及面广，工作量非常大，但我觉得既然违法行为被发现，我们身为执法人员就要严格依法办案。不仅要办，而且要办成铁案，震慑类似的违法犯罪行为，维护法律尊严。”　　　　2015年，邵阳市国税局稽查局在全市共检查企业367户，查处发票违法企业289户，查处非法发票6813份，涉及金额49423万元，查补税款2469万元，加收滞纳金229万元，罚款672万元。　　　　至于“好面子”，覃小满说，在执法过程中，办案程序是否遵循，选案是否经过分析，个案查办时间是否控制在入户期内，证据链是否完整等等，一个环节没有达到法律要求都意味着工作上的瑕疵。　　　　“一件案子，哪怕一个细节没有做到位，对法律尊严和执法者形象都是一种亵渎。即使结果正义，也会伤害法治进程。不管是当事人，还是同行，对案子瑕疵的指指点点，都会工作带来负面影响，我个人觉得起码‘面子上过不去’。”　　　　要避免“丢面子”怎么办？覃小满说，首先得学好法律和政策，领会最新精神，避免执法犯法，其次在细节上严格要求。　　　　“好比平时检查，我们的稽查人员是拒绝吃请的，即使客观原因不得不到被检查单位食堂吃工作餐，饭钱也一定要从办案经费中支付。有人说我们矫情，有人说我们故作姿态，也有人说我们不近人情，但是这样的细节不注意，执法的公正性便可能遭到质疑。”　　　　因为“好面子”，执法过程更加谨慎。　　　　在覃小满引导推进下，邵阳市国税局稽查局在正式组织检查前，会向被查对象宣传税收法律政策，督促纳税人进行自查自纠，并公开税收相关法规办案程序、办案时限，争取被查企业的主动配合；在检查过程中充分体现征纳平等，多做换位思考，重证据依据，践行“无罪推定”理念，向被查对象企业法人、财务人员讲解违法事实及其原因和纠正的方法，消除被查对象的抵触情绪；查后准确确认违法事实、案件适用的法律法规、案件定性和处理意见、陈述和听证请求，妥善处理信访举报，合理回应纳税人诉求；结案后进行定期或者不定期回访，听取纳税人意见，帮助纳税人依法诚信经营纳税，避免额外税收负担。　　　　在税务执法中，“无罪推定”是原则之一。特别是在定性虚开、骗税偷税及处罚上，覃小满坚持严格把关，严格区分故意和无意，主动和对政策不理解导致少缴税款的界限区别。“前者毫无疑问应该严厉打击，而后者在办案过程中就要执行与企业一起学习税收立法宗旨、公平竞争原则和事后规范约束等要求。”覃小满说。　　　　在某企业稽查案件中，企业对补税罚款50万元的处理无异议，但在走审理环节时，覃小满组织讨论发现，企业少提成本费用，经过核实后调减查补税额8.5万多元。这一做法得到了该企业的高度评价。　　　　采访中，邵阳市内多家大型企业的财务负责人提起“满局长”，一致用“严格执法、热情服务”来形容他。“满局长做人做事讲原则、有水平，法治观念相当强。”邵阳市某大型零售企业分管财务的副总说，在企业接受抽查期间，覃小满带领稽查团队非常敬业，不仅针对财务制度与税法制度之间差异提出规范解释，并给出了合理合法的整改意见，　　　　“他从来不会给企业一种挑刺找茬的感觉，前提是你愿意遵守法律、照章纳税。即使有问题被他依法处理了，也让人心服口服。平时我们在税法方面遇到困惑，都愿意找他咨询。”此言一出，得到不少其他大型企业财务负责人的认同。　　　　但覃小满却不认为这是多么值得夸耀的事情，“干我们这行，稽查是查偷堵漏最后一道闸门，把工作做好是应该的。追缴偷逃税款是我们的工作，为企业依法纳税提供服务、维护纳税人的合法权利也是我们的职责所在。”　　　　最近，覃小满在思考如何扩大税务执法社会影响，因为他认为这也是法治进程中不可或缺的一环。　　　　“好比公安部门处理一起情节较严重的人口贩卖案之后，通过媒体将办案过程和制裁结果向社会广泛传播，于是大家知道贩卖人口是违法犯罪行为，一旦触犯将受到什么样的惩罚。我们也希望今后能把一些有典型意义的案件的办案经过和处理结果向社会公布，这样不仅可以让大家监督我们的执法行为，震慑不法分子和不良企业的偷逃税行为，还能告诉纳税人如何依法纳税。”
