二手房贷款，是不是说银行会把贷款那些钱一次性全部打给卖方，然后买方在月月还钱给银行？_百度知道二手房的买卖问题二手房买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子 - 爱问知识人
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二手房的买卖问题
买家需要贷款，卖家在收到首期款后就得把房子过户给买家吗？（因为要办理银行抵押）。过户以后，卖家怎么能保证收到后面的房款？
如果买家过完户后又不贷款呢？比如说把房子转手卖给第三方？
你好!买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　4．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费
你好!买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。
　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3．接受房地产交易管理部门的审查 。
　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
　　4．立契过户，缴纳税费。
　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
　　5．办理产权转移过户手续。
　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:
1、 房屋所有权证原件；
2、 买卖双方身份证(原件,复印件)
3、 房屋买卖合同
4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；
5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受
托人的身份证复印件（核验原件）
6.银行贷款合同
：
1.业主，客户签定《房地产买卖合同》；
2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
5。办理产权过户手续，
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
7。2个工作日内，到银行做抵押手续
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
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哈哈.这是什么流程啊?
正规的二手房贷款流程是
每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的
签合同---报银行---评估-...
大家还关注买二手房贷款，建设银行己经把发放的钱发到了房主的手里，我们几天能从银行把房证拿回来?_百度知道购买二手房时是不是自己先把房款付清然后再去银行贷款,还是有银行直接付给卖方,用公积金怎么贷 求指点_百度知道米饭团の少龙妈
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菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
米饭团の少龙妈
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最初由第1楼 的 lrw514 发表:一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
那比如说，一套房子100万，上家贷款50万。
我首付三成，也就30万，全部还了上家的贷款，上家还差20万没还呢？
这个应该怎么办啊？
项少龙乖乖~~健康长大~~
米饭团の少龙妈
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再顶顶~~ 求高手指点~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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非常感谢~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
融资贷款顾问
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最初由 的 lwjoyce82 发表:菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
米饭团の少龙妈
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最初由第5楼 的 圈圈那个圈圈1 发表:
噢噢，明白了，谢谢
项少龙乖乖~~健康长大~~
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撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。
房贷专家，有问题可短。
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贷 款首 套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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A情况如何包装才能成首套，可以一起贷组合算首套。
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还清再做买卖咯。。。如果房子没还清贷款，你是不能做做贷款的
有问题短我
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第7楼可乐0907撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。但是如果上家没有把抵押贷款还清并撤销的话，下家是不能公积金贷款的哦。那转按揭也不可以操作吧？
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