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近日，个别开发商没有办理预售许可证就开始卖房 本报提醒——
无预售证房屋上不了“户口”
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　　眼下，正是沈阳房地产市场销售旺季。记者调查发现，个别开发商没有办理预售许可证就开始卖房，而一些购房者贪图价格便宜，往往出手购买。很多人存侥幸心理，认为开发商现在没有预售证无所谓，只要过后补上就行了。
　　8月14日，记者从市房产局了解到，买期房最重要的就是看所购商品房的手续是否齐全，要先查验是否有《商品房预售许可证》。购买没有取得预售许可证的楼盘，所签订的商品房买卖合同是不受法律保护的，房子将来也办不了产权证。
　　买了&无证房&整天担心房贬值
　　位于重工北街与白山路附近的某楼盘有高层住宅9栋和小高层住宅10栋，目前已经封顶，正在做外墙保温和上玻璃。
　　&年初买房时，售楼员就信誓旦旦地说，预售许可证马上就能办下来。可至今过去半年多了，售楼员还是这样向购房者&承诺&，这不是骗人吗？&购房者李先生告诉记者，该楼盘位于丁香湖附近，明年6月份交房，均价5800元/平方米。当初，觉得价格比较便宜，周围环境好，房子性价比高，就购买了一套90平方米的房屋。&开发商一点信誉也没有。我现在整天担心，办不下来预售证，明年入住后办不下来房产证，50多万元的房子就会大大贬值，真让人上火啊！&
　　别购&无证房&否则上不了&户口&
　　&买期房最重要的就是看所购商品房的手续是否齐全。&市房产局有关部门负责人告诉记者，对购房者来说，最重要的就是《商品房预售许可证》。购买没有取得预售许可证的楼盘，所签订的商品房买卖合同是不受法律保护的，存在着一定的风险。
　　在签订购房合同前，购房者一定要查看楼盘是否具有预售许可资格。按照国家规定，当商品房开发项目具备一定手续、建设资金投入一定比例时，虽然房屋未建成，但只要开发商取得了《商品房预售许可证》，就可上市买卖。
　　预售证按楼号颁发上网可查询
　　记者从市房产局了解到，购房百姓在查看开发商提供的《商品房预售许可证》时，可以通过登录&沈阳市房产网&和百姓购房网，在&预售许可证&栏目中进行查询。
　　值得注意的是，预售许可证是按项目施工楼号颁发的。在&商品房预售许可证&栏目中可以分别输入开发商名称、项目地址、许可证号来查询相关信息，如果无查询所要购买的楼号信息，说明这栋楼因为各种原因还没有取得预售证，就不能购买。本报记者彭跃东
　　开发商无证售房
　　收定金违法
　　记者调查发现，目前一些开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就摇号选房、收取诚意金或定金。
　　据有关部门介绍，按照国家规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金，属违法行为。执法部门发现后，要立即责令开发商停止销售，返还购房者诚意金、定金和购房款，并进行经济处罚。同时，执法部门会通知建委、房产、规划等相关职能部门，停办该楼盘相关手续。(彭跃东)
　　●开发商取得相应的营业执照和资质证书
　　●建设工程规划许可证
　　●国有土地使用证
　　●建设工程施工许可证
　　●申请办理的施工楼号工程投资达到一定比例且具备一定施工形象等
　　(注：一般来说，相关管理部门在审查开发商前期手续并确定合格之后，才会向其颁发《商品房预售许可证》的，因此，购房者看&一证&的过程，就相当于用最简单的办法验了&五证&)
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公共信息安全网络监察买了没有取得《商品房预售许可证》的房子，有什么风险？_百度知道没有预售许可证的处罚?_百度知道　　近日，一篇《郑州一重点楼盘挖坑即排号待售　房管局：肯定没证》为题的报道引发网友关注。新华社“中国网事”记者调查了解到，未取得商品房预售许可证便展开销售的情况在多个城市存在。有关人士认为，违规预售既扰乱了市场秩序，也给购房者带来潜在的经济风险，易引发系列纠纷，建议有关部门切实履行职责，加强房企信用体系建设，提高购房者法律意识，减少购房风险，维护消费者利益。　　楼盘挖坑即预售　购房者：很多人都想买　　据媒体报道，河南省郑州市经三路与广电路口的“华尔中心”项目涉嫌违规预售，该项目工程目前仅是一巨大的基坑。　　记者６日来到郑州市经三路与广电南路交叉口的“华尔中心”售楼部，一个巨大的沙盘呈现在眼前，几栋高楼模型非常漂亮，售楼人员神采奕奕地向顾客介绍着楼盘的优越位置、配套设施、户型等。而事实上，这个楼盘的基坑都没挖好，未开工建设。据售楼部工作人员介绍，该项目可能九月底正式开工，到２０１８年底交房。　　“先交５０００元的定金排号，到９月２０多号确定选房，再交１５０００元，等于说是２００００元的定金，到取得预售证之后再签正式的购房合同。”售楼部工作人员说，他们称这种方式为“内部员工认购”。　　郑州市房管局此前发布的《关于购买预（销）售商品房的风险警示》中称，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。　　一位购房者在“华尔中心”定了一个４０多平方米的公寓，主要用于投资。他说，现在郑州没证预售的很多，但很多人都想买。　　售楼人员也在不断向购房者介绍，“旁边的楼盘，你可以去问，去年年底开盘时９５００元一平方米，现在已经涨到１５０００元了，你的钱放银行也是贬值，买套房一年赚一半。”　　违法成本低、客户有需求　违规预售屡禁不止　　据郑州市房管局提供的《关于“金科城”“华尔中心”项目涉嫌违规预售问题的情况说明》，在接到有关方面投诉后，郑州市房管局监察支队９月６日到“金科城”项目现场向公司开具了《行政执法调查通知书》，要求公司提供相关资料，并针对网络、媒体等反映的相关问题向房管局说明情况，接受调查。