　　原标题：家具漆面开裂原来是用了劣质油漆()　　杨某销售劣质油漆给安某，而安某将油漆用于某木制品公司生产家具导致家具开裂，继而围绕赔偿问题双方争执不下，直到闹上法庭。法院一审判决被告杨某支付原告安某赔偿款74658元。杨某不服提起上诉。近日，青岛市中级人民法院对此案作出终审判决：驳回上诉，维持原判。　　拒付剩余赔款一审输官司　　据了解，2013年9月至2014年1月，从事油漆行业的杨某为安某供应油漆，安某作为某木制品公司的外协人员，为家具做喷漆、打磨等加工服务。然而安某在加工过程中发现，用杨某供应的油漆加工的家具出现油漆开裂现象，经共同测试后确认系因油漆质量问题所致。日，安某、杨某及木制品公司签订协议，约定因杨某供应的油漆质量问题导致家具开裂，杨某同意赔偿木制品公司损失38万元并赔偿安某各项费用损失124558元。同年3月17日，杨某支付安某2万元，后杨某通过银行三次向安某账户打款共计29900元。剩余赔款，安某多次索要未果无奈将杨某及合伙人杨某某、木制品公司一起诉至法院，请求依法判令赔偿其各项损失124558元。　　被告杨某在庭审中辩称：“我与安某不存在交易关系，不应承担赔偿责任。安某提交的协议书，协议三方包括木制品公司、安某、杨某，我既不是协议的签订人也不是协议约定的义务人，因而请求依法驳回安某的诉讼请求。”　　木制品公司在庭审中辩称：“我公司与安某不存在交易关系，不应承担对安某的赔偿责任。请求依法驳回安某的诉讼请求。”　　杨某辩称：“安某是该木制品公司的外协人员，为木制品公司的家具做喷漆、打磨等加工服务，安某主张的赔偿款实际上是其为木制品公司打磨喷漆家具的加工费。安某仅是提供喷漆、打磨等加工服务，并非产品所有人，无权主张因该产品损害产生的相关追索权利。”　　法院经审理认为，被告杨某向原告安某供应的油漆因质量不合格导致安某为他人喷漆后油漆开裂造成损失，安某应当要求杨某进行赔偿。根据双方达成的协议，杨某同意赔偿安某124558元，其应按约定将赔偿款支付给安某，杨某分四次先后支付安某49900元，剩余尾款应该赔付。对于安某所称49900元为货款，没有证据证明，法院不予支持。根据协议书，杨某某与本案无关，故安某要求杨某与杨某某共同承担赔偿责任的理由不成立，法院不予支持。　　据此，即墨市人民法院对这起产品责任纠纷作出一审判决：被告杨某支付原告安某赔偿款74658元。　　被告不服提起上诉被驳回　　一审宣判后，被告杨某不服并提起上诉。　　杨某上诉称：“安某要我赔偿损失的诉请是重复赔偿，不应得到支持，且其仅是木制品公司的外协人员，无权主张因产品损害产生的相关追索权利。安某没有实际产生124558元的损失，故我不应进行赔偿。请求二审法院依法改判不支付安某赔偿款74658元。”　　安某答辩称：“杨某认可油漆质量存在问题造成了损失，双方先对损失产品进行了清点，后三方达成了赔偿协议，之后杨某也依约分期支付了部分款项共计49900元。故一审判决正确，请求二审法院给予维持。”　　二审法院经审理认为，本案系产品责任纠纷，当事人一致认可杨某、安某及案外人木制品公司的关系为：安某为案外人木制品公司的家具做喷漆、打磨等加工服务，杨某给安某提供油漆。后因加工的家具出现油漆开裂问题，三方经协商签订了该协议，该协议系当事人的真实意思表示，对各方当事人均具有约束力。协议明确约定因杨某提供的油漆出现了油漆开裂问题，杨某同意赔偿124558元。对于杨某所称安某的损失无权直接向杨某主张。根据合同法第122条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求承担违约责任或者侵权责任。本案中，杨某与安某之间是供货合同关系，因杨某提供的油漆出现质量问题导致安某给案外人木制品公司加工的家具无法交货，安某的损失与杨某有直接因果关系，其依据合同法第122条之规定向杨某主张损害赔偿并无不当，不存在主体不适格之问题。此外，对于是否存在重复赔偿的问题，根据合同法第125条之规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。本案中，协议载明安某的加工费损失应由杨某直接赔偿，且杨某已经陆续支付给安某部分费用，更说明安某的损失与杨某承诺的一笔赔偿费用有关，故一审判决正确，二审法院予以维持。青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 马义义　　黄岛法院举行“新行诉法实施一周年”研讨会　　本报讯 （青岛财经日报/青岛财经网记者 张海杰 通讯员 王宾） 为进一步落实新行政诉讼法规定，推动行政审判工作开展，值新行政诉讼法实施一周年之际，黄岛区人民法院召开“新行政诉讼法实施一周年”研讨交流会。　　会上，黄岛区人民法院工作人员就新行政诉讼法实施前后法院的行政审判工作作了发言，区法制办工作人员就行政复议、行政应诉和行政机关负责人出庭应诉情况作了发言。随后，与会人员就行政机关负责人出庭应诉制度、法院审理行政诉讼案件适用简易程序、行政诉讼中对被诉行政行为的审查标准、非诉行政执行案件的审查与执行以及行政执法中存在的有关问题进行了交流和探讨。　　据了解，日，新修订的《行政诉讼法》实施，扩大了行政诉讼受案范围，完善了行政诉讼立案、审理、执行等制度，第一次从法律层面上确定了行政机关负责人出庭应诉等重要内容，破解了行政审判“立案难”“审理难”“执行难”三大难题，对行政诉讼、行政机关依法行政等方面产生重大而深远的影响。自新法实施以来，黄岛区人民法院共审理各类行政案件569件，其中行政诉讼案件146件、非诉行政案件423件。讼诉案件与去年同期相比增加21%、非诉审查案件增加55%。
　　近日，一则《汉中景玉酒店老鼠咬人事件》的网贴在网上流传，网友自称入住酒店客房后，被老鼠咬伤，引发市民关注。涉事宾馆称，发帖房客涉嫌敲诈，宾馆已经报警。　　&&网贴爆料　　住酒店被老鼠咬伤　　5月9日0时56分，网友“公园总面积达到”在百度贴吧发帖称，他在入住汉中市中心广场附近的景玉酒店时，被老鼠咬伤。　　“5月8日，中心广场景玉酒店706房间出现老鼠咬人事件，凌晨12点左右消费者被老鼠咬伤，当时通知酒店工作人员来处理此事，等了好久迟迟未来，大约半个小时后工作人员来带着去汉中市中心医院处理了伤口，打了针。”该网友说，次日消费者找到酒店工作人员，要求处理此事，工作人员一推再推。　　最后，该网友“提醒”说，“这样的酒店希望有关部门重视一下卫生，安全措施。”　　在帖子中，该网友同时上传了4张照片，其中两张为一只尾巴脱皮，而且死亡僵硬的老鼠，而旁边就是受伤并留有血迹的右脚。　　同时，在帖子中，该网友还公布了一张“申明”：5月8日706房间客人不慎受伤，由公司承担客人全部医药费，并给客人一次性补助费用600元(包含车费、误工费等)，以后发生的任何情况跟公司无任何关系。而领款人一栏，却是空白。　　记者多次与该网友联系，但均未得到回复。　　&&酒店报警　　想不通老鼠能进房间　　9日上午，记者来到了位于汉中市中心广场附近的景玉酒店，一位负责人说，他们酒店确实有一名房客称被老鼠咬伤。　　该位负责人说，8日凌晨零时左右，706房间一名房客突然找到服务员称，他在房间内被老鼠咬伤。服务员赶到现场发现，地上扔着一只已经僵硬的老鼠，房客脚部确有伤口。随后，服务员承诺找来负责人，并将其送到了医院进行了治疗，并打了疫苗。　　“他们一共有四五个人，我们最后免了他们的房费，事情就处理了。”该位负责人说，其他再没有做出任何赔偿，对于网上所传的“申明”她并不知情。　　“我们越想越蹊跷，房间我们都进行了检查，并没有发现有老鼠撕咬的痕迹，根本想不通老鼠为何能进入房间。”该负责人说，他们酒店此前从来没有发生过此类事情，因此怀疑房客有敲诈嫌疑，目前已经报了警。记者 韩仲
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