下一步，如查实存在违规行为，郑州市房管局监察支队将依法依规对“华尔中心”“金科城”项目开发公司进行处理。　　据了解，两个项目近期被媒体曝光的时间分别是８月３０日和９月３日，目前郑州市房管局的回复仍是“正在调查”。　　郑州市房管局相关负责人称，无证销售的原因主要是开发企业违法成本太低，虽然上限处罚，但和企业所得不成比例；另外，如果无证销售处于开发阶段的末期，前期预防存在一定的难度，也是原因之一。　　郑州市房管局２０１５年８月份通报的该年度上半年２２起违法、违规行政处罚案件中，１７起属于没有预售证就卖房，而罚款金额在６万至１０万不等。　　云南凌云律师事务所律师孙文杰介绍，根据相关规定，房地产开发企业预售商品房时，应当在领取《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》之后，按开发商提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才能办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。网上曝光的“郑州重点楼盘才挖坑就排号待售”明显不符合《商品房预售许可证》的取得条件，属于违规预售。　　孙文杰介绍，我国商品房预售市场起步较晚，法律规范不完善，各地方发展不平衡，有的地方主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致许多地方的商品房预售经营和管理活动处于混乱状态。一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象。　　北京恒都律师事务所律师张力明认为，与被查处后所承担的法律后果相比，通过违规预售提前回笼的资金收益以及转嫁风险所得的收益更多，开发商违法成本低致使其明知违规而愿意冒险。此外，部分购房者宁愿冒风险争取未来可能的增值，还有部分购房者在购买房产时贪图“小便宜”，明知房产没有预售权还要购买也是造成案件多发的主要原因。　　专家：有关部门应切实履行职责　保护购房者利益　　“消费者购买无《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》等预售证的商品房潜藏着不可预知的风险。”孙文杰说，房地产开发企业手续不全就开始预售房屋，如果出现资金链断裂、随意挪用购房款等问题，将给购房者带来很大的风险，甚至可能造成极大的社会危害。　　郑州市房管局表示，一方面将建立开发企业信用档案，把违规销售情况逐一记录，定期公布企业信用得分，引导群众购买讲信用品牌好的项目；另一方面将加大市场监察力度，定期不定期组织人员到项目现场进行巡查检查，发现违规情况，及时处理。　　孙文杰建议加大经济处罚力度，让违规者望而生畏。针对未取得《商品房预售许可证》的项目，他建议有关部门要求开发商分别在项目建设地和项目展示中心醒目位置张贴“特别提示”，并注明：该项目尚未取得商品房预售许可证，不具备预售条件，不能进行排号、入会、预售等活动，不能收取定金、诚意金、保证金、会费、预付款等各种形式的费用。　　“关键还是有关部门要加强监管和执法力度，对违规预售开发企业及时查处。”张力明认为，购房者挑选所购房屋位置、压低价格固然重要，但也要时刻警觉，增强法律意识，在购房过程中，不要轻信开发商（售楼人员）的花言巧语，在签署合同时认真审查条款。&济南唐冶片区楼盘违规售房问题多 没有预售证就卖房_山东新闻_大众网
济南某处在建工地楼房（视频截图）
齐鲁网9月10日讯（记者 唐福晨 董世宇）随着济南加大对东城的投入，济南东部的楼市也跟着热了起来，大家伙都有“买涨不买跌”的心理，这楼房价格越往上涨，大家伙就越着急买。不过，买房还需谨慎些，最近不少人反映，东部的一些楼盘在违规卖房。
唐冶片区某售楼处（视频截图）
据《民生直通车》报道，最近唐冶片区的楼房价格都在普遍上涨。记者来到一处位于该片区的楼盘，楼盘分东西两个区，一期开发的西区已经卖得差不多了，二期开发的东区最近正在热销，现在只有7号楼和9号楼还有房源。除了一平米9000多块钱的价格，置业顾问只给购房者拿出一张户型图来看。购房者想要看样板间也没有，置业顾问还说，这两栋楼的预售许可证，开发商也没拿到。“暂时还没有（预售证），现在直接卖，先签协议，过两个月咱预售证下来咱再签正式合同。”先签的协议是认购协议书，按照国家规定，商品房销售必须取得预售许可证。
不过，在置业顾问的眼里，预售许可证成了可有可无的了。“先交正常首付，和有预售证是一样卖的，等预售证下来了一个是没有房源，再一个不是这个价格了。”置业顾问说，这个楼盘这样卖房已经有一段时间了。
市民张女士前段时间就从这里买了一套房子，签了一份认购协议书，当时交了一万块钱，后来又反悔不想买了。张女士想要拿回那一万块钱，就没那么容易了。“一个是没有预售许可证，再一个也是不想买了。对他这个开发商不是很信任。如果有预售许可证的话，买房子买的比较踏实。”
记者在唐冶片区转了转，发现这种违规售房的行为不在少数。
8月3号，山东省政府专门下发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，其中要求重点治理“开发企业没有取得预售许可，违规售房”行为。记者觉得，对于这些违规售房的行为，咱们的主管部门也该出手管管了。
编后：市场如果不讲规则，那谁来保护购房者的利益。一套房子动辄100万，可不是个小钱。省政府都下了通知，不会变成一纸空文吧？
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责任编辑：system